年底房價貸款

A. 貸款剛還一年房價沒漲,賣了虧多少錢總價86萬，貸款68萬，房價沒漲

虧了銀行利息錢吧。一年銀行利息差不多要4萬多這樣。

B. 年底買二手房，一般貸款要走多久才能貸下來呢

年底銀行額度都比較緊張，你有關系的話半個月二十天就差不多出的來，你沒關系基本就要等到1月份下一季度的開始了

C. 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。

但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。

你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。

但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。

當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。

可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？

有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。

D. 房價還會繼續上漲嗎新一年應該貸款買房還是再等等

前幾年我們的房價市場還是算不錯的，特別是15年16年的那段時間想要買房子的人很多，但是要賣出去的房子，不知道為什麼卻特別少，所以就出了很多有人買不不到房子，更甚者是千萬個人搶房子的事件。所以我在那個時候還看到一個非常勵志的報道，那個報道就是說對於現在的年輕人來說，如果你沒有錢買房子的話，那麼就要勇於去貸款啊，或者是借錢買房子的。並且著名的經濟學家樊綱還在節目上鼓勵年輕人買房敢於使用6個錢包，雖然對這種看法有網友認為是啃老，但是顯示就是如此。

這對於一個剛出社會的年輕人來說，對於生活沒有興趣，這就是一件非常糟糕的事情，而你可能會說如果你覺得那個公司不夠好的話，你可以換一個。但是你仔細想想，這個年輕人是貸了款的，如果他想要在短時間內換一個的話，他就要去應聘然後還要去面試，這一段時間可能是會非常久的，那到時候會連貸款都還不上！所以大家還會選擇去貸款買房嗎？

E. 貸款剛還一年房價沒漲,賣了虧多少錢

現在房價已經不可能猛漲了。
如果買入一年多沒漲，賣的話感覺就虧點利息錢，但是實際的虧損還應包括cpi上漲的隱性虧損。

F. 現在房價的貸款利率長了嗎

確實有一定作用，但是這並不是影響房價的唯一因素，如果當地政策或國家政策影響的話，當地房價大幅上漲，利息再高都有人買。因為房價增長速度大於利息增長速度的話，就有很多人繼續買房。當房價增長速度低於利息的話，投資買房的基本就沒了，就只剩下剛需的了。買的少了，自然房價就增長慢了或者回落。

G. 房價69萬，貸款利率5.5，貸款19年，首付要怎麼算

在貸款買房的時候，首付的核算與貸款的利率和貸款的年限並沒有關系，而是要根據房屋的總價進行貸款，一般首付都是至少要有房屋總價的30%，不具有民用用途的小公寓等商業性質的房產要達到50%左右，還有一部分銀行針對單身人士的首付是也會適當的提高，一般在40%左右，所以說首付的最低方式是30%。

如此來看，貸款其實從某一方面來說減輕了買房的壓力，但是同時也要承擔高額的貸款利息，在多年的還款時所產生的利息是極高的，尤其是在等額本息的這種還款方式上來，看在前些年所還的。房貸基本上都是對於利息的償還，本金只是包含在其中的極少的一部分，所以說如果以等額本息的方式還款，在頭幾年可以選擇提前還貸，如果前些年沒有還在後面便沒有必要還了，因為在後面還的都是本金。