装配式融资

A. 万科的预制装配式住宅产业化走到了哪一步

这叫拼装房， 提到拼装房子“住宅产业化”，人们往往会联想到日本、欧美等发达国家用吊车搭积木一样盖房子：将凡是能在施工现场分解出来的部件，都事先在车间的生产线上按照统一标准做好，然后，运到工地像“搭积木”一样组装起来。买下一座小洋房，等待贰0天，至多三个月，就能住进去，也不用担心房型变形、墙体倾斜开裂以及漏水等问题。 这部分事先做好的部件，叫“PC构件”，是英文Prefabricated Concrete Component的缩写，即“预制装配式住宅混凝土构件”的简称，是实现住宅产业化的重要途径。 拼装房子现场施工员，首先通过放线确定好PC构件的位置，然后利用塔吊进行构件吊装。吊装时，使用特制钢扁担，通过钢丝绳及吊环与构件连接，利用塔吊吊臂匀速提升并缓慢向楼面转动。到达楼面后，安装工人通过揽风绳、调节螺栓进行构件安装就位。一块PC凸窗的吊装大约需要依5-贰0分钟，需要依名指挥人员和三个吊装工人。 拼装房子由于减少了传统施工现场的钢筋绑扎、模板支护、混凝土浇筑等环节，安全隐患随之减少，尘土飞扬情况也减轻不少。 而此前在PC构件实验室里，我们看到这些PC构件的制造过程：用金属模具在“模具加工线”上开模，然后在“PC加工线”上，把混凝土倒进模具浇筑完成。这一技术还运用在园林景观上。在实验室车间的外面，我们看到一块块混凝土制成的预制块，有仿大理石的，有仿木纹的。 据工程师介绍，此前有国内三D打印合作方找到他们，想为他们“定制”构件，成本也比较低。结果一试，成品非常粗糙，完全不能用。 标准化铝合金模板：让你家的墙面更平整 传统的房屋建造过程中，主体结构施工的模板是木制的。随着技术的发展，铝合金模板和钢模板陆续被开发商使用。传统木模施工技术更多依赖于工人的手艺，精细度与稳定性较差，拼装房子铝模则通过系统配模及现场标准化作业，能达到较高的精度及保证质量稳定性。 最主要的是，传统木模在浇筑混凝土时容易胀模漏浆，结构垂直平整的精度较差，后续需要较厚的抹灰层进行找平，容易出现空鼓开裂的质量隐患。而拼装房子铝合金模板，模板强度及精度高，可以省去抹灰找平工艺，减少空鼓开裂的情况。 铝模也有局限性。当建筑物的户型结构无法做到标准一致时，木模板可以现场切割加工，而铝模板的就无法实现这一点。对此，现场工程师解释道：“我们的标准化户型都是经过调研分析，考虑建筑物通风、采光、保温等性能，结合客户的需求导向，进行反复论证修改，尽可能地为客户提供满意的产品。” 预制内隔墙：让施工变得轻松环保 拼装房子，我们到房子里去看“预制内隔墙”的路上，现场工程师用“干净的厨房”来比喻施工现场：“我们也想在安全、干净、整洁的环境里，为工地的工友们提供安全舒适的环境，这样也能促使建筑质量得到提升。” 预制内隔墙是由工厂预制，现场拼装，也就是说，根据户型进行排板，在工厂生产后，运到现场，一块块拼起来。好处在哪呢?现场工程师介绍，首先，墙板垂直平整度精度高，误差大约在三毫米左右，精度的提高可以省去抹灰找平的工艺，从而减少墙面空鼓开裂等质量隐患，并且，墙板轻质高强，便于施工，施工时仅需两个工人进行作业，工效高，可大约缩短一半的工期;其次，预制内隔墙在抗震、防火、隔音等方面也达到了国家规范的要求;再次，轻质墙板采用了部分建筑废料，属于绿色环保的材料。 中国的拼装房子参照了什么样的标准？ 在陆0年前，中国建筑业已经开始采用多层预制装配剪力墙结构（俗称大板结构）。不过，由于当时预制装配技术不够成熟，建筑材料标准较低，使用过程中出现隔音效果差，外墙渗漏等问题，在唐山大地震时暴露了抗震性能差的诟病，上世纪八十年代以来，北京地区的预制装配住宅逐渐被现浇混凝土取代了。 日本也经历过惨痛的地震伤亡教训，而模块化住宅的建造正是从依995年神户大地震后得到普及推广。当时，震中兵库县实施了“不死鸟”计划，要求建筑物遭受吧度地震不倒，日本政府也提出了“零死亡”计划，后来，抗震性能卓越的轻质材料等各种先进的防震手段被广泛应用。贰0依依年日本遭遇了人类观测史上最高级别的大地震，还伴随有特大海啸的袭击，事实证明，日本建筑经受住了9度地震的考验。 值得注意的是，徐总介绍，房子是否满足抗震性能目标，是在图纸设计阶段就已经完成了，接着会有具备施工图审查资质的专家组进行图审，图审过了，说明设计是达标了，接下来就是施工是否按图纸完成，施工过程中会分部分验收，混凝土、墙板、钢筋、装修、水电、消防等，每个部分验收完后又要通过总的验收，所有过程都通过后，房子的抗震就是达标的。 这些住宅是否抗震、防水？ 从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所引起的，而一栋房子的抗震性能主要取决于承重梁柱。 我公司生产的拼装房子，是采取“内浇外挂”体系，承重的剪力墙和梁柱是用传统的钢筋混凝土现浇而成，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。而所采用的PC凸窗、预制内隔墙等都只是非结构构件，不会影响楼房的承重能力，而且预制件和现浇部分有钢筋连接，整体上也很牢固。 拼装房子结构的抗震要求比传统现浇方式会更高些。目前在编行业规范中，是要求连接部位的抗震性要比传统现浇构件的抗震性能还要好。 预制件之间缝隙的防水问题难以处理。对此，万科工程师解释道，PC凸窗是用现浇结构连接起来的，预制件有预埋钢筋，和现浇部分是互相咬合的，所谓的“缝隙”已经由混凝土液盖住;预制内墙是用了粘合剂，经过了接缝处理，至于卫生间，也是按国家规范做了防水处理，比如用了防水涂料。 预制装配式的“住宅产业化”在中国走到了哪一步？ 目前，住宅产业化在发达国家普及率较高，尤其是日本，接近漆0%左右的住宅均采用工业化建造方式，预制率到达陆0-漆0%左右。国内大城市中，北京和上海，住宅预制率可达四0-漆0%左右。 上海浦江瑞和新城5.依5万平米的保障房，是国内首个高预制率住宅项目，预制率达到50-漆0%，已于去年竣工。北京首个“住宅产业化”超六成的工程——通州区马驹桥公租房将于今年依0月交付，整个工程的叠合板、楼梯、阳台板和部分内外墙，约陆0%的零部件实现产业化预制。经统计，工地上的沙尘和渣土分别减少三吧%与四陆%。 成本和政策问题倒逼中国住宅产业化进程 随着人口红利淡出，依靠廉价农民工建房的道路已渐行渐窄。自依999年住宅产业化正式提出，已经进入第二个十年，但由于房企参与度低、产业链不成熟、成本居高不下、缺乏政策有力扶持、市场质疑声不断等原因，我国住宅产业化进程仍显缓慢。 首先，住宅产业化的每一项都会增加成本。价格是市场定的，增加的成本只能由开发商自己承担下来。 “如果PC凸窗、铝合金摸板和预制内隔墙三种一起用的话，大概每平米要增加三~四百元的成本，其中，铝模和预制内隔墙的成本增加相对较低，PC凸窗的增量成本大约是这两项的依0倍左右。” 据了解，由于成本原因，大部分采用工业化建造的项目，也是选择性的采用，暂未全面推广应用。 目前，中国的住宅产业化进程大约相当于日本的八十年代。而成本太高、产业链不成熟是其中最大障碍。尤其是PC构件，由于生产规模小，不仅选择余地少，还需多缴纳依漆%的构件生产增值税，产品只能维持高价位。据了解，在珠三角生产PC构件的工厂虽多，但主要供应香港和日本，一方面这两个地区住宅产业化程度更高，需求量更大，另一方面，城市发达程度更高，出价方面更“大方”。 虽然为了工艺革新、环保尝试以及更实际的缩短工期的需要，一些开发商表示还是愿意去做这样的事情，比如说，本月万科联合了北京住总、北京住宅建筑设计研究院签署《战略合作框架协议》,合作发展住宅产业化，但目前更多内地开发商还在观望中。 其次，拼装房子相关的国家标准和政策制度也还未得到规范。业内人士不止一次呼吁，应营造完善的政策和制度体系。作为全国唯一一家制定住宅产业化的技术标准单位，中国建筑标准设计研究院的专家表示，住宅产业化的相关技术标准已经在编制过程中，会把一些比较成熟的、完善的、适宜的标准结合起来。不过，政策补贴和奖励机制仍未成熟。 目前，拼装房子在北京、上海都实行了一定的奖励。例如，北京在贰0依依年就发布政策，以容积率和住房面积奖励方式，吸引房企参加，对于积极推广应用经权威部门认证的产品和技术的企业，在财政和融资方面都给予优惠和倾斜。上海于贰0依三年就已发文，把PC住宅变成硬性指标，贰0依四年，对“装配式住宅面积”的比例提高到三0%，还根据预制率高低给予专项资金支持，对满足条件的PC商品住宅还给予不超过三%的规划建筑面积奖励。深圳对贰0依5年起新出让住宅用地项目和政府保障房必须采用住宅产业化方式建造，到依/三层数提前预售、奖励三%建筑面积

B. 钢结构装配式工程可以不进行招标直接发包吗

装配式建筑项目应优先采用设计、生产、施工一体化的工程总承包模式。
政府投融资的依法必须进行招标的装配式建筑项目，只有少数几家建筑工业化生产施工企业能够承建的，符合规定的允许采用邀请招标。
需要专利或成套装配式建筑技术建造的装配式建筑，按《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，可以依法不进行招标。

C. 青岛九鼎同方装配式基础有限公司怎么样

简介：青岛九鼎同方装配式基础有限公司成立于2011年04月14日，主要经营范围为一般经营项目:建筑塔吊底座、水泥预制件制造、销售、租赁、安装等。
法定代表人：赵宗红
成立时间：2011-04-14
注册资本：1000万人民币
工商注册号：370281230036807
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：青岛胶州市寺门首路259号

D. 政府一般怎样鼓励各地采用装配式建造举例说明。

近年来，国家相继在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、《政府工作报告》中明确要“大力推广装配式建筑”，并发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，对建筑业向工业化转型给予指导、对建筑业装配式建筑发展方向进行了规划。

事实上，住房城乡建设部推进装配式建筑发展的步伐一直在向前迈进：

2014年住房城乡建设部在推动建筑业改革发展的纲领性文件《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》中明确提出，要转变建筑业发展方式，推动建筑产业现代化结构体系、建筑设计、部品构件配件生产、施工、主体装修集成等方面的关键技术研究与应用。

2016年住房城乡建设部在上海召开全国装配式建筑现场会，提出“大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级”，并明确了发展装配式建筑必须抓好的七项工作。

2017年住房城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》，采取编制规划、制定标准、夯实基础和培育队伍等多种措施，大力推广装配式建筑，为未来一段时间我国装配式建筑的发展指明了方向。

目前，越来越多的地区开始认识到推广装配式建筑对于社会、经济、环境发展的重大意义。截至2016年年底，全国已有30多个省市专门出台了装配式建筑指导意见和相关配套措施，部分省市已经出台政策、资金扶持措施并提出了量化目标。
以上海市为例，作为“重点推进”区域的典型代表，上海市在2016年便要求外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外要超过50%；自2017年起，外环以外在50%的基础上要逐年增加。对总建筑面积达到3万平方米以上且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。2016年，上海市落实装配式建筑1385万平方米，连续两年实现翻番；预制构件生产企业达到41家，产能突破1200万平方米。

E. 有个装配式冷库，已提满折旧仍在使用，购进原值8万。现在里面有个压缩机配件损坏，已买新的更换上，新压缩

1、提足折旧的话就不用再计提折旧了，就等到他报废时才做处理就好……

2、现在里面有个压缩机配件损坏，已买新的更换上，新压缩？
你的意思是要问这个增加的配件怎么做账务处理时吧？
首先不知道 更换的配件是多少钱，更换后能够使用多长时间？

1）、 假如不是很多的话直接计入当月损益就好了，做维修费处理
借：管理费用等--维修保养费
贷：库存现金（银行存款）

二、在具体实务中，对于固定资产发生的下列各项后续支出，通常的处理方法如下：
1.固定资产改良支出，应当计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。
2.固定资产修理费用，应当直接计入当期费用。
3.如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良，或固定资产修理和固定资产改良结合在一起，则企业应按上述原则进行判断，其发生的后续支出，分别计入固定资产价值或计入当期费用。
4.固定资产装修费用，符合上述原则可予资本化的，应当在“固定资产”科目下单设“固定资产装修”明细科目核算，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。如果在下次装修时，该项固定资产相关的“固定资产装修”明细科目仍有余额，应将该余额一次全部计入当期营业外支出。
5.经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应单设“1503经营租入固定资产改良”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。考试大论坛来源：考试大的美女编辑们来源：考试大的美女编辑们
6.融资租赁方式租入的固定资产发生的固定资产后续支出，比照上述原则处理。发生的固定资产装修费用，符合上述原则可予资本化的，应在两次装修期间、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧

三、固定资产修理费用的会计处理

新公司会计准则实施后，我国关于固定资产修理费用会计处理的规定发生了两方面的调整：

一是作为后续支出、不符合固定资产确认条件的修理费用发生时，一次性计入当期费用，不再采用预提或待摊的方式核算；

二是因为修理费用计入发生当期的管理费用或销售费用，公司生产的作品或提供的劳务成本中不再包含固定资产修理费用这一内容。其中关于固定资产修理费用不再采用预提或待摊的方式核算能够使会计信息更为谨慎，有利于防止会计信息的人为操纵，但不再考虑固定资产修理费用与公司作品制造或劳务提供的相关性，而将其全部计入管理费用或销售费用笔者认为是值得商榷的。

一、固定资产修理费用全部计入期间费用产生的问题

固定资产是公司生产经营的物质技术基础，具有单位价值高、使用期限长的特点，为维护其良好的技术状态，在其使用过程中必然要发生修理费用。虽然在各行业、各公司中所使用的固定资产存在着较大差异，但将固定资产修理费用在发生时一次全部计入期间费用带来的问题是不容忽视的。

1、违背了应正确划分成本费用与期间费用的成本核算原则。

成本费用是在作品生产或劳务提供过程中发生的、由作品或劳务负担的费用，在其发生时应计入所生产作品的成本或所提供劳务的成本。期间费用是在生产经营过程中发生的、不应由作品或劳务成本负担的费用。之所以不应由作品或劳务成本负担，主要是因为难于确认其归属的具体作品或劳务。将公司为生产作品或提供劳务的固定资产所发生的修理费用中难以确认其归属的具体作品或劳务的修理费用，在发生时确认为期间费用有其合理性，但公司发生的能够确认其归属的具体作品或劳务的固定资产修理费用，如为生产特定作品而专用的固定资产所发生的修理费用等，也一概计入期间费用，显然违背了作品或劳务的成本核算原则。

2、与固定资产其他费用的处理不相协调。

公司的固定资产随着生产经营过程的进行所发生的费用包括两个部分：一是固定资产的持有费用，例如固定资产的折旧费用、保险费用；二是固定资产的使用费用，例如固定资产的能耗费用与修理费用，在租入固定资产进行生产经营的情况下，固定资产的租赁费用也表现为一种固定资产的使用费用。根据新公司会计准则的处理规定，将用于生产过程的固定资产所发生的折旧费用、保险费用以及能耗费用或租赁费用进行对象化，计入所生产的作品成本或所提供的劳务成本中，而唯独固定资产修理费用被排除在外，发生时不进行对象化而一概作为期间费用计入管理费用，这显然与固定资产其他费用的处理不协调。

3、将固定资产修理费用在发生时一次全部计入期间费用将导致所计算的作品或劳务成本不能足额反映生产的消耗水平，使成本信息不能服务于公司的生产经营决策。

如果将公司固定资产在生产经营过程中发生的修理费用排除在作品成本或劳务成本之外，其作品成本或劳务成本就不能完整地反映固定资产的使用成本和真实的生产消耗水平，将降低公司成本信息的使用价值。这在固定资产费用占作品或劳务成本比重较高的部分行业尤为突出。例如交通运输业主要是通过使用交通运输设施设备等固定资产来进行生产经营活动，构成运输或装卸成本的主要是固定资产耗费与人工耗费，不存在一般制造业中的原材料耗费，如果不将固定资产修理费用进行对象化计入运输或装卸劳务成本，就会使所计算的成本不完整。

4、将固定资产发生的修理费全部计入管理费用，不利于公司对成本费用的控制与管理。

加强对成本费用的管理、降低成本费用水平是公司管理中一个永恒的主题。公司生产用固定资产的管理、使用以及维修一般由公司的生产部门负责，如果把公司生产用固定资产发生的修理费用计入期间费用而不对象化计入作品成本或劳务成本，即在作品成本或劳务成本中不反映固定资产的修理耗费，显然不利于公司生产部门对这部分费用的控制与管理。

二、固定资产修理费用的会计处理思路

为了计算公司所生产的作品成本或所提供的劳务成本，必然要求正确划分生产费用与经营管理费用的界限。公司的生产费用是进行作品生产或提供劳务而发生的，与特定的作品生产或劳务提供存在着联系，应计入作品成本或劳务成本；公司的经营管理费用与特定的作品生产或劳务提供不存在直接联系，而与绝对会计期间的联系更为密切，因此应将其直接作为期间费用而不计入作品成本或劳务成本。

根据上述成本会计的费用划分原则，对于公司发生的固定资产修理费用是计入作品或劳务成本还是期间费用，能够按照其与所生产的作品或所提供的劳务的关系来明确其归属。如果一项固定资产属于生产部门使用的，直接用于作品的生产或劳务的提供，即与作品的生产或劳务的提供存在着联系，所以就应当进行对象化计入作品成本或劳务成本；如果一项固定资产属于公司管理部门或销售部门使用的，不直接用于作品的生产或劳务的提供，即与作品的生产或劳务的提供不存在直接联系，所以就不能进行对象化计入作品成本或劳务成本，而应将其计入期间费用。

其中，对于与作品的生产或劳务的提供存在着联系的固定资产修理费用，还能够进一步根据所生产作品或所提供劳务的独享或共享关系来进行分类，以采用合理的技巧计入所生产的作品或所提供的劳务成本中。如果一项固定资产仅用于单一作品的生产或劳务的提供，例如某一机器设备仅用于加工生产某一作品，这类生产或服务对象明确的固定资产所发生的修理费用必然与使用固定资产而生产的作品或提供的劳务有着直接的联系，应当将固定资产发生的修理费用直接根据成本计算对象全部计入所生产的作品成本或所提供的劳务成本中；如果一项固定资产不仅仅用于一种作品的生产或劳务的提供，而是用于多种作品的生产或劳务的提供，例如某一机器设备同时被用于加工生产不同的作品，这类固定资产发生的修理费用同样具有明确的成本计算对象，只不过对于某一种作品或劳务来说是一种直接的联系，因此在处理上应先将其归集到所设置的“制造费用”或“营运直接费用”等科目中，然后按照绝对的技巧分摊计入对应的作品成本中。

F. 海南省省长：对做好房地产风险防控作了进一步部署

6月21日，海南省省长冯飞表示，省委省政府超前谋划部署成立金融风险防控专班，在人行海口中心支行建设自贸港资金流监测平台。
据观点地产新媒体了解，建设自贸港资金流监测平台将在采取有力措施的基础上严厉打击和处置非法集资，妥善化解个别企业债务风险，对有实力的持证金融机构给予更大支持，坚决守住不发生区域性、系统性金融风险的底线。此外，海南省委省政府还对做好房地产风险防控作了进一步部署。
另据观点地产新媒体报道，6月21日，海南省委书记沈晓明在学习时报刊文称，风险防控有力有效，海南自由贸易港才能行稳致远。要认真贯彻推进海南全面深化改革开放领导小组制定的重大风险防控行动方案，深刻汲取汽车走私、房地产泡沫、海南国际旅游岛建设初期房价大涨三次历史教训，时刻把风险防控抓在手上，坚持稳扎稳打、步步为营，成熟一项推出一项，确保既“放得开”又“管得住”。
另悉，2021年5月17日，海南省人民政府办公厅关于印发《海南自由贸易港投资新政三年行动方案(2021-2023年)》的通知。
方案提到，要大力推行绿色环保建筑，依托临高金牌港、定安新竹装配式建筑等基地，支持装配式建筑工厂投资扩能，确保2022年后全省全面铺开装配式建筑。此外，该行动方案还提出，在安全管控前提下，大幅度放宽市场准入，鼓励和引导企业赴境内外上市融资。适时向全球符合条件的境外投资者发行地方政府债券和企业债券。要拓宽融资渠道，形成投融一体化闭环工作机制，做好项目包装，争取更多专项债；陆续扩大基础设施REITs产品发行，盘活优质存量资产，扩大融资渠道，

G. 蛮酷科技融资近亿元，主要用于哪些方面的研究

据媒体报道，2021年5月28日，上海蛮酷科技有限公司宣布完成近亿元人民币的A轮融资，本轮融资是由天使轮独家投资方将门创投以及盐城国智、生益资本、招商启航联合领投。此消息在社交平台上也引起了众多网民们的关注与讨论

部分网民注意到，此次投资将主要用于汽车自动驾驶方面，这说明未来汽车自动驾驶一定是汽车行业发展的一个主要方向；但也有部分网民认为，在汽车自动驾驶方面已经有诸多大型企业进行入驻，对于蛮酷科技的创业理念并不看好。那么此次融资近亿元主要用于哪些方面的研究？以下笔者来细细讲一下。

最后还有一个研究方向就是智能工厂建设，当前在各个行业都已经开始进行闭合式的生态智能建设，如在建筑领域开始进行装配式建筑建设，因此智能工厂建设定会是一个热门方向。