境外投資房地產外匯

Ⅰ 我國法律對於國外投資房地產是否允許

目前我國法律已經明確有資格境外機構和個人可在國內購房。
住建部、商務部等6部委聯合發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。
《通知》提出，外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》執行。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
同時，《通知》規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

Ⅱ 個人對境外投資，如沒有經過國家外匯管理局境外投資外匯登記，是否夠成違法國家法律法規，已簽合同是否無

親，我為你解答。
肯定是存在違法的。根據相關法律的規定，對外投資需要投資項目的審查，投資主體審查，外匯審查等步驟。
違反法律，簽訂的合同是無效的。

Ⅲ 境外投資外匯管理辦法的境外投資外匯管理辦法

（1989年2月5日國務院批准1989年3月6日國家外匯管理局公布） 本辦法所稱境外投資是指在中國境內登記注冊的公司、企業或者其他經濟組織（不包括外商投資企業）在境外設立各類企業或者購股、參股（以下統稱境外投資企業），從事生產、經營的活動。
境外投資有關外匯事宜，依照本辦法的規定執行。 經批准在境外投資的公司、企業或者其他經濟組織（以下簡稱境內投資者），應當持下列材料向外匯管理部門辦理登記和投資外匯資金匯出手續：
（一）國家主管部門的批准文件；
（二）外匯管理部門關於投資外匯風險審查和外匯資金來源審查的書面結論；
（三）投資項目的合同或者其他可證明境內投資者應當匯出外匯資金數額的文件。
辦理前款登記和投資外匯資金匯出手續時，外匯管理部門應當對境內投資者的投資外匯資金來源進行復核。 境內投資者在辦理登記時，應當按匯出外匯資金數額的5%繳存匯回利潤保證金（以下簡稱保證金）。保證金應當存入外匯管理部門指定銀行的專用帳戶。匯回利潤累計達到匯出外匯資金數額時，退還保證金。保證金存款的利息按照國家規定標准支付給境內投資者。
境內投資者繳存保證金確有實際困難的，可向外匯管理部門作出書面承諾，保證境外投資企業按期匯回利潤或者其他外匯收益。 違反本辦法第六條、第十一條、第十二條規定者，外匯管理部門應當責令境內投資者限期調回，並可按應調回資金數額的10%至20%處以外匯罰款。
違反本辦法第九條、第十條規定，情節嚴重者，外匯管理部門對境內投資者可處以人民幣十萬元以下的罰款。
違反本辦法其他條款規定者，依照《違反外匯管理處罰施行細則》的規定處理。 本辦法自發布之日起施行。

Ⅳ 外匯新政出台後，怎麼在境外購房

個人購匯不允許境外購房並非新政
元旦小長假，一則「個人購匯不得再用於境外購房及投資」的消息刷爆朋友圈。國家外匯管理局相關負責人向人民金融澄清表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目，「一直以來都不能做」。
2016年12月31日晚間，外匯局發布「國家外匯管理局有關負責人就改進個人外匯信息申報管理答記者問」，表明個人年度購匯5萬美元的便利化額度沒有變化，同時重申了個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。這則重申內容被眾多媒體誤讀為今年頒發的「新政」。
外匯局指出，「當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。除規定的渠道外，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。」
事實上，個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：一是細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；二是強化銀行真實性、合規性審核責任；三是對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。
據多家銀行櫃台、網銀掛出的《個人購匯申請書》內容顯示，個人購匯加強了對用匯時間和用途的申報。

《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。六大違規行為包括：不得虛假申報個人購匯信息；不得提供不實的證明材料；不得出借本人便利化額度協助他人購匯；不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。
對於境內個人經常項目下真實的購匯需求，如旅遊、留學等，外匯局表示，境內個人憑有效身份證件進行真實性購匯需求申報後，可直接在銀行辦理5萬美元以內的購匯；5萬美元以外的經常項目購匯，憑有交易金額的真實性證明材料辦理，不存在任何障礙。「出境旅遊，可以在便利化額度內按需購匯，也可在境外使用銀行卡消費，用匯不受影響。」

Ⅳ 請教：投資國外房產所需資金怎麼匯出

每個人每年都有5萬美金的外匯額度。如果數額較大，可以多找幾個人協助購匯匯款。如果你找十個人不就50萬美金了嗎。 家裡老公、老婆、孩子的額度都可以用。

Ⅵ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(6)境外投資房地產外匯擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

Ⅶ 境外投資外匯怎麼操作

您知道如何投資境外匯嗎，今天筆者為您揭秘境外投資外匯操作指南，讓您輕輕鬆鬆學會境外投資外匯操作。下面，請跟著筆者的思路一起來了解境外投資外匯操作指南吧。境外投資外匯業務流程（外商投資企業除外）：第一步：擬在境外投資企業的投資主體持有關材料向注冊所在地外匯局提出申請，由外匯局對其資金來源進行審查；第二步：投資主體向商務部或其授權的部門申請批准設立境外企業；第三步：經商務部或其授權的部門批准後，投資主體持有關材料向注冊所在地外匯局申請辦理境外投資外匯登記及資金購匯或匯出核准；第四步：投資主體持外匯局外匯資金匯出核准件到外匯指定銀行辦理資金匯出。境內機構（外商投資企業除外）辦理境外投資申請人需報送什麼材料？資金來源審查（1）填寫《境外投資外匯資金來源審查申請表》；（2）境外投資項目的可行性研究報告；（3）經工商管理部門年審合格的營業執照（復印件）；（4）經注冊會計師審計的上年度資產負債表及損益表；（5）外匯資金來源證明，包括：使用自有外匯資金的，應提供有關外匯賬戶的開戶批准文件和最近一期的余額對賬單；使用國內商業外匯貸款的，應提供投資主體與貸款行簽定的貸款意向書、貸款行的經營金融業務許可證和營業執照；使用援外合資合作基金外匯貸款、外貿發展基金外匯貸款等國內政策性外匯貸款的，應提供有關主管部門批准使用該項政策性資金的批准文件；（6）視情況要求的其他材料。國家外匯管理局規定各分局（外匯管理部）的外匯資金來源審查的審核許可權，超過分局（外匯管理部）審核許可權的由分局（外匯管理部）初審後報總局審批法規依據：《國家外匯管理局關於簡化境外投資外匯資金來源審查有關問題的通知》境外帶料加工裝配項目申請人需報送什麼材料涉及購匯或匯出外匯的，需進行投資外匯資金來源審查和外匯風險審查，應提交：、加蓋申請單位公章的業務申請表（簡要說明項目的基本情況，重點說明外匯資金來源和投資所在國對外匯流出、流入的有關規定）和國家經貿委確認該項目為境外帶料加工裝配項目的有關文件；2、項目建議書和項目可行性研究報告（300萬美元以下的項目可以合並編制；300萬美元及300萬美元以上的項目，項目建議書經國家經貿委批准後方可進行可行性研究報告的編制，企業提交可行性研究報告的同時，應提交國家經貿委對項目建議書的批復）；3、項目單位上級主管部門對該項目的確認意見；4、項目的投資構成、用匯清單；5、項目的資金來源證明（使用自有資金應由企業提供銀行外匯帳戶對帳單；使用境外帶料加工項目支持基金外匯貸款、援外合資合作基金或援外優惠貸款的，應提交有關管理部門的相關文件或證明；使用商業銀行外匯貸款的，應提交貸款銀行的有關確認文件）；6、上一年度的資產負債表、損益表、現金流量表；7、項目的投資回收計劃；8、如成立境外合資企業，需提供合資合同或協議（草簽文本）及當地政府或中介機構出具的合資夥伴背景及資信材料；9、我國駐投資所在國使領管意見；10、如在外匯管制國家進行投資，企業需有投資所在地外匯管制實際情況的報告及制定詳細的外匯風險防範措施。

Ⅷ 不得用於境外買房和投資，外匯新規出爐後，中國買家真的傻眼了嗎

上有政策 下有對策

Ⅸ 境外投資企業的外匯管理

(一)外匯風險及外匯來源的事先審查
為阻止投資者到外匯風險大的國家或地區去投資，確保資金的有效使用，同時，也是為了確保投資者有可靠的外匯資金來源，有經營境外企業的資金能力，國家規定外匯管理部門在海外投資項目審批前對投資風險和外匯資金的來源進行審查。審查所需要的材料包括境外投資所在國(地區)對國外投資的外匯管理情況和資料、投資外匯資金來源證明等，由擬投資者提供。外匯管理部門於30日內作出書面審查結論。1996年的《中華人民共和國外匯管理條例》第20條進一步強調：境內機構向境外投資，在向審批主管部門申請前，由外匯管理機關審查其外匯資金來源;經批准後，按照國務院關於境外投資外匯管理的規定辦理有關資金匯出手續。
(二)登記與投資外匯資金的匯出
為了便於外匯管理部門對境外投資者的外匯進行監管，國家規定，經批准在境外投資者，應當持下列材料向外匯管理部門辦理登記手續和投資外匯資金的匯出手續：(1)國家主管部門的批准文件;(2)外匯管理部門關於投資外匯風險審查和外匯資金來源審查的書面結論;(3)投資項目的合同或者其他可證明境內投資者應當匯出外匯資金數額的文件。
(三)外匯利潤和資產的調回
境外投資者能否及時將投資利潤匯回國內，涉及到國家的國際收支平衡以及國家的財稅收入等重大問題，各資本輸出國都採取措施以保證海外投資者能及時將利潤匯回國內，我國對此也作了規定，其措施包括：
1、繳存匯回利潤保證金
境內投資者在辦理登記時，應當按匯出外匯資金數額的5%繳存匯回利潤保證金。保證金應存人外匯管理部門指定銀行的專用賬戶。匯回利潤累計達到匯出外匯資金數額時，退還保證金。保證金存款利息按照國家規定標准支付給境內投資者。
境內投資者繳存保證金確有實際困難的，可向外匯管理部門作出書面承諾，保證境外投資企業按期匯回利潤或者其他外匯收益。
境外投資企業未按利潤計劃匯回利潤或者其他外匯收益的，其境內投資者應當向外匯管理部門提交不能按時完成利潤計劃或者經營虧損的報告書。如無正當理由，外匯管理部門可從保證金中將相應比例的外匯數額結售給國家;未開立保證金賬戶的，從其境內投資者的留成外匯中扣除相應數額上繳國家，但累計扣除數額不超過匯出外匯資金數額的20%。
2、境外利潤、資產的限期調回
境內投資者來源於境外投資的利潤或者其他外匯收益，必須在當地會計年度終了後6個月內調回境內，按照國家規定辦理結匯或者留存現匯。未經外匯管理部門批准，不得擅自挪作他用或者存放境外。
境外投資企業轉讓境外投資企業股份，應當向外匯管理部門提交股份轉讓報告書，並在轉讓結束後30日內將所得外匯收益調回境內。
境外投資企業依照所在國(地區)法律停業或者解散後，其境內投資者應當將其應得的外匯資產調回境內，不得擅自挪作他用或者存放境外。
我國《外匯管理條例》也明確規定，境內機構的經常項目外匯收入必須調回境內，不得違反國家有關規定將外匯擅自存放在境外;其資本項目外匯收入，除國務院另有規定外，應當調回境內。若違反國家規定，擅自將外匯存放在境外，或不按照國家規定將外匯賣給外匯指定銀行的屬逃匯行為，由外匯管理機關責令限期調回外匯，強制收兌，並處逃匯金額30%以上、5倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(四)外匯優惠與外匯監管
1、外匯優惠
為鼓勵和扶植境外投資，我國規定，境內投資者從境外投資企業分得的利潤或者其他外匯收益，自該境外投資企業設立之日起5年內全額留成，5年後依照國家有關規定計算留成。但必須注意的是，投資者的留成外匯也必須按上述規定調回境內。
境外投資企業可以根據經營需要，自行籌措資金，但未經國家外匯管理局批准，其境內投資者不得以任何方式為其提供擔保。
2、外匯管理部門的監督
境外投資企業的年度會計報表，包括資產負債表、損益計算書，在當地會計年度終了後6個月內，由其境內投資者向外匯管理部門報送。
境外投資企業變更資本，其境內投資者應當事先報經原審批部門批准並報送外匯管理部門備案。
違反上述規定，情節嚴重者，外匯管理部門對境內投資者可處以人民幣10萬元以下的罰款。