㈠ 資產評估報告怎麼寫
企業國有資產評估報告指南
（中國資產評估協會 2008年11月28日、中評協[2008]218號）
第一章 總則
第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估准則--評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。
金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。
第四條 注冊資產評估師應當清晰、准確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般採用「企業名稱＋經濟行為關鍵詞＋評估對象＋評估報告」的形式。
評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估准則，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置於評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。
評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：「以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。」
評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
（一）緒言；
（二）委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估范圍；
（五）價值類型及其定義；
（六）評估基準日；
（七）評估依據；
（八）評估方法；
（九）評估程序實施過程和情況；
（十）評估假設；
（十一）評估結論；
（十二）特別事項說明；
（十三）評估報告使用限制說明；
（十四）評估報告日；
（十五）簽字蓋章。
第十一條 緒言一般採用包含下列內容的表述格式：
「×××（委託方全稱）：
×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估准則、資產評估原則，採用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委託方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。」
第十二條 評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：
1.名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；
2.近三年資產、財務、經營狀況；
3.委託方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。
（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
（四）委託方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。
（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖並簡述交叉持股關系及是否屬於同一控制的情形。
（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，並說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業價值評估中，應當說明下列內容：
（一）委託評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，並說明是否經過審計；
（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；
（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；
（四）企業申報的表外資產的類型、數量；
（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產或者資產組合評估，應當說明委託評估資產的數量（如土地面積、建築物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
第十五條 評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。
第十六條 評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：
（一）本項目評估基準日是××××年××月××日；
（二）確定評估基準日所考慮的主要因素（如經濟行為的實現、會計期末、利率和匯率變化等）。
第十七條 評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估准則、權屬、取價等依據。
（一）經濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；
（二）法律法規依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規等；
（三）評估准則依據包括本評估項目中依據的相關資產評估准則和相關規范；
（四）權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證（或者土地使用權出讓合同）、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專利證（發明專利證書、實用新型專利證書、外觀設計專利證書）、商標注冊證、著作權（版權）相關權屬證明、船舶所有權登記證書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有關產權轉讓合同、其他權屬證明文件等；
（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標准和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數資料等；
（六）其他參考依據。
第十八條 評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續經營為前提，採用兩種以上方法進行企業價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
第十九條 評估報告應當說明自接受評估項目委託起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：
（一）接受項目委託，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；
（二）指導被評估單位清查資產、准備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫報告和內部審核等過程。
第二十條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
第二十一條 評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論，評估結論應當是確定的數值。
（一）採用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益（凈資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，並同時採用評估結果匯總表反映評估結論。
（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。
（三）採用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減變動幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。
（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明評估價值。
第二十二條 評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵等特別事項，及期後事項，通常包括下列內容：
（一）引用其他機構出具的報告結論的情況，並說明已了解所引用報告結論的取得過程，承擔引用報告結論的相關責任；
（二）權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；
（三）評估程序受到限制的情形；
（四）評估資料不完整的情形；
（五）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；
（六）擔保、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額及與評估對象的關系；
（七）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項；
（八）本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，並提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。
第二十三條 評估報告使用限制通常包括下列事項：
（一）評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途；
（二）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露於公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外；
（三）評估結論的使用有效期；
（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條 評估報告應當載明評估報告日。
評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。
第二十五條 評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。
聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章。
第四章 附件
第二十六條 評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯，通常包括下列內容：
（一）與評估目的相對應的經濟行為文件；
（二）被評估單位專項審計報告；
（三）委託方和被評估單位法人營業執照；
（四）委託方和被評估單位產權登記證；
（五）評估對象涉及的主要權屬證明資料；
（六）委託方和相關當事方的承諾函；
（七）簽字注冊資產評估師的承諾函；
（八）評估機構資格證書；
（九）評估機構法人營業執照副本；
（十）簽字注冊資產評估師資格證書；
（十一）重要取價依據（如合同、協議）；
（十二）評估業務約定書；
（十三）其他重要文件。
第二十七條 評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。
第二十八條 按有關規定需要進行專項審計的，應當將企業提供的與經濟行為相對應的評估基準日專項審計報告（含會計報表和附註）作為評估報告附件。按有關規定無需進行專項審計的，應當將企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表作為評估報告附件。
第二十九條 如果引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，所引用的報告應當經相應主管部門批准（備案）的，應當將相應主管部門的相關批准（備案）文件作為評估報告的附件。
第五章 評估明細表
第三十條 單項資產或者資產組合評估、採用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。
注冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。
評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。
第三十一條 被評估資產負債會計科目的評估明細表格式和內容基本要求如下：
（一）表頭應當含有被評估資產負債類型（會計科目）名稱、被評估單位（或者產權持有單位）、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；
（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細）、經營業務或者事項內容、技術參數、發生（購、建、創）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等基本內容。必要時，在備注欄對技術參數或者經營業務、事項情況進行注釋；
（三）表尾應當標明被評估單位（或者產權持有單位）填表人員、填表日期和評估人員。
第三十二條 評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，並編制資產負債表（方式）的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。
根據需要設置的各級匯總表，表尾應當標明評估人員。
第三十三條 會計計提的減值准備在相應會計科目（資產負債類型）合計項下列示，評估增減值應當按會計計提減值准備前後分別列示。
第三十四條 評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示：流動資產、非流動資產、資產總計、流動負債、非流動負債、負債總計、凈資產等類別和項目。
第三十五條 被評估單位為兩家以上的，評估明細表應當按被評估單位（或者產權持有單位）分別自成體系。
第六章 評估說明
第三十六條 評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委託方和被評估單位（或者產權持有單位）共同編寫的《企業關於進行資產評估有關事項的說明》和注冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。
第三十七條 評估說明應當做到內容完整、表述清晰，並充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。
第三十八條 《企業關於進行資產評估有關事項的說明》應當由委託方單位負責人和被評估單位（或者產權持有單位）負責人簽字，加蓋相應單位公章並簽署日期。
注冊資產評估師可以根據需要，建議企業編寫的《企業關於進行資產評估有關事項的說明》包括以下內容：
（一）委託方與被評估單位（或者產權持有單位）概況；
（二）關於經濟行為的說明；
（三）關於評估對象與評估范圍的說明；
（四）關於評估基準日的說明；
（五）可能影響評估工作的重大事項說明；
（六）資產負債情況、未來經營和收益狀況預測說明；
（七）資料清單。
第三十九條 《資產評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算的詳細說明，應當包括以下內容：
（一）評估對象與評估范圍說明；
（二）資產核實總體情況說明；
（三）評估技術說明；
（四）評估結論及分析。
第七章 出具與裝訂
第四十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為准。
評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當註明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。
第四十一條 評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。
第四十二條 評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。
第四十三條 評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。
評估明細表一般應當按會計科目順序裝訂。
第四十四條 評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯系電話、傳真、電子郵箱等。
第八章 附則
第四十五條 本指南自2009年7月1日起施行。
附一：「注冊資產評估師聲明」指引（供參考）
附二：「注冊資產評估師承諾函」指引（供參考）
附三：「評估說明」編寫指引（供參考）
附四：評估明細表樣表（供參考）
附一：
「注冊資產評估師聲明」指引
（供參考）
一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估准則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產、負債清單由委託方、被評估單位（或者產權持有單位）申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已（或者未）對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委託方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
附二：
「注冊資產評估師承諾函」指引
（供參考）
×××公司（單位）：
受你單位的委託，我們對你單位擬實施×××行為（事宜）所涉及的×××（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益），以××××年××月××日為基準日進行了評估，形成了資產評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、具備相應的執業資格。
二、評估對象和評估范圍與評估業務約定書的約定一致。
三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
四、根據資產評估准則和相關評估規范選用了評估方法。
五、充分考慮了影響評估價值的因素。
六、評估結論合理。
七、評估工作未受到干預並獨立進行。
注冊資產評估師簽章：
年 月 日
㈡ 資產評估表格怎麼填寫
一般評估時賬面值是審計後的值，故無需再做調整，即調整後的賬面值=調整前的賬面值，若為未審計數，則調整後的賬面值就是核實後的賬面值。評估值是估計師來計算，按照核實後的賬面值（或調整後的賬面值）。評估基準日的匯率可在中國人民銀行網站查詢得到。
㈢ 資產評估表格怎麼填
如果企業是未經過會計師事務所審計的，就需要評估人員對各科目進行清查審計，調整前賬面值就是企業填報的原始數據，調整後賬面值是經過評估人員清查審計後發現有些科目需要調整，就要進行必要的調整，糾正，調整糾正後的數據就是調整後賬面價值。然後評估人員在調整後賬面價值的基礎再進行評估，測算的結果就是評估值。評估基準日是匯率可以取評估基準日當日某外匯的均價就可以，可以到中國人民銀行查詢當日的外均價作為依據。
㈣ 評估報告的基本要求是什麼
基本要求
第五條 注冊資產評估師應當清晰、准確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產評估師執行資產評估業務,可以根據評估對象的復雜程度、委託方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委託方協商後仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，並明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。
第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為准。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當註明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。
㈤ 房地產估價報告怎麼寫
房地產資產評估報告或房地產估價報告一般都有個格式：
估價報告的規范格式
A.0.1 封面：
（標題：）房地產估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委託方：（說明本估價項目的委託單位的全稱，個人委託的為個人的姓名）
估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委託的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）
A.0.2 目錄：
（標題：）目錄
一、致委託方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
（一）
（二）
…
五、估價技術報告（可不提供給委託方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）
（一）
（二）
…
六、附??Br> （一）
（二）
…
A.0.3 致委託方函：
（標題：）致委託方函
致函對象（為委託方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
致函落款（為估價機構的全稱，並加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）
致函日期（為致函的年月日）
A.0.4 估價師聲明：
（標題：）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和准確的。
2 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4 我們依照中華人民共和國國家標准《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6 沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7 （其他需要聲明的事項）
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）
A.0.5 估價的假設和限制條件：
（標題：）估價的假設和限制條件
（說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6 估價結果報告：
（標題：）房地產估價結果報告
（一）委託方（說明本估價項目的委託單位的全稱、法定代表人和住所，個人委託的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建築物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（六）價值定義（說明本次估價採用的價值標准或價值內涵）
（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委託方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和採用的方法以及這些估價方法的定義）
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，並附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，並註明所摺合的人民幣價格）
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，並由本人簽名、蓋章）
（十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
A.0.7 估價技術報告：
（標題：）房地產估價技術報告
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和採用的方法及其理由）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
A.0.8 附件：
（標題：）附件
估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建築平面圖，外觀和內部照片，項目有關批准文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。
㈥ 如何寫資產評估的認知報告
資產評估報告基本內容與格式的補充規定
為規範金融企業資產評估，依據財政部《關於印發＜資產評估報告基本內容與格式的暫行規定＞的通知》（財評字〔1999〕91號）（以下簡稱財評字91號文）的精神，我們就金融企業資產評估報告的內容與格式做如下補充規定。
本補充規定適用於商業銀行、信用社、信託投資公司、租賃公司、財務公司和證券公司等金融企業的資產評估。考慮金融企業資產評估的特點，我們在評估目的、評估方法和評估參數的選取等方面對財評字91號文的某些規定作了一些調整和補充。本補充規定與財評字91號文規定不同的，按本補充規定執行；未作補充和調整的，仍按財評字91號文的規定執行。
一、評估報告書
（一）關於評估目的
當資產評估是為委託方提供咨詢服務，或作為某種經濟決策的參考依據時，其評估目的應表述為"為×××經濟行為提供決策咨詢或參考"。
（二）關於評估范圍和對象
在企業整體資產評估中，對未納入評估范圍的企業商譽、特許經營權等無形資產，應在評估范圍中予以說明。
（三）關於評估基準日
要寫明評估基準日的確定是否考慮了利率和匯率調整變化，以及主要貸款的到期時間等因素；如評估中採用的利率和匯率不是基準日的標准，應加以說明。
（四）關於評估依據
1．信貸資產的權屬依據應為具有法律效力的書面文本，如貸款合同、協議、資金撥付證明（憑證）等。擔保（抵押、質押、保證）貸款還應包括抵押登記證明、擔保方出具的保證等。涉及多家擔保的，須逐一出具。
2．信貸資產評估的取價依據主要包括金融主管機關發布的貸款等級劃分或貸款風險分類標准、企業信用等級劃分標准，以及國家調整利率和匯率的政策性文件等。
（五）關於評估方法
運用重置成本法的原理對信貸資產進行評估時，如以貸款等級劃分方法評定貸款質量，並由此確定貸款的風險損失率，進而估算出該項信貸資產價值時，應詳細闡述評定估算過程、有關計算公式和評價依據。
（六）關於評估基準日期後重大事項
評估基準日至評估報告提出日期之間發生國家金融政策的調整，如存貸款利率和匯率調整，並對企業資產和負債及評估結果具有影響時，應作出提示，並估計出影響程度；當政策調整對企業資產和負債以及評估結果產生重大影響時，應重新確定評估基準日進行評估。
二、評估說明
（一）關於委託方與資產佔有方概況的說明
1．在說明企業資產、財務、負債狀況和經營業績時，應重點說明企業信貸資產狀況及有關證券和投資業務經營情況。
2．主要信貸資產的評估如涉及債務方資產評估或資信評價時，還應適當說明債務方的資產、財務、負債和業績等有關情況。
（二）關於評估目的說明
當評估目的是為制定經濟決策進行咨詢時，應說明評估結果僅在該決策中起參考作用。
（三）關於評估范圍的說明
1．對納入評估范圍的信貸資產要按貸款分類重點說明，包括賬面金額、發生時間、貸款年限和是否逾期等，擔保貸款還應說明抵押資產或保證方的狀況。
2．對應收賬款中的應收利息需對應本金進行說明。
（四）關於可能影響評估工作的重大事項說明
進行信貸資產評估時，發現有合同或協議條款不清，並可能導致爭議或糾紛問題的，應具體說明。
（五）關於資產清查核實情況的說明
1．信貸資產儲蓄存款的清查要說明是逐筆核對還是抽查，如為抽查應說明抽查方法和比例。
2．在清查結論中，應對貸款合同條款不清、存放同業款項和同業存放款項的對方為非金融機構等情況作出說明。
（六）關於評估依據的說明
1．要重點說明與此次評估相關的國家信貸政策調整情況及其相應文件依據。
2．對貸款質量的判定，要說明所依據的貸款等級劃分標准。
（七）關於評估技術的說明
評估技術說明應按金融企業會計科目劃分，並對債權資產進行重點說明。
1．流動資產：流動資產評估技術說明應按以下科目分別撰寫：現金及銀行存款、中央銀行再貸款、存放中央銀行款項、存放同業款項、存放聯行款項、拆出資金、短期貸款、應收賬款、壞賬准備、其他應收款、短期投資、自營證券、代理證券、買入返售證券、待處理流動資產凈損失，一年內到期的長期投資、其他流動資產。
其中，存放同業款項、存放聯行款項、拆出資金、短期貸款、應收賬款（重點是應收利息）科目應詳細說明是否對存放或借款單位的資信情況、發生時間、逾期時間、逾期原因等因素進行了解和分析，說明清查核實的方法、過程和結果，說明貸款質量等級和風險損失率的確定方法和計算過程等。
2．長期資產：長期資產評估技術說明應按以下科目分別撰寫：中長期貸款、貸款呆賬准備、應收租賃款、長期投資、投資風險准備、固定資產原值和凈值、在建工程、固定資產清理、待處理固定資產損失。
其中，中長期貸款應按短期貸款要求的內容詳細說明，並對貸款單位的使用情況作出說明。
3．無形資產：無形資產評估的技術說明應主要陳述企業商譽、特許經營權的評估方法、評估過程、選用的技術參數等情況，同時對土地使用權的評估情況重點作出說明。
4．遞延資產、其他長期資產和其他資產也要作出適當的評估技術說明。
5．流動負債：流動負債的評估技術說明應按以下科目分別進行：短期存款、短期儲蓄存款、財政性存款、向中央銀行借款、同業存放款項、聯行存放款項、拆入資金、應解匯款、匯出匯款、委託存款、應付代理證券款項、賣出回購證券款項、應付賬款、其他應付款、應付工資、應付福利費、應交稅金、應付利潤、預提費用、發行短期債券、1年內到期的長期負債、其他流動負債。
其中，短期存款、短期儲蓄存款、同業存放款項、聯行存放款項、拆入資金、委託存款、應付賬款等應說明是否對存款和拆入資金的性質、存款期限、到期時間及可能發生的利率調整等因素進行預測和分析。
6．長期負債：長期負債評估的技術說明應包括長期存款、長期儲蓄存款、保證金、長期借款、長期應付款和其他長期負債的說明。除對前款要求的事項進行說明外，還應分析有無未到期提前支付、兌付或償還等影響企業債務和資金運轉情況的因素。
7．其他負債：如數額及所佔比重不大，可簡要說明。
（八）關於整體資產評估採用收益現值法的說明
1．收益現值法的應用簡介；
2．企業的經濟狀況，包括信貸規模、資本充足率、利潤水平及相關的財務指標，並分析不良債權所佔比重；
3．企業主要債權資產的分布情況，包括行業分布、地區分布、企業類型分布，及主要債務人的情況；
4．企業主要經營項目的效益情況，包括信貸業務、自營和代理證券業務、投資業務等；
5．國家信貸政策的調整情況及主要貸款分布行業的產業政策情況；
6．評估依據、折現率及有關參數的選取、評估過程和評估結論。
（九）關於評估結論
金融企業資產評估結論，除按財評字91號文規定的格式進行陳述和分析外，還應補充說明委託方是否提供了與評估有關的全部資料。如因涉及商業機密等客觀條件限制未能提供，應指出該評估結論的局限性。
三、評估報表格式
（一）表式分類
金融企業資產評估報表格式為三級，即匯總表、分類匯總表和明細表。
1．匯總表包括：
（1）金融企業資產評估結果匯總簡表（表1）：此表簡要反映資產評估的總體結果；
（2）金融企業資產評估結果匯總表（表2）（略）：此表全面反映資產評估的總體結果；
（3）主要債權資產清查評估結果匯總表（表3）（略）：考慮金融企業資產結構和特點而設置，綜合反映金融企業各項貸款、對外存款、拆出資金和與金融業務相關的應收款項的評估結果；
（4）應收利息清查評估結果匯總表（表4）（略）：考慮金融企業會計核算的特點，即貸款本金與利息分開核算的要求而設置，綜合反映應收利息的評估結果，並與主要債權資產評估結果分類匯總表中的應收利息欄目相對應；
（5）有價證券清查評估結果匯總表（表5）（略）：考慮非銀行金融機構經營特點而設置，綜合反映自營證券、代理證券、買入返售證券等的清查評估結果。
2．分類匯總表按金融企業資產負債表一級科目設置，為金融企業資產評估結果匯總表（表2）的附表。包括：
（1）流動資產清查評估分類匯總表（表2－1）（略）：反映流動資產評估的總體結果；
（2）長期資產清查評估分類匯總表（表2－2）（略）：反映長期資產評估的總體結果；
（3）無形資產清查評估分類匯總表（表2－3）（略）：反映無形資產評估的總體結果；
（4）遞延資產清查評估分類匯總表（表2－4）（略）：反映遞延資產評估的總體結果；
（5）其他長期資產清查評估分類匯總表（表2－5）（略）：反映其他長期資產評估的總體結果；
（6）其他資產清查評估分類匯總表（表2－6）（略）：反映其他資產評估的總體結果；
（7）流動負債清查評估分類匯總表（表2－7）（略）：反映流動負債評估的總體結果；
（8）長期負債清查評估分類匯總表（表2－8）（略）：反映長期負債評估的總體結果；
（9）其他負債清查評估分類匯總表（表2－9）（略）：反映其他負債評估的總體結果；
3．明細表按金融企業資產負債表二級科目設置，為分類匯總表的附表（詳見表式）。
（二）表中有關欄目的說明
1．風險損失率：適用於逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款，考慮貸款方式、逾期時間、債務人狀況以及貸款質量等級等方面的因素來確定；
2．貸款方式：包括信用、擔保（抵押、質押、保證）和貼現貸款等；
3．逾期時間：按貸款的實際逾期天數列示；
4．債務人狀況：主要考慮企業流動比率、速動比率、資產負債率及凈資產收益率等，通過計算各類數據，確定債務人狀況分別為良好、一般、合格、不佳和惡化；
5．貸款質量等級：依據中國人民銀行《貸款風險分類指導意見》（銀發〔1998〕151號）的規定劃分並填列。
表1：金融企業資產評估結果匯總簡表
資產佔有單位名稱：評估基準日：年月日金額單位：人民幣萬元
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜｜賬面凈值｜調整後賬面凈值｜評估價值｜增減值｜增值率％｜
｜項目｜｜｜｜｜｜
｜｜A｜B｜C｜D＝C－B｜E＝（C－B）／B＊100％｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流動資產｜1｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：存放同業款項｜2｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜存放聯行款項｜3｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜拆出資金｜4｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜短期貸款｜5｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜應收賬款｜6｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜長期資產｜7｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：中長期貸款｜8｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜長期投資｜9｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜固定資產｜10｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜無形資產｜11｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：土地使用權｜12｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜遞延資產｜13｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其他資產｜14｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜資產總計｜15｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流動負債｜16｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜長期負債｜17｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜負債總計｜18｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜凈資產｜19｜｜｜｜｜｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
評估機構：項目負責人：
法定代表人：注冊資產評估師：
㈦ 在資產評估報告中要求必須使用同意的貨幣計量單位嗎
是的，根據《資產評估准則-評估報告》規定，資產評估報告應當以人民幣為計量單位，以其他貨幣為計量單位的，應當標明匯率。具體應用為：
評估報告摘要：以人民幣「萬元」為單位 ；
評估報告正文和評估說明，以人民幣「元」為單位；
資產評估明細表-匯總表以人民幣「萬元」為單位；資產評估明細分類表和明細表以人民幣「元」為單位。
㈧ 編寫資產評估報告有什麼基本要求
第二章 基本要求
第五條 注冊資產評估師應當清晰、准確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產評估師執行資產評估業務,可以根據評估對象的復雜程度、委託方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委託方協商後仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，並明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。
第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為准。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當註明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。
第三章 評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。
第十六條 評估報告使用者包括委託方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，並具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。
㈨ 關於匯率和有效匯率的理解
D.對於間接標價法，如果匯率上升，則本幣貶值，外幣升值
如果你那書上講D是對的，應該是附帶有別的什麼條件，這是我的理解。
我沒有你那書，聽我來給你講解。
直接標價法，在中國，就相當於把外幣當成一樣商品來賣，100美元＝650元人民幣。
間接標價法是反的，在中國，就標注為100元人民幣＝15.38美元。
間接標價法標示的匯率上升，比如100元人民幣＝20美元。人民幣是升值了，比以前值錢了，明白了？所以D是錯的。
希望採納
㈩ 如何寫評估報告
基本要求
第五條 注冊資產評估師應當清晰、准確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產評估師執行資產評估業務,可以根據評估對象的復雜程度、委託方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委託方協商後仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，並明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。
第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為准。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當註明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。
第三章 評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。
第十六條 評估報告使用者包括委託方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，並具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。
第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，並說明選擇價值類型的理由。
第二十條 評估報告應當載明評估基準日，並與業務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現在時點，也可以是過去或者將來的時點。