① 為什麼香港公司更容易獲得融資
北京監管局副局長陸倩在幾年前的一次談話中說過：「香港公司已經發展成為內地企業在境外融資的首選市場了」
投資人看重的一點是香港公司在運營的過程中，遇到金融危機時的特殊政策，有投資就會有風險，但怎麼做到把風險控制在最低值就值得公司和投資人思考了。
另外一點就是香港政府在2001年開始就推出了「香港中小企業資助計劃」，企業在成長初期得到政府的幫助，更加利於取得有利的融資能力來開拓市場，從而讓企業走上軌道，這也是投資人選擇香港公司融資的參考因素之一。
瀘港通的開通以為這香港市場與內地市場合作提高到了一個新的高度，這位兩岸投資者在選擇一個融資對象的同時，做到可控、靈活參與到市場的方式，而我們上文提到的北京監管局副局長陸倩也表示鼓勵「走出去」戰略，可以更好的藉助香港成熟的融資環境讓企業走向國際化。
言而總之，企業更加青睞香港公司，更願意投資香港公司，看重的是整個投資的發展前景，成熟的條件加上政府的支持，讓香港公司相對於內地企業來說更容易獲得融資的機會，這也是香港會成為很多人作為創業跳板的首選。
② 香港KODA投資理財項目；知名地產商虧損百億這個人是誰
恆基兆業~~李兆基伯伯
香港人稱"股神",「房地產巨頭」，可見他在香港股市上的影響力!
李兆基是香港恆基兆業的創辦人。
恆基兆業地產集團
公司總部：中國香港
主要行業：地產、能源
上市公司：恆地、恆發、中華煤氣(香港)
商業策略：專注地產發展，同時多元化拓展業務
大陸的那個是碧桂園的楊國強
李兆基與楊國強份屬同鄉~~他們在投資方面都很積極進取~~~
2008年5月,楊國強表示將以超過100億港元現金收購邵氏兄弟75%股權,而邵氏兄弟控TVB19.5%股權,另外通過邵氏基金控有TVB6%的股份。拋開這些數字,可以看到的是,楊國強通過收購邵氏兄弟的股份,間接成為了經營著很有影響力的區域電視媒體的TVB的控股股東。
6月,楊國強控股的昭通市創源礦業投資有限公司與雲南省昭通市人民政府簽訂合作協議,楊國強投資20億元開發「煤變油」項目,再次從房地產拓展至新能源領域。
短短兩個月內,楊國強欲接連出手120億元收購香港媒體股權和進軍新能源領域,不能不讓中國房地產業對其刮目相看。單一的開發模式在業內一直毀譽參半,但碧桂園卻成為了首個准備大面積參與經濟適用房的開發商巨頭。今年6月中旬,碧桂園集團還表示,已向包括增城、順德、江門、陽江、韶關、惠東、陸豐、興安盟、通遼、滿洲里等20餘個城市政府呈上碧桂園參建經濟適用房「投資意向函」,表達了碧桂園集團想要參與當地經濟適用房項目建設的意願,還在其「意向函」中說明了其建設經濟適用房的資金、開發經驗以及成本控制等優勢,以期提升各個地方政府對其的信賴度。
無論是擬走出國門還是擬接手荷蘭村、收購TVB、投資「煤變油」或是欲大規模投資開發經濟適用房,這一切都在證實同一件事情:楊國強實際操控下的一貫採取的迅速拿地、低價銷售、迅速回款的模式的碧桂園,正逐漸開始多元化發展的嘗試,正在發生深刻轉型,以分散投資風險。
自2007年「927」房貸新政出台以來,系列宏觀調控對房地產的作用日益凸顯。
由於房地產市場正在發生深度異變,房地產投資回報預期已經今非昔比。
房價下降,消費者持續觀望乃至明確棄購,成交日益清淡,房地產銷售全面受阻,開發商難以通過銷售回籠資金,再加上難以從銀行獲得貸款或從資本市場獲得融資,房地產業的資金缺口壓力加大。
如今,正值中國房地產發生強烈調整之際,美國的金融危機再度重力打擊中國房地產預期,無疑將使得房地產調整周期變得更長,加劇房價下跌趨勢。
盡管各地政府正出手「救市」,盡管央行為應對美國金融危機、為刺激經濟增長而已經兩次下調了利率和存款准備金率,盡管中央政府將基於民生角度而將降低住房交易稅費支持居民購房,這一切措施無疑會對房地產產生一定的刺激作用,但難以改變房價繼續下跌、房地產繼續調整的趨勢,並很可能因延緩房價下降、房地產調整的速度而可能使房價下跌、房地產調整的周期變得更長。
在這種現實情況下,大型房地產開發企業已經面臨極大的風險。
於是,自然將有更多的大型房地產開發企業將通過實施多元化經營擴展經營領域,或象碧桂園一樣可能走出國門,擴展投資地域,培養新的利潤增長點,增加公司投資性收入,實現收入來源多元化,分散房地產經營風險。
同時,正因為房地產市場正在發生深度異變,而金融危機威脅下的房地產開發企業的資金短缺及其融資壓力增大,象楊國強所實際操控的碧桂園原本計劃的大型投資計劃最後流產也並不奇怪。
資本的逐利投資沖動是無止境的,而財富的擴張慾望也是無止。,在中國房地產市場正在發生深度異變的今天,靠房地產發家致富的房地產開發企業、企業家,在可能選擇順勢降價促進銷售的同時選擇走出房地產、邁向多元化,或對原先計劃進行大額投資的計劃選擇放棄。
而其投資項目也因為金融危機的深化與房地產價格減值遭受重創。
碧桂園有點勉強而為，為了改變經營策略而為，這種拼勁固然之是為了應付危機去嘗試承擔風險繼續而為，投資項目的虧損，資金鏈的斷裂，使其股價急速下瀉，這是始料不及的。
③ 房地產企業融資成本占房價多大比重
土地成本基本在30%左右，建安成本30%，營銷成本+灰色成本10%-20%，利潤20%-30% 這是大體的狀況，，具體的個案的成本控制要看開發商自己的運作能力了。
④ 房地產項目的融資成本如何計算
融資成本主要是銀行借款
專項借款可直接資本化，計入開發間接費用。
非專項借款按支付工程款進度加權平均計算借款本金，加權本金*利息資本化，實際利息支出-資本化利息，計入費用
⑤ 居間方介紹去香港進行股權質押企業融資，說是沒有前期費用，請問如果去了香港會不會被騙
這完全是一場騙局長，目前香港沒有在內地有這樣的業務。目前在內地北京和上海這樣的騙子公司最多，和香港公司合謀騙，看起來很氣派，實際上就是感覺靠騙和賺錢，因為中國的人和公司太多了，，永遠也騙不完。他們有三塊利潤，1：騙你的差旅費，2：幫你和資方去降低利息，3：收取和資方55開的主要利潤（大數據公司的調查費，買舊殼公司的錢，律師費，調匯費，擔保費）這些是主要利潤，有幾萬的，幾十萬的，一百多萬的，二百多萬的，甚至三四百萬的。
錢收了他們可以雞蛋里挑骨頭跟你學說你沒有達到合同要求，款子無法放料出來，或者跑路等等方法，你的錢就別想要回來。
⑥ 內地企業在香港融資的途徑有哪些
內地企業在香港融資一般有四種途徑：分別為引進策略投資者、引進風險投資者、企業並購和股權轉讓融資、內保外貸融資。
引進策略投資者必須符合以下三個條件：
1.公司已成立並運作三年以上，三年稅後利潤總和在人民幣5,000萬元以上；
2.公司最後一年稅後利潤最少在人民幣3,000萬元以上；
3.投資基金認為該企業在融入資金後近一至三年內有上市的可能性。
引進風險投資者則不考慮該企業融資後是否能夠上市，不刻意強調該企業近年的稅後利潤，其主要考慮該企業產品是否具有廣泛發展的市場前景。
以企業並購和股權轉讓的方式融資是十分有效的業務發展策略，在中國內地進行合並收購已是外資進入中國市場的新興模式，在不久的將來或可取代合資經營等傳統方法。
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