上海的公積金貸款緊張嗎

⑴ 上海公積金貸款一般多少時間審批下來

公積金貸款一般30個工作日內能審批下來。

公積金貸款貸款辦理程序：

1、借款申請人向受委託銀行領取並如實填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附規定的全部材料報送受委託銀行。受委託銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。

2、受委託銀行對借款人的各種證件、資料審查合格後，簽署意見並註明時間報送管理中心。

3、管理中心收到申請材料後按照三級審批制度先由信貸經辦人員對借款人的資信狀況進行考察、測算、核實，簽署意見，經信貸業務處室負責人審查後，報管理中心分管負責人批准。然後向受委託主辦銀行出具《委託貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容，同時將委託貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委託銀行通知借款申請人並說明原因。

公積金貸款審批依據：

1、《住房公積金管理條例》

2、《住房公積金貸款管理辦法》(試行)

公積金貸款受理范圍及申報材料：

(一) 受理范圍

1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上;

2、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;

3、具有合法的購房合同或協議;

(二)申報材料

1、商品房住房公積金貸款需提供的材料

(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

(3)合法的商品房購房合同或協議;

(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

(6)有效的擔保證明;

(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

3、單位集資建房公積金貸款應提供的材料

單位集資建房原則上由單位集中辦理，集資建房因其特殊性，單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：

(1)發展計劃委員會的立項批復;

(2)國有土地使用證;

(3)建設工程規劃許可證;

(4)建設用地規劃許可證;

(5)建設工程施工許可證。

材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。

單位集資建房由個人提出貸款申請，借款個人應持規定的相關材料，到公積金管理中心或銀行辦理。

⑵ 在上海公積金貸款看負債嗎

在上海公積金貸款確實是要看負債的，這決定你的貸款數額的多少。至少還是要先估計一下你的還債能力，最後算出你最多能貸多少。

⑶ 上海公積金貸款的流程是怎樣的每個銀行都能辦嗎

一、辦理流程：

借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、徵信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款。

二、辦理場所：

1、申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；

2、如申請組合貸款的，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理。

(3)上海的公積金貸款緊張嗎擴展閱讀

申請條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低於規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意願；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。

⑷ 上海住房公積金貸款時放款速度快嗎

上海住房公積金貸款時放款速度不是很快，其實不僅僅是上海住房公積金中心是這樣的，全國所有的住房公積金中心放款速度都很慢。因為畢竟公積金貸款的利率要比商業銀行貸款的利率低很多，所以年輕人購買房子的時候都會優先使用公積金貸款，然而公積金中心的余額並不多，所以相關的審核就要嚴格一點，導致流程就會被拖長。

公積金中心放款速度慢也是一個老生常談的問題，其實公積金中心也認識到其中的重要性，也希望市民通過網路上進行手續辦理，這樣市民也能通過手機查看公積金的進度，操作起來也相當方便和迅速，如果公積金貸款遲遲沒有辦下來，我們可以通過咨詢客服查看進度，我相信隨著以後流程越來越簡單，公積金放款的速度也會越來越快，滿足市民的正常需求。

⑸ 關於上海公積金貸款額度的問題

公積金貸款額度與購買新房還是二手房無關，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個條件來確定，這4個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額：

• 不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；

• 不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

• 不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

• 不高於本市家庭或者個人最高貸款限額，如下表所示（單位：元）：



當然，如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨進入【好房上海】→【房工具】→【房貸計算】輕松測算個人貸款詳情，真正的方便、省時省力。

⑹ 公積金貸款放款是否受到銀行信貸緊張的影響

公積金貸款放款是不受銀行信貸緊張影響的，公積金是專款專用的。

⑺ 上海公積金貸款後選擇月沖還是年沖具體怎麼辦理

如果你手頭的資金比較寬裕，可以選擇年沖，年沖在每年的4月或9月一次性沖還所有的賬戶余額，之後銀行會重新幫你計算以後每月的還款本金和利息，選擇年沖可以節省利息的支出。
如果你資金比較緊張，你可以選擇月沖，具體辦理的話，在正常還款一期後攜帶身份證，公積金賬號，貸款合同，最近一期銀行對帳單到貸款銀行辦理沖還貸手續即可

⑻ 申請上海公積金貸款必須滿足什麼條件！

您好，目前上海招行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。申請此貸款的條件：
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。
（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）