㈠ 房地產項目融資需要哪些資料
你好。你需要融資的話建議你去投融界那找資金信息，我以前就是在他們那融到資金的，希望能幫到你。
㈡ 深圳地區的融資公司選擇太多了，哪家會比較好一些
深 圳地 區 融資 公司 很多
㈢ 如何融資1000萬
一、挖掘內部資金資源
在尋求外部資金之前，先看看內部的資金資源有沒有充分利用：
1.企業應該有一個很好的現金流預測系統；
2.向顧客提供足夠的激勵條件鼓勵他們及時付款；
3.對客戶要有嚴格的信用評估程序；
4.做好給供應商付款的計劃；
5.盡全力保證銷售收入；
6.控制庫存量；
尋求外部資金資源
二、如果內部資源都已經充分利用，那麼再看有什麼外部資源：
1.你自己或你的合夥人的資金
2.家人或朋友的資金
3.企業的往來帳戶銀行透支或貸款的可能
4.代理商應付款或票據的貼現
5.出售反租（出售給租賃公司再租用該項資產）
6.政府或公共機構的無償資助或貼息貸款
7.如果你是有車的,可通過宜車貸貸款.目前來講通過汽車進行抵押或者無抵押進行貸款是最快捷和方便的，而且一般金額都比較高（當然還是看你什麼車型），宜車貸是線下少數全面提供二手汽車抵押貸款、汽車變現、二手汽車典當、汽車質押貸款、資金周轉、融資貸款咨詢服務的平台，在全國很多城市都有網點，額度高，而且還款方式靈活。目前有GPS不押車及押車兩種服務模式供選擇。
融資的概念：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。
按照下面五種融資方法：
融資方式
常見形式
第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項 目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。
第二種是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司賬戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。
第三種是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個賬戶，將指定金額存進自己的賬戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不能用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。
第四種是銀行信用證（大額質押存款）。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。
第五種是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款賬戶，然後把錢打到專款賬戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。
第六種是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。
第七種是對沖資金。市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。
第八種是貸款擔保。市面上多投資擔保公司，只需要付高出銀行利息就可以拿到急需的資金。
第九種是P2P融資模式。P2P金融在國內發展初具雛形，但現階段並無明確的立法，國內小額信貸主要靠「中國小額信貸聯盟」主持工作。可參考的合法性依據，主要是「全國互聯網貸款糾紛第一案或現 結果阿里小貸勝出」。 隨著網路的發展，社會的進步，此種金融服務的正規性與合法性會逐步加強，在有效的監管下發揮網路技術優勢，實現普惠金融的理想。愛投資倡導的P2C模式撮合的是個人與企業的借貸。專家認為，其模式更接近於眾籌，P2C互聯網小微金融模式不僅在年化收益率上對投資者有著極高的吸引力，線下金融擔保機構的多擔保合作體系也是從根本上解決了互聯網金融風控誠信的原則性問題，讓專業的機構做專業的事，是愛投資的結構化設計理念，通過P2C模式可有效整合各角色參與度，高度發揮各自優勢，實現資源高效利用，幫助廣大中小企業「速效」融資，並讓投資者的收益最大化體現，從而實現多方共贏。[2]
P2P模式在中國還屬於灰色領域，選擇融資方式需要謹慎、合法。
五種方案
一、 資產融資（Asset Based Finance） 就是用公司擁有的資產做基礎的融資方案，這是歐美中小企業重要的融資方法，可以籌來短期、中期甚至長期的資金。具體來說，中、長期資金可以公司擁有的固定資產，以分期付款、租賃、售後租回或整體性投資等方式貸出款項。短期資金，基本上以發票貼現，或者應收款項、存貨循環貸款為主。具體做法是將公司的應收款項（全部或者部分）售予資產融資提供者以套取現金，有效地將信貸銷售轉換為現金銷售，加快資金迴流。銷售發票則是指企業將發票按照一個雙方同意的價格（一般為發票面值的60-90%不等）定期提交給資金提供者，收到發票後，資金提供者將款項支付給企業，待收到貨款後，扣除有關費用或利息，將差額退給企業。該款項可由資金提供者追收，也可由企業自行收取。這種方式的關鍵是找到進行這類業務的銀行或公司。
二、 政府支持，鑒於資金匱乏是世界各國中小企業發展所必須面臨的突出問題之一，許多經濟發達國家普遍採用各種金融手段扶持中小企業，而最常用的就是政府擔保貸款。如美國的小企業管理局，英國的貸款保證計劃（Loan Guar-antee Scheme）、香港的中小企業信貸保證計劃等。在中國，從80年代末開始實施對中小企業貸款進行扶持的政策、中國政府先後推出了教育專項、863專項、火炬專項等專項貸款，去年底國家經貿委又下發了《中小企業信用擔保體系建設試點工作方案》，積極推動金融機構為中小企業的發展提供擔保。如何充分利用這些優惠政策，也是中小企業解決資金缺乏的一個渠道。
三、 風險基金（Venture capital） 風險基金在國外比較普遍，例如英國的風險基金協會（British Venture Capital Association）、3I集團等，在中國起步較晚，80年代末才出現，主要以中國科技創業風險投資公司、中國科技國際信託投資公司為代表，90年代初海外風險投資基金開始登陸中國，如PTV-CHINA（太平洋技術風險）、WIIG（華登投資集團）等國內出現的所謂"企業孵化器"其實就是類似的風險基金公司。風險基金一般投資於處於開創階段的、有良好的市場和產品前景的，或者管理層收購（Management Buyouts）的企業，是處於開創階段的高科技企業的主要資金來源。越來越多的風險投資公司對中小企業表示了興趣，這類投資占風險投資總額的1/3.但是，風險基金的要求也非常苛刻，例如：風險基金往往要求持有公司的一定股權，要求參與董事會，要求提供詳細的報告，列明發展計劃、財務規劃、產品特徵、管理層的能力等。在股本結構上，還要求企業管理層必須投入一定比例的資金，一般在25%左右，以約束管理層對企業的承諾。
四、 直接融資，受資產和資金規模的限制，中小企業不可能通過發行債券的方式直接籌集資金，即將設立的二板市場自然成了吸收民間游資的最佳選擇。二板市場是以增長潛力為定位的，對三年連續盈利的業績要求沒有那麼嚴格、最低資本的要求也會大大降低，適合於高科技企業和其他有廣闊發展空間的中小企業。但是，在二板市場設立初期，能夠趕上第一列火車的畢竟是少數，加上高昂的上市費用和維持二板系統的運行費用，恐怕會大大削弱二板市場的吸引力。中國政府擬分兩步走，先設中小企業板，是一個可行的方案。
五、 租賃融資，這並不是新鮮事物，但對於生產型的中小企業來說，確是十分有效的融資方式。具體有營業租賃、金融租賃或者分期付款、售後租回等方式。租賃的方式減輕了由於設備改造帶來的資金周轉壓力，避免支付大量現金，而租金的支付可以在設備的使用壽命內分期攤付而不是一次性償不定期，使得企業不會因此產生資金周轉困難。當然，除了以上提及的籌資方法外，中小企業還有更多的融資渠道，關鍵是仔細研究自身的優勢、國家的優惠政策，以及資金、資本市場的最新發展，以便充分利用各種資金，解決發展的資金瓶頸問題。
㈣ 工程項目融資與公司融資的區別是什麼
公司融資公司融資是一個與財政決定有關的融資措施。在這一措施中，公司可將融資作為工具和用於做出一系列決策的基本要素進行分析。公司融資的基本目的在於使公司的價值最大化，並減少企業的財政風險。它與經營上的融資有著重大區別，後者是研究所有企業財政情況的，而不僅指公司行為，在公司融資中，主要概念可適用於企業的所有財政問題。這種行為准則可以劃分為長期的、短期的決策和技術性的措施。一方面，資本投資決策是關於工程接受投資的長期抉擇，而不論與產權或貸款相關的投資性融資還是在何時或是否為股東們支付紅利，在這種投資中都不予考慮。另一方面，短期的決策可以被歸類於重點資金管理。這是一種流動負債與短期負債的短期平衡；此處的焦點在於對現金流的管理，而短期借款與貸款（如給消費者提供信貸）的管理則不在此列。往往會被用作資產負債表外的融資之間的措施，貸款決定是根據合作公司（或若干企業或公司組成的集團）財務狀況與平衡所做出的，而現款收益與公司資本則依賴於公司對貸款設施的服務與利用。換言之，如果你要進行融資，則你的賬戶就必須能夠支撐這種設施的運轉。工程項目融資的內容遠不止這些。在工程項目融資工程項目融資是長期的基礎建設和工業項目的融資行為，這取決於一種復雜的財政體系，據此可將貸款和產權用於工程項目的融資。通常，一個工程項目的融資方案包括一系列產權投資者，即眾所周知的工程發起者以及為勘探開發作業提供貸款的銀行財團。這種貸款是最普通的非追索性貸款，它可以用工程本身或完全用現款收益來擔保，而不是由工程發起者的總資本貨信用貸款，以及財政建模所支持的部分決策來擔保。典型的情況是，融資行為是由所有的工程資金給予擔保的，包括產生收入（稅收）的合同。工程貸款者可以獲得對於所有資金的扣押權，而且如果執行工程項目的公司難以遵從貸款條文，則該工程項目就可能被他人取而代之。通常，人們都會為每個工程建立一個實體（企業），因此就可以保護一個工程項目發起者所擁有的，避免因其他工程的失利而造成的損失。由於這種具有特殊目的的實體，所以工程項目的實施公司就不會擁有其他工程的資金來源。負責此工程的公司所擁有的資金往往需要被用來為工程實施財政保障，工程融資往往要比其他融資方法更加完善。從傳統上來看，工程項目融資在采礦業、交通運輸業、電信業和公共設施工業中應用得更加廣泛。最近以來，尤其在歐洲，工程項目融資原理已被應用於公有制基礎建設（如學校、醫院、輕軌、監獄、政府建築等）的准私有化轉型中，即所謂的公共—私有化合作（PPP），或者是英國人所謂的民間融資立法提案（Private Finance Initiative，縮寫PFI）交易。風險確認與分擔是工程項目融資的關鍵因素。一個工程可能會遇到大量技術的、環境的、經濟的風險，尤其在發展中國家。財政金融機構和工程負責人可以推斷出在工程進展中所遇到的風險，否則不會接受相關的運營（非融資性的）方式。為了妥善處理這些風險，這些工業（如發電廠或鐵路部門）中的工程承包者往往由一些專業公司構成，它們以彼此結合成「合同網」（Contractual network）的形式進行合作，以求在允許融資實施過程中分擔風險。融資經常採用工程交割方式進行，與此同時，與工程相關的風險也須與從事此項工程的各方分擔。一項風險性較大或投資較高的工程，可能需要由工程完成者的擔保保障所融資金的償還能力。一個復雜的工程融資，將資產等債券化，期權（按規定價格期限內買賣股票、貨物等權利）、保險條款或者其他進一步的調節湊數聯合實施，其目的都在於化解風險。中，貸款者強調在獨立的工作模式下運行工程項目本身。這就為工程承包者提供了獨一無二的機會——尋找工程實際獲利的切入點，進而推進工程的進度，並掌握那些可能導致工程內部出現的風險。
㈤ ppp管理模式與融資模式有哪些區別
PPP模式是指政府與私人組織之間，為了提供某種公共物品和服務，以特許權協議為基礎，彼此之間形成一種夥伴式的合作關系，並通過簽署合同來明確雙方的權利和義務，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達到比預期單獨行動更為有利的結果。
PPP模式是融資模式的一種，其具有以下優點：
消除費用的超支。公共部門和私人企業在初始階段私人企業與政府共同參與項目的識別、可行性研究、設施和融資等項目建設過程，保證了項目在技術和經濟上的可行性，縮短前期工作周期，使項目費用降低。
有利於轉換政府職能，減輕財政負擔。政府可以從繁重的事務中脫身出來，從過去的基礎設施公共服務的提供者變成一個監管的角色，從而保證質量，也可以在財政預算方面減輕政府壓力。
促進了投資主體的多元化。利用私營部門來提供資產和服務能為政府部門提供更多的資金和技能，促進了投融資體制改革。同時，私營部門參與項目還能推動在項目設計、施工、設施管理過程等方面的革新，提高辦事效率，傳播最佳管理理念和經驗。
政府部門和民間部門可以取長補短，發揮政府公共機構和民營機構各自的優勢，彌補對方身上的不足。雙方可以形成互利的長期目標，可以以最有效的成本為公眾提供高質量的服務。
使項目參與各方整合組成戰略聯盟，對協調各方不同的利益目標起關鍵作用。
風險分配合理。與BOT等模式不同,PPP在項目初期就可以實現風險分配，同時由於政府分擔一部分風險，使風險分配更合理，減少了承建商與投資商風險，從而降低了融資難度，提高了項目融資成功的可能性。
應用范圍廣泛，該模式突破了引入私人企業參與公共基礎設施項目組織機構的多種限制，可適用於城市供熱等各類市政公用事業及道路、鐵路、機場、醫院、學校等。
㈥ 哪裡可以查房地產企業是怎麼進行融資的啊
新視角論壇是由搜狐網、焦點房地產網主辦的大型地產年度峰會，自2005年舉辦以來，至今已經成功舉辦了三屆，每屆都吸引了很多經濟學家、房地產專家、全國重量級地產企業參與。由於規格高、陣容強，關注行業深度問題，「中國地產新視角論壇」被業界認為是由媒體主辦的最高規格的地產論壇之一。2008年3月18日，「中國地產新視角」落地天津，我們將會用全新的視角看待處於快速發展通道中的天津，用最權威的聲音來解讀天津在打造未來經濟增長第三極中的機遇與挑戰。
█ 以下為實錄
【翟山鷹】：我同意張博士說的話，有幾點我可能和張博士有小小的分歧。第一，大家靠外資是救不了企業的，外資的錢實際上進不來。從07年到08年，在國內的房地產開發項目，ST已經有四家做成功了。雖然已經成功了，但我認為房地產融資已經到了迫在眉睫的事情。有一家在帳面凈資產是15億，帳面資金是32萬元，大家能想得到嗎？融資的手段都想盡了。我給大家出的第一個方式就是自己救自己，思路就是現金流的問題，我覺得房地產企業和其他行業有不同點也有共同點，但是有一點是一樣的就是要不停創新，自己救自己來自於我自己接觸的一些公司，房地產公司有很大一部分資金用來拿地，土地拿過來還要開發、銷售。問題出現了，終端沒有人買，好，我低價銷售，我拿地成本這么高，我低價銷售成本找誰要呢。況且就算低價銷售你也未必賣得動，如果市場變得惡性降價的時候，你降我也降，這怎麼辦？
自己救自己的方式很多，大家知不知道，有一種茶花，單株茶花可以在國際市場拍賣到上百萬美元的，但是茶花在當地是很便宜的。有人買了幾千株茶花，他的圈地方式很有意思，在當地圈了七八百畝地，全部種上茶花，簽訂20年到50年不等的租用合同。種上茶花以後，面臨一個問題，茶花不具備產業化升值效應，但是種植本錢很低，而且單株是有評估價格的。如果你要徵用土地，要拆遷，拆遷費就是天價，擱在這我不拆，別人想拆我掙了。我什麼時候有錢了我自己做這個東西，別人想拆拆不了。還有像很多大的公司，擠上游的錢的錢，和下游的建築公司成立項目公司，所有的地都是由項目公司運作，項目公司運作，建築公司掏所有的錢，往往運作完了，大家拆帳分帳。所以我談到要自己救自己，和資本市場對接，和資本市場對接就是上市。上市有兩種方式，一個是辛苦上市IPO，還有就是買殼，這對於房地產商來說他們付出的代價都是極其巨大的，比如說很簡單，沒有上市的房地產商，如果有人來買你這個房子，讓你有一個億的利潤你就敢賣；但是如果是上市的開發商，給你一個億的利潤你就要考慮考慮你敢不敢賣，為什麼不敢買，因為很簡單，你的利潤是否帶動股市估價的增長，如果有人在你不知道的情況下以很低的價格在股市上囤積你的股票，那麼他給你一個億買你的房子，你的股市按照市盈率高速增長，然後通過拋售獲得比買你房子高得多的利潤，然後用比買房低一半的價格傾銷你的房產，這個故事在市場上很容易發生。所以房地產商要進入資產市場，就要完全轉變思想，這個很痛苦，但是這個思想不轉變就別想進去。
中國風險投資專家委員會委員翟山鷹
回來再說上市，上市和資本市場對接，無外乎有兩個，一個是國內上市，一個海外上市。中國上市兩個條件，一個是IPO，一個是買殼。中國證監會對中國房地產企業IPO上市是什麼狀態，就是這個閘建好了，所有上市公司都放在這，實在扛不住了拉閘放一點，然後再把閘封死。沒有政策說你不能上市，但是你要看清這個趨勢，所以如果你不是花了大價錢，大成本已經做好了在閘門口等著呢，能不能上市就是一個巨大的問號。你們有沒有想過上市企業成本多高，律師評估、審計、公關費要花多少錢，還有時間成本、人力成本，這些都是天文數字，所以准備工作會給你帶來巨大的精神壓力。那麼最快的方式，像我們做SP
科苑，SP公司，這種公司很大的作用是干什麼呢？就是買殼，買殼就是拿著現有的上市公司，經營狀態不好的，把自己公司裝進去，變相上市，進行融資。買殼是可以進行融資的，一個房地產公司在買殼的過程中可以融資5億到10億，所以在中國，買殼是房地產企業首選的融資方式。那麼條件也很硬性，要有15個億的凈資產，而且基本上喜歡的都是商業地產、工業地產，住宅地產都不用想了，為什麼？15億凈資產的標准，國內很小的殼裝進去，你要想掙錢，最後通過一些手段來看，15億凈資產是一個底線，達到這種標準的房地產商不是特別多。像紫微在西安是第一大房地產，凈資產也才15個億。為什麼我談到的第二個是商業地產、工業地產，住宅地產起步就很難，因為任何公司，不管是IPO上市，或者是買殼，有一個硬體條件永遠也繞不過去，那就是「每股收益」，也就是說每股平均下來盈利是多少。如果每股低兩種上市方式都不可能通過。一般買殼的公司要求條件至少稅後第一年收益是4毛或5毛以上，我說15億凈資產是5億股，如果是5毛錢利潤也是2.5個億的凈利潤。你們想想一個公司的上市，你的大量的像比如財務的計算方式，你收到的錢，還有壞賬、准備金等等，我要造成上市以後在你帳面有現金的情況下，你公布出去審計結果達不到那個標准，達不到標准你的股票價格就會一跌到底。
如果不夠這個標准在中國這個路徑是很難走得通的。你要做IPO項目找中國最牛最強的財務公司幫你做案子，找最好券商團隊，現在券商魚龍混雜，一份上市材料兩個保薦人簽字才能實施。我們說成熟的券商是兩個保薦人兩年簽三單，保薦人資格年薪市場最低是120萬。所以大量券商囤積保薦人，但是很多保薦人他們只是考過證書，沒有實際操盤經驗去練手，如果你要是找的是練手的，你就話可很多錢什麼都得不到。好，找到券商之後，如果找到你的項目以後，要去證監會，這叫和發行審核委員會去做預溝通，把所有環節都搞定了，回過頭來才能確定項目能做不能做。這些過程都是很多房地產公司不可想像的。這要和殼公司協調，現在股市凈殼太難找了。有的是拖欠幾十億的負債，還有3000多人的工人等著你。所以國內房地產公司除非實力特別強大的，我個人不建議你在國內做IPO和買殼。
如果是海外上市。新月房地產在2007年主板上市。整個歷時過程是36個月，三年的時間，當年准備的很早，新月在稅後利潤500萬的時候就開始准備在美國股市上市。我知道國內房地產公司在美國上市道路是暢通的，但是時間是很長的。如果上市順利的話，有可能在六個月後得到第一筆私募資金。美國主上市只能在主板，紐約、納斯達克或者是美國證券市場，千萬不要去其他的市場上市，沒有盈利能力，只會把公司拖死。像陝西桃花源房地產公司，他在陝西拿的最好的一塊地，布置怎麼被人家蒙騙了，結果他就把拿的最好的一塊地壓在了OTC上市公司的下面，現在他想從OTC撤出來，如果要在美國主板退市會有幾個辦法，但是如果是OTC，對不起我們找不到讓一隻股票退市的辦法。退不了市，資產只能壓在什麼資產都沒有的市場上。為什麼我提到中國就提到美國，因為全球只有兩個股市是由散民組成的，只有在由散民組成的股市裡上市你才可能拿到大量的資金。
除此以外的一個市場就是香港，在香港不要做買殼，也做不了，你只能做IPO，六個月，因為買殼根據香港法令，要走新股上市。為什麼提到香港這個地方，它是一個兩極很怪異的地方。現在香港有很多海外的人要到香港投資。我就要問一問你們通過什麼途徑把錢投資進來呢？我的背景在中國也算最大的投資銀行，我都不知道這個資金怎麼進來，我也接觸了很多老闆，他們有他們的用途和用意，如果你們了解碧桂園就知道，他有三個億的資產進入不了中國，但是都已經上市了。那麼海外的資金怎麼進入中國呢，還有地下錢庄，地下錢庄是很不規范的，會出現很多問題，讓你出現難以解決的問題。在香港上市可以考慮，很多公司在香港上市之後是一路下跌，跌的頭都不回，那為什麼我還要推香港，因為在上市前，你在做私募的時候會有很多持有美元的國際機構和公司給你投資；你一旦上了市以後，更多是香港的機構投資者會對你的股票價格進行操控，他們認為中國房地產公司是預計過高的。所以說也許上市以後股價會下跌，但是你不用擔心，你上市之前該融的資已經拿到了，香港是個現實的考慮。
提到香港也好，提到美國也好，出現一個問題，兩個字就是紅籌。中國公司去海外上市只有兩個：一個是H股，一個是紅籌構架。紅籌在2006年10號文以前很容易走，在2006年出了10號文以後就變得很艱辛。所有做紅籌的都是2006年10月份以前和2007年10月份以後搭的紅籌構架，搭好了紅籌構架才可以做海外上市的工作。所有都做好了，最快的在香港也要6個月。為什麼不建議去其他國家上市呢，新加坡就不用提了。
我剛才說了創新，一個真正成熟的同行是能為房地產融資提供大量創新思路和經驗的，比如說我在遼寧、沈陽、鄭州都提供過這樣的思路，房地產企業用錢是有規律的，每三四個月是一個周期，有用錢的高峰，四月份用錢一月份就在攢錢。此外房地產公司能利用的模式，叫有限合夥人企業，這個模式能夠組建類似基金的結構，如果這個結構管理風險控制制度變得很好的話，就是金融體系，那麼這個機構就可以和各種信託機構進行對接，放大的窗口很簡單，途徑也很簡單，我在做這個實驗，我個人認為是成熟的。這很像當年的大家攢起來的機構，一些金融機構可以起到風險控制委員會的作用，可以利用用現實的公示模式控制項目風險。作為我個人，對房地產企業預見是這種情況，雖然中國目前還有人沒有房子住，但是如果長遠看，五年、十年以後，遠期還是很好的發展趨勢，我的話覺得房地產還是有很紅火的階段，只要政府不征奢侈稅，謝謝大家！（編輯：李娜）
㈦ 建築業互聯網金融，這種類型的投融資平台值不值得投資資金有保障嗎
投資理財最好還是選擇銀行、或者其他大型金融平台。市面上一些小平台雖然看似投資回報豐厚，但實際上很多都圈錢下套，剛投入的時候可能會有一點收獲但是投入得多了、久了就會發現自己一直是在虧損。
㈧ 企業融資的問題，跪求答案，謝謝，會追加懸賞！
2和3不明白不過1我可以回答
用EXCEL中的POWER函數計算輸入 ：
＝POWER（M，N）
求以M為底的N次方
如果開N次方，就輸入1/N
年增長率如果是1.07第10年資產達到1.97倍第11年達到2.1倍