市政類信託風險

1. 信託產品靠譜嗎有什麼風險

不給你說法律法規的解釋了，簡單的說信託就是集合投資者的錢，貸款給需要的實業項目。信託整體看是目前高端客戶可以投資的性價比相當高的一類產品，靠譜。
風險主要就是貸款出去之後的償還本金也收益的風險。根據不同的投向不同的項目風險不同。通常信託產品會採取土地和在建工程抵押，股權質押，股權回購協議，母公司或第三方公司擔保等措施控制風險。
就國內目前的情況來看，絕大多數風險控制措施都能有效的防範風險，抵押質押物完全可以覆蓋本金和收益。部分項目出現問題也會有資產公司接盤或者信託公司墊付，尚無固定收益類信託產品不能給客戶兌付的案例。所以目前買信託是風險相對來說很小的時期，不過未來信託發展規模增大之後可能逐漸會出現無法兌付的情況，或者出現保本不保收益的產品類型，單短期安全性很好。

2. 市政項目為何向信託融資

您說反了吧？是信託想市政項目融資吧？因為銀行的信貸政策和成本的限制，就導致了市政項目以信託的渠道進行融資，數額大，成本低，風險也小，投資者數量也好控制，某些政府的財政信息就好控制

3. 房地產信託有什麼風險

無論是房地產信託還是其他信託產品，他們都有著一樣的風險。信託產品有許多種類，信託風險評估，首先看受託人投資的方向決定，其次是產品具體的風險控制措施。

首先是信託的投資投向：一般情況下，投資於房地產、證券市場的信託項目風險略高，但其預期收益也相對較高；而上市公司股權質押、或投資於能源、電力、市政基礎設施建設等的信託項目比較穩定，風險性較低但預期收益相對較低。

其次是關注信託產品的風險控制措施，質押物的安全性、是否容易兌現，質押率高低，擔保實力信用級別等。比如，上市公司股權流動性好變現容易，而如果是土地、或者不動產質押，變現則相對困難。

4. 信託業務的最大風險來自哪裡

信託產品的風險主要看資金投向還有具體的風險控制措施
1、資金投向：一般情況下，投資於房地產、證券市場的信託項目風險比較高一點，但預期收益也相對較高；而上市公司股權質押、或投資於能源、電力、市政基礎設施建設等政府支持項目的信託項目比較穩定，風險性較低但預期收益相對較低。
2、產品的風險控制，看押質物的安全性、是否容易兌現，押質率越低越好。還有擔保方的實力信用級別等。比如，上市公司股權流動性好變現容易，而如果是土地、或者不動產質押，變現則相對困難。

5. 如何選擇低風險類信託

信託的「風險」是一個老生常談的話題。

一方面，從實際操作層面上講，「剛兌」潛規則盛行不衰，信託仍然是目前100萬起點固定收益產品中安全性最高的選擇；

另一方面，信託規模大，一旦項目出問題少則幾億，多則數十億，常常被媒體炒的沸沸揚揚，雖然多數項目後來會得到解決，但鮮有報道。2018年被稱為「最嚴監管年」，投資者不禁心裡犯怵了：信託還安全嗎？

資深理財經理總結8年資產配置經驗，認為投資者可以從以下三個方面著手：

1、大前提：確認自己買到的是信託

有經驗的投資者可能覺得提出這一點沒有必要，但實際上我們經常遇到類似情況。如何確認自己買的是信託呢？

查詢信託公司

查詢相關信託公司發行的產品名稱及收款賬號

2、從以下要素中篩選低風險信託

確認買到的是信託公司主動管理的產品後，下一步就是，期限有長有短，收益有高有低，如何在數以百計的信託公司項目中篩選出低風險的項目呢？

a、管理方資質

從萬千景財富的後台數據看，「信託公司排名」常年是投資者的「熱搜詞」。中國僅有68家信託公司，我只買排名前三的信託公司的產品，是不是就沒問題了呢？

這個問題之前也闡述過，信託項目的成型最後常常是投資方和管理方之間的博弈。排名靠前的管理方一般品牌大，談判優勢強，管理費率高。因此，實力較強的融資方常常出於融資成本考慮，和具有成本優勢的管理方合作。另一方面，可以想到的是，管理方收取了較高的管理費之後，留給投資者的收益就不會太高。

那麼，假如目前有5個備選項目，如何挑選靠譜的管理方呢？

萬千景財富建議，投資者可以從信託公司背景、既往的管理領域和每年「信託業協會」公告的評級結果中優選。

參考：什麼是信託公司A-B-C評級？

b、項目基本要素

如果以「低風險」為核心訴求的話，萬千景財富建議，投資者可遵循以下原則：

#在項目類型上，非雲貴地區政信項目優於雲貴政信；雲貴地區政信優先考慮地方政府年度可支配財政收入前三的地區；最後，市政府所在區要優於新開發工業園區。如果是地產項目，基本條件是要滿足「432」原則的交易主體；然後考察是否有土地抵押或物業抵押權證，抵押率最好低於50%；最後要通過查閱企業近3年的拿地、開盤、和財務報表情況，考察企業現金流是否健康。

如果是一般的工商貸款類項目，要找「低風險」的項目的話，一般來說，優先考慮上市公司公告融資項目，要區分上市公司控股股東之類的「偽上市公司」項目；另外，通過查閱上市公司年報，了解上市公司現金流、股票質押和債務率指標，最後還要注意是否有大額擔保情況。

#警惕超短期借款。從項目期限來說，一般來說期限為2年內的安全性要優於2年以上的項目；但超短期借款，6~12月的項目一般很難通過自身項目回款保證還款，投資者往往要留意融資方是不是「急用錢」，錢是不是拿去還銀行貸款之類的「補窟窿」的用途；再融資能力是否有保障。目前市面上甚至有年化9%~13%以上的3~12月超短期借款項目，這種如果不是融資方火燒眉毛了誰會這么借呢？

c、預期收益

把預期收益單獨拿出來作為要素說，是因為這實在太常見了。某些投資者總是一上來就說，「低於10%的項目不考慮」，如果算上管理費和銷售費用，這實際上意味著你只能把錢借給一年融資成本超過15%以上融資方了。

如果從「低風險」的角度考慮，優質的融資方不會出現在收益率最高的項目中，有便宜的錢用，誰會用貴的？舉個例子，如果現在賈躍亭和馬雲來市場上借錢，賈躍亭出到年化30%您可能都不敢借；但是馬爸爸的話，出到5%就有一堆人要排隊送錢了。

投資者要考慮自身利益最大化，本身無可厚非；但上百個項目里，如果您挑選的是融資成本最高的融資方，還希望自己承擔最低的風險，這就違背了基本上市場規律。

3、相信專業的力量，優選靠譜的理財經理

萬千景財富多次提到，目前在我國，理財服務咨詢還不得不以銷售產品的模式賺取利潤。因此，許多投資者在面對理財經理時，總不免有顧慮：是不是為了銷售提成，閉著眼睛把高風險項目塞給我了？

目前財富管理行業經歷了黃金10年的發展，一方面人才培養起來了；另一方面，行業的品牌意識、監管條例也越來越全。從現實的角度來說，所有公司都希望客戶的資產量穩健增值，這樣才能賣更多的產品。極端點說，高凈值客戶本來就稀缺，如果做一單就把客戶的錢做沒了，那下一單從哪裡來呢？

在目前行業細分化的時代，投資者買個唇膏還要看評測，問問專櫃BA的意見；怎麼到了買信託的時候，反而不敢相信從業者了，要處處自己網路、問熟人，最後往往抓錯了重點，還賠上了大把的時間。萬千景財富建議投資者相信專業的力量。畢竟一個理財經理每天都要看產品，以普通投資者的精力，即使了解到了目前的行業情況，對於產品過去的發行情況、管理方的風格把握上還是要聽聽專業理財經理的意見。

當然，所謂「兼聽則明，偏信則暗」，建議投資者不妨長期保留2~3不同渠道的理財經理，通過理財經理的專業性把項目化繁為簡，幫助自己更有效率地做出判斷。選好一個專業、誠信理財經理，您投資路上90%的坑都可以輕松避過。

6. 什麼是信託 風險多大

信託產品的風來險主要看資源金投向還有具體的風險控制措施
1、資金投向：一般情況下，投資於房地產、證券市場的信託項目風險比較高一點，但預期收益也相對較高；而上市公司股權質押、或投資於能源、電力、市政基礎設施建設等政府支持項目的信託項目比較穩定，風險性較低但預期收益相對較低。
2、產品的風險控制，看押質物的安全性、是否容易兌現，押質率越低越好。還有擔保方的實力信用級別等。比如，上市公司股權流動性好變現容易，而如果是土地、或者不動產質押，變現則相對困難。

7. 信託安全性

不知道是怎麼把那個答案給弄上推薦答案的，沒有文化真是害死人。限售流通股質押的安全性高是因為抵押物的變現能力強，如果是流通股的話，那安全性就更好了，因為直接可以在股票交易市場上出手，保障本息安全。其設計思路是這樣的，如果借款人要借1億元，就要拿2億市值的股票抵押，另外還要有人每日盯盤，確保價值足額，當跌到一定程度的時候設置警戒線，如150%就是市值到15000萬的時候，還有就是平倉線，一般為130%，就是市值跌到13000萬的時候，如果融資方不提供追加抵押的話，信託就有權力把股票賣掉，這時候即使跌停，也能獲得11700萬，比起信託的收益9左右，還能結余很多。當然融資方是一般是不願意被平倉的，這樣就等於損失了，本來我自己就可以賣2億的東西，只借了1億元，說明他看重股票的價值或者有控股的意願，不願意放棄控制權，所以寧可高息去借款，也不賣股票，對股票實質是利好。限售股不如流通股變現能力強，但是也可以通過一些平台叫輕易的轉讓，何況限售股的質押率一般低到4折左右，有很大的安全邊際，所以相對來說也是安全性很高的產品。不過看產品也要看股票的質地，以及股東的實力和背後的背景，來綜合考慮產品的安全性。
希望採納