廣州二套房交易稅費

Ⅰ 廣州一套房和二套房契稅差多少

差一倍或兩倍。
是買家的首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅為房產總價的1%。
是買家的首套大小90小於144平方米的普通住宅房產，契稅為1.5%。
是買家的首套大於144平方米的普通住宅房產，或是非首套房產，或是非居住性質房產，契稅都為3%。

Ⅱ 出售第二套房個人所得稅問題

自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業稅。

三、國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知 國稅發[2006]108號規定：

1、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20%

關於對房改房的房屋原值等細節的規定，你可以再詳細看一看該文。

3、在實際操作中，稅局對於二手房交易大多是核定稅率徵收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。

Ⅲ 出售第二套房個人所得稅問題，需要多少

二套房賣掉一套，需要繳納全額房價1%的個人所得稅。按照房產余值征稅的，稱為從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

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1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

Ⅳ 購買廣州首套與二套房的首付、契稅、貸款利率有哪些差別

您好，根據您的提問，區別如下：
區別一、首付比例
根據廣州3·30新政，首套房的商業貸款首付比例是3成，二套房的最低首付比例是7成；公積金的最低首付比例：首套房是2成，擁有一套住房但無貸款記錄或擁有一套住房並已經結清貸款，最低首付比例3成；對擁有一套住房但未結清貸款的，最低首付款比例為4成。
區別二、契稅
假設，同樣一套90平米以下的房子，總價50萬，首套房契稅按1%交納，即5000元；二套房按3%交納，即1.5萬。
假設同樣一套120平米，總價100萬的房子，首套房的契稅交納比例是1.5%，即1.5萬；二套房的契稅交納比例是3%，即3萬。
區別三、貸款利率
根據從2015年6月28日起的執行，5年以上貸款的基準利率，即5.40%；而二套房一般上浮10%-45%。
以上解答僅供參考，希望幫到您。

Ⅳ 廣州二套房契稅計算

二套房契稅一律按3%徵收

Ⅵ 廣州二套房認定標准 二套房首付比例及交易契稅多少

一、廣州二套房認定標准：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
二、二套房首付標准為總房款的40%以上。

三、廣州個人第二套房契稅為3%。

Ⅶ 套房契稅怎麼算 廣州跨區買第二套房契稅按首套房標准

一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

Ⅷ 廣州二套房契稅是怎麼樣的~

從執行該政策以來 現行的都是按照第二套房徵收3點契稅,由於胡生前段時間都說會維持力度 但沒有說加大 因為基本目的的效果已經比較大了 所以契稅上漲的可能不大 個人認為 未來一年各地的地方**會相應放鬆一些條款 利於自己!請參考

Ⅸ 廣州本地戶口二套房出售營業稅計算

一、辦理房產證費用如下：
1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花稅——0.1%
4、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。