交易性金融資產與投資性房地產的區別

1. 交易性金融資產成本，入賬價值，賬面價值的區別

1.購入交易性金融資產，其初始入賬成本如下：

初始入賬成本=實際支付額-手續費-內含的已宣告但尚未發放的股利

2.對固定資產來講：

賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值准備－計提的累計折舊；

賬面余額＝固定資產的賬面原價；

賬面凈值＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊。

3.對無形資產來講：

賬面價值＝無形資產的原價－計提的減值准備－累積攤銷；

賬面余額＝無形資產的賬面原價；

賬面凈值＝無形資產的攤余價值＝無形資產原價－累積攤銷。

4.其他資產：（成本計量模式下的投資性房地產與固定資產和無形資產相同）

賬面價值＝賬面余額－計提的資產減值准備

拓展資料

交易性金融資產( trading securities)是指企業打算通過積極管理和交易以獲取利潤的債權證券和權益證券。企業通常會頻繁買賣這類證券以期在短期價格變化中獲取利潤。

2. 房地產投資可劃分為交易性金融資產嗎

會計六要素：資產，負債，所有者權益，利潤，收入，費用。
所以投資性房地產和交易性金融資產屬於六要素中資產裡面的科目。

3. 投資性房地產算不算交易性金融資產如果純粹為近期出售而短期持有算不算

首先要考慮金融二字，一般指股票、債券、基金等，

4. 投資性房地產和交易性金融資產有什麼區別

交易性金融資產，屬於流動資產，採用公允價值計量模式；

投資性房地產，屬於非流動資產，採用公允價值計量模式時，不計提折舊；採用成本計量模式時，要計提折舊。

5. 一項產權被列為投資性房地產或是資產,在報表中會有什麼差異

我來告訴你. 第一,投資性房地產與資產是不同的,如果是投資性房地產,那麼,在報表中是沒有顯示的,而資產在報表中是能夠表現出來的.在稅收中,投資性房地產如果公允價值變化,稅法是不認的,而會計是認的,那麼,就得少交稅啊,而資產呢,會計也認,稅法也認.所以,差異在這里.第二,投資性房地產只有三種,你要記住了,(1)己出租的建築物,(2)己出租的土地使用權 (3)持有並准備增值後轉讓的土地使用權而資產可就多了,投資性房地產也屬於資產啊.所以,他們倆一點也不一樣啊.第三,交易性金融資產是你買入股票或者債券打算短期之內把他賣出去獲利.他屬於金融資產,與投資性房地產不同,投資性房地產是實物資產.資產分為很多類.所以,資產要分類啊.

6. 交易性金融資產 可供出售金融資產 長期股權投資 持有至到期投資 投資性房地產的區別.請簡單明了說明謝謝!

簡單交易性金融資產是隨時都可兌回，可供出售金融資產是知道內可以收回的，長期股權投資是取得股權利潤分紅，持在到到期投資是短期內持股的一種，投資性房地產為房產公司建房產。

7. 投資性房地產-公允價值變動 與公允價值變動損益有什麼區別 這兩個科目

投資性房地產-公允價值變動 與公允價值變動損益區別：

1、定義不同：

公允價值：在財務中指開放，活躍市場上的商品，貨物公平交易的價值，買賣雙方都接受的價值。有時候不一定是貨物真實的內在價值，與市場需求相關。如股票，期貨市場交易表現明顯。

公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。

2、賬戶性質不同：

公允價值變動在交易性金融資產。在財務會計處理中：「公允價值變動」科目與「公允價值變動損益」科目相對應的。投資性房地產等中常用。

該賬戶是屬於損益類科目。其借方核算因公允價值變動而形成的損失金額和貸方發生額的轉出額；貸方核算因公允價值變動而形成的收益金額和借方發生額的轉出額。

3、實物應用不同：

公允價值變動用法：核算企業在初始確認時劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債（包括交易性金融資產或金融負債和直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債）和以公允模式進行後續計量的投資性房地產。

"公允價值變動損益"用法：核算企業在初始確認時劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債（包括交易性金融資產或金融負債和直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債）和以公允模式進行後續計量的投資性房地產。

8. 為什麼交易性金融資產和投資性房地產的公允價值變動計入公允價值變動損益,可供出

首先，這是准則規定。

其次，從會計和財務報表的質量上來說，這種方法是符合實際會計需要的。
1，交易性金融資產一般認為是短期持有的，目的是短期內進行交易獲利的。所以其性質是接近貨幣等價物的，那麼其公允價值變動就會認為是可以實現的。因為可以實現，所以這部分變動是計入損益表的。
投資性房地產一樣是這個到底，因為認為是短期內可以變現的，所以計入公允價值損益變動。

2，同樣，可供出售金融資產因為持有期會相對較長，一般認為是不能在短期內變現的，但是又由於其不同於持有到期金融資產，因為持有到期資產是完全不會變現的，其公允價值是完全不可實現的。而可供出售金融資產因為並不打算持有到底，所以其公允價值變動雖然尚未實際實現（變現），但是有可能在將來變現，所以暫時不計入損益表，而直接計入所有者權益類。

題外話，投資性房地產的公允價值變動是企業管理層操縱財務報表的一個漏洞。

9. 投資性房地產，長期股權投資，交易性金融資產，請教高手這三個概念，請通俗一點，感謝了！

出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物