1. 土地抵押信託增信存在什麼風險
風險就是評估。土地變現沒那麼容易。評估說這片土地值得10億，但是有可能並不值得那麼多，就算你5折質押率。那還是只是說說。尤其是一些偏遠地區的項目。內蒙古的沙漠，貴州的荒山。要價值多少的就劃多少的。你唯一能信任的，就是管理人
2. 抵押貸款（土地）是不是也屬信託貸款 請簡單明了的解釋。謝謝！
這個問題不詳細，因為銀行貸款時也有時會要求土地抵押，單這么問是否信託貸款，無法准確回答
3. 對於只辦理了土地抵押沒有辦理在建工程抵押的信託項目，在開盤銷售之後怎樣計算相應抵押率呢
因為沒有辦理工程抵押，可以簡單的用 信託融資規模 除以 土地評估價值。得抵押率。
4. 信託公司對有土地證的房地產公司只做了股權質押，這種產品安全嗎
相對於其他的信託投資工具來說，信託是安全的。相對於其他信託貸款來說，房地產信託是風險較大的。因為政策的原因！不過：一個信託項目、還是要看其主要指標和風險控制措施
5. 集合信託計劃分期發行 土地抵押怎麼抵
土地抵押是抵押給整個信託計劃的，並不影響分期發行。分期發行只是營銷策略問題，不影響到土地抵押。
6. 土地可以質押給信貸公司么
不可以的
1、土地辦理抵押手續是去當地土管局
2、辦理的形式是他項權證
3、目前土地只能抵押給金融機構
4、金融機構為銀行、信託等
5、辦理手續為抵押手續，肯定不是質押手續
補充：信貸公司是什麼類型的公司？如果為金融機構就可以的，非金融機構就不可以的。從風控角度可以簽訂公證書的形式，規避無法辦理抵押手續的情況。
7. 請問在建商品房,開發商把土地抵押給信託公司是什麼意思
一般是工程還沒達到開發貸條件，銀行貸款拿不到就只能找信託貸款了，土地抵押是貸款的增信措施。也有可能，資金本身就是銀行放的，借了信託的通道，開發商還是把土地抵押給信託公司來做貸款增信的。簡單來說，不追究資金真實來源，抵押給信託公司一般就是借信託公司貸款了。從這個無法判斷是否資金鏈有問題或者項目有問題，現在不融資的地產項目是基本不存在的。
8. 信託公司,可以做房地產的土地抵押貸款嗎
可以是可以，但也需要比較好的融資主體
9. 信託的質押擔保是什麼意思
實踐中，將信託受益權質押作為擔保的方式已被廣泛運用，作為促進融資的一種有效手段，以信託投資公司作為當事人的《信託受益權質押合同》也很常見，並且某些銀行也已接受以信託受益權作為質押的貸款。對此，本律師認為，上述做法存在的風險及障礙有：第一，信託受益權的標的價值不等於信託財產本身，而是信託財產產生的收益，從信託投資公司開展資金信託業務的實踐來看，信託年收益率一般在信託資金的10%以下。因此，與信託財產相比，信託受益權的標的價值是較低的。同時，信託受益權的價值取決於信託資金的經營業績，在經營狀況不好的情況下，可能出現信託資金發生損失、信託收益出現負值的局面，因此，其價值具有很大的不確定性，信託公司接受這種形式的擔保並不能有效保障自身債權的實現。
第二，目前我國與信託有關的法律、行政法規、規章均沒有關於信託受益權質押的規定，也沒有關於信託受益權質押登記機關的規定。因此，一旦涉訴，人民法院可能基於物權法定原則，以法無明文規定為由，將信託受益權的質押認定為無效。
事實上，大多數信託投資接受信託受益權擔保的目的，是在債務人不能按期還款的情況下，能將信託財產進行自由處置以保障自己的債權。以股權信託受益權質押為例，本律師認為，如果是信託受益權質押擔保，那麼信託投資公司在主張質押權時只能對信託財產的收益部分主張權利，這與信託投資公司欲對信託財產本身主張權利的目的是不一致的。
建議信託投資公司在處理類似的問題時，可作如下安排：信託投資公司(債權人)與債務人簽訂信託合同時，在信託合同中約定：當債務人發生借款合同中的違約行為，導致信託投資公司債權無法獲得清償時，信託合同終止，信託財產指定由信託投資公司所有。在這里，信託投資公司並非受益人，而只是信託終止後信託財產的所有人，這樣既避免因採用上述具有爭議的信託受益權質押方式而可能產生的風險，在操作上也更為方便。
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