❶ 首套房贷款利率折扣:差别对待
近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策，那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜狐焦点网小编将就这些内容为您详细信息，希望能对您有所帮助!
一、首套房贷优惠不再利率差别对待
从2013年元旦节后，成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠，普遍实行基准利率，但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到，目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户，就可以执行基准利率。”
在建行咨询首套房贷款利率时，也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况，首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目，不同的客户购买，也会执行不同的贷款政策，完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者，差异化的贷款政策更加符合市场需求，“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同，由于房贷是银行优质业务板块，特别是首套房贷，虽然目前利率有所浮动，但基本上还是能在较短时间内完成审核，正常发放。
二、售楼小姐支招尽量完善申报材料
对于银行执行首套房贷浮动利率的做法，记者在各楼盘售楼部了解到，购房者对这一做法表示理解，目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。
记者在城南某项目售楼部了解到，该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务，“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者，与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格，所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时，就会选择中小银行。
“客户在准备贷款申请资料时，应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户，由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力，所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者，在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验，比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水，以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明，证实家庭还款能力，外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度，这些材料在进行银行审批时，都是很重要的证实资金实力的材料。“最好一次性备足这些材料，银行工作人员完整地了解了你的资金情况，就可以尽快放款，同时也能享受到基准利率。”
（以上回答发布于2014-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 首套房贷款利率优惠政策正在酝酿
有钱人买多套房的现象很普遍，但是在社会基层的普通老百姓买一套房都成为了困难。为此，有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策，下面快来随搜狐焦点网小编一起来围观围观吧，希望对您有所帮助!
首套房贷款利率优惠政策酝酿中
芜湖房地产“救市”政策3天后被叫停，原本对今年政策松动有所期盼的地产界顿时被浇了一盆冷水。
但即便如此，地方对于楼市的托底企图一直暗潮涌动。芜湖之后，广东中山市将商品房限价由每平方米5800元上调至6590元，成为首个放宽限价令的城市。与此同时，个别地方对限购令的变相放松传言也此起彼伏。
2月7日之时，央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。
“我们在春节后对上海的各大银行系统进行过了解，大致有三成的银行对首套房的贷款利率进行了调整，回归到基准利率上。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。不单是在上海，其他省市也有诸多银行下调首套房利率标准的信息。
不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成为地方房地产政策的突破口，2月9日，福建省住房和城乡建设厅召开新闻发布会透露，今年福建省将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策。
1、首套房首付比例
2月9日，福建省住建厅副厅长李尧介绍，首套房优惠政策的落实并不意味着“楼市松绑”，福建省将继续贯彻落实国家房地产调控政策，楼市差别化的信贷政策、税收政策和部分城市的限购政策仍将继续执行。
与此同时，福州、厦门两地仍将继续执行限购政策，二套房及以上的信贷利率仍将按以往标准执行。据悉，福建省住建厅将配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。
目前，福建的房地产市场在政策的抑制下，一度陷入深度调整之中，福建住建厅信息显示，2011年福建房价总体平稳，三季度起价格有所松动，部分城市房价有所松动。新浪乐居福州站的数据显示，在刚刚过去的一周(2月6日-12日)福建省会福州住宅成交182套，环比下降7.14%，即便开春，楼市依旧未见回暖。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，福建的首套房首付比例优惠政策不知道什么时候落实，但是这个推行开来的话，可能也会遭致不同意见，各个地方想模仿这一政策恐怕难度也比较大。
“但是若将银行的贷款利率下调，这个就比较好操作，也符合中央的政策意图，”黄河滔认为。
7日央行发布信息显示，要满足首次购房家庭的贷款需求，这是央行继住建部之后再次释放满足首套房需求的信号。此前，央行在广西南宁召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
2、地方银行系统逐渐放开
在上海，政府对于坚持楼市调控的声音正在逐渐“式微”。
在1月中旬上海两会上，上海市市长韩正表示，今年上海将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，实现全年新建住房价格稳中有降。
彼时韩正指出，“上海房地产市场的住宅价格太高，今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度。上海还将继续严格执行住房限购政策。”而到了2月上海的政府工作会议上，部署的23项今年重点工作大纲之中，没有出现房价或者调控字眼。
而在央行的工作会议发出微调信贷支持首套房政策后，目前上海诸多银行已经做出了利率上的调整。据悉，目前国有四大行上海分行和一些股份制银行的上海分行已经逐步开始松开首套房利率政策，知情人士透露，有些银行甚至打出了利率9折的优惠。
不独上海，在江苏省会南京，一些银行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介负责人向记者透露，部分的外资银行，也有条件地给出了9.5折的优惠措施。如果对方是公务员、大型国有企业职工等，银行可以给这些首套房购房者提供9.5折优惠。
中原地产人士指出，目前北京市场对于首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了9.5折及9折的优惠。其表示，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
“还有现在贷款可能比去年好贷很多，去年由于资金紧张，银行要求很高，很多购房者对银行递交了买房申请后，可能要三四个月贷款才能批下来，而今年目前的情况是，银行对于申请的审批提速了，有时候一个月就可以下来了。”上海一家楼盘销售人士对记者表示。
（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 首套房贷款利率还有优惠吗
公积金贷款不分首套或二套，各地方对公积金首套多套的界定不一样，只要当地的住房公积金中心允许贷款，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率，现行住房公积金年利率为3.5%。
根据个人住房贷款管理办法（银发[1998]190号）文件，公积金贷款对象和条件：
第一条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第二条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第三条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
❹ 2014年建行首套房贷款有利率优惠吗
2014年建行首套房贷款已经没有利率优惠了！现在都上浮了！
❺ 关于首套住房贷款利息减免1000元的问题
个人所得税扣除项：首套住房贷款利息可以减免1000元
❻ 2014房贷利率打折吗
不打折，还上浮。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。