按揭贷款收入不足如何处理

㈠ 申请贷款时收入不足怎么办

若在我行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
若无法达到上述标准，可能会降低贷款总额或延长还款年限，具体情况需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

㈡ 问按揭买房，但是收入证明和银行流水不够，该怎么办

有贷款买房经验的朋友都知道，在申请贷款时银行会要求申请人提供银行流水，目前商业银行通常要求贷款人的流水额度须在每月还款额的两到三倍以上。但是，如果出现了银行流水没有办法满足银行要求的情况，导致贷款被拒怎么办呢？今天就和大家聊聊银行流水不够的解决方法。
一、增加共同贷款人
所谓增加共同贷款人，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻两个人的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。比如：申请人每月有工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，申请人的月工资流水要达到至少12000元以上才行，而你爱人每月工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为19000元，符合银行要求。
二、一次性大额存款
这个方法讲的是可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，一样可以证明自己的还款能力。比如：申请人最近新换了工作，其半年内的银行卡流水只有3个月是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，申请人往银行卡里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月工资能达到1万元，申请房贷每月还6000元，足以证明申请人的收入能偿还房贷。
三、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替
比如申请人每月工资都是发现金，没法提供流水，但申请人单位每月给按时交纳公积金、个税、社保。有的银行是可以用个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明等来代替银行流水的，不过其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。
四、提供担保办理贷款
有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如，申请人名下还有一套房产，是之前全款买的，每月收入虽少，年底的奖金却很可观，申请人不妨用另一套房产做担保，要注意的是，由于各银行政策不同，并不适用所有银行，在申请之前应多咨询银行。
五、提高首付，减少贷款额度
借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。比如，申请人刚工作不到半年，每月工资5000元，单身，自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明，只能想办法凑足首付，减少贷款额度。
以上对于想买房银行流水又不够的朋友，如果想让自己的银行流水达标，不妨采取以上措施来偿试解决一下，切记提醒大家的是，不要轻信银行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

㈢ 贷款买房收入证明不够时我们应该怎么办

对于贷款买房的朋友，收入证明并不陌生。向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反应借款人的还款能力。通常情况下，银行要求收入证明中的月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该怎么办呢？收入证明要去哪里开呢？

如果收入证明不够应该怎么办？

1、兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入，但法律规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是，有些银行一般情况下不认可兼职收入。

2、亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。

现在很多银行可接受贷款担保方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。

3、与他人共借

值得注意的是，并不是人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。

4、接力贷

个人住房接力贷是指父母或子女的房本，父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说，如果申请接力贷，父母和子女必须共借。

收入证明应该怎么开？

1、有工作单位的

（1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

（2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

（3）填写所在公司人力部的座机。

（4）年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2、没有工作单位的

（1）私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

（2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

以上就是小编为大家总结的关于收入证明的相关信息了，如果您也选择贷款买房，对于收入证明不是很了解，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

（以上回答发布于2018-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 贷款买房 收入证明不够时我们应该怎么办

若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
若无法达到上述标准，可能会降低贷款总额或延长还款年限，具体情况需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

㈤ 买房贷款，收入不足月供2倍，怎么办

房贷收入证明开高一点骗过银行就可以了。

向银行贷款买房时一般需提交的资料有：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2、借款人还款能力证明；
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8、交易住房的《房产价值评估报告》；
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

㈥ 收入证明不够月供两倍，怎么办

解决方法如下：

1、增加首付比例，可相应减少一些贷款额度，同时月供就减少了，自然对收入的要求也降低了。

2、增加共同贷款人，若是已婚购房者，配偶是可以共同还贷的，意味着可以将配偶的收入都计入证明中，基本可达到要求。

3、用公积金月缴额来抵扣，购房者的月公积金也可纳入收入证明中。

4、提供其他存款或资产证明，增加还款能力。

要注意收入证明的额度

收入证明并不是越高就越好的，虽然可以贷到更多的房款，但是银行会对证明中的收入进行核实，一旦有夸大成分的话，对于贷款审核是很难通过的，开收入证明最好是根据自己实际收入来调整。

㈦ 买房贷款单人月收入不足两倍怎么办

那你只能就多凑一些首付款啊。银行对这个收入是卡的非常紧。他主要看你的银行流水，而不是你的工作证明。你哪怕工作证明要写的很多，但是你实际的银行流水不太多的话就会有可能拒贷。所以你尽量让你的工作证明的收入和实际的银行流水。相吻合。这样的话，你买房贷款的话比只能去把首付多出了。

㈧ 向银行申请房贷时收入达不到要求怎么办

很多购房者都是通过贷款的方式来支付房款的，而贷款买房时，银行会要求购房者提供收入证明，以此来证明购房者是有能力支付未来每个月的月供的。购房者开收入证明时，并不是想写多少金额就写多少金额，那么向银行申请房贷时，收入证明不够应该怎么办呢？
什么是收入证明？
收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等会被要求出具。许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。它实在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。
向银行申请房贷收入证明不够怎么办？
1.       已婚人士可以与配偶共同贷款
夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。举个例子，小明月工资1万元，买房月供8000元，按照规定，小明提供的收入证明上的月收入要达到1.6万，才能通过银行贷款的审批。在条件不满足的情况下，小明和妻子小杨可以共同贷款，月收入合计1.8万元，收入高且工作稳定的小明作为主贷人，小杨作为次贷人
2.       适当降低贷款额度或延长贷款的时间
为了将每月的月供控制在月收入的二分之一以内，可以适当的降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。不过，在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加
3.       提供兼职收入证明
目前很多银行在审批贷款是都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。对于减脂收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水等，对此要提前向银行咨询清楚
没有单位开收入证明怎么办？
若是私营业主没有办法开具收入证明，则需要提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续的收入。