個人抵押房屋貸款流程

⑴ 個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比內如個人住房、家容庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。

⑶ 中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些需要注意什麼

中行提供個人消費類貸款，根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
申請流程1、您向中行提出貸款申請，並提供材料。
2、中行按流程規定進行審批。如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑷ 個人對個人房產抵押貸款怎麼辦理

需要產權人簽定擔保抵押合同的，產權人及其配偶一起簽字，你可以作為借款人，你父親作為擔保人；
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^

⑸ 如何辦理個人房產抵押貸款

個人房產抵押貸款指的是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用於滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅遊等多種消費需求，以及企業的流動資金周轉需求等。

一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證；②抵押申請表；③抵押合同；④證明房屋價值的資料；⑤委託書；⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證；⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規定的其它條件；④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請；②銀行調查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險；⑤貸款發放；⑥借款人按合同約定按期還款；⑦結清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續所需准備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

以上就是對辦理個人房產抵押貸款和需要提交的材料的具體介紹，希望對於想要貸款的網友有所幫助。

⑹ 個人房屋抵押銀行貸款流程

個人房屋抵押銀行貸款申請條件：
年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區）；
貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。

個人房屋抵押銀行貸款操作流程：
提出申請，遞交資料-→進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。

委託鑽誠擔保辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

⑺ 房屋抵押貸款流程

1、准備材料

每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要准備的材料。

具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；

2、個人收入證明；

3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；

4、抵押房產權屬證明；

5、貸款機構要求的其他文件或資料。

2、審核

相關部門對材料進行審核。

3、評估

抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。

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4、面簽

貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項，然後簽貸款合同和抵押合同。

5、公證

公證不是必要的，根據不同銀行的要求來決定。

6、抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外還有塊錢的印花稅。

准備材料：

申請人身份證明、婚姻狀況證明；

房屋登記申請書；

房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

國有土地使用證；

抵押合同和主債權合同；

其他必要材料。

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7、購買保險

部分銀行在貸款時要求借款人購買保險，保險的第一受益人是銀行，像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。

8、放款

收到房屋他項權證之後，即能放款。