管線融資租賃

1. 2015年房產稅開征最新消息 房產稅如何計算方法

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

2. 納稅人在2016年1月1日至4月30日期間提供管道運輸服務和有形動產融資租賃服務是否可以享受即征即退

根據《財政部 國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)文件規定：「三、其他政策
(四)一般納稅人提供管道運輸服務和有形動產融資租賃服務，按照《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2013〕106號)第二條有關規定適用的增值稅實際稅負超過3%部分即征即退政策，在2016年1月1日至4月30日期間繼續執行。
四、本通知規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」

3. 2015年融資租賃如何計提增值稅

《應稅服務范圍注釋》第二條部分現代服務業（五）有形動產租賃服務。
有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。
1.有形動產融資租賃，是指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業務活動。即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產租賃給承租人，合同期內設備所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按照殘值購入有形動產，以擁有其所有權。不論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，均屬於融資租賃。
2.有形動產經營性租賃，是指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。
第十二條第（一）款增值稅稅率規定，提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
第十八條規定，一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的余額。應納稅額計算公式：
應納稅額＝當期銷項稅額－當期進項稅額
當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
第十九條規定，銷項稅額，是指納稅人提供應稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額。銷項稅額計算公式：
銷項稅額＝銷售額×稅率
第二十二條規定，下列進項稅額准予從銷項稅額中抵扣：
（一）從銷售方或者提供方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額。
（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上註明的增值稅額。
（三）購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上註明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。計算公式為：
進項稅額＝買價×扣除率
買價，是指納稅人購進農產品在農產品收購發票或者銷售發票上註明的價款和按照規定繳納的煙葉稅。
（四）接受交通運輸業服務，除取得增值稅專用發票外，按照運輸費用結算單據上註明的運輸費用金額和7%的扣除率計算的進項稅額。進項稅額計算公式：
進項稅額=運輸費用金額×扣除率
運輸費用金額，是指運輸費用結算單據上註明的運輸費用（包括鐵路臨管線及鐵路專線運輸費用）、建設基金，不包括裝卸費、保險費等其他雜費。
（五）接受境外單位或者個人提供的應稅服務，從稅務機關或者境內代理人取得的解繳稅款的中華人民共和國稅收通用繳款書（以下稱通用繳款書）上註明的增值稅額。
第四十一條規定，增值稅納稅義務發生時間為：
（一）納稅人提供應稅服務並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人提供應稅服務過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅服務完成的當天。
（二）納稅人提供有形動產租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
根據上述規定，假定甲公司4年內只發生以上一筆業務，應納稅額為：4×1200／1.17×17%－581.2－8.8＝107.44（萬元）。但增值稅納稅人的應納稅額是按月計算的。如果還取得其他可抵扣的進項稅額，則應納稅額還會減少。而無論是經營租賃，還是融資租賃，在計算上沒有區別。

4. 河南省房產稅的徵收標准及細則有沒有

河南省房產稅的徵收標准，從《房產稅暫行條例》及國家稅務總局的相關規定。
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河南省房產稅暫行條例實施細則
【頒布單位】省政府【發文字型大小】 -----------【頒布時間】1987-02-15【生效時間】 1987-01-01【時效性】

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱條例）規定，結合我省實際情況，特製定本實施細則。

在城市、縣城、工礦區開征房產稅，農村不徵收。建制鎮房產稅是否開征、何時開征，由省轄市人民政府、地區行政公署確定。
房產稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）按《條例》第二條規定執行。

房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計征，年稅率為百分之一點二。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入計征，年稅率為百分之十二。

下列房產免徵房產稅：
（一）《條例》第五條所列房產；
（二）工礦企業辦的學校、醫院、幼兒園、職工食堂自用的房產；
（三）工會辦的療養院自用的房產；
（四）經省財政廳批准免稅的其它房產。

除本細則第四條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省轄市人民政府、地區行政公署確定、定期減征或免徵房產稅。

房產稅按年徵收，分季繳納。具體繳納時間，由市、縣稅務局確定。

房產稅由房產所在地稅務機關徵收。

房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》辦理。

本細則由省財政廳負責解釋。

本細則於一九八七年一月一日起施行。

《河南省地方稅務局房產稅管理辦法》
第一章總則
第一條為進一步加強房產稅的規范化管理，保證房產稅政策的正確執行，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》（以下簡稱《征管法》）、《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）等有關規定，結合我省實際，制定本辦法。
第二條河南省房產稅的徵收管理，均適用本辦法。
第三條各級地稅機關要在當地政府領導下，加強與財政、公安、房管、街道辦事處等有關部門的聯系，加強房產稅宣傳，做好房產稅的協稅護稅工作，努力形成稅務部門主管，有關部門配合，社會各界協稅護稅的局面。
第二章納稅義務人的認定
第四條房產稅的納稅義務人由主管地方稅務機關按照下列規定認定：
（一）房屋產權屬於法人或自然人所有的，其擁有房屋產權的法人和自然人為納稅義務人；
（二）符合法人條件的單位其房屋產權屬於國有的，其經營管理單位為納稅義務人；
（三）房屋產權出典的，其承典人為房產稅的納稅義務人。
第五條發生下列情況的，應確定房產代管人或者實際使用人為納稅義務人：
（一）房屋的產權所有人、承典人不在房產所在地的；
（二）產權未確定的；
（三）租典糾紛未解決的。
第六條主管地方稅務機關有權根據《條例》及有關規定，對一些特殊情況的納稅人進行如下認定：
（一）凡出租房屋的單位和個人未按規定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，且出租人在出租之日起30日內未將承租人的有關情況向主管地方稅務機關報告，主管地方稅務機關又找不到出租人的，承租人應承擔連帶納稅義務，繳納稅款。
（二）納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產，房屋的實際使用人為納稅義務人；
（三）融資租賃的房屋，在租賃期內，由出租方（即金融性公司）依據該房屋的價值繳納房產稅；租賃期滿後，房屋產權轉移給承租方的，承租方為納稅義務人。
第三章征稅對象和征稅范圍的認定
第七條房產稅以房屋為征稅對象，對構成房屋的財產徵收房產稅。
第八條地方稅務機關在認定納稅人的財產是否具備房屋標准時，應依照下列條件：
（一）有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）；
（二）能夠遮風避雨；
（三）可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資等。
對不具備上述條件，不構成房屋的財產，不徵收房產稅。
第九條房產稅在規定的范圍內徵收。其具體征稅范圍是：
（一） 城市，包括城市市區和郊區；
（二） 縣城，指縣人民政府所在地；
（三）建制鎮，指鎮人民政府所在地；
（四）工礦區。
城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由省轄市人民政府劃定。
第十條對於征稅對象和征稅范圍難以確定的，由省轄市地方稅務局報經省地方稅務局確認。
第四章計稅依據和稅率的認定
第十一條對房產稅的計稅依據，主管地方稅務機關可按下列程序進行確定：
（一）房產的計稅價值是指依照房產原值一次性減除30%後的余值，稅率為1.2%。
（二）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
（三）房產原值應包括與房屋不可分割的土地及各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。附屬設備或配套設施具體包括下列內容：
1.暖氣、衛生、通風、照明、煤氣、中央空調等設備；
2.各種管線，包括蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；
3.電梯、升降機、過道、曬台等。
第十二條屬於房屋附屬設備的管線，應按下列方法計算：
（一）水管、下水道、暖氣管等從最近的探視井或三通管算起；
（二）電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。
第十三條對於出現下列情況的，房產的計稅價值由主管地方稅務機關根據實際情況分別確定：
（一）納稅人未按會計制度規定在「固定資產」科目內記載房屋原價的，主管地方稅務機關有權按規定核定其房產原值；
（二）對沒有房產原值或者房產原值明顯不合理的，主管地方稅務機關有權比照同類結構、同等地段的房產價值進行核定。
第十四條對按租金收入徵收房產稅的，應以出租人實際取得的租金收入為計稅依據。租金收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，稅率為12%。
對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，房產稅暫按4%的稅率徵收；對於居民住房出租後用於生產經營的，房產稅按12%的稅率徵收。
第十五條對房屋出租人不申報租金收入或申報不實的，主管地方稅務機關可以核定其租金標准。其具體方法是：
以納稅人實際出租的房屋建築面積和適用的租金標准計算出應稅租金收入。租金標准由各市、縣（含縣級市，下同）地方稅務機關調查測定。
第十六條房屋的租金標准由地方稅務機關按下列程序進行核定：
（一）核定房屋所在地段等級、類別租金標準的依據：
1.房屋座落地的繁華程度；
2.房屋結構；
3.房屋用途；
4.房屋新舊程度。
（二）核定房屋租金標準的許可權為：
1.市轄區的租金標准由省轄市地方稅務局核定；
2.縣城及其以下地區的租金標准由縣（市）地方稅務局核定。
（三）各級地方稅務機關核定的租金標准和地段等級可在一定的期限內適當進行調整。
（四）下級地方稅務機關要將本地區核定的租金標准、地段等級等情況報上一級地方稅務機關備案。
第十七條對居民個人利用私有房屋從事生產、經營活動的，凡其營業執照、稅務登記證、房屋產權證、戶口簿、居民身份證等關聯內容相符的，可視為自有自用房產，按房產計稅價值計征房產稅；對不能提供自用房產證明的，應按出租房屋徵收房產稅。
第十八條主管地方稅務機關對房產稅計稅依據的特殊情形，按下列規定辦理：
（一）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，按增加後的房屋原值計征房產稅。
對房屋裝飾裝修後增值的部分，凡記入賬簿「固定資產」科目的，要按增值後的房產原值計征房產稅。
（二）工程尚未決算入賬但已經投入使用的新建房產，要依照工程預算減除30%後的余值計稅；對沒有基建預算價值的，由房產所在地的主管地方稅務機關核定價值計稅。工程決算入賬後，依照入賬的價值計稅。
（三）對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，要按房產計稅價值計繳房產稅；對於以房產投資為名義，收取固定收入，不承擔聯營風險的，其取得的固定收入視為租金收入按規定計征房產稅。
（四）對納稅人將房屋出租後在一年內未收取租金收入的，應由納稅人先按房產計稅價值計算繳納房產稅；待實際取得租金收入後再按租金收入結算稅款。
（五）對單位和個人出租房屋取得的租金收入中含有房屋及其附屬設備以外的其他設備（設施）租賃費的，凡能合理、准確劃分的，由縣（市、區）地方稅務機關核准，可以在租金收入總額中扣除；對不能准確劃分的，應按租金收入總額計征房產稅。
（六）對各單位聯建的房產，以各單位分得的面積，分別按規定確定計稅依據。
（七）納稅單位和個人的一幢房產，一部分自用，另一部分出租，應按其各自佔用的建築面積比例劃分，分別按計稅余值和租金收入計稅。無法准確劃分的，由地方稅務機關確定。
第五章納稅地點、納稅期限和納稅義務發生時間的確定
第十九條房產稅由納稅人向房產所在地的主管地方稅務機關繳納。其納稅地點按下列程序進行確定：
（一）房產所在地應按納稅人應稅房產座落的行政區劃來確定；
（二）納稅人應稅房產不在一地的，納稅人應按房產的座落地點，分別向房產所在地的主管地方稅務機關繳納房產稅；
（三）對納稅地點有爭議的，由上一級地方稅務機關裁定。
第二十條按房產價值計征房產稅的，按年計算，分季繳納。具體納稅期限由市、縣地稅機關確定；按租金收入計征房產稅的，原則上按稅款所屬期限分期徵收，特殊情況下可以對納稅人實際取得的租金收入一次性徵收入庫。
第二十一條納稅人的納稅義務發生時間為：
（一）納稅人自建、購置的房屋，自建成或購入之次月起，繳納房產稅。
（二）納稅人委託施工企業建設的房屋，自辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
（三）納稅人在辦理驗收手續前已投入使用的新建房產，從投入使用之次月起，繳納房產稅。
（四）納稅人出租房屋，自出租之月起，計算繳納房產稅。
（五）工程尚未決算但對新建房產已使用或租給其他單位或個人的，應從使用之次月起或出租之月起繳納房產稅；無租出借給納稅單位或個人使用的，由使用單位或個人從使用之次月起繳納房產稅。
（六）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納房產稅。
第六章納稅申報
第二十二條納稅人必須在主管地方稅務機關規定的納稅期限內辦理納稅申報、報送納稅申報表以及主管地方稅務機關要求納稅人報送的其他納稅資料。
第二十三條納稅人有下列情形之一的，應當在30日內向主管地方稅務機關報告：
（一）新建、擴建、改建和購置房產的；
（二）拆除、售出、分割、贈送、繼承、出典房產的；
（三）房產租金收入發生變化的；
（四）免稅房產改變用途的；
（五）其他需要報告的。
第二十四條納稅人因遭受自然災害或特殊情況不能按期申報的，必須在規定的期限內提出書面延期申請，經主管地方稅務機關核准，在核準的期限內辦理。
第七章減稅、免稅的管理
第二十五條凡符合《條例》及其有關規定的減稅、免稅項目，主管地方稅務機關均可受理納稅人的減免稅申請，並按審批管理程序進行審核審批。
第二十六條減免房產稅的審批管理許可權
（一）省地方稅務局的審批許可權：
1.納稅人申請困難性減免年稅額在10萬元（含10萬元）以上的；
2.其他需報經省地方稅務局審批的減免稅。
（二）省轄市地方稅務局的審批許可權：
1.納稅人申請困難性減免年稅額在3萬元以上，10萬元以下的；
2.其他經省局授權需報省轄市地方稅務機關審批的減免稅。
（三）縣（市）地方稅務機關的審批許可權：
1．《條例》中規定的政策性免稅項目；
2.納稅人申請困難性減免年稅額在3萬元（含）以下的；
3.其它經省轄市地方稅務局授權審批的減免稅。
第二十七條申請減免房產稅的納稅人需要報送下列資料：
（一）必須以書面形式提交減免稅申請報告，詳細說明減免稅的原因和理由；
（二）認真填寫《房產稅減免稅申請審批表》，真實反映納稅人生產經營情況；
（三）主管地稅機關要求報送的其他資料：
第二十八條主管地方稅務機關在接到納稅人減免稅申請報告後，要派人深入到企業，對減免稅申請報告及有關資料認真進行調查核實，提出處理意見，並按照減免稅管理許可權的規定進行審批或上報上一級地方稅務局機關審批。
第二十九條上級地方稅務機關對下級上報的減免稅材料，要認真進行審查，按照稅收減免稅管理許可權進行審批。對資料不全、情況不清、數據不準的減免稅申請，可以責令下級單位補報材料或退回原報單位，重新調查上報。
第三十條各級地方稅務機關對納稅人申請的減稅、免稅事項需要上報上一級地方稅務機關審批的，應以正式書面報告的形式報上一級地方稅務機關審批。
第三十一條納稅人的減免稅申請，經地方稅務機關按照規定的審批管理許可權批准後，方可享受減免稅照顧。減免稅期滿後，應當自期滿次月起恢復納稅。
第三十二條納稅人申請減免稅，在未獲得批准前，應按縣（市）級地方稅務機關確定的納稅期限依法納稅；對屬於納稅人虛假申報騙取減免稅的，一經查實，地方稅務機關除取消減免稅照顧，責令限期補交稅款和滯納金外，並按照《征管法》的有關規定給予處罰。
第三十三條房產稅減免審批事項，實行各級地方稅務局分級負責制。對未按照規定許可權審批的，除取消審批決定外，要逐級追究有關責任人的責任。
第八章稅源及其檔案管理
第三十四條主管地方稅務機關要將房產稅納稅人納入稅收日常管理，並實行稅收管理員制度，加強征管質量考核，對漏征漏管的要進行責任追究。
第三十五條各級地方稅務機關要建立健全房產稅稅源、稅款徵收，減稅、免稅等資料檔案，切實加強房產稅檔案管理。
第三十六條 主管地方稅務機關應建立納稅人涉及房產稅納稅資料檔案，具體包括以下內容：
（一） 房產稅納稅人的基本情況；
（二） 房產稅納稅申報表；
（三）對納稅人有關房產稅的審核、檢查資料；
（四）納稅人的繳納稅款情況；
（五）其他有關房產稅的資料。
第三十七條縣（市）級地方稅務機關要建立下列有關房產稅資料檔案：
（一）年應納房產稅額在三萬元以上的納稅人的基本情況；
（二）累計欠繳房產稅額在十萬元以上的納稅人的基本情況；
（三）所屬各徵收單位房產稅稅款徵收情況；
（四）減、免稅審核、上報、審批情況；
（五）稅收政策調研資料，請示、答復業務問題資料；
（六）其他有關資料。
第三十八條 省轄市地方稅務機關要建立下列有關房產稅資料檔案：
（一）年應納房產稅額在十萬元以上的納稅人的基本情況；
（二）累計欠繳房產稅額在二十萬元以上的納稅人的基本情況；
（三）各縣（市、區）稅款徵收進度情況；
（四）減、免稅審核、上報、審批情況；
（五）稅收政策調研資料，請示、答復業務問題資料；
（六）其他有關資料。
第三十九條 省地方稅務局要建立下列有關房產稅資料檔案：
（一）年應納房產稅額在五十萬元以上的納稅人的基本情況；
（二）累計欠繳房產稅額在三十萬元以上的納稅人的基本情況；
（三）各省轄市稅款徵收進度情況；
（四）稅收政策調研資料，請示、答復業務問題資料；
（五）稅收收入分析資料；
（六）減免稅審核、調查、審批、上報等資料；
（七）其他有關資料。
第九章附則
第四十條本辦法未盡事宜按有關稅收法律法規執行。外資企業城市房地產稅的徵收管理可參照本辦法執行。
第四十一條各省轄市地方稅務局可根據本辦法制定具體的實施辦法，並報河南省地方稅務局備案。
第四十二條在房產稅徵收管理中，各級地稅機關可以根據工作需要，按照《征管法》有關規定，委託公安、房管、街道辦事處等有關部門代征房產稅稅款，並按規定付給代征手續費。
第四十三條本辦法由河南省地方稅務局負責解釋。
第四十四條本辦法自2005年6月1日起施行。

5. 舉例說明中國民航在國家社會經濟發展中的作用

民航是國家國防和經濟等安全的可靠保障，是搶險救災和應對突發事件的生力軍。民航業具有準軍事性質，是國家空中力量的重要組成部分。一旦發生緊急事件或戰 爭，航空運輸是軍事後勤的重要支撐。長期以來，在保障經濟安全和空中通道通暢，維護國家形象、完成黨和國家特殊任務等方面，民航都作出了重要的貢獻。
民航是世界不同文明溝通交流的重要橋梁，是實施全球政治外交戰略的寶貴資源。在國家軟實力的全球傳播中，航空運輸是一種新的高效文化交流通道，其發展水平 關繫到一個國家的政治聲望和軟實力。而在實施全球政治外交戰略過程中，民航不僅僅是一種產業，還成為外交談判的籌碼、發展雙邊或多邊關系的紐帶。
民航是催生相關領域科技創新的需求導向，是國家航空產業化戰略的積極參與者。民航業科技含量高、產業鏈條長，其中，現代航空器和空中交通管理系統，高度集 成了大量先進科技。民航業的進一步發展，將為相關領域的科技創新提供廣闊空間。特別是上游的航空製造業，產業鏈長，是一國經濟發展的戰略性行業以及先導性 高技術產業，也是綜合國力的重要標志。建設民航強國，將有力支持我國實施航空產業化戰略。

6. 財政部固定資產分類與代碼

財政部固定資產分類與代碼如下圖

(6)管線融資租賃擴展閱讀：

一、固定資產終止確認的條件

固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產處於處置狀態；

（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

二、固定資產處置的處理

（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

7. 新建鍋爐房及供暖管線算固定資產嗎

鍋爐房及供暖管線是固定資產。

固定資產會計科目包括哪些內容。
具體內容從不同角度進行劃分：
一、固定資產可以按其經濟用途、使用情況、產權歸屬、實物形態和使用期限進行分類核算。
按經濟用途分為生產經營用和非生產經營用兩類生產經營用固定資產是指直接服務於生產經營全過程的固定資產，如廠房、機器設備、倉庫、銷售場所、運輸車輛等。非生產經營用固定資產是指不直接服務於生產經營，而是為了滿足職工物質文化、生活福利需要的固定資產，如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫務室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設備等固定資產。
按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類使用中固定資產是指企業正在使用的各種固定資產，包括由於季節性和大修理等原因暫時停用以及存放在使用部門以備替換使用的機器設備。未使用固定資產是指尚未投入使用的新增固定資產和經批准停止使用的固定資產。不需用固定資產是指企業不需用、准備處理的固定資產。
按產權歸屬分為自有、接受投資和租入三類自有資產是指企業擁有所有權的各種固定資產。租人固定資產是指企業從外部租賃來的固定資產，租人固定資產又可分為經營租賃資產以及融資租賃固定資產，經營租賃資產所有權不屬於承租人，而融資租賃固定資產，在到期後，所有權歸承租人，承租人可以視為自有資產進行管理，要計提折舊。
按實物形態分為房屋及建築物、機器設備、電子設備、運輸設備及其他設備五大類5.按固定資產最短使用期限分為5年、10年、20年最短使用期為5年的如電子設備和火車、輪船以外的運輸工具，以及與生產經營有關的器具、工具、傢具等固定資產;最短使用期限為10年的如火車、輪船、機器、機械和其他生產設備;最短使用期為20年的如房屋、建築物等固定資產。企業在對固定資產最短使用期限分類時，不能將不同使用年限的固定資產劃為一類，以免影響固定資產折舊計提的正確性。
二、一般來講固定資產可分為八大類，各企業的後勤部門還可根據本企業的具體情況，具體規定各類固定資產目錄。
房屋和建築物房屋和建築物，是指產權屬於本企業的所有房屋和建築物，包括辦公室(樓)、會堂、宿舍、食堂、車庫、倉庫、油庫、檔案館、活動室、鍋爐房、煙囪、水塔、水井、圍牆等及其附屬的水、電、煤氣、取暖、衛生等設施。附屬企業如招待所、賓館、車隊、醫院、幼兒園、商店等房屋和建築物，產權是企業的。
一般辦公設備一般辦公設備，指企業常用的辦公與事務方面的設備，如辦公桌、椅、凳、櫥、架、沙發、取暖和降溫設備、會議室設備、傢具用具等。一般設備屬於通用的，被服裝具、飲具炊具、裝飾品等也列為一般設備類之內。
專用設備專用設備，是指屬於企業所有專門用於某項工作的設備。包括：文體活動設備，錄音錄像設備、放映攝像設備、打字電傳設備、電話電報通信設備、舞台與燈光設備、檔案館的專用設備，以及辦公現代化微電腦設備等。凡是有專用於某一項工作的工具器械等，均應列為專用設備。
文物和陳列品文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業單位的各種文物和陳列品。例如，古玩、字畫、紀念物品等。有些企業後勤部門內部設有展覽室、陳列室，凡有上述物品的也屬於文物和陳列品。
圖書圖書，是指專業圖書館、文化館的圖書和單位的業務書籍。企業內部的圖書資料室、檔案館所有的各種圖書，包括政治、業務、文藝等書籍，均屬國家財產。
運輸設備運輸設備，是指後勤部門使用的各種交通運輸工具，包括轎車、吉普、摩托車、麵包車、客車、輪船、運輸汽車、三輪卡車、人力拖車、板車、自行車和小輪車等。
機械設備機械設備，主要是企業後勤部門用於自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發電機等，以及計儀器、檢測儀器和醫院的醫療器械設備。有些附屬生產性企業的機械、工具設備也應包括在內。
其他固定資產其他固定資產，是指以上各類未包括的固定資產。主管部門可根據具體情況適當劃分，也可將以上各類適當劃細，增加種類。

8. 一般納稅人提供管道運輸服務，是否仍可以享受增值稅即征即退政策

2015年12月31日前，試點納稅人中的一般納稅人提供管道運輸服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策

下列項目實行增值稅即征即退

1、2015年12月31日前，注冊在洋山保稅港區和東疆保稅港區內的試點納稅人，提供的國內貨物運輸服務、倉儲服務和裝卸搬運服務。

2、安置殘疾人的單位，實行由稅務機關按照單位實際安置殘疾人的人數，限額即征即退增值稅的辦法。

上述政策僅適用於從事原營業稅「服務業」稅目（廣告服務除外）范圍內業務取得的收入占其增值稅和營業稅業務合計收入的比例達到50%的單位。

3、2015年12月31日前，試點納稅人中的一般納稅人提供管道運輸服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

4、經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務，在2015年12月31日前，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發區批準的從事融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人，2013年12月31日前注冊資本達到1.7億元的，自2013年8月1日起，按照上述規定執行；2014年1月1日以後注冊資本達到1.7億元的，從達到該標準的次月起，按照上述規定執行。

(8)管線融資租賃擴展閱讀

下列項目免徵增值稅

1、個人轉讓著作權。

2、殘疾人個人提供應稅服務。

3、航空公司提供飛機播灑農葯服務。

4、試點納稅人提供技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務

5、符合條件的節能服務公司實施合同能源管理項目中提供的應稅服務

6、自2014年1月1日至2018年12月31日，試點納稅人提供的離岸服務外包業務。

7、台灣航運公司從事海峽兩岸海上直航業務在大陸取得的運輸收入

8、台灣航空公司從事海峽兩岸空中直航業務在大陸取得的運輸收入。

9、美國ABS船級社在非營利宗旨不變、中國船級社在美國享受同等免稅待遇的前提下，在中國境內提供的船檢服務。

10、隨軍家屬就業。

11、軍隊轉業幹部就業。

12、城鎮退役士兵就業。

13、失業人員就業。

14、試點納稅人提供的國際貨物運輸代理服務。

15、世界銀行貸款糧食流通項目投產後的應稅服務。

16、中國郵政集團公司及其所屬郵政企業提供的郵政普遍服務和郵政特殊服務。

17、自2014年1月1日至2015年12月31日，中國郵政集團公司及其所屬郵政企業為中國郵政速遞物流股份有限公司及其子公司（含各級分支機構）代辦速遞、物流、國際包裹、快遞包裹以及禮儀業務等速遞物流類業務取得的代理收入，以及為金融機構代辦金融保險業務取得的代理收入。

18、青藏鐵路公司提供的鐵路運輸服務。

9. 融資租賃公司「做什麼」，「怎麼做」和「做成什麼」

一、租賃公司「做什麼」。這是租賃公司的方向問題。需要採取自上而下的方法選取行業和租賃標的物。
1、首先，要分析社會發展趨勢。
從我國社會的發展趨勢來看，美麗中國、創新驅動、老齡化和大數據下的網路社會將對未來產生深刻影響並形成重大社會變化。
美麗中國意味資源節約和環境友好，也意味著城鄉一體，這其中蘊含重大的投資機會，而這種投資機會也是租賃的業務機會。環保設備、資源節約設備、食品安全設備、農村和農業發展裝備等有巨大的發展空間，交通工具的經營性租賃前景良好。
創新驅動意味著對資產的價值需要重新認識，隨著網路的發展，好的創意將不斷出現，而這些好創意的擁有者不一定能擁有實踐這些創意所需要的資產，但是他們可以通過租賃方式來使用需要的資產，從而實現自己的創意。於是，這些創意者公司成為輕資產公司，而租賃公司則成為重資產管理公司。這種分工使整個社會的創新和創業變得更加順暢和簡單，也給租賃公司帶來了大量的融資租賃和經營性租賃業務機會。
老齡化意味著勞動力的減少，自動化裝備將成為主流。無論工業、農業還是服務業，用自動化裝備來替代人工將成為未來方向，同時養老服務也會成為一個新的龐大產業。自動化裝備成為租賃的主要標的，服務老年產業的眾多設施也會成為租賃業務機會。
大數據下的網路社會意味兩個方面，第一，智能網路的投資是一個持續熱點，智能網路和裝備的大規模投資給了租賃介入的機會；第二，大數據的運用使信息變得更快更透明，也使租賃的經營方式發生改變，利用大數據可以有效的識別風險和變革傳統的業務渠道。
2、要分析市場需要是什麼。
總體而言，市場有三大需要。融資的需要；短期使用的需要；擴大市場銷售的需要。中小企業融資的需要：融資租賃通過為中小企業融資解決這個問題；短期使用的需要：很多不同的市場主體有臨時短期的需要，單獨購買會因為使用效率不高造成巨大浪費，經營性租賃便可發揮重要作用；擴大市場銷售的需要：在市場有效需求不足時租賃可以通過集中批量購買，緩解產能短期過剩，也可以通過融資租賃租賃挖掘潛在需求以擴大市場銷售。
3、要分析行業和客戶特點。
農業、工業、服務業各有自己的行業特點，比如回款、設備、季節性等都不同；不同客戶也有自身的情況，大客戶和小客戶不同，民營企業和國有企業不同，這些不同也需要租賃公司能適應這些特點和要求。
4、對租賃標的物資產處置風險進行分析。
租賃標的物處理的難易程度決定了租賃的風險處置思路；比較容易處理的租賃標的物如交通工具適合經營性租賃和融資性租賃；不容易處理的租賃標的物比較適合融資性租賃，無法處置的租賃標的物只能做融資性租賃。租賃標的物資產的價值變化決定了是採取經營性租賃還是融資租賃。貶值快速和技術更新比較快的租賃標的物標不適合做經營性租賃，而適合融資租賃；相反，具有升值潛力和技術替代不大的租賃標的物則更適合經營性租賃和融資性租賃。
5、對法律法規的分析。
法律法規在租賃標的物物權保證方面上是否完善是考慮租賃的一個重要因素。一般而言法律法規對產權確認完善的行業是更適合做租賃的，比如航空、船舶行業。由於稅收因素，不動產租賃比較難以開展，但是一旦稅收政策調整，這也將是一個很大的租賃市場。
6、要借鑒他人經驗。
美國是租賃的發源地和租賃的活躍地。觀察並分析美國的租賃行業也有助於判斷做什麼。美國國內農林牧漁租賃、居民服務租賃、批發零售租賃活躍，而國內這方面卻幾乎很少有租賃介入。同樣，國內其他租賃先行者已經開展的業務，也值得借鑒。但是僅僅模仿借鑒他人經驗，有可能步入同質化，也無法取得良好的市場地位。
7、要考慮自身能力。這是最關鍵的因素。「做什麼」取決於自身的能力。能力主要是「專業知識能力」和「融資能力」。專業知識能力決定了對行業、對市場、對租賃標的物的前景判斷和風險識別，決定了是開展經營性租賃還是融資租賃；「融資能力」』決定了是做大項目還是小項目，是低成本還是高成本，是大企業還是中小企業。
通過自上而下的分析，我們可以看到，除了法律明確禁止開展的行業和標的物，都可以利用經營性租賃或者融資性租賃開展業務。但是對於一個具體的公司，選擇什麼樣的行業和標的物開展租賃業務，則取決於「自身的專業知識」和「融資能力」。
因此，租賃什麼都可以做，但是選擇符合社會發展趨勢、有市場需求並且自己熟悉和有能力去做的領域才是明智之選！
二、確定了租賃公司「做什麼」之後，要考慮「怎麼做」。
租賃公司「怎麼做」是策略問題，需要由外到內來確定。
1、首先要分析租賃的功能。
由於租賃具有租賃物和金融融合的天然屬性，是實業和金融相結合的典型。從租賃本身而言，具備6項功能。第一是融資功能。利用租賃可以為企業解決資金需求；第二是促銷功能。租賃標的物的製造商可以利用租賃挖掘潛在需求；第三是平衡租賃物市場需求波動的功能。租賃公司可以通過批量購買或出售來平衡短期內的需求劇烈波動。第四是稅務優化的功能。租賃可以通過經營性租賃和融資性租賃的相互調整來優化企業的稅務負擔。第五是財務指標優化功能。利用經營性租賃和融資性租賃可以優化企業的資產負債結構、優化企業的凈資產收益率；第六是解決普遍管理制度下的特殊性例外問題。在市場經濟條件下，很多行業的企業差別很大，單個企業的需求也千差萬別。宏觀調控時有些一刀切的普遍性政策和管理對一些企業會造成不公平的影響和打擊，租賃可以彌補剛性政策和多元市場需求之間的矛盾，解決一些例外問題。
2、挖掘並滿足客戶需求，將租賃功能和客戶需求相結合是租賃的具體業務機會。
對於缺乏資金的企業，除了銀行貸款之外，可以利用直接租賃或回租賃來解決其長短期資金需求；對於裝備製造企業，在銷售過程中可以利用租賃進行促銷，將租賃作為銷售的一個輔助手段；當市場遇到低谷時，專業化的租賃公司在預測未來需求的基礎上可以提前下訂單，通過批量購買不僅解決生產企業的新訂單來源不足問題，而且還有助於租賃公司降低采購成本，而對於一些戰略性的公司比如中國的大飛機，在產品研製階段，也可以通過租賃公司的訂單來獲得初步的市場，一些飛機和船舶租賃公司在這方面已經有很好的嘗試；在稅務籌劃方面，對於一些剛開始毛利比較高但是隨後毛利不斷降低的行業，可以通過租賃期內租金的合理分配以及經營性租賃與融資性租賃的結合運用，使產品的生命周期中稅收相對均衡；在財務報表優化方面，對於資產負債率高的企業，可以利用經營性租賃來降低自己的資產，從而控制自己的資產負債率，同時提高凈資產收益率；對於短期融資比例較高，長短期融資結構不合理的企業，可以利用融資租賃把短期資金置換成長期資金，從而改善企業的財務結構，使企業現金流更穩健，目前，很多包括上市公司在內的優質企業正積極地進行這種結構調整。還有一些企業，盡管企業本身很好，但是由於宏觀金融政策一刀切，這些企業在融資方面受到了很大限制，租賃可以在這方面提供力所能及的支持，而另有一些企業，由於體制機制的原因，對固定資產投資和設備購買有非常大的限制或者繁瑣的審批流程，這些限制往往會影響企業對這些設備的使用效率，而此時，融資租賃和經營性租賃便可以大顯身手，使企業不會因為這些限制而失去市場機會。
租賃公司的持續穩健經營需要有優秀的風險管理能力。無論是經營性租賃還是融資性租賃，對風險的識別和有效管理是重要工作。
3、租賃標的物處理的難易程度決定了風險管理的基本思路。
對於租賃標的物容易處理的業務，一般都有完善的法律登記制度，風險管理核心在於對標的物本身的控制。無論是經營性租賃還是融資性租賃，只要控制了標的物並能成功處理，租賃就沒有實質風險。比如汽車、船舶、航空器等。
對於標的需要費一番周折才可以處理，但是處理後能夠覆蓋風險的租賃業務，需要關注標的物本身、企業本身以及自身的標的物取回能力。醫療設備、非成套的工業設備、辦公設備由於缺乏完善的登記制度，一旦處於客戶掌控使用之後，取回會遇到各種障礙，需要花比較大的代價才可以取回，但是一旦取回也基本可以覆蓋業務風險。對這類業務，需要評估客戶本身的實力，需要評估標的物自身價值，需要評估自身的取回能力，並在三者之間取得平衡。
對於標的物無法取回或者取回後無法覆蓋風險的業務，需要關注的只有客戶本身。對於成套設備、一些管線設施，必須對客戶有足夠的風險判斷或者附加保證，以控制項目風險。
在滿足客戶需要的時候，無論經營性租賃還是融資性租賃，在保持自身合理收益的情況下，盡可能降低客戶的成本是競爭所在，是租賃市場化的必然趨勢，也是獲取優質客戶，風險收益對等，降低風險的必然要求。這需要租賃公司有良好的融資能力和強大的成本管理能力。
4、充分利用各種金融工具，銀行貸款，租賃公司發債、發信託計劃、出售資產，獲取穩定、長期、低成本的資金，是支撐租賃公司業務持續開展的關鍵。如今，一些金融租賃公司，發揮自身資金的優勢，紛紛介入大項目、優質企業租賃業務，顯示了資金成本的重要性。
5、發現並識別客戶需求是前提，不同企業的需求千差萬別，有些需求是企業主動提出，有些需求則要租賃公司主動引導，一些新的領域，甚至可以通過引導創造出新的行業模式，比如手機套餐消費的實質其實就是租賃模式。
隨著智能社會的逐步推廣，藉助智能網路獲取需求成為主流，租賃公司也需要順應這個潮流，利用甚至自建智能網路來快速獲取客戶需求；對客戶的風險識別也需要藉助智能網路，客戶信用信息分散在不同渠道，政府機構、司法機構、金融機構、客戶供應商、企業員工、媒體輿論等；通過智能網路，可以從中獲取有價值的信用信息。
而這可能不是一家租賃公司能夠完成的，需要藉助大數據。租賃公司需要和大數據運營公司合作，從中提取自己需要的信息，形成自己在智能社會下的運營模式。
通過由外到內的策略，在滿足客戶需求和風險管理的基礎上，解決了「怎麼做」的問題。但是隨著租賃市場化，競爭將趨向同質化，這就需要租賃公司更深入地思考自己的未來，租賃最終要「做成什麼」。
三、「做成什麼」是租賃公司的發展戰略，需要租賃公司自下而上逐步形成自己的核心競爭能力。
租賃公司的戰略是在壓力和使命的基礎上展開的，專業化是必由之路，品牌是通行證，租賃綜合運營商是租賃實業和金融相結合的天然結晶。
租賃公司在經營過程中面臨兩大壓力，收益要求與風險管理的壓力，市場競爭的壓力。隨著業務的開展，來自於投資人的收益要求需要租賃公司做大規模提高盈利能力，而規模的擴大也意味著風險管理難度的增加；市場化趨勢下競爭會不斷加劇，競爭不僅會降低收益擴大風險而且會使同質化競爭更加明顯，這些壓力會迫使租賃公司進行創新，構建自己與眾不同的戰略，來獲取超額收益。
不同的租賃投資人對租賃有不同的要求，有些租賃公司承擔了相當的使命。設備製造商投資的公司可能承擔了業務轉型的使命，國家投資的租賃公司可能承擔了重大裝備推廣的使命，第三方獨立的租賃公司可能承擔了解決中小企業融資難的使命。這些使命則直接形成了租賃公司戰略要求。
投資人使命下的租賃公司由於擔負著單獨的任務，自然而然走向投資人要求下的專業化道路。
競爭環境下租賃公司的收益與風險壓力，更需要租賃公司走專業化的道路，專業化有助於風險識別和處理，有助於提高收益。比如專業開展飛機租賃、船舶租賃、印刷設備租賃、教育設備租賃、機床裝備租賃、汽車租賃等等，在一個細分行業踏實做下去，會成為這個細分行業的領導者和壟斷者。
租賃的專業化，必然會在專業化領域形成品牌，而品牌的形成則為進一步擴張提供了基礎。一些大的租賃公司，藉助品牌，形成連鎖經營。品牌的擁有者從租賃本身的重資產公司轉變為品牌輸出和管理的輕資產公司。
隨著品牌的形成，租賃的金融屬性和實業屬性相結合的特點將進一步體現，租賃向金融和實業兩端發展。利用品牌的影響力，在專業領域連鎖發展，獲得銷售市場和融資租賃市場；利用充足的金融資本，收購設備製造廠家，從而形成市場網路，租賃服務，裝備廠家支持的租賃綜合運營商。
在專業領域發展為租賃綜合運營商的租賃公司，通過連鎖發展佔領市場，通過裝備獲得租賃標的源頭並且具備了租賃標的物的再製造能力，租賃將市場需求和供應結合在一起，不僅有效控制了風險，而且獲得了市場、租賃、製造三方收益，解決了經營過程中面臨的壓力，並實現了投資人的使命要求。
通過自下而上的戰略路徑，租賃公司持續穩健發展，最終成為「租賃綜合運營商」，為解決中小企業融資難做貢獻，為中國企業走出去做貢獻，為中國經濟轉型做貢獻，為美麗中國建設做貢獻，真正成為一個經濟新高地！