❶ 建設銀行住房貸款10萬10年還,等額本金月供怎麼算
"偉嘉安捷投資擔保公司"解答：商業貸款利率為5.65%，等額本金的還款方式，第一個月應還1304.17元，每月遞減3.93元。10年總利息為28485.42元。
❷ 建設銀行住房貸款等額本息的計算方法好像有問題
我在農行貸款的 你這個真的有點問題 我覺得該是建行內部的問題 是不是和某些國家政策 有沖突 他們自行解決了 才會有這些情況 好在也不多 你為了這點小事 費心 不值得 呵呵
❸ 住房貸款的等額遞減與遞增如何計算
「等額本金」可少還利息
趙博華告訴記者，目前房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，適用於不同的貸款者，只要挑對了適合自己資金狀況的品種，其實就是最合適的。
目前，銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫「遞減還款法」,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
總體來看，「等額本息」是會比「等額本金」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。
「等額本息」更方便
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款。事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質上，兩種貸款方式沒有優劣之分，只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，准備提前還款人群，.則較為有利。
房貸新品種利息更合算
據了解，除了上述兩種傳統的房貸方式，現在一些銀行又推出了不少房貸新品種。例如，借了建設銀行房貸的「負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。
「存抵貸」成為近期各家銀行爭奪客戶的主要法寶。它的主要特點是，只要在理財賬戶中存入閑置資金，就猶如償還貸款的本金，卻無須支付提前還款的罰息。由於按揭利息是根據貸款凈結余(按揭貸款結余減去存款結余)計算，它不僅能為客戶節省利息支出，還能縮短還款年期。存入理財賬戶的資金越多，客戶就能越早結清貸款，大大縮短還款年期。由於這類房貸理財產品，都可保證客戶資金的靈活性，客戶可隨時從賬戶中提取部分或全部存款，因此客戶既可以省利息，又可以把握財富增值的機會。
房貸省錢也要講技巧
除了選擇好適合自己的房貸品種，運用一些專業的技巧也可以使「負翁」們省下不少錢。一些主要技巧包括——
房貸跳槽：實際就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你高折扣房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意提供轉按揭服務，並能給出更優惠的貸款利率。當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。
按月調息：2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
❹ 關於建設銀行貸款等額本息、等額本金問題
等額本金就是剛開始還的錢多（本金固定，利息逐漸減少）.
這樣銀行得你的利息就少了。
我也是等額本金貸的，1月15號辦的。現在也沒下錢來
❺ 跪求！救我！！！住房貸款等額遞增月還款計算公式！（有這個公式么）在此謝過了！！
若指的是等額本金或等額本息還款方式：
按月等額本息：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇法定利率調整除外）。優點在於，可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
每月本息還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數 除以 （1＋月利率）還款月數－1
按月等額本金： 將貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息按月利率計算。每月歸還貸款本金不變，月還款額呈逐漸減少的趨勢。如果借款人還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出，借款人選擇這種還款方式比較合適。
自2006年1月1日起，「等額本金」還款的個人住房貸款計息方式由按日利率計算調整為按月利率計算。
等額本金（按月）還款方式的具體計算公式：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率
❻ 建設銀行房屋貸款方式該選擇那一種：等額本息和等額本金
這個你隨意
如果你要提前還款，建議等額本金，至少我是這樣選擇的
❼ 建行的房貸等額本息的會根據利率調整而變動嗎
不管是等額本金還款還是等額本息還款，利率調整後的月供都會增加，具體月供的變化是從什麼時候開始，要開當時和銀行簽訂的借款合同中的約定，一般情況下，以次年1月份調整居多，也有按期調整，也就是還款滿一年後調整的。
❽ 建設銀行商業貸款等額還款怎樣計算
等額本息
貸款總額： 150,000.00元
還款總額： 226,967.05元 利息總額： 76,967.05元
首期還款額： 1,260.93元 貸款期限： 180
還款期數 當期還款額 當期本金 當期利息 本金結余
1 1,260.93 518.43 742.50 149,481.57
2 1,260.93 520.99 739.93 148,960.58
3 1,260.93 523.57 737.35 148,437.00
4 1,260.93 526.16 734.76 147,910.84
5 1,260.93 528.77 732.16 147,382.07
6 1,260.93 531.39 729.54 146,850.68
7 1,260.93 534.02 726.91 146,316.67
8 1,260.93 536.66 724.27 145,780.01
9 1,260.93 539.32 721.61 145,240.69
10 1,260.93 541.99 718.94 144,698.70
11 1,260.93 544.67 716.26 144,154.03
12 1,260.93 547.37 713.56 143,606.67
等額本金
貸款總額： 150,000.00元
還款總額： 217,196.25元 利息總額： 67,196.25元
首期還款額： 1,575.83元 貸款期限： 180
還款期數 當期還款額 當期本金 當期利息 本金結余
1 1,575.83 833.33 742.50 149,166.67
2 1,571.71 833.33 738.38 148,333.33
3 1,567.58 833.33 734.25 147,500.00
4 1,563.46 833.33 730.12 146,666.67
5 1,559.33 833.33 726.00 145,833.33
6 1,555.21 833.33 721.88 145,000.00
7 1,551.08 833.33 717.75 144,166.67
8 1,546.96 833.33 713.62 143,333.33
9 1,542.83 833.33 709.50 142,500.00
10 1,538.71 833.33 705.38 141,666.67
11 1,534.58 833.33 701.25 140,833.33
12 1,530.46 833.33 697.12 140,000.00
這些換算公式網上都有可以查，最好的辦法去銀行。讓他打張單子給子。