住房貸款被拒再次申請

❶ 房貸被拒絕能再次申請嗎

一、貸款被拒有哪些原因

一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。

所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。

1、不滿足房貸要求

按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個人負債太高

如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。

3、貸款材料不齊

資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。

4、年齡不達標

各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。

5、個人信用資質較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國

范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一
覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。

6、所購房屋不符合貸款要求

按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。

也有可能是開發商的原因一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。

7、 貸款經理個人原因

貸款經理會跟進整個貸款環節，對客戶情況最清楚，貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。

❷ 銀行貸款申請被拒後可以再次申請辦理嗎

可以再次申請，但再次被拒的可能性很大。
建議你換一家銀行試試。
因為在短期內，你的情況應該不會有太大變化，
拒絕給你貸款的客觀因素應該依然存在。

❸ 房貸被拒後還能再申請嗎

一般來說,房貸被拒後依然能申請貸款,但需要滿足一定的條件

1、借款人個人信用良好,被拒貸不是因為信用問題。如果是因為信用被拒的,再申請貸款有一定的難度。

2、在同一家銀行貸款被拒的話,需要等待一段時間各銀行對貸款條件的規定不盡相同,如果覺得等待時間過長,購房者可以換一家銀行試試

3、如果是因為資料准備不齊的話,第二次申請貸款務必要將資料准備齊全。需要貸款買房的,應當提前了解貸款的相關事項,此外在簽合同時要注意約定關於貸款不能下來的相關事項,以免首付款拿不回來。

❹ 房貸被拒首付款怎麼辦，能再申請嗎

為什麼銀行不批貸款？

銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。

1、收入有問題該怎麼辦？

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那麼你的家庭總收入一般要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。

為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。這里還得考慮貸款利率的變動情況。比如近首套房商貸利率普遍由8.5折上調至9折，200萬房貸，30年8.5折後的月供為9745.36元，如果上調至9折，月供則上升至10027.04元。

如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？一般有三種方式來彌補：

第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，一般是來自於親朋。

第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。

第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

2、徵信存瑕疵

從樣表來看，目前央行徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。

信貸記錄主要包含：

總結一下：如果出現了下面這些情況，那麼你獲得貸款的可能性將大大降低。

a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；

b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；

c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；

d、水電燃氣不按時交款；

e、信用卡違規套現；

f、助學貸款未按期還款；

g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；

h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；

i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；

j、手機欠費也會進入央行徵信報告。

k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。

信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。

3、房子有問題

這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。

因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。

4、購房者年齡超標

如果你年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是「購房者年齡+貸款年限」不超過65年。對於這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上升。

貸款下不來，購房者退房，首付怎麼辦？

貸款下不來，一般只能退房了。這時候就得考慮退首付款了。

如果是開發商或者房主的問題，首付款可以足額退回；如果是購房者的原因（比如上面提到的收入、徵信、年齡），購房者要承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。

貸款首付退房

❺ 住房貸款一直被拒，怎麼補救

看看是什麼原因被拒，如果是因為徵信問題這個很難處理，如果是因為工資流水什麼的，你換個銀行試試

❻ 房貸被拒後，可以再次申請嗎

如通過招行貸款，您可嘗試申請，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。