上海叫停土地前端融資

1. 房地產項目，現在還沒有拿到土地證，怎麼融資。

看一下銀行，項目也可貸款

2. 土地摘牌可融資130%是真的嗎

土地一般融資只能放款5成吧

3. 如何破解土地儲備融資受限

土地儲備資金收支管理嚴格執行《土地儲備資金財務管理暫行辦法》的規定。土地儲備機構向銀行等金融機構申請的貸款應為擔保貸款。土地儲備機構舉借的貸款規模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，並報經同級財政部門批准，不得超計劃、超規模貸款。
《辦法》要求，涉及銀行貸款的，申請貸款的土地儲備機構必須滿足商業銀行及其他金融機構的貸款要求。土地儲備機構舉借的貸款規模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，並報經同級財政部門批准，不得超計劃、超規模貸款。土地儲備貸款應實行專款專用、封閉管理，不得挪用。
在這個情況下，融資問題則可利用民間借貸來進行輔助借貸。

4. 沒有取得土地證進行融資合法嗎

一般融資機構都會要求四證齊全才投放資金，否則風險太大，沒土地證只要不涉及欺詐還是合法的。

5. 不是嚴查資金進入理財領域嗎

銀監會要求理財資金不得「違規」進入房地產市場之後，上海銀監局正在嚴格摸查。但是由於如何界定「違規」並無具體細則和監管案例，各家銀行並未採取一刀切的方式來收緊。部分銀行人士反映，受到上海市相關監管的影響，其上海分行執行更加嚴格的收緊政策；但也有國有大行近期在總行層面審批了針對土地開發的「夾層融資」。
一位接近上海銀監局的人士對財新記者表示，局內並沒有向轄內銀行下達文件或窗口指導，要求銀行叫停理財資金通過「夾層融資」模式對接土地市場。但是，很多銀行認為風向有變，開始提前收緊相關業務。
前述人士稱，尤其是在銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會之後，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，這引起了很多銀行的重視，有的選擇繼續觀望，有的採取措施，進行收緊。
所謂「夾層融資」模式大多應用於表外理財資金對接土地市場，其中理財資金可以認購資產管理計劃，該資管計劃再通過信託等通道認購標的公司的股權，或為標的公司提供債權融資。一般，該標的公司的借款用途或為歸還母公司債務，而母公司就是需要融資的房地產企業了。
「判定理財資金是否違規進入土地市場存在一定難度。」一位地方監管人士表示，理財資金屬於表外資金，很難對其提出禁止性規定，認定這類資金如何操作屬於違規也比較困難。他說，從上海市頻出「地王」以來，上海市銀監局就嚴查違規資金進入土地市場的路徑，但對於銀行理財資金的違規判定，一直非常謹慎。
但是，各家銀行的確在不同程度地收緊對房地產企業的資金供給。一位股份制銀行上海分行的風險管理部負責人對財新記者說，目前，上海分行除了住宅開發貸，暫停了其他一切為房企「輸血」的業務。「用傳統貸款提供住宅開發貸即可，不會用理財資金。」
據他介紹，這一規定僅僅限於上海分行，並非應用於總行層面。「上海的監管部門明確表示，限制銀行資金用於土地款，所以銀行不敢做。」

6. 20多年前日本頒布的土地融資限令內容是什麼

是以土地擔保抵押貸款有較大的限額～導致土地交易量的低迷 追問： 據說其中有限制土地 上市融資 的內容，能否具體點！ 回答： 土地即不能用作經營性質的貸款，還有限制流通的政策！

記得採納啊

7. 中國土地儲備融資模式有哪些

1，中國土地儲備融資模式有：
（1）土地財政：土地是政府的壟斷資產，可專以「低收高賣屬」，形成的壟斷利潤收歸財政。
（2）經營城市：主要是經營城市土地資產，政府利用行政手段對土地資源通過資產經營的方式，實現城市土地資產的保值增值。
（3）儲水池、中轉站：土地儲備就是政府把城市發展需要的土地提前征回來、收回來，一是降低土地徵收、收購成本，二是保證建設及時使用，起到儲水池、中轉站的作用。
2，土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批准許可權范圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。

8. 請問土地（掛牌、拍賣、招標）、土地招商、土地融資三者有什麼區別嗎謝謝

土地（掛牌、拍賣、招標）、土地招商、土地融資的區別如下：

1、土地（掛內牌、拍賣、招標）：

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

我國土地使用權的出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。

2、土地招商：

土地招商是指招商人提供土地，投資人提供資金(包括但不限於土地變更性質和用途費用。

3、土地融資：

土地抵押融資，准確的說應該是土地使用權的抵押融資，即以土地使用權為抵押物，進行融資擔保，在債務人無法清償到期債務時，債權人依法對土地使用權進行拍賣、變賣或者折價，以其價款優先受償的行為。

(8)上海叫停土地前端融資擴展閱讀：

土地金融：土容地金融的主要內容包括發生在土地開發、利用、經營過程中的國防費、警察費、貸款、存款、投資、信託、租賃、抵押、貼現、保險、證券發行與交易，以及土地金融機構所辦理的各種中間業務等信用活動。

掛牌主持人：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》明確規定，「國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，應當由符合國土資源部確定的土地招標拍賣掛牌主持人條件並取得資格的人員主持進行」。

9. 什麼是融資用地

一、土地融資，是金融行業中的經營模式之一，其實質是將土地作為信用抵押，以獲取資金維持經營的一種模式，其已經成為國際通用的金融模式。

二、融資用地不等於賣地。

土地融資起源於1998年實行的《中華人民共和國土地管理法實行條例》賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。

在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資則順運而生。

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內部融資方式包括：

（1）企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘公積金，資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成）等資本由企業自有支配、長期持有。

自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

（2）預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

參考資料來源：網路-房地產融資

參考資料來源：網路-投融資規劃