广州二套房交易税费

Ⅰ 广州一套房和二套房契税差多少

差一倍或两倍。
是买家的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税为房产总价的1%。
是买家的首套大小90小于144平方米的普通住宅房产，契税为1.5%。
是买家的首套大于144平方米的普通住宅房产，或是非首套房产，或是非居住性质房产，契税都为3%。

Ⅱ 出售第二套房个人所得税问题

自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。

三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定：

1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20%

关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。

3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

Ⅲ 出售第二套房个人所得税问题，需要多少

二套房卖掉一套，需要缴纳全额房价1%的个人所得税。按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(3)广州二套房交易税费扩展阅读

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

Ⅳ 购买广州首套与二套房的首付、契税、贷款利率有哪些差别

您好，根据您的提问，区别如下：
区别一、首付比例
根据广州3·30新政，首套房的商业贷款首付比例是3成，二套房的最低首付比例是7成；公积金的最低首付比例：首套房是2成，拥有一套住房但无贷款记录或拥有一套住房并已经结清贷款，最低首付比例3成；对拥有一套住房但未结清贷款的，最低首付款比例为4成。
区别二、契税
假设，同样一套90平米以下的房子，总价50万，首套房契税按1%交纳，即5000元；二套房按3%交纳，即1.5万。
假设同样一套120平米，总价100万的房子，首套房的契税交纳比例是1.5%，即1.5万；二套房的契税交纳比例是3%，即3万。
区别三、贷款利率
根据从2015年6月28日起的执行，5年以上贷款的基准利率，即5.40%；而二套房一般上浮10%-45%。
以上解答仅供参考，希望帮到您。

Ⅳ 广州二套房契税计算

二套房契税一律按3%征收

Ⅵ 广州二套房认定标准 二套房首付比例及交易契税多少

一、广州二套房认定标准：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
二、二套房首付标准为总房款的40%以上。

三、广州个人第二套房契税为3%。

Ⅶ 套房契税怎么算 广州跨区买第二套房契税按首套房标准

一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

Ⅷ 广州二套房契税是怎么样的~

从执行该政策以来 现行的都是按照第二套房征收3点契税,由于胡生前段时间都说会维持力度 但没有说加大 因为基本目的的效果已经比较大了 所以契税上涨的可能不大 个人认为 未来一年各地的地方**会相应放松一些条款 利于自己!请参考

Ⅸ 广州本地户口二套房出售营业税计算

一、办理房产证费用如下：
1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
2、契税——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花税——0.1%
4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。