房地產信託融資的優缺點

1. 各種融資方式的優缺點

各種融資方式的優缺點

融資，從狹義上講，即是一個企業的資金籌集的行為與過程。下面是我整理的各種融資方式的優缺點，歡迎大家閱讀與了解。

各種融資方式的優缺點1

股權籌資

優點：

1、股權籌資是企業穩定的資本基礎；

2、股權籌資是企業良好的信譽基礎；

3、財務風險較小。

缺點：

1、資本成本負擔較重（相對於債務籌資）

2、容易分散公司的控制權；

3、信息溝通與披露成本較大。

直接籌資

優點：

1、能夠盡快形成生產能力

2、容易進行信息溝通（投資者人數較少）

3、手續相對比較簡單，籌資費用較低

缺點：

1、資本成本較高（相對於股票籌資）

2、企業控制權集中，不利於企業治理。如果某個投資者的投資額比例較大，則該投資者對企業的經營管理就會有相當大的控制權，容易損害其他投資者的利益。

3、不利於產權交易

普通股籌資

優點：

1、所有權與經營權相分離，分散公司控制權，有利於公司自主管理、自主經營；2、沒有固定的股息負擔，資本成本較低（相對吸收直接投資來說）；相對債券籌資資金成本較高

3、能增強公司的社會聲譽；

4、促進股權流通和轉讓；

缺點：

1、籌資費用較高，手續復雜；

2、不易盡快形成生產能力；

3、公司控制權分散，公司容易被經理人控制

留存收益

優點：

1、不用發生籌資費用；

2、維持公司的控制權分布；

缺點：籌資數額有限。

債務籌資

優點：

1、籌資速度較快

2、籌資彈性大；

3、資本成本負擔較輕；一般來說，債權籌資的資本成本要低於股權籌資。其一是取得資金的手續費用等籌資費用較低；其二是利息、租金等用資費用比股權資本要低；其三是利息等資本成本可以在稅前支付。

4、可以利用財務杠桿；

5、穩定公司的控制權。

6、信息溝通等代理成本較低

缺點：

1、不能形成企業穩定的資本基礎；

2、財務風險較大；債務資本有固定的到期日，有固定的利息負擔，抵押、質押等擔保方式取得的債務，資本使用上可能會有特別地限制。

3、籌資數額有限。

融資租賃

優點：

1、在資金缺乏的情況下，能迅速獲得所需資產；

2、財務風險小，財務優勢明顯；租金可以通過項目本身產生的收益來支付，是一種基於未來的「借雞生蛋、賣蛋還錢」的籌資方式。

3、融資租賃籌資的限制條件較少；

4、租賃能延長資金融通的期限

缺點

資本成本高（通常比銀行借款或發行債券所負擔的利息高得多，租金總額通常要高於設備價值的30%）

各種融資方式的優缺點2

渠道1：銀行貸款

銀行貸款被譽為創業融資的「蓄水池」，由於銀行財力雄厚，而且大多具有政府背景，因此在創業者中很有「群眾基礎」。從目前的情況看，銀行貸款有以下4種：

1、抵押貸款，指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。

2、信用貸款，指銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。

3、擔保貸款，指以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。

4、貼現貸款，指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的貸款方式。

渠道2：風險投資

在許多人眼裡，風險投資家手裡都有一個神奇的「錢袋子」，從那個「錢袋子」掉出來的錢能讓創業者坐上阿拉丁的「神毯」一飛沖天。但風險投資是一種高風險高回報的投資，風險投資家以參股的形式進入創業企業，為降低風險，在實現增值目的後會退出投資，而不會永遠與創業企業捆綁在一起。而且，風險投資比較青睞高科技創業企業。

渠道3：民間資本

隨著我國政府對民間投資的鼓勵與引導，以及國民經濟市場化程度的提高，民間資本正獲得越來越大的發展空間。目前，我國民間投資不再局限於傳統的製造業和服務業領域，而是向基礎設施、科教文衛、金融保險等領域「全面開花」，對正在為「找錢」發愁的創業者來說，這無疑是「利好消息」。而且民間資本的投資操作程序較為簡單，融資速度快，門檻也較低。

渠道4：融資租賃

融資租賃是一種以融資為直接目的的信用方式，表面上看是借物，而實質上是借資，以租金的方式分期償還。該融資方式具有以下優勢：不佔用創業企業的銀行信用額度，創業者支付第一筆租金後即可使用設備，而不必在購買設備上大量投資，這樣資金就可調往最急需用錢的地方。

拓展閱讀：融資過程中注意事項有哪些

融資過程中注意事項有哪些

1、並非資金越來越好

有些人以為資金越多越好，如許才有「實力」。從事物的遍及規則來看，任何事物都邑有適宜的「度」，過多或過少都有其毛病。資金的幾多要看項目能夠的投入和開展空間而定，當然也觸及到項目提議人與風險投資人的好處分派問題。自己以為，並非資金越多越好。

2、樹立自傲的心態，與投資者對等會談

有些項目一切者因為任務經歷缺乏，能夠會形成一些不自傲的`心態。記得有一位投資家曾說過，在這個世界上好的項目永遠比但願尋覓好項目標資金少。應該深信本人，發揚出本人的優勢，與投資者進行對等會談。

3、應充沛表現本身價值

無論在貿易方案中，照樣會談的進程中，必然要充沛表現本身價值，比方你的網站的用戶群體、你優異的團隊、你的小我非凡才乾等等。不然，也許不是你去中小企業融資，而是被投資者吃失落。

4、項目描繪應淺顯易懂

很多投資者並非調查一切的行業范疇，如許，在書面和好談中，應盡量將你的項目淺顯易懂的描繪出來，確保對方可以了解，而且要強化優勢地點。

5、與投資商樹立持久的同伴關系

投資商往往有兩種，一種是持久的投資，與您真正的同舟共濟一起把這項事業做好，還有一類是短期投資，但願項目疾速提拔價值，在恰當的時分用恰當的方法將股份賣失落，取得差額報答。

在網站開展的進程中，這兩種投資方法可以說都是很好的同伴，無論是那一種都邑對項目有主要的促進效果，而且，投資者會想方設法協助你把項目做好，要與投資商樹立持久的同伴關系。

2. 融資租賃的優缺點

一、融資租賃的優勢 融資租賃有以下優點: 1.融資租賃門檻低。 2.融資租賃可以延長融資期限，增加中小企業的現金流。 3.融資租賃可以改善中小企業的財務狀況和融資能力。 4.融資租賃有利於中小企業利用外資，引進國外先進技術。 5.與銀行貸款相比，融資租賃是一種融資方式，可以根據客戶的實際要求進行變更，因此融資方式更加靈活。 第二，從出租人的角度來看 1、以租賃促銷，擴大產品銷售和市場份額；賣中小企業很重要。只有成功的銷售才能實現利潤。越來越多的企業希望擴大租賃，而不是直接出售來實現銷售。這樣做的好處是大大降低了購買門檻，擴大了客戶的購買力。 2.為保證資金及時回收，將與資金預算一並編制，簡化財務核算程序；明確租賃期內的現金流量有利於資金安排。 3.簡化產品銷售，加速生產企業資金周轉。 4.更關注項目的未來收益。「融物」的特性決定了租賃資金的用途是明確的， 承租人不能把錢挪作他用，出租人更注重對項目未來現金流的考察，讓一些負債率高但項目好的租賃企業也能獲得設備融資。 5.降低直接投資的風險。

3. 信託風險大嗎收益高嗎優點和缺點是什麼最後請仔細的講述一下信託方面的知識（不需要你們復制粘貼，

信託目前在我們國家屬於比較畸形的理財產品，也就是影子銀行存在的另外一種方式。因為一般高收益肯定有高風險，但信託法及牌照等因素導致了這個有「特色」的理財產品。
信託項目屬於融資類，對廣大客戶融資，拿房地產、礦產、股權等作為抵押，好的項目可能還有大的國有企業連帶擔保，或者有自有資金劣後。安全邊際高的信託融資利息不會太高。但高於同期銀行理財產品。
一般收益區間在7%-10%區間浮動，隨投資金額與期限不同而不同；風險：近期一些地產項目融資信託到期後兌付出現困難，信託會到一個集中兌付期，潮水退了會發現誰在裸游！

具體分析與建議如下：
1、安全性
通過客戶融資投向項目，信託投資的風控、投向標的物、抵押率以及有沒擔保，有沒有進行劣後資金保障，這些要素是保障信託本金安全的基本條款，任何一款信託需要搞清楚這些要素；
2、收益率
收益與安全成正比，太高的收益率的信託項目的安全性是值得懷疑的，如果到客戶手中的收益都有12-15，試想：投向哪個領域有這么好的收益率？
3、流動性
信託產品的時間一般都比較長，建議優先考慮時間期限不超過1年的產品，到期違約、及風險暴露可能性小。
4、渠道
渠道也是決定購買信託安全的一個重要因素，現在理財的渠道很多，目前常見的渠道：銀行、券商、信託公司和第三方理財機構。低風險、低收益的產品可以直接去各家銀行購買，差異性不大；券商剛開始做信託產品，監管與風控都還可以，不自於剛開始就做差；一般不建議參與第三方理財機構，監管或風險防範等方面目前國內不很健全；
5、忠告
家庭理財主要家庭理財結構應該是，保值是首要因因素，不能保值如何增值？期限上長中短相互結合，收益上不要被高收益所蒙蔽，收益與風險是一堆孿生兄妹。

以上供參考，希望對你有幫助，若有其他問題可以追問或私信，望採納。

4. 房地產投資的優缺點

隨著我國目前人口的日益增多與人均土地佔有的日漸稀少,房地產市場火熱程度更甚從前,投資房產的行為更是接踵而至,屢見不鮮,手頭較為寬松的人群往往都選擇投資房地產，下面由我為大家整理的關於投資房地產的優缺點，希望大家喜歡!

房地產投資除了具有包括適於進行長期投資、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等優點外，還有一些其他優點。

房地產投資的優點

1.相對較高的收益水平

房地產開發投資中，大多數房地產開發項目的成本利潤率超過20%，在有效使用信貸資金、充分利用財務杠桿的情況下，其權益投資收益率會更高。房地產置業投資中，考慮到持有期內的增值收益，每年實現10%～12%的權益收益率也比較容易做到。這相對於儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的。

2.易於獲得金融機構的支持

由於可以將房地產作為抵押物，所以置業投資者可以較容易地獲得金融機構的支持，得到其投資所需要的大部分資金。包括商業銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內的許多金融機構都願意提供抵押貸款服務，給置業投資者提供了很多選擇。

金融機構通常認為以房地產作為抵押物，是保證其尺燃笑能按期安全收回貸款最有效的方式。因為除了投資者的資信情況和自有資金投入的數量外，房地產本身也是一種重要的信用保證。且通常情況下房地產的租金收入就能滿足投資者分期還款對資金的需要，所以金融機構可以提供的貸款價值比例也相當高，一般可以達到70%～90%，而且常常還能為借款人提供利率方面的優惠。在西方發達國家，投資者甚至可以獲得超過90%甚至100%的融資，也就是說，投資者無須投入任何自有資金，全部用信貸資金投入。當然，這樣高的貸款價值比例，也為金融機構帶來了潛在的金融風險。

3.能抵消通貨膨脹的影響

通貨膨脹是反映一個經濟體總體價格上漲水平的指標。研究通貨膨脹對投資收益水平的影響時，通常將通貨膨脹分為預期通貨膨脹(Expected Inflation)和非預期通貨膨脹(Unexpected Inflation)。有關研究成果表明，房地產投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預期通貨膨脹的影響。

由於存在通貨膨脹，房地產和其他有形資產的重置成本不斷上升，從而導致了房地產和其他有形資產價值的上升，所以說房地產投資具有增值性。又由於房地產是人類生活居住、生產經營所必需的，即使在經濟衰退的過程中，房地產的使用價值仍然不變，所以房地產投資又是有效的保值手段。

從中國房地產市場價格的歷史變化情況來看，房地產價格的年平均增長幅度通常會超過同期通貨膨脹率水平。美國和英國的研究資料表明，房地產價格的年平均上漲率大約是同期年通貨陵含膨脹率的兩倍。雖然沒有研究人員就所有的房地產投資項目進行全面統計分析，但幾乎沒有人會相信房地產價格的上漲率會落後於總體物價水平的上漲率。

房地產投資的這個優點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。例如，美國2003年商用房地產置業投資的凈租金收益率大約為6%，與抵押貸款利率基本相當，但由於房地產的增值部分扣除通貨膨脹影響後還有4%～6%的凈增長，所以投資者得到的實際投資收益率是10%～12%，大大超過了同期抵押貸款利率的水平。置業投資所具有的增值性，還可以令投資者能比較准確地確定最佳投資持有期，以及在日後轉售中所能獲得的資本利得。

當然，經歷過房地產市場蕭條的人士可能會提出這樣的問題，即1998～2000年香港各類房地產的市場價格平均下降了60%，其幅度已遠遠超過了同期通貨膨脹率的下降幅度，如果說其使用價值不變，房地產能夠保值，那麼怎麼能證明這個時期的段戚房地產是在增值呢?應該看到，在房地產市場價格與價值嚴重背離，脫離了實際使用者或者經濟基本面支撐的市場環境下，購買房地產的活動往往帶有明顯的投機色彩，已經不再是一般意義上的投資行為了。而且講房地產投資能夠增值是在正常市場條件下、從長期投資的角度來看的。短期內房地產市場價格的下降，並不影響其長期的增值特性，從房地產市場的長期景氣循環規律來看，房地產價格總是隨著社會經濟的發展不斷上升的。比如2007年，香港各類房地產的市場價格水平就完全恢復、甚至超出了1998年亞洲金融危機前的水平。

4.提高投資者的資信等級

由於擁有房地產並不是每個公司或個人所能做到的，所以擁有房地產成為佔有資產、具有資金實力的最好證明。這對於提高投資者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。

房地產投資除了包括變現性差等缺點外，還包括一些其他的缺點。

房地產投資的缺點

1.投資數額巨大

不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的佔用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的凈資產迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機時的香港、2007年次貸危機下的美國那樣，使許多投資者進入負資產狀態。

2.投資回收期較長

除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，一方面要求投資者具有很強的資金實力，另一方面也要求投資者能吸引機構投資者進行長期投資合作。

3.需要專門的知識和經驗

由於房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資者的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。

此外應該指出的是，本節介紹的房地產投資的優缺點主要是針對直接投資而言的。對於小額投資者來說，他們實際上可以通過購買房地產權益相關的各種證券，進行房地產間接投資。

5. 金融市場的融資方式有哪幾種各有何優缺點

（一）直接融資抄 1．國際債券融資 國際債券即發行國外債券，是指一國政府及其所屬機構、企業、私人公司、銀行或國際金融機構等在國際債券市場上以外國貨幣面值發行的債券。國際債券主要分為歐洲債券和外國債券兩種。
2.國際股票融資 國際股票即境外發行股票，是指企業通過直接或間接途徑向國際投資者發行股票並在國內外交易所上市。
3.海外投資基金融資 海外投資基金融資的作用在於使社會閑散的資金聚合起來，並在一定較長的期間維系在一起，這對融資者來說相當有益。此外，穩健經營是投資基金的一般投資策略，因而投資基金對資本市場的穩定和發展也相當有益。
4.外國直接投資 20世紀80年代以來，世界經濟中出現了兩個引人注目的現象：其一、國際直接投資超越了國際貿易成為國際經濟聯系中更主要的載體；其二、國際直接投資超過了國際銀行間貸款成為發展中國家外資結構中更重要的構成形式。
（二）間接融資 外國政府貸款 外國政府貸款是由貸款國用國家預算資金直接與借款國發生的信貸關系，其多數為政府間的雙邊援助貸款，少數為多邊援助貸款，它是國家資本輸出的一種形式。

6. 房地產信託、房地產私募股權基金兩種融資方式有什麼異同怎麼選擇

是有很大不同的，簡單一點說：信託可以分為股權型、債權型。其中股權型又分主動型、被動型。
像你所說的私募股權基金信託就屬於主動型股權信託。
這個問題很復雜，有機會可以當面交流交流

7. 房地產信託融資的特點

房地產信託一般是指以房地產及其相關資產為投向的資金信託投資方式，即信託投資公司制定信託投資計劃，與委託人（投資者）簽訂信託投資合同，委託人（投資者）將其合法資金委託給信託公司進行房地產投資，或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押貸款證券，或進行相關的房地產投資活動。

如果將房地產資金信託簡單分類的話，可按負債關系劃分為債務型信託和權益型信託:

（一）房地產開發貸款融資模式。
即債權型融資方式，這是目前我國信託公司開展最為普遍的一種房地產信託融資模式。
雖然債權型信託貸款融資模式有操作簡單、運行成本較低等特點，但技術含量低，以前主要在一些結合部做「擦邊」性的業務，「46號」文件和「212號」文件出台後該類業務已成 「雷區」。如在合規領域開展此類業務又與商業銀行具有強烈的重合性，顯然與商業銀行等金融機構此類業務相比較具有明顯的局限性，在激烈的市場競爭中，不佔任何優勢，加之該類信託基本屬於點對點式的項目融資性質，信託公司的預期收益與實際承擔的潛在風險極不對稱，因此，今後應逐漸減少該類模式的比重。

（二）房地產股權投資信託
該類信託是權益型信託投資方式之一，指信託投資公司通過發行集合資金信託產品，將所募集的信託資金直接投資於某房地產企業或房地產項目，形成實質性股權投資，並以一定方式直接或間接參與投資產企業或房地產項目的經營與管理，並將在房地產企業中根據所佔的股權比例或房地產項目所有權情況，獲得的經營所得，作為委託人信託投資的信託收益。

（三）股權回購型信託
該類信託表面看屬於權益性股權投資信託，但實質上是一種結構性信託融資安排。信託投資公司在將信託資金以股權投資方式進行投資之前，實現與資金需求方簽署一個股權回購協議，信託公司與房地產開發企業雙方約定，在規定期間內（通常是在房地產信託計劃終止時），由信託資金的使用方或者其關聯公司及其指定的其他第三方，承諾按照一定的溢價比例，全額將信託公司以信託資金投資持有的股權全部回購，進而確保委託人信託財產的歸還和信託收益的實現。

（四） 「夾層」信託融資模式
「夾層」（mezzaninefinancing）指介於股權與優先債權之間的投資形式。從資金費用角度來分析，夾層融資低於股權融資，如可以採取債權的固定利率方式，對股權人體現出債權的優點；從權益角度來分析，其低於優先債權，所以對於優先債權人來講，可以體現出股權的優點。這樣在傳統股權、債券的二元結構中增加了一層。在我國的房地產信託業務中最初表現為混合融資，即以權益融資和債務融資結合的方式向信託投資公司融資。實際上，夾層融資信託」也就是指從風險與收益角度來看，介於股權與債權之間的信託融資投資形式。

（五） 財產收益權信託融資模式
該類信託模式幾乎等同於資產證券化產品。不同之處是缺乏標准化，沒有在證券市場公開發行和交易流通。與前幾種模式都具有較為明顯的資金信託性質不同，該類產品更多的具有財產信託的特點。該類模式的信託，是將存量的持有性物業或出租性物業作為信託財產，將該類物業自身日常產生的租金收入或經營收入等穩定的現金流作為前提，發行財產收益權轉讓信託，房地產企業將信託受益權轉讓給投資者並取得相應對價實現融資，或者將受益權抵押進行債務融資。然後，將募集的信託資金交由該類物業所有人，按照信託合同約定的信託目的或投資方向加以運用。將固化、積壓、沉澱的資產盤活、變現，因此具有極為強烈資產證券化功能，也是我國迄今房地產信託所有模式中，最接近國外發行的房地產信託基金(REITs)的一種信託產品。

8. 什麼是信託產品有什麼優、缺點。

信託產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融理財產品。信託品種在產品設計上非常多樣，各自都會有不同的特點。各個信託品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。

優點：

一、是有監管，安全性比較高

那麼這種信託公司它們發行的產品分為單一產品和集合產品，我們投資者所認購的都是集合類產品，那麼這種集合類產品，它的發行都需要到銀監會或者是對應的銀監局報備。

二、是收益率比較高

信託產品從07年興起之後，在2011年的時候最高的收益率曾經到過14%年化收益率，當時主要是房地產企業融資比較難，那麼它們給的融資成本就比較高。

缺點：

流動性太差

第一個方面就是期限不太靈活，也就是我們常說的流動性太差，信託產品最短的期限是12個月，也有18個月、24個月，24個月以上的比較少，它的付息方式一般都是按季、半年和按年付息。那麼半年和按年付息的產品幾乎佔到70%的比例。

門檻比較高

除此之外，它的第二個劣勢就在於門檻比較高。我們上一期曾經講過，信託產品專為富人理財，是因為它是私募性質，私募是100萬起，那麼信託的門檻是100萬起，但是很多時候100萬還買不上。

(8)房地產信託融資的優缺點擴展閱讀：

投資種類：

一、貸款信託類

貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。這種類型的信託產品，是數量最多的一種。

二、權益信託類

這一類型的信託產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信託的方式來籌集資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉，實現了不同成長性資產的置換，有利於公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。

三、融資租賃信託

信託公司以設立信託計劃的方式募集信託資金,將其運用於融資租賃業務,通過嚴格專業化、流程化的管理，通過定期收取租金，實現信託收益，為社會投資人提供安全、穩定回報的理財回報。

四、不動產信託

土地與地上或地下的各種建築設施統稱為不動產。現行一般投入房地產開發類企業較多。

9. 信託有哪些優缺點

看門狗財富為您解答：

信託理財是一種財產管理制度,它的核心內容是「受人之託,代人理財」。具體是指委託人將其財產權委託給受託人,受託人按委託人的意願以自己的名義為受益人的利益或者特定目的,進行管理或者處分的行為。其中財產權的含義包括:對財產的實際使用權、獲取財產收益的受益權、實施對財產管理的權利、對財產處分的權利。而信託關系中的當事人有三個,即委託人、受託人、受益人。其中受託人是以自己的名義管理、處分財產的。

在我國,信託類理財產品是指由銀行發行的人民幣理財產品所募集的全部資金,投資於指定信託公司作為受託人的專項信託計劃。目前市場上各家銀行推出的信託類理財產品主要是銀行與信託公司合作,將募集資金投資於信託公司推出的信託理財計劃。信託類理財產品的收益可以是固定的,也可以是浮動的。在股市持續走低,房地產市場面臨深度調整,市場上不少理財產品的收益率紛紛下調的大環境下，因為投資門檻較高一直隱匿於主流理財產品之外的信託產品,憑借其較高的收益率和抗風險能力,開始受到越來越多的理財人士的關注。

優缺點各半

收益高、穩定性好,是信託類理財產品的主要賣點。信託理財產品一般是資質優異、收益穩定的基礎設施、優質房地產、上市公司股權質押等信託計劃,大多有第三方大型實力企業為擔保(房地產類還會增設地產、房產做抵押),在安全性上比一般的浮動收益理財產品要高出一頭。今年以來市場中發售的信託類產品,年收益率一般在6%-7.5%左右,收益遠高於同期存款。同時在投資過程中,銀行會不斷監控、跟蹤貸款的動向,從而可以在最大程度上規避信託項目的投資風險。

不過信託理財產品之所以不為許多理財者所熟悉,就是因為受制於較高的門檻。 信託公司
推出的各款信託產品的資金門檻大多在100萬元以上,最低的也是50萬元。另外,相比股票、債券,信託產品的流動性較弱,隨時變現的能力相對較差。

10. 我國房地產融資的渠道包括哪些 各有什麼特點

自籌資金
自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。
預售資金
房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70％以上的房地產開發資金來自商業銀行。
企業合作融資
房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
信託融資
信託融資即信託公司對於比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信託貸款或直接參與信託投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產信託的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金支持。信託獨具制度優勢，並具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
債券融資
房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
房地產證券融資
房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。通過上市可以迅速籌集巨額資金並作為注冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利於改善企業資本結構。中小型房地產企業可以通過企業間的項目收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。
房地產私募股權投資基金
房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定對象發行私募股權基金募集資金，然後以股權方式投資於房地產項目或企業的一種投融資方式，屬於一種專業基金管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、基金投資管理、基金退出四個工作階段。是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。