Ⅰ 怎樣辦理公積金貸款按月劃扣
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
辦理沖還貸所需要的資料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻關系證明；
3、借款人最近一次的貸款還款憑證；
4、借款人的儲蓄還款賬戶；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止原所有委託人，應帶好借款合同身份證戶口簿和原《委託書》。
Ⅱ 公積金貸款的利率是按年計算的還是按月計算的
公積金貸款的利率是按年計算的。
現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
商業貸款：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,
2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
Ⅲ 什麼叫公積金按月對沖
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
(1)購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。 (2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
(3)所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，
Ⅳ 公積金貸款可以調整月還款額嗎，如何辦理
公積金貸款是可以申請調整月還款的金額的。
辦理按月沖還房貸業務流程： 1、《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯，住房公積金管理中心填寫）。 2、原借款合同原件及復印件。 3、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）。 4、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件）。
Ⅳ 公積金貸款調息從什麼時候算起，申請日還是放款日
這個無所謂的。
是按照第一次計息時的利率計算，一年一變化。即使這次是按的4.5%，明年一月也會調整為4.25%的。
Ⅵ 住房公積金貸款利息怎麼算
公積金貸款利率3.2%左右。
住房公積金貸款的條件有：
具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
公積金中心規定的其他條件；
申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。
Ⅶ 什麼叫公積金按月對沖
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件： （1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。 （2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。 （3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。 在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。 提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，
Ⅷ 住房公積金貸款利息如何計算
目前，很多購房者會選擇公積金貸款買房，那麼，公積金貸款利息如何計算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關的知識。
申請房貸時的注意事項
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標准；而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標准。
由於執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。利用網上房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)
等額本息還款和等額本金還款的區別
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 公積金利率調整後的新利率，從什麼時候開始執行
最新公積金新利率上調是上調了，可是它什麼時候開始執行呢？
12月26日住建部發布的提高公積金存貸款利率的通知將正式開始執行。繼10月20日公積金利率調整後，此次的調整為五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點，分別從3.50%調整為3.75%、從 4.05%調整為4.30%，為年內第二次上調。
針對兩次上調後的還款變化，不少市民反映「有點搞陀不清」，登錄長沙住房公積金管理中心網站進行相關咨詢的市民也明顯多了起來。
提醒：兩次累加，市民應注意還款額變化
12月28日，公積金利率上調2天之後，網友「小威」在長沙住房公積金管理中心網站咨詢還款情況。「小威」用公積金貸款了17年期29萬元，12月7日已發放貸款，根據還貸要求需要在次月即2011年的1月份開始還貸。
而據了解，目前長沙的商業銀行，對貸款者執行的房貸利率基本上都是一年一調整，所以10月20日和12月26日的兩次調息，都會在2011年的1月執行。這意味著，在今年10月20日之前辦理公積金貸款業務的市民，將在明年1月份承受兩次加息後的新利率。
「市民在年末打對賬單的時候，要注意銀行的通知，明年新的還款計劃也會體現出利率的調整。」光大銀行個貸處的相關負責人表示，市民需要及時了解新的利率政策，以便明年准確地繳納還款額，防止影響個人信用。
那麼這兩次加息究竟給使用公積金貸款市民的還款帶來了怎樣的變化?以20年期貸款20萬元計算，根據10月20日前3.87%的利率，市民每月需要還款1198.3元，而到明年1月份，這個數字將變為1243.81元~