二手房交易流程公積金轉按揭

『壹』 公積金貸款買的房子要轉按揭，買賣雙方需要准備哪些資料在交易過程中我需要注意哪些事情

前提是跟你買房的人也在這家銀行申請貸款，這樣你跟所借款的銀行轉按就行了，具體銀行經辦會跟蹤你說。你如果再買，部分銀行會當第三套，不給貸款，部分會考慮你已出售一套，會當你第二套。現在公積金方面也有一二套之分，你再申請會當你第二套。首付6成，利率上浮10%

『貳』 二手房買賣是否可以做轉按揭（原為商貸轉為公積金）操作

二手房買賣當中，是房主把錢還上後拿產權證到房產局處辦理過戶，你來辦理新的按揭貸款，沒有轉按揭的操作，除非是你不過戶，來幫原房主還貸款。

『叄』 公積金怎麼轉按揭

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合本市住房公積金貸款申請條件；

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7. 未申請過住房公積金貸款的。

『肆』 住房公積金如何轉按揭貸款

住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。
一、辦理住房公積金轉按揭貸款需提供的資料：
1、貸款資信證明(所在單位蓋章);
2、身份證、戶口本、婚姻證明;
3、個人住房公積金貸款申請表;
4、房屋登記信息查詢證明;
5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明;預售商品房：由房開公司擔保並提供購房合同和發票);
6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好);
7、商業銀行《個人購房借款合同》。
二、注意事項：
要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。
有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。
住房公積金轉按揭貸款業務的對象是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。

『伍』 房子轉按揭如何辦理

一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。

『陸』 二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用

按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費

每證90元，由房管局收取。

2、房屋評估費

評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。

3、按揭代理費

按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。

4、貸款保險費

貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。

5、貸款合同公證費

每宗300元。

6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。

7、交易委託公證費：每宗200元。

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

(6)二手房交易流程公積金轉按揭擴展閱讀

二手房貸款擔保的流程有以下：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

『柒』 原來用公積金貸款買的房子，如果想賣的話，能轉按揭嗎如果不能那應該走個什麼程序

現在不允許轉按揭，只有你先收下家的錢作為定金，用這筆錢去還清貸款，之後再交易，如果下家的錢不夠，你就要自己找資金渠道，一定要先還清貸款才能交易的。
如果把這套房子賣掉的話，再買一套至少就是二套房，如果還有其他房屋（不論其他的房屋是不是出售掉，只要有你的名字），那就是第三套第四套。

『捌』 二手房交易流程公積金轉按揭流程是怎樣的

二手房不能辦理公積金轉按揭 《通知》明確規定，轉按揭業務只針對購買商品房並取得房產證的借款人，暫不受理購買二手房的轉按揭業務。值得注意的是，對於商品房原商業貸款，如果兩年內出現連續2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的