Ⅰ 住房公積金怎麼操作什麼條件下可享受住房公積金待遇
你好，提取出公積金需要滿足一些條件，比如說達到國家法定退休年齡且已辦理退休手續。或者是交的房租，超過家庭總支出的15%等等，各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心。滿足條件即可提交申請，但審批手續繁瑣，短時間內無法取出。如果您有急用錢需求，建議您選擇大品牌進行借款，有錢花是原網路金融信貸服務品牌，它運用人工智慧和大數據風控技術，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯網信貸服務，申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。
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Ⅱ 我在其他金融機構貸款還沒有還清可以住房公積金貸款嗎要怎麼操作啊
完全可以申請公積金貸款，就是商業房貸也可以做到，前提是你房貸記錄沒超2次，可能有些地區會有差異，對本地市民會有優惠，你可以咨詢下中介機構。申請公積金貸款也很簡單，自己做可以到銀行房貸專櫃申請，提供公積金帳號證明和資料就行了，銀行會審批的，等1個月左右就可以批下來了，期間需要哪些資料可以咨詢銀行人員，他們會細心解答的；你要是找中介或專業人員代理就不用說了，交手續費交給他們就行了。
Ⅲ 有關住房公積金的問題
第一條 繳存住房公積金的職工、在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理之日起15日內作出准予或者不準予貸款的決定，並通知申請人：准予貸款的，由受理委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金資金管理中心承擔。
一、住房公積金貸款方向的調整。
住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金，委託銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存發放的優惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內容。新〈條例〉規定的住房公積金貸款專指職工個人貸款，這是從建設性貸款向消費性貸款的轉變，是對住房公積金使用方向的重大調整，改變了長期以來重建設、輕消費的觀念，有利於改變職工消費結構，使住房消費支出達到職工家庭收入的合理比重，保證國家，單位職工的合理負擔；調整房地產市場結構，解決有效需求不足的問題，達到住宅市場供求平衡和優化結構。
二、申請住房公積金貸款的條件
申請住房公積金貸款有兩個限制性條件，一個是對貸款申請人條件的限制，另一個是貸款用途的限制。
1. 貸款申請人必須是繳存住房公積金的職工，住房公積金是一種具有互助性質的儲金，只有按規定履行繳存住房公積金義務的職工才能享有使用貸款的權利。對住房公積金貸款申請人進行限制性規定，其目的在於明確繳存住房公積金職工的權利，確保繳存住房公積金職工合理使用住房公積金，增強職工督促單位按期足額繳存住房公積金，維護自身權益的積極性。
2. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。建立住房公積金的目的是解決職工住房問題，使用住房公積金應嚴格遵循定向使用原則，專項用於職工住房消費，為繳存住房公積金職工解決住房問題提供融資支持。
以上兩個限制性條件的規定，明確了住房公積金貸款的基本原則。住房公積金是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費貸款。
三、辦理貸款的程序
根據本條規定，職工使用住房公積金貸款依次要經過以下程序：職工向住房資金管理中心提出貸款申請，住房公積金資金管理中心審核、決定是否准予貸款並通知申請人，准予貸款的由銀行辦理貸款手續。
（一）借款人應首先向住房公積金管理中心提出貸款申請。根據《貸款通則》第二十五條，《個人住房貸款管理辦法》第七條的規定，借款人需要貸款必須提出申請，並以書面形式。同時，根據《貸款通則》第二十五條，《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定、借款人需提供身份證、家庭收入證明、購買（建造、翻建、大修）住房合同或協議、擔保等有關證明材料。
（二）住房公積金資金管理中心審核、決定。住房公積金管理中心受理申請後，應當對借款人申請貸款的資信、資格等情況進行審核，審核的內容主要有：
1.借款人繳存住房公積金情況。包括借款人是否建立住房公積金，是否按時足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等。
2.借款用途。審核借款人提供的購買住房合同或協議，建造、翻建、大修自住住房的由規劃行政管理部門、房地產行政管理部門出具的證明文件；
3.借款內容。對借款人提出的貸款額度、期限等申請進行審核，是否符合有關住房公積金貸款的規定；
4.貸款資信審查。住房公積金管理中心應對借款人信用狀況及償還能力進行審查，並核實貸款擔保情況，包括抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押證明，有關部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明等。住房公積金管理中心根據上述情況，對貸款進行審批。對借款人信用情況、無貸款償還能力或貸款擔保不落實，貸款風險較大的，應不予批准發放貸款。對信用良好、貸款擔保屬實的借款人，給予發放貸款，並確定批准額度，期限、利率等內容。
（三）通知借款申請人。對於符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心應及時通知申請人，並出具准予貸款的通知，使符合條件的借款申請能及時辦理手續，獲得貸款。對於不符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心也應及時告知借款申請人不準貸款的原由；需要注意的是，本條對住房公積金管理中心作出准予或不準予貸款決定並通知申請人規定了15日的期限。
（四）銀行辦理貸款手續。住房公積金管理中心是不以營利為目的的事業單位，依據《貸款通則》第二十一條及本《條例》第十二條規定，住房公積金管理中心不是金融機構，不能直接發放貸款，貸款手續必須由受委託銀行辦理。受委託銀行在接到住房公積金管理中心出具的准予貸款通知後，應按《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》、《委託合同》辦理貸款程序的規定，辦理貸款手續，簽訂合同，按期發放貸款。受委託銀行應與審查合格的借口人簽訂借款合同、抵押合同（或質押合同、保證合同），需要辦理抵押或質押登記的，要依法辦理登記手續，並按借款合同規定按期發放貸款。
四、住房公積金管理中心承擔貸款風險貸款風險由住房公積金管理中心承擔。依據《貸款通則》第七條：「委託貸款，系指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人（即受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（即受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險」的規定，住房公積金管理中心委託受委託銀行發放，住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。住房公積金屬於職工個人所有，住房公積金使用中面臨的風險及造成的損失，都直接關繫到職工的切身利益。安全性原則必須貫穿住房公積金使用全過程，要求住房公積金管理中心必須建立起一套行之有效的風險防範機制，切實保障職工利益。
第二條、申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
釋義：本條是關於住房公積金貸款擔保的規定。
為了防範住房公積金貸款風險，條例申請住房公積金貸款必須提供擔保。這既是貸款人的權利，也是申請貸款的前提條件。
擔保是指促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現的法律措施。具體到貸款擔保，是指為保證貸款債務旅行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風險，由借款人第三人對貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當借款人違反借款合同或因財務狀況惡化無法償還貸款本息時，貸款人可以通過擔保債權的實現來收回貸款本息。
1.擔保的意義和作用。由於住房公積金屬於職工個人所有，在職工離休、退休或有其他情況時必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應遵循的首要原則。在發放住房公積金貸款是，要求借款人提供擔保，作為防範住房公積金貸款風險，保障貸款資金安全的一項重要措施，對於住房公積金的安全運作具有重要意義。
2. 住房貸款擔保的形式。根據《擔保法》和《個人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質押、保證三種擔保形式。
a. 質押
（1）抵押的概念。質押是指借款人或第三個人在不轉移財產佔有權的情況下，將財產作為債權的擔保。貸款人持有抵押財產的擔保權益，當借款人不履行貸款合同時，貸款人有權以該財產折價或者以拍賣該財產的價款優先受償。以借款人的財產抵押，借款人為抵押人；以第三人的財產抵押的，第三人是抵押人，對貸款人的抵押權都是一樣的。
（2）住房抵押貸款。抵押是住房公積金貸款的主要擔保形式，是實踐中一般是以住房特別是所購住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優勢：抵押物和貸款之間有直接的聯系，發生問題對抵押物容易處理，而且抵押物價值也易確定。《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第56號，1997年6月1日施行）對住房貸款抵押作了詳細規定。
b、質押
貸款質押是指借款人或者第三個人將其動產或權利交貸款人佔有，將該動產或權利作為債權的擔保。
C、保證
保證也是貸款擔保的另一種重要形式，是指保證人與貸款人約定，當借款人違約或無力歸還貸款時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的行為。
本頁釋義摘自建設部住房制度改革辦公室、國務院法制辦農林資源環保局、建設部政策法規局編寫的《住房公積金管理條例釋義》。
Ⅳ 住房公積金是金融機構嗎
住房公積金是社保里的「一金」，社保繳納可以是單位繳納也可以是個人繳納。