美國賣房傭金多少

Ⅰ 買一套美國房產需要繳納多少稅

對於考慮在澳洲買房的中國居民，你是否知道你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費，在整個購買流程中，很多地方會涉及稅費，至於都有哪些，如果你還不了解，下面我們就來告訴你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費。
買一套澳洲房產需要交納哪些稅費
在澳洲買房產交稅也是必不可少的事情，從買房、養房到賣房，每一個過程中都會與交稅有關，具體每個環節會有哪些稅費是需要繳納的，下面我們一個個為大家講解。
首先是購房時需要繳納的稅費
買房子的時候需要一次性繳納的稅費包括印花稅、律師費、FIRB申請費、貸款申請費等。費用方面大致如下：印花稅不同地區會不同，例如悉尼4%、維州3.5%、布里斯班3.2%。律師費方面也不是完全一樣的，大約是1350-1650澳幣左右，FIRB申請費，房價≤100萬澳幣時，申請費5000澳幣；100萬澳幣＜房價≤200萬澳幣時，申請費10000澳幣；房價＞200萬澳幣時，每上升一個百萬價格區間，申請費上升1萬。貸款申請費600-900澳幣。
其次是養房過程中需要繳納的稅費
在養房過程中涉及到的稅費包括：市政稅、物業費、排污費、租管費、房屋保險費，這些稅費基本也年為單位，每年進行繳費。具體費用大致如下：市政稅1000澳幣每年、物業費1000-2000澳幣、排污費900澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。
最後是賣房時需要繳納的稅費
如果你是賣家，那麼你在賣房子的時候也需要繳納一些稅費，其中主要是增值稅，所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。一年內，增值部分的50%，一年之後，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%，增值額2.5萬澳幣以下不用交納。
買一套澳洲房產需要繳納哪些稅費，現在大家應該了解了，如果大家還有什麼疑問，可以通過在線咨詢進行了解，對於澳洲買房交稅問題以及購房過程中涉及的一系列問題都將有專業的顧問為你解答。
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Ⅱ 賣房子的傭金是多少

一般是按商家設置的比例獲取，各地個樓盤都不一樣。

Ⅲ 在美國房產中介是什麼地位

在美國，房地產經紀人是個很高尚，並受人尊敬的職業，而且不是隨便一個人就可以從事這個職業的。

Ⅳ 外國人出售美國房產需要繳納多少稅費

房產資本利得的征稅標准如下：

短期持有持有不到一年轉售，適用美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，分級所得稅稅率最低10%，最高為35%。

長期持有持有一年以上，適用房地產長期資本利得，最低為10%，最高25%。一般為15%-25%之間。

值得一提的是，美國1031條款，簡單來說，當你賣出一處房產後「一定期限內」，又購買了一「類似」的房產，那麼資本利得稅是可以避免的。所以想要更換自己的房屋，若符合1031條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款所設定的條件以及具體操作相當復雜，需咨詢專業的會計事務所代為處理。

Ⅳ 在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用

在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這里特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人傭金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">圖為社區管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）

3.產權保險費

在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。

4.過戶公證費

過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。

本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費項目及金額需要咨詢當地房產專業人士。

資料來源：第一美國FirstAmerica（美國第一大的產權公司）

鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻

Ⅵ 在美國房產中介怎麼當

美國的房產經紀者主要從事單方委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。不管是新房還是二手房，地產商或者房東基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易通過買賣雙方經紀人交易的。

Ⅶ 美國紐約賣房需交經紀人和律師多少費用

賣房怎麼還用得上律師！

找個房屋經紀人就行了
他們的傭金一般是房價的百分之六

Ⅷ 在美國房產中介怎麼當

您好！
美國房產中介已經過多年發展，形成了一整套成熟、正規的行業體系。在美國當房產中介，不是一件容易的事。
美國房產中介
房產經紀人在美國是一個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累，美國的房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫 生、大學教師等的還高。
中介更像律師和代理人
房地產是美國經濟很重頭的一個產業。據說美國GDP大約有20%是由房地產及其相關產業創造的，原因是美國人喜歡搬遷，喜歡不斷地換房子，這樣房屋需求就相當大，促使房地產交易盛行。
在美國，一般來說，如果你想賣掉自己的房子，會委託一家中介。
簽訂委託協議後，這家中介的某位員工就成了你的全權代理——房產經紀人，他(她)會為這套房子印刷出非常精美的銅版紙介紹，裡麵包括了房屋各種信息：地址、優勢、面積、房型圖、價格、地稅、管理費等等，同時還附了自己的聯系方式和照片。
同樣，買方也需要找一位房產經紀人，一般是幫你搜集各種房源，幫你預約看房。不管是新房還是二手房，買方與賣方基本都不直接見面，由雙方的經紀 人出面，彼此互相博弈。可以說，美國的房地產交易85%是通過經紀人公司服務完成。據保守估計，美國大約有100萬人從事房地產這一職業。
中國的買賣雙方與中介，更像商家與客戶的關系，而美國的客戶和經紀人則是信託關系，有點像律師和自己的代理人。為自己的被代理人贏得買賣交易的勝利，是每個經紀人的最終目標，因為只有獲得一場場交易上的成功才可以為你帶來好的職業生涯和口碑。
我的一位朋友想在紐約買房，第一次看房未果，房產經紀人並未露出絲毫不滿。中途回國期間，他也沒有收到越洋電話狂轟濫炸，而是感覺需要的時候經紀人一直在為他服務，這讓他的美國置業過程顯得愉悅很多。
得益於住房資源共享系統
上世紀50年代，美國的房地產經紀公司的規模一般都比較小，經紀人數一般只有四五人，大多是夫妻店。為了做成規模，有些公司擴張業務，設立多家 分店，店員普遍增加到了7-8人，互相之間開始有合作，共享房源。出於這種合作的需要，各個公司之間訂立了一些簡單的行業規范，那個時候就逐漸出現了所謂 的住房資源共享系統。
美國房地產市場的發展在很大程度上得益於這個系統。
住房資源共享系統的建立，首先提高了經紀公司的傭金比例。早年傭金一般在2%左右，原因是當時經紀公司提供的服務比較少，房源也比較少。共享系統出現之後，房源逐漸地增加，傭金比例也在不斷地增加，如今已經達到了6%。
然而在美國，如果商業上形成壟斷態勢就不妙了，政府一定會不依不饒。住房資源共享系統完善之後，全美國90%的房源集中到房地產中介手中，形成 壟斷。為了避免被政府壓制，全國中介公司達成默契，固定傭金的比率，也就是行業自律——無論在全國哪個地方，地產經紀都收取一個比較穩定的，大約是6%或 者7%的傭金提成，這樣做就構不成惡性壟斷了。
不過，6%的傭金標准會根據銷售房產的類型進行調整，各州之間也有點區別。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%； 大型商業地產所收取的佣 金費則較低，為3%-6%；未開發的土地，則高達6%-10%。通常，經紀人完成業務後，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%-90%，具體比 例由雙方共同協議確定。
需要指出的是，紐約的房屋交易，中介費由賣方出，而買賣雙方的中介都能一起分成，且他們持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100萬美元的公寓為例，可能中介個人到手金額為1萬美元左右。
人手一冊「買樓指南」
住房資源共享系統建立之後，給買樓的人、賣樓的人省卻了一個很大的麻煩：因為傭金固定了，剩下來就看樓本身價格合適不合適，服務質量滿意不滿意 了。在房源共享的前提下，賣樓的廣告也是共享的。每個月，地產經紀把手頭的樓分類，出版一本大概260頁彩色的手冊，叫做《買樓者指南》，放在超市出口等 地方，大家可以隨便拿，租房同樣如此。這是最簡單的方法，價格一目瞭然，大家都知道傭金是6%，所以很容易計算貸款多少、首付多少。
美國的看房流程也很規范，各個州、各個區域都有住房資源共享系統，經紀人只要繳了會員費，都可以使用。
當房產經紀人拿到賣房合同後，必須在三天之內把詳細的房屋信息輸入到系統里，然後把房門鑰匙放在一個電子鑰匙盒裡並掛在門外。當買方經紀人帶客 人看房時，根據共享系統上每棟房子的具體要求，用一個指定密碼的電子鑰匙，就可以打開鑰匙盒取出鑰匙。而且在打開鑰匙盒的一瞬間，賣方經紀人就會收到一封 電子郵件，得知是誰在什麼時間來看過房。由於市場上多數都是二手房，即使賣主還住在屋裡，拿鑰匙也一定要事先預約，決不可以輕易開門。
值得一提的是，美國的中介帶你看房之前，做的第一件事是帶你去見房地產律師。在紐約地區，凡簽署地產買賣合約、經辦過戶手續一定要經過律師。買 賣雙方均由律師代辦所有手續。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續。據說，除紐約外，其他大部分州都不要律師經辦。
想當中介要通過FBI調查
美國的房地產經紀人一般分為經紀人、銷售員和夥伴經紀人三類。經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、 公司、商行等。銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。夥伴經紀人是指具有經紀人資格但自己不 單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。
在美國，房地產經紀從業人員實行考試發牌制度，這是美國最重要的一項房地產考試制度，所有從事房地產經紀活動的經紀人或法人都要取得房地產牌照後才能從事經營活動，取得執照就叫做「執照地產經紀人」。沒有執照營業是非法的，後果很嚴重。
以德克薩斯州為例，從事房地產這一工作之前，房產經紀人要學習完成6門學科、180小時的課堂學習。其中包括：現代房地產學，德州房地產法、代 理法、合同法、房地產金融，以及相關法令頒布的合同。學校課程完成後，經歷4小時的全國和地區的考試合格，通過美國聯邦調查局的背景調查，簽約經紀人公司 才頒發執照。之後必須經過四年以上實踐工作才可以獲得經紀人資格。為保證專業水準和服務質量，房地產經紀人員每年還必須參加考試接受再教育，執照每兩年申 請重新換發。
經紀人工作很體面
我的同事麗麗要買房，委託的中介是位留學後定居美國的中國人。他30歲出頭，是賓夕法尼亞大學的研究生，畢業後曾經在一家全球很知名的投行做交易員。
在國內，房屋中介不大會有這么高學歷。問他為何不做交易員要做房產經紀人，他回答說因為經紀人相比以前的工作更自由，收入也不差。
這位高材生轉行的另一個原因在於，現在越來越多的中國人來美國買房。相比外國人，他們更願意找華人中介，大家語言相通，文化相近，便於溝通。現在他每個月能做成2-3單生意，算下來，的確比交易員的收入要高。
房產經紀人在美國是一個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累，美國的房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫 生、大學教師等的還高。
望採納

Ⅸ 外國人在美國房產出售後交多少稅

要看你的房子買了幾年
是不是你自己住
這跟交多少稅有直接的關系
你賣房的時候就應該跟中介打聽清楚

Ⅹ 非美國人在美國出售房產要交多少稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

在加州，外國人出售美國房產，需要繳納「資本利得稅」也就是所得稅，聯邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要「預扣」。在成交後的20天內與預扣款項一並上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產時，若符合一定條件，會有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬美金的免稅額，單身有25萬美金的免稅額度。所以去美國投資房地產，除了替自己找一個好的中介或管理公司外，還需要找個可靠的會計師來替自己把關稅收的申報繳納，避免麻煩。

房屋轉讓所得要交資本利得稅，資本利得是指買賣財產產生的價差收入，因資本利得是在出售資產時實現，故屬於出售當年度的所得。若資產的持有期間大於一年，就屬於長期資本利得，適用0%、15%或20%的稅率，反之則屬於短期資本利得，並入一般所得征稅，適用10%-39.6%的稅率。