『壹』 農行貸款手續已辦完，發放貸款前降息了，利息和月供會變嗎
過年好。
已經按照降息前的履行了，今年不會變了
明年1月初執行新的標准。
再祝好！
(有疑請追問，滿意望採納)
『貳』 農行貸款降息申請
以向銀行申請創業貸款。創業貸款是銀行貸款業務的一種，主要面向的對象是具有一定生產經營能力或者正在從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種項貸款。符合條件的貸款人，根據個人狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對創業達到一定規模的，還可提出更高額度的貸款申請。創業貸款的期限一般為一年，最長不超過三年。另外，為了支持下崗職工創業，部分地區也有一些相關政策給予支持，例如利率下調、下崗失業人員創業貸款還可享受60%的政府貼息等。隨著國家對個人創業的支持，創業貸款在未來會得到更多的優惠政策。
申請創業貸款的基本條件
1． 身份及營業場所證明
貸款申請人必須具備合法有效的身份證明和在貸款行所在地合法居住的證明，以及固定的住所或營業場所。固定住所的證明可以是房產證（父母名字的房產證也可），營業場所的證明應該持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，說明正在從事正常的生產經營活動。
2． 資金證明
貸款申請人的投資項目要求已經有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創業貸款金額要求一般最高不超過貸款人正常生產經營活動所需流動資金，以及購置（安裝或修理）小型設備及特許連鎖經營所需資金總額的70%。
3． 結算賬戶
貸款申請人必須在所貸款銀行開立結算賬戶，營業收入要經過銀行結算。而且貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性等其他投機性投資項目。
4． 貸款擔保
貸款申請人需要提供一定的擔保，包括房產抵押、存單質押以及第三方擔保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便於順利地獲得貸款。
申請創業貸款三注意
1． 要正確認識創業
如果創業者僅僅有了一個創業計劃，而具體的經營場所、審批文件都不具備的話，銀行是不會提供創業貸款的。還有一些屬於個人消費類的貸款應該和創業貸款要分清，這樣的貸款銀行一般也不予支持。
2． 銀行利率變化要了解
因為按照金融監管部門的規定，各家銀行發放商業貸款時可以在一定范圍內上浮或下調貸款利率，比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。相對來說，國有商業銀行的貸款利率要低一些，但手續要求比較嚴格，如果你的貸款手續完備，可以對各銀行的貸款利率以及其他額外收費情況進行比較，從中選擇一家成本低的銀行辦理。
3． 合理選擇貸款期限
銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長利率越高。如果創業者資金使用需求的時間不是太長，應盡量選擇短期貸款，比如原打算辦理兩年期貸款可以一年一貸，這樣可以節省利息支出。
另外，創業融資也要關注利率的走勢情況，如果利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款，這樣可以在當年度內享受加息前的低利率；如果利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。
哪些銀行提供創業貸款
目前，中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、上海浦東發展銀行、中信實業銀行、交通銀行等都已推出了個人創業貸款業務。比如農行青島分行推出的個人創業貸款，是針對個體工商戶、個人獨資企業投資和個人合夥企業合夥人等具有完全民事行為能力的自然人這一特定主體發放的，集中用於其創業和經營，以購買或租賃店鋪、購買機械設備、購置原材料等用途的貸款。下面介紹其中四家提供個人創業貸款銀行的詳細業務。
1． 中國工商銀行創業貸款業務
工行對貸款業務歷來處理得比較嚴格，個人如果沒有比較全面的申請材料，則很難通過認可，詳情請見表1。
2． 交通銀行創業貸款業務
交通銀行的創業貸款相對比工行容易申請，利率也較低一些，詳情請見表2。
3． 深圳發展銀行「創業寶」個人展業貸款
「創業寶」個人展業貸款是深圳發展銀行向個人發放的，用於貸款人從事生產和經營活動資金需要的人民幣貸款。
貸款期限：一般不超過三年，其中流動資金貸款最長不超過一年。
貸款利率：貸款利率參照深圳發展銀行同期同檔次流動資金貸款利率適當上浮，浮動范圍按照人民銀行有關中小企業利率浮動規定執行。
貸款金額：貸款最低金額為20000元，最高不超過800萬元。
4． 中國銀行個人投資經營貸款
貸款條件：貸款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；無不良社會信用記錄，信用良好；在中國銀行開立一般存款賬戶；經營產品市場前景好、經濟效益佳；經營狀況、財務狀況良好；能夠提供貸款人認可的有效擔保。
貸款額度：貸款起點為30000元人民幣，最高金額不超過1000萬元人民幣。
貸款期限：最長不超過三年。
貸款利率：執行中國人民銀行同檔次期限利率，適當上浮。
申請創業貸款的一般程序
1． 准備材料
這些材料包括身份證明、婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關協議、合同；擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告。最後就是要有抵押物，抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，貨定期存單質押、有價證券質押，以及流通性較強的動產質押等等。
2． 填寫申請
申請人持開業計劃書（或貸款項目書）向貸款擔保推薦機構或開業專家提出論證要求，經論證通過者可申領《開業貸款申請書》。
3． 獲得推薦
推薦機構組織開業指導專家或有關人員對申請項目論證後，對符合開業貸款要求的，在《開業貸款申請書》的推薦意見欄簽署推薦意見；對不符合要求的，應對申請人提出咨詢意見，退回申請人所提供的有關材料。
4． 身份確認
申請人到戶籍所在地街道就業服務機構取得身份確認並在《開業貸款申請書》的身份確認欄簽章。
5． 銀行受理
申請人持已簽署推薦意見和身份確認意見的《開業貸款申請書》，向指定銀行的受理點提出貸款申請，並提供有關材料。
6． 貸款審核
銀行從受理之日起十日內做出貸款審核意見，並在《開業貸款申請書》的銀行審核意見欄填寫意見，報送開業指導服務中心。如不同意貸款的，應及時通知申請人，並提出咨詢意見。
7． 辦理貸款
受理銀行獲得貸款擔保意見後，即可在五個工作日內按銀行信貸規章制度要求，辦理貸款人的個人（或單位）擔保手續和貸款手續。
如何償還創業貸款
個人創業貸款一般有兩種償還方式，一種是貸款期限在一年（含一年）以內的貸款，實行到期一次還本付息的方式，利隨本清；另一種是貸款期限在一年以上的貸款，貸款本息償還方式可採用等額本息還款法或等額本金還款法，也可按雙方商定的其他方式償還。
小知識
等額本息還款
等額本息還款方式是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制公司的收入與支出，也便於公司根據自己的營收情況確定還貸能力。
等額本金還款
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息。所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。這種方式比較適合還款能力較強、具備一定資金實力的個人創業者。
申請創業貸款難在哪裡
首先，一般銀行的創業貸款都要求有抵押，貸款的發放額度根據具體擔保方式決定。銀行畢竟是商業機構，發放貸款首先考慮的還是資金的安全。而相比之下大多創業者沒有擔保或擔保不足，金融機構無法向其發放貸款，由此雙方形成了一個非常尷尬的局面；其次，如果沒有房產等不動產做抵押，銀行一般會要求必須有擔保人，這一點令很多創業者望而止步。畢竟創業貸款這項業務本身具有一定的風險性，因此即使找到符合條件的擔保人，也不一定願意作擔保，這無疑是創業貸款的又一個難點。
如何增加申請成功率
1． 借用信貸優待對象
銀行普遍青睞律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員，這類人被列為信用貸款的優待對象，如果有這樣的親屬，以他的名義辦理貸款，也較易通過銀行的審批。
2． 選擇發展前景良好的行業
可考慮一些經營效益較好、經營業務范圍屬於國家鼓勵發展的行業，這樣較容易獲得銀行的貸款支持。
3． 找專業的擔保公司
如果確實急需資金又缺乏符合銀行要求的抵押物，可考慮找專業的擔保公司。不過，這要交給擔保公司一筆不菲的費用，按照有關規定，擔保機構要向貸款者收取不超過同期銀行貸款利息50%的費用，有的公司還會收取其他名目的一些風險補償金
『叄』 農業銀行的利率是不是降了我的房貸2016年一月降了一百，二月又降了一百，降這么快
2015年央行前後5次降低存貸款基準利率，商業銀行的房貸一般是每年調整一次利率，所以去年的幾次降息的結果在今年1月開始在你的月供中加以體現，這是正常和正確的現象。
之所以你1月和2月都出現了月供降低的情況，這是因為貸款月供是分段計息的。
打個比方吧，比如說你是每個月15號還貸的，2015年12月15日還貸後，12月16日這段時間會按照2014年12月31日時的利率計算貸款利息，1月1日到1月15日則按照2015年12月31日，也就是降息後的利率計算利息；而從1月16日起到2月15日這段時間，全部按照降息後的利率計算利息，所以你會發現1月份降了月供後2月又降。
『肆』 農行貸款降息如何操作
視情況而定，一般來說，房貸利率設置有兩種，一種固定利率，一種浮動利率，如果是設置浮動利率的，大部分銀行是自動調息的，也就是每年的1月1日開始按照最新的利率標准自動將你應還的利息進行調整；當然也有部分銀行是要求客戶自己提出申請的（這種情況已非常少見），那你就要去貸款業務授理的網點提出申請。如果你是設置固定利率的，那是不能降息的，不管國家利率怎麼變動都是按照當初約定的利率執行。當然，你也可以提出改固定利率為浮動利率，不過這要交納一定的違約金，而且最關鍵的是要看銀行授不授理，如果這家銀行不授理，你可以申請換一家銀行進內行轉按揭，也是可以達到目的的。
其實容最好的辦法就是打個電話給當初給你授理業務的客戶經理，問一問，不就明白了。
『伍』 隨著央行降息的消息，農行是否也會降呢，房貸在審核中，還沒通過，是否可以享受到降息的政策
可以享受，哪怕是銀行審過了，只要沒有放款都是可以享受最新利率的。
如果是已經辦理過的房貸或者已經放款的房貸，也是可以享受的，銀行合同裡面有約定的，是自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、次年1月1日更新利率；
代表銀行：重慶的工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、次年放款對應月更新利率；
代表銀行：重慶中國銀行
『陸』 農行的房貸利率是怎麼調整的
是這樣的,銀行利率調整後,都要到次年的1月才執行新利率,當年利率是不會變的
『柒』 為什麼農行降息的第一個月還要多交20%貸款
1、去年底央行宣布降息，5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6 .15%。許多有房貸的市民自然認為，1月還款額會比去年12月少。其實不然，因為銀行按「分段計息」的方式計算，有些市民1月份要還的房貸甚至會比去年12月多，因此建議市民在1月份的房貸還款日前，往簽約賬戶里多存點錢，以免造成逾期償還，影響個人信用。
2、為什麼利率調低，這個月的還款金額反而上升了？因為目前很多銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分元旦前和元旦後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。算了31天本息比往常多一天
3、因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。
『捌』 現在房貸利息下降了，怎麼我的農行房貸利息還是沒有下降呢
剛辦理的按現在的執行。以前辦理的2009年1月1日執行。
『玖』 2019年農行房貸利率是多少
農行房貸利率是多少？
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。自2017年10月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
3、同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
供房利息怎麼算
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。
1、其計算公式是：利息率＝利息量÷本金÷時間×100％。
2、供15年每月約2700元，總利息約18萬
3、供20年每月約2100元，總利息約25萬
4、供25年每月約2000元，總利息約31萬
5、供30年每月約1900元，總利息約39萬