A. 在美國現金買房和貸款買房租金回報率怎麼算
一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅丶房屋保險丶社區費丶維修費丶空置期分攤丶出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
設置合理的房租價格還有個好處，就是對你的房屋感興趣的租戶很多，所以房屋業主可以在提出租房申請的租戶中挑選到信用丶品行最好的租戶。這很重要，如果遇到信用不好的租戶，業主就慘了。很可能第一個月會按時收到房租，以後房租就很難收齊了。收不到房租，業主只有驅逐租戶。按照美國的法律，驅逐租戶要走一個比較復雜的程序，對於業主來說，不但損失了收益，而且帶來一系列麻煩。如果租戶的生活習慣不好，也會給房屋帶來不必要的損害，以後房屋的維修費就高了。總之，設定合理的房租價格，選擇適合的租戶，對於房屋出租收益的保障，非常重要。
租賃經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，專業的經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。
「物業管理費」是指，如果委託房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。如果投資者本人在美國，或者有親戚朋友可以幫忙打理這些事情，這筆費用也就可以省下來。
根據房屋類型丶所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃丶大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% ,所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
二丶貸款買房的租金回報率
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中，自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
持有房屋費用及出租衍生相關支出我們在第一部分里已經講過，道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。一棟2006年建的334 平米獨立屋,購買價$36萬, 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市獨立屋的真實例子)
持有房屋費用及出租衍生相關支出包括:
a) 房地產稅:購房總價 x 1.9% =$6840
b) 房屋保險: $815 (各房屋因地點,新舊,保項有異, 保費不同)
c) 社區費:無
d) 維修費:預計$300
e) 空置期分攤:半個月租金$1200
f) 出租傭金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月數據，租金已降至2-3%)
持有房屋費用及出租衍生相關支出總計:$10019
年固定還款額 = $1,203.09x12=14437.08
每年凈收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回報率 = 4343.92/108000 = 4.02%。
B. 美國貸款買房可以抵稅嗎
合法身份的人買第一套房子有一點兒退稅
還要根據你報稅情況
C. 美國買房時和買房後關於住房方面要交哪些稅費
交易稅也不是2%，是最多2%，一般是0.4%~2%，每個州不一樣。
美國買房後繳納：
1、房產稅，1~3%，紐約、休斯敦是3%，一般城市是1%，這個房產稅是美國政府部門估值的，不能少的。有時也叫做地稅。
2、物業費，公寓要高一點，有的別墅沒有物業費。公寓2、300美元/月很多，別墅每年500~800美元，要看城市和地段。
3、保險。一般全保600~800美元，加州必須買地震險，一般火險要買的。美國房子裡面一般都是木頭。
4、管理費。如果自住不需要交。
5、出租所得稅。一般房產管理公司有很強的會計師，專業避稅，繳納的很少。
D. 在美國買房租房都要交稅嗎
租房是不用交稅的，買房的話需要繳稅，要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
E. 中國人在美國買房出租收入如何交稅
外國人在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是「外國人」。] 如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。 美國關於「預扣稅」[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產，轉手出售獲利之後，由於本身不在美國，不報任何所得稅(CapitalGain)美國國家稅務局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對於外國人在美國進行房地產投資的稅務規定，就是「預扣稅」。 外國人房地產投資稅務法案中指出「外國個人或者是公司在出售位於美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項，這筆款項是可以被退回的」。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然後交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收後再退回剩餘部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預扣稅。 並非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那麼預扣稅是可以被豁免的。中國人在美國買房出租收入如何交稅？
F. 美國買房利息可低個稅什麼意思
星條置業us-house經驗，就是買房貸款的利率可以免掉個人所得稅的一部分。
比如貸款20萬美元，買30萬美元的房子，用來投資出租，或者已經在美國開了一個公司。20萬美元的房子的利率，如果貸款30年，每年貸款利率是3%，那麼20年的利息是66206.85美元，每年的利息是3310.34美元。
這個3310.34美元可以抵稅。如果這個房子出租，在美國沒有其他生意，租金每月1800美元，每年的租金是1800*12=21,600美元，個人所得稅先按照30%算，不是先交這么多，是先按照30%算，那麼個人所得稅是21,600*30%=6480美元，利息3310.34美元抵稅，6480-3310.34=3169.66美元。然後其他也可以抵稅，比如房子貶值，是按照27.5年算。比如一起算下來可抵稅5,480美元，那麼每年需要繳納個人所得稅1000美元。
以上解釋，星條置業獨家版權。
美國買房，星條置業us-house
G. 在美國買房後，如何做好個人報稅
自己住的話記得交房產稅就行，如果是投資或者出租，首先，屋主維修出租房屋所花費的支出，一定要保留收據，因為這些收據在報稅時都可以算作支出，以抵租房收入，如果請工人，也建議屋主從國稅局IRS官網下載1099表格，這樣支付給工人的費用可以用來報稅，如果自己的稅務比較復雜，建議咨詢專業的會計做規劃，這樣能省好多錢，也省心。
H. 美國買房有什麼避稅方式
在美房吧看到的文章：
初級避稅
就是我們購買住宅、商業地產的初級形式，就是直接購買，所以也叫做初級避稅。通過研究，得出：
對於以個人名字買房產的，可以通過如下方法抵稅：
1.房子的地稅(房產稅)，保險費
2.房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂等分類折舊費
3. 房子的維修費
4. 房東到美國來往的機票，餐旅費
5. 房地產公司的管理費
6. 房地產經紀的中介費
7. 尋找租客的廣告費
8. 自己未成年孩子的撫養費
中級避稅
對於用公司名義投資房地產的，在有所有初級避稅法則的同時，還有如下更優惠法則：
1.您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用
2.美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家裡服務的，也可以算在內)
3. 為美國員工發獎金，禮品，也可以抵稅
4.以公司名義去投資，只要是在年終結算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。
5.您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。
6.您可以用公司的名義購買電腦，傢具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅
7.您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。
8.您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅遊度假用，這也可以抵稅。
高級避稅
這是玩轉美國稅法的高級法則，滾雪球式投資法典，這個是建立在您以公司購買房地產的前提下，而且初級，中級避稅法則同時有效：
為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡單的具體案例及數字來分析其中的精髓，同時為了讓解釋明了，我省略您買的房產的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實際收入會遠遠大於我的舉例數字。
舉例：您今天用100萬現金購買一個美國商業房產，您的純投資回報率是8%，也就是你每年的凈收益是8萬美元。這時候您有2個選擇：
您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年後將地產原價賣出200萬(20年升值1倍是很正常的)，20年的凈收入就是260萬。
I. 買房貸款出租可抵稅 美國買房怎樣更省錢
美國買房好處： 1.稅務優待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，首付十萬，四十萬貸款三十年。現在利息最低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。