為什麼貸款買房價格高

Ⅰ 為什麼買房子貸款利息那麼高

在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空一家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的一種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。

所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息一般都是比較高的。但是這樣的一種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。

Ⅱ 為什麼要貸款買房

貸款買房，是因為你要結婚，或者你要住房，所以有買房需求。而自己的錢，又不能全款買房，只能貸款買房。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅲ 為什麼現在房價越高越要貸款買房

按揭購房可以減輕購房人的購房壓力
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

Ⅳ 貸款買房合算嗎利息為啥那麼高

貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。
所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。
關於利息問題：
一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決於地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。對於首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。
目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在於銀行，而是在於各個地方的房貸政策。

Ⅳ 買房為什麼用貸款更好

&只要是有以下原因：

一、利用房市杠桿獲取更大收益

在購房時，運用樓市杠桿能夠以較少的資金來獲取更高收益。

假設現在您有30萬，以等價交換原理，您只能買30萬的東西。但是在買房的時候，按照首套房計算，您可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。雖然有70萬貸款要還，但在您買下的時候，您只用30萬的代價獲得了100萬的房子，這就是杠桿效應。

房產加杠桿最終是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子1年後上漲了30%，賣出就是130萬，還掉本金加利息共73萬，剩57萬，賺了27萬，收益率是27/30*100%=90%。假如沒有銀行提供杠桿，首先您無法全款100萬買這個房子，獲利就無從提起。其次，即使您有100萬，然後全款買入，同樣一年後上漲30%，收益率是30/100*100%=30%，差異明顯。所以從投資收益的角度來說，我更建議您考慮貸款買房。

當然，獲利高了，風險自然也增加了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，您總共虧損了33萬，比之全款您要多付出3萬的利息，這個是需要注意的。

二、分攤風險，將資金合理分配利用

投資有風險，大家都明白「雞蛋不能放在一個籃子里」的道理。當您資金充足時，建議不要全款而是貸款購房，這樣您可以合理進行資產分配利用。

假設現在您有100萬資金預算，首付30萬買房，剩下的70萬您還可以用來購置理財或者是其他房產，一方面分攤了您的風險，即使房產市場出現價格下跌，您還有其他的投資項目有收益作為保障；另外一方面您可以用有限的資金獲取更多收益，因為您可以既擁有不動產還可以有其他投資項目的收益，而不是全款後只有不動產。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助！

Ⅵ 為什麼房價那麼高但是仍然有那麼多人貸款買房

正因為房價太高，而且一般剛准備買房的年輕人是沒有足夠的資金買房的，而成家後又不得不買房，所以許多的人都會選擇貸款買房。

這是最主要的原因，子女在剛獨立生活的時候是應該搬出父母的家，自己再去買一套房來供自己和配偶居住，不管怎麼樣都是不能一生住在父母的家裡，而剛獨立的時候手上也沒有什麼存款，選擇貸款買房是一件可行可以考慮的事情。

再者，年輕人是需要磨練的，因為從小都是用的父母的錢，自己也應該靠自己的能力賺錢還房貸，而且貸款買房並不是一件壞事，人是不能沒有定所的，貸款可以幫助你提前買到自己的房，而且房貸會給你一定的壓力，讓你更加賣力的賺錢，對於磨煉年輕人是一種助力，對於剛成家的人不知賺錢養家不易，也可以很好的讓他們養成一種勤儉節約的習慣，也會讓他們了解父母的不易。

而且對於貸款買房，貸款的利息一般是可以接受的，而且這種貸款是安全的，並不像那些高利貸或者專門欺騙大學生的校園貸，畢竟貸款買房是一件很普遍的事情，所以一般來說都是可信的。

貸款買房最大的特點就是即便當前你沒有足夠的資金買房，也可以幫助你提前住進新房裡，避免成家後還要與父母一起居住的窘境，對於年輕人也可以更好的磨煉他們，對於一個剛成家的人也可以讓他們快速走向成熟。

Ⅶ 為什麼房屋貸款利息那麼高還那麼多人貸款買房

我看你是沒有弄懂按揭是什麼意思~
按揭貸款其實也是分期付款~~~你要買房子但你手頭上沒有足夠的資金`~
那就要向銀行申請按揭貸款~~
就是把你的房子抵押銀行
銀行才會批准你分其付款
懂嗎
但是分期付款銀行是要收取些利息的因為沒有贏利的東西
銀行會做嗎

Ⅷ 求助，貸款買房的利息為何那麼高啊

但是我感覺你的好像算錯了同事貸款20萬20年月還1400左右吧

Ⅸ 貸款買房為什麼比全款貴

貸款有利息 自然比全款貴

如果你說的是買房子的價格的話 開發商一般全款的相對便宜點 不多 因為貸款放款慢 所以開發商會給全款客戶的優惠