旅遊景區融資2億

A. 旅遊如此火爆，5A景區為何會負債超9億

過度開發，引進新項目，這些不用成本、人工、維護保養嗎？哪項不要錢？劃重點是旅遊景區唯一收入來源就是門票收入，能不入不敷支？

事件回顧：由於疫情的影響，很多旅遊景區上半年收入慘淡，就等著十一黃金周“復活”。但是令人想不到是5A景區頻頻宣布破產，負債高達9億元，比如養子溝景、野三坡景區的等等。就不得不讓人思考一個問題，旅遊景區每到節假日都是爆滿的，照理來說應該是掙錢，為何會面臨破產？

對於旅遊景區的投資，各位小夥伴還是慎重吧，不要看著旅遊人多，就認為能掙錢。但凡真的能掙錢，之前前輩就不會血本無歸。

B. 2018年景區建設如何融資

第一部分：中國景區未來發展趨勢研判
首先，我們要對景區未來的發展方向和趨勢，做一個判斷，然後才能夠正確的認識到景區所處的環境，以及面臨的壓力；2018年，我認為中國的景區將會有三個趨勢：
趨勢一：景區之間的競爭將日益激烈，大量的新生景區將很難度過生存危機，中國旅遊景區的未來，必然在老景區。傳統景區和旅遊人，必將肩負起振興中國旅遊的大任，雖然老景區也存在很多問題！
老景區的資源優勢永遠是最核心的競爭力；做景區企業，資源依存度佔70%，「七分天註定，三分靠打拚」；老旅遊人的旅遊情懷以及吃苦耐勞、甘於忍受寂寞和貧窮，是保障景區長期存在的基石；龐大的建設和運營成本，將成為新興旅遊景區的大坎，能不能度過生存期，將是這些新景區在長時間必須面臨和解決的問題。
趨勢二、越來越多的景區會陷入生存困境，這個比例會越來越大：
原來有個說法叫721的比例，一成的日子比較好，二成勉強可以維持不賠錢，剩餘七成慘淡經營，苦苦支撐。到明年，我預測會變成0.1：2：7.9，慘淡經營的景區基本要佔八成。在目前發展態勢下，很多小景區基本沒有未來，快的只要1年，最多支撐3-5年都會關門歇業，這個比例，預計要佔到現有小景區總數量的三成，如果把這兩年新進入的鄉村旅遊、農庄之類的也算作小景區，預計將會超過現在景區總數量的五成。
趨勢三：觀光旅遊仍然是未來的發展主題，但是不是運作的主題，特色的產品才是。
市場運作的主題在與核心的產品競爭力，以及佔領遊客心智的有效的活動策劃能力。所以，新、奇、特的體驗類型的產品，以及二次消費能力必然是景區未來的發展和調整方向，景區的核心活動策劃能力將是景區營銷的核心競爭力

C. 陝西花2億巨資建造景區，為什麼人們卻表示搖頭失望

D. 請問旅遊景區開發怎麼融資，比如投資一個多億索道項目，我不知道怎麼跟銀行等金融機構融資，怎麼操作

你可以 以政府的名義做電視廣告招商 大肆宣傳 你自己也可以聯系各個投資公司 個人 明確股權
擬定投資周期 回報率等等 讓你的朋友也幫你找人 把這個項目化整為零進行出售
簡單的說就是 拉起政府的虎皮做大旗 描繪出一個能吸引人的大蛋糕 然後請一些所謂的專業投資人士 當面分析一下 這的確是一個非常有前景的項目 讓人們來投資

E. 杭州耗資3.2億仿歐式建築打造的景區，為何被遊客吐槽

每每地談到杭州，眾人對它的印象就是旅遊景點超多，但是實際上被我們所熟悉的，擁有是西湖、以及河坊街、或者是西溪濕地等這些非常有名氣的景點。但是，至於湘湖、或者是橋西歷史文化街區很少有人知道，往往都是本地人愛來玩。今天，小編為大家介紹則是地處於杭州的小眾景點，該景點叫做“天都城歡樂四季公園”，因為這景點的名字比較長，所以當地有很多人稱：天都公園。

也有人覺得，仿造沒什麼呀？在家裡就能夠看到巴黎，這不好嗎？畢竟對於很多人是不能夠楚國的。不過，因為天都公園的門票比較高，所以很少有人進入參觀，因此使得天都公園成為最冷清，最賠本的大型公園。對於該公園，你去過嗎？或者是對該公園有什麼印象呢？歡迎大家互動對天都公園的看法！

杭州最失敗人造景區，耗資3.2億人民幣打造，卻被遊客慘罵

F. 杭州宋城每年旅遊收入高達2億元，票價貴的離譜，為何遊客依然願意「被坑」

票價貴的離譜，但是遊客依然為之買單，但也說明了這個景點是真的很吸引人。遊客又不傻，大家出來玩，就是想放鬆一下的，這要能夠玩得高興，多花點錢，很多人也是願意的。能夠讓遊客甘願「被坑」，那麼杭州宋城肯定有自己獨特的魅力。

正是由於這些很有特點的古建築和獨特的歷史文化氣氛，讓宋城變成一座能讓遊客流連忘返的旅遊古城。上有天堂，下有蘇杭，杭州的宜人的氣候，方便的交通，別具一格的設計，濃厚的歷史文化氣氛，以及人們現在越來越鼓的錢包，都使得宋城成為一座迷人的旅遊景區。

G. 旅遊景區融資1.5億，用於五星級酒店的內部裝修，有資源可以做投資的朋友幫聯系一三七·一六九八·五六七三

政府參與或由政府出面，
以政府平台來做，
外加財政擔保可以做融資租賃的，
額度大，還款周期長，還款壓力小。
當然這樣需政府相關部門緊密配合！

H. 旅遊業如何突破融資瓶頸

1、提高項目吸引力。在融資領域，匱乏的不是資金，而是有好的投資回報的旅遊項目。因此目的甄選上，應採用專業的旅遊資源評估體系並聘請資深旅遊專家和該行業的營專家對目標項目進行評估論證，確定最優的開發項目，從而提高項目的吸引力風險。引導資本投入到高回報、低風險的旅遊項目中來，確保融資的成功率。
2、提供良好的投資環境政府應該為旅遊企業融資合作創造良好的外部宏觀環境，在相關的政策引導與支持上有所突破和創新如針對降低投資者在關鍵環節的風險，對項目具體資源匱乏、豐富，設計不同時段的優患政策；對施行重大旅遊項目的企業合作實施必要的補貼政策；在一些招商引資的投資環境的設計上保護投資商的基本利益等。
3、充分利用國內外牽頭機構，多渠道結合推介融資方案以國內外專業銀行和資管理咨詢公司作為引資的牽頭機構，利用他們的對融資市場的深度了解，豐富的融資經驗和關系網路，促成引資目標的實現。此外，還要通過報紙、雜志、網站、電視、召商推介會等各種媒介進行項目推廣，讓不同背景有意向的投資商了解項目，擴大項目的影響，提升項目價值。
4、創新旅遊融資方式旅遊資源的開發由於投資周期長，同時受到自然因素及社會經濟因素等多方面因素的影響，形成了一個高風險、高回報的行業特徵，因此可以通過創新融資方式，引導資金進入旅遊產業。如：設計帶有期權性質的旅遊開發合約、使用結構金融方式資產證券化、建立由地方政府部門與旅遊企業按比例共同籌措的旅遊產業基金等

I. 旅遊景區如何進行收費權質押融資

一、可質押資產的類別
可以作為質押資產的產品，一般是各類基於穩定現金流且易於被准確估值的證券化和非證券化融資產品，如景區門票收費權和索道收費權。
由於收費權為景區企業帶來的收益的增長性和持續性較高，景區企業現金流穩定，可預測性強，除非發生大規模自然災害或疫病等，受經濟周期波動和市場變化影響相對較小，是可用來抵押的最佳資產類別。
在對資產進行充分評估後，銀行可通過向景區企業提供較優條件的授信，用於滿足景區建設或改、擴建的資金需求，並使景區收費權質押於銀行，門票和索道等收入在銀行專戶收支。
二、可質押資產的特徵
一般來說，可質押資產需滿足如下特徵：
1. 該類資產在未來一定時期內形成的現金流，可以同其他資產所形成的現金流相分離。即該資產權益相對獨立，抵押、質押或處置時不易同其他資產權益相混淆。
2. 現金收入流具有某種規律性，可以較為准確地預測。資產有較完備的歷史統計資料作為參考，收益預期明確、可測算，這是對穩定現金流估值的技術基礎。
3. 這種資產本身可以從持有者的資產負債表中完全被剝離出來。也就是說，該資產一旦被出售，在法律上可以確保與其母體不再有任何聯系，不再受其母體經營狀況、破產與否的影響。這是保證資產可以被有效處置的關鍵。
三、政策背景
政策方面，國家支持鼓勵旅遊企業採用門票質押的方式進行融資。
2012年2月16日，中國人民銀行、國家發展改革委、國家旅遊局、銀監會、證監會、保監會、外匯局就曾聯合發布《關於金融支持旅遊業加快發展的若干意見》，提出「鼓勵金融機構在依法合規、風險可控和符合國家產業政策的基礎上，探索開展旅遊景區經營權質押和門票收入權質押業務。」
2015年8月，國務院辦公廳印發了《關於進一步促進旅遊投資和消費的若干意見》，其中提到，要拓展旅遊企業融資渠道，積極引導預期收益好、品牌認可度高的旅遊企業探索通過相關收費權、經營權抵（質）押等方式融資籌資。
四、滿足條件的潛在客戶
根據過往案例，滿足條件的景區/景區運營企業往往滿足如下條件：
1. 5A級、4A級、或具備獨特文化底蘊和自然資源優勢的3A級景區經營企業；
2. 具備全國性品牌認知度的大型人造景區；
3. 年主營業務收入3000萬元以上；
4. 具有景區產權或取得授權經營協議，剰余授權經營期限不低於30年，審批手續完備；
5. 景區環保條件符合各項要求。
五、授信金額及期限
授信金額：一般來說，對景區企業的授信敞口最高達到貸款期限內預計門票等收入的20%左右。
期限：以年門票收入為3000萬元的景區企業為例，若貸款期限20年，則授信敞口為1.2億元。
六、景區門票收入額度的認定辦法
在對景區運營企業的實際收入進行認定時，可以根據企業向國稅局納稅申報的「營業額」放大一定比例，並輔以客流量等數據進行驗證。
事實上，景區運營企業上報的接待遊客數量及門票收入往往虛高。由於向旅行社、團隊客戶及特殊群體提供優惠票價，景區實際平均門票價格也遠遠低於公開價格；而景區運營企業的門票收入基本上都是現金收入，為避稅考慮，企業體現在納稅報表中的營業收入遠低於其真實營業收入。
因此，在認定景區門票收入額度時，應適度剔除虛增接待量與票價折扣因素。
舉個例子，某景區企業向政府上報數據顯示，景區年接待遊客120萬人次，按50%計算，實際約為為60萬人次；若景區公開門票價格為100元/人次，則按50%的平均折扣率，計算為50元/人次。以此推算，該企業的年門票收入約為60萬人*50元/人=3000萬元。
為滿足合規要求，應通過驗證企業的納稅申報表、稅收繳款證實書、資源佔用費繳納記錄和銀行對帳單、代表性日期實際遊客人數驗證等來對其門票收入和凈利潤進行查證，並將其主要財務指標與同類企業進行比較。
七、風險控制措施
相應的風控措施需完備，以保障正常還貸。
收費權質押。以控制景區門票及基本設施經營收入為要點，辦理景區收費權質押，應向中國人民銀行徵信中心辦理質押登記，同時應要求借款人提供景區主管機關同意收費權質押的文件。
賬戶監管。應要求借款人在銀行開立景區收費專用賬戶，景區收費收入應按比例進入該賬戶，在借款人無力償還銀行貸款的情況下，銀行有權從該賬戶中直接扣劃景區收費收入。
分期還款方式。對景區企業的授信需合理制定還貸計劃，針對項目或景區企業的現金流特徵，採取按月或按季分期還款方式；而對經營季節性突出的景區，還應要求在旺季加大還款額，防止資金被挪用，並減少企業一次性還款壓力和利息負擔。

J. 為什麼河南景區欠債4億仍不漲門票，礦泉水還賣1塊原價

這就是當地的政府給的補貼給的好，還是非常良心，想要推廣自己的這個地區，一直就沒有漲價，一直都是虧損，但是也一直為人民服務。這樣的好景區應該全國學習啊！