㈠ 中介和中介之間是如何合作的
一、成功合作案例的特點之一：小中介公司或獨立經紀人之間
在上海的房產中介圈裡，成功的業務合作案例，往往更集中在小房產中介公司之間，獨立經紀人之間。
信任雖然是每一個商務合作的基礎點，但是脫開了利益討論信任，就像是在建空中樓閣。畢竟都是圈裡的人，誰也不太能接受畫餅，坦誠布公把蛋糕攤在桌面上劃開了比較有效。
較大規模的房產中介公司，傭金關乎層層領導的利益，每一筆外佣都需要層層審批，自是不易合作成功。從公司層面來說，這一點也無可厚非。
合作外佣的比例控制，一直都是具有規模的房產中介公司領導們首要考慮的問題。這除了是內外蛋糕切割的利益考量， 更 重要的，是為了防止「內賊」。
不怕黑紙白字的合作約定，就怕拿著底薪卻跟外面公司聯合起來製造外佣的自家人。
上海規模上排名前三的幾家公司之一，就有一刀切禁止跟其他公司進行業務合作，甚至在招聘的時候只要或者更傾向於歡迎毫無業內經驗的白紙新人的——內核就是為了這個。
當然一刀切有一刀切的痛點，賬面上的不合作，阻止不了房源信息的外流。而遇到一些不得不合作的業務，各個層級各顯身手，直接拿出去做的也比比皆是。
而另一家歡迎有業務經驗能自帶資源的業務老人的自稱無為而治的大公司呢，相對來說比較靈活。只是成也蕭何敗也蕭何。可以合作給這家公司帶來了更多業務資源，那些動輒20%，30%甚至高達一半的合作外佣，越演越甚， 更 終也成了拖垮公司的痛腳之一。
二、成功合作案例的特點之二：租賃市場居多
在現有的市場條件下，同行合作更主要的存在於租賃市場上。
綜合來說，租賃市場業務模式簡單，業務周期短，無需售後服務，一個經紀人就像個紅娘或者傳話筒，只需要負責把業主和租客拉到一起，簽成了就等著收傭金就好。
既然業務的核心價值就在於一個房源信息，那麼在合作這件事上，大家也比較容易達成共識，只要是在這一根紅線上的經紀人，每個人分一杯羹就好了。大家信息共享，互相傳遞，人人有份。
比如A經紀人的房源信息，C經紀人的客源信息，AC互不認識，但B經紀人恰好分別認識AC，那麼ABC之間就可以達成三人合作。
如果還有第4個人參與呢？無妨！既然大家都提供了信息價值，4人均分即可，極少有爭議，以此類推。
三、當下買賣市場合作成功主要要素：獨家委託，單邊代理
相較於租賃市場，買賣市場要復雜的多。且不說要真正促成買賣交易，無論是業主方還是客戶方，大概率上都需要當事經紀人投入大量時間精力維護， 更 重要的，涉及到的交易金額往往較大，從買賣雙方的斡旋談判，到簽約過戶，貸款按揭，審稅繳稅等售後服務，都需要較為專業成熟的經紀人提供全方位的支持。
這其中的服務周期和時間精力成本，自然不是帶看完簽個格式合同就等著收傭金的租賃業務可比，也就不單純是個信息價值了。
既是如此，人人有份的租賃合作模式就變成了買賣經紀人多方博弈。沒有足夠買賣業務經驗的經紀人提供的信息價值，在另外的一方看來就變成了幹活少拿錢多，五五均分這種合作模式，終歸是意難平。
至於租賃市場中常見的三人合作，傭金共享，甚至更多人參與，人人有份，更是幾無可能。
手握房源一方的經紀人，與手握客源一方的經紀人，如果互不相識，也較難出現類似於租賃市場的中間方站出來給彼此牽手，合作機會自然就限定於十分有限的小圈子裡，成功概率自然小很多。
目前市場上現有的買賣業務合作，主要出現在獨家委託房源上。而一些境外公司或者境外個人業主，更習慣歐美房產經紀的單邊代理模式，將房源獨家委託給某一家房產中介公司，再由這一家中介在市場上尋找同行合作。
現存的獨家委託單邊代理，信任幾乎是唯一的要素。在不久的前來，隨著國內房產經紀業務的越來越成熟，單邊代理服務比重應該會越來越多。
在這個過程中，那些樹立了自己品牌的有信譽的房產中介公司和經紀個人，會更加獲益。
㈡ 房產中介與房產中介合作需要注意什麼
樓上都說的很明確了.
就像其它中介有租盤和售樓.而另外一家中介沒有該盤.
但有客戶.所在就採取合作制度.
所收的傭金再平均分配或者是一方收業主的,一方收客戶的.
主要就是掌握好客戶防止跳單.另外就是利潤雙方協商好.
㈢ 房屋中介怎麼和客戶談傭金
現在收中介費很少有收滿的
各個公司之間的競爭就靠的是這個
你就本著多收就好就可以了
談的時候隨機應變唄
不要自己給他定底線
也別一下子就降很多
他看上房子了就必定想租或者買
可以適當的抻一下他
其實他比你要著急
他非要降的話你先讓他說個價格
看看能不能接受
如果他一下子讓你打5折你就一口咬定不可能
回去交不了差
如果他要你打7折8折的你就假裝給經理打個電話
然後少給他加點就可以了
帶戶的時候最好是兩個人
可以打配合
如果這個人看上房子了就因為傭金的是定不了
那就打配合
讓令一個人出去給你手機打電話
假裝是要買房或者是租房的客戶
然後你就當著客戶的面跟那邊說價錢
約看房
然後掛了電話再聊就好聊了
裝的為難點~~~
㈣ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的
1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：
中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。
如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。
如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。
這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？
中介費：300*2.5%=7.5萬元
經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元
個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元
也就是說實際拿到手的是5700元。
如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。
㈤ 作為房產中介，怎麼做能拿到高傭金
房產中介的工作很幸苦，平均每天的工作時長普遍都會超過13個小時。在高強度的工作下，卻只能拿到低底薪甚至是無薪。這時候傭金就成為唯一的生活保障來源了， 我在一個小公司做房產經紀人，傭金提點低不說，結佣時間還特別慢，這種結佣方式一度讓我覺得度日如年。偶爾在一堆房產公眾號中發現一個房先生全名經紀人的公眾號，上面有很多房源的項目介紹和樓盤信息、樓盤戶型圖，最重要的是能夠意見導出生成圖文版可以發送給客戶或者發到朋友圈。第一時間把握住潛在客戶，不會因為客戶點到一個樓盤的時候沒有對應的資料，接不下來客戶的話而錯失成交機會。在這個公眾號上報備項目產生的帶看，可以拿到帶看現金獎。帶看越多，獎金越多。一到兩周內就能結清全部傭金。
㈥ 二手房地產中介公司與其他中介公司之間是怎麼合作的
其實本質都是中介公司，合作方式最要是客戶資源共享，包括供求雙方的資源，合作完成後根據事先約定對傭金進行分成，具體分成多少，各家中介不一致，主要看雙方事先的約定，沒有行業統一的標准。
㈦ 購貨傭金和中介傭金的區別
購貨傭金是買方的代理人在為買方尋找供應商、並將買方要求通知賣方、收集樣品、檢查貨物、有時還安排運輸、保險等事宜的活動中提供勞務而取得的報酬。其它傭金例如銷售傭金是指賣方代理人為賣方尋找買主，或者為賣方促成交易而獲得的報酬。區分購貨傭金與銷售傭金應以中間人或代理人在交易中承擔的功能作為判斷標准。
㈧ 房產中介之間合作的難點是什麼
遇到的問題就一樣錢如何分，怎麼分的問題。共享房客源最重要的是信任問題。房源占傭金比例不低於15%，客源大約為50%。共享了沒有辦法確定是否是你提供的。目前來說都是經紀人之間相互配合，中介之間少。建議採用聯盟形式。房客源分類大致就三種，1.私盤制，就是經紀人自己知道或者單獨店面經紀人知道。2.公盤制，中介公司所有經紀人可以看見，包括分區公盤制等。3就是理想的共享制。
㈨ 您好，我想請問上海賣房房屋中介的傭金收取是幾個點中介以提高賣價的方式來收取傭金合理嗎例如賣家
沒有合不合理，只有遇到了不合適的人的道理，看你這樣說，你應該是參與其中的，不曉得你是賣家還是買家，還是中介，我的建議是，你如果是買家，你可以聯系兩家中介，讓他們給你談個最低價，誰談的低，你跟誰成交，合情合理。如果你是賣家，別人把你預期的房價抬高了，免去了你的中介費，那麼你肯定樂意，如果更高你更樂意，你保證你的權益就好了，如果你是中介，我要提醒你，這種錢是好賺，如果遇到難搞的客戶拿到證據，是可以起訴你的，當然前提他得有那個時間、精力、財力，打官司這種事不好說的。
如果你是買房的客戶，你接受了這么不公的待遇，你又想挽回一點損失，我建議你可以去他們門店以其他形式去談判，當然方式你要看他們吃哪套，他們是開門做生意的，肯定經不起你這么鬧。我也是做房屋銷售工作的，這種事對我來說見太多了。單我都是敬而遠之，之所以能獨善其身，是自己太小膽賺不了那種塊錢，也不敢花。如果有沒解決的疑問，私信我。