① 麻煩算出融資公司的租賃實際利率是多少，附帶計算過程！
融資租賃是租賃貿易的一種。是以出租機電設備、通訊設備、交通工具為主要形式，融通資金與設備購買為一體的復合型貿易方式。由於承租企業只須定期交付租金，就能從租賃公司獲得先進的機器設備，在一定期限內享有的專用權，租期結束時還可以續租、留購或用名義價格購買，最終取得物件的所有權。因此融資租賃實質上是金融業務的一種特殊形式。
融資租賃最重要的特徵是以定期交付租金作為唯一的支付方式。因此租金計算是該業務的核心要素。它直接關系承租人和出租人的利益分配，是租賃合同談判和簽約的基本條件，同時又是租賃合同履約過程中雙方進行成本核算、利潤核算、財務處理的重要依據。租金計算的方法很多，選擇和應用得當與否，直接影響企業的經營和出租人回收租金的安全。在保險業內都有精算師來管理企業的經濟核算和解決專業計算問題。融資租賃行業與保險業同屬非銀行金融機構，而且融資更側重財務安排。英文 "Finacial Leasing （融資租賃）"中的"Finacial"在行業內被譯成融資，實際上它另外的譯法就是"金融"或"財務"。掌握租金計算方法讓人們了解租金形成的原理，以適應多變的租賃業務；了解資金與利率以及時間的關系，科學公正地獲取收益；讓人們有能力將租金中的本息分開，以便按照會計制度進行財務處理。由此可見精通租金計算原理是掌握融資租賃業務的核心。一個連租金都不會計算的人不可能開展好融資租賃業務。當然僅會租金計算也不能說明一定會搞好租賃業務，至少掌握了租金計算原理也就掌握了融資租賃的原理，工作起來更得心自如。融資租賃業務屬金融范疇，因此租金計算與貸款計算沒有本質上的區別。原則都是要按本金的佔用時間，在每個還款期，先結利息後結本金。只是租金的演算法比貸款更具有多樣性和靈活性，更能適應融資租賃業務復雜多變的特徵。租金計算方法浮動利率和固定利率兩大類，其中固定利率計算有年金法和附加率法。
融資租賃的租金的計算
1． 年金法年金法又叫成本回收法是租金計算中比較科學、合理的計算方法。一般使用長期利率，按復利方式計算，分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點是每期租金的金額都相等。變額年金法以租金變動趨勢，有遞增和遞減方式之分。按變數形式又分等比和等差變數。綜合上述方式，長期利率計算的年金法主要有六種，即：定額年金法，等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法（當等比遞增率和租賃利率相同時，租金計算通式在此不連續，公式不成立。需加入特定條件後，衍生為另外一種計算方法）。將這六種方法與租金償付方式（先付或後付），是否有保證金和租賃合同結束時是否留購租賃物件（保留殘值）四種情況，經排列組合後，共有24種計算方法。財務處理時，只有先計算出首期租金，才能根據本金和利率情況在資金平衡表中將本金和利息分開。
2． 浮動利率年金法也可用短期利率計算，方法只有一種，特點是先算本息，後定租金。其演算法為：將還本計劃確定後，每到還租日時，結算一次利息，加上本期應回收本金，算出租金。再用已回收的本金沖減未回收本金，作為下期利率計息基數。由此可見，未回收本金占壓時間越長，租金總額就越高。在整個租賃期內，利率隨期數變動。由於變動因素多，計算出的各期租金差額較大，因而存在一定利率風險。這種演算法，本金償還和期數可根據承租人的實際還款能力而定，因此更能適應企業的還款能力，體現租金計算的靈活性。增加了租金不確定性和使用短期資金補長期資金的風險。
3． 附加率法附加利率是一種高額租金計算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值。計算方法是：按期分攤本金利息和之後，每期租金都加上附加費用，利息用固定利率按單利計算。表面看利率不高，實際上每期租金和租金總額都因附加費用而變得很高。這種計算方法，一般只有使用特殊的租賃物件時才採用，原因是租賃公司在取得該物件時提供了一些額外的服務，為此要增加費用。因此租金收益要有較高的回報。
4． 隱含利率租金演算法中有一個值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗證利率。通過對每期租金的逆運算，才能找出該值。演算法是：將每期租金通過尋找若乾折現系數折成現值，找出減去租賃本金，使之為"零"的折現系數。這個系數就是隱含利率。一般用插值法反復計算才能取得該值。它相當於整個租賃期間的綜合平均利率，計算它的重要性在於驗算出融資的實際收益率。一般計算企業內部收益率也是採用這種計算方式。隨著電腦的普及，目前可以很輕松的在Excel上使用特定的公式（RATE）直接取得該值。要掌握運用好租金計算原理，應了解各參算因子的內函、它們之間的關系及其對租金計算結果的整體影響，才能正確的選擇適合項目本身的計算方法。
② 請問融資租賃內含利率怎麼算
一、固定利率計算方法 融資租賃一般使用長期利率，按固定利率方式計算，可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點是每期租金的金額都相等。變額年金法以租金變動趨勢，有遞增和遞減方式之分。按變數形式又分等比和等差變數
③ 租賃內含利率為什麼要這么算
公允價值和初始費用之和你明白吧，就是現在你買一台新的需多少錢，
最低租賃收款額＝最低租賃付款額+第三方擔保余值＝支付的租金+行使購買權時的價款+承租人或與承租人有關的擔保余值+第三方擔保余值，
對於整個資產價值來說，還缺一塊未擔保余值，
故最低租賃收款額+未擔保余值進行折現，應等於你現在買台新的金額，折現率即是IRR。
你可以這樣理解，未來有關租賃資產的現金流量無非就是租金、買價、余值，余值又可以分為有人擔保的，沒人擔保的，有人擔保的就要看是誰擔保了。建議再看下最低租賃付款額和最低租賃收款額的定義，比較下區別及聯系。
④ 什麼是真實內含利率_租賃內含利率
真實內含利率是實際可望達到的利率 出租人最低收款額與實際成本的差額叫未實現租賃收益，承租人最低付款額與實際成本的差額融資叫待確認有融資費用，最低付（收）款額折現率為租賃內含利率。租賃期滿時租賃資產的公
⑤ 關於租賃內含利率也就是內含報酬率的問題
攤銷的基數是長期應付款的現值 用現值按實際利率在各期攤銷 最後調尾差平賬 你學財務管理了嗎
⑥ 租賃內含利率為什麼要叫租賃內含利率
租賃內含利率（interest rate implicit in lease），是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。
⑦ 融資租賃中的「利率」和「內含利率」的問題
8.9%是內含利率，租賃合同利率7%低於內含利率，對承租人有利。
⑧ 租賃內含利率通俗地講是什麼意思
我現在有100萬，存到銀行利率3%，1年後我得到103萬。我現在有價值100萬固定資產，我將來會得到110萬（1年後固定資產的剩餘價值+租金），所以利率就是10%。
反之，我1年後會有103萬，銀行利率3%，我現在就要存到銀行100萬。而我出租固定資產，我會收到20萬租金和價值90萬的剩餘價值的固定資產，總額110萬，而且，我已經知道現在今天固定資產價值100萬，我想把100萬的資產變成110萬，與其是說我是收取租金，不如說我是收取10%的利息。
然後再來看這句話：租賃內含利率：是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和（將來賺的錢）等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用（現在的投資額）相等的折現率。
說白了就是未來的價值折現變成現在的價值，如果你疑惑為什麼未來的價值折現等於現在的價值，那麼我可以舉例1年期為例，110折現100萬，折現率10%，109萬折現100萬，折現率9%，折現率不是固定的，固定的是終值和現值。
⑨ 我看到你在百度知道里提問的那個融資租賃內含利率的問題了，我也有同樣的疑問，你現在弄明白了嗎
呵呵，還是不太明白，再自己多看幾遍吧
⑩ 關於融資租賃業務中出租方內含利率的計算
解這個方程即可得到折現率R