『壹』 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎
您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著
『貳』 RMB匯率的變動對房地產影響
http://www.zjol.com.cn/05biz/system/2006/05/17/006624310.shtml
『叄』 匯率是怎麼算出來的為什麼人民幣升值，房地產會漲呢
1.匯率是怎麼算出來的
答:這個過程很復雜,總的理解是根兩個國家的貨幣政策,國家的總的經濟總量,每年的進出口額等等有關系,就象一個綜合的指標
2.人民幣會升值
答:我國的貨幣政策發生了改變,我國的經濟快速增漲(gdp10%每年),我國的出口額大於進口額(順差),國外的政治壓力.等等
3.房地產會漲.
答:國外的資金想掙錢保值,就會進入中國,房地產就是一個很好的投資產品,你想啊如果大家都強著去買一個東西,這個東西就會漲價對吧?
不足之處請大家補充.
『肆』 匯率貶值對房地產的影響，如房價升60%，現狀是否體現了匯率到8。房價就提前反應了
您好！
從國際經驗來看，相對於對美元匯率來說，實際有效匯率（REER）對房價走勢有更好的解釋力。我們系統考察了新加坡、俄羅斯、韓國、日本、泰國、中國台灣等國家和地區的案例，海外經驗顯示，本幣兌美元匯率對房價走勢有一定相關性；而實際有效匯率指數（REER）有更好的解釋。
整體來看，升值對應房價上漲，貶值對應房價下跌。在多數案例的多數時段，升值對應房價上漲，貶值對應房價下跌。這一現象背後的邏輯也很容易理解：本幣購買力上升意味著本幣計價資產價值存在向上重估的合理性，在資本項目存在彈性的背景下，預期和資金流向將助推這一過程。
但在不少案例中，貶值只帶來房價增速下行，對房價升勢並未帶來撼動，匯率快速調整往往是這種結果。但在不少案例中（泰國、台灣及2008-09的韓國），有效匯率貶值只帶來房價增速下行（二階影響），對房價本身的升勢（一階影響）並未有撼動。房價是人口、城市化、貨幣政策、匯率等因素綜合作用的結果，並非單維度，確實是一種比較堅韌的價格，泡沫破裂式下跌案例較少（日本算是一個）；而且多個經驗案例亦顯示，如果匯率是一次性快速調整，即使幅度較大，對房價影響也較小；帶來房價下跌的往往是長期趨勢性貶值。
人民幣的實際有效匯率同比變化率對於中國房價增速亦有一定解釋力。規律總是普適的，對中國也一樣。從過去15年的數據看，人民幣實際有效匯率的變化同樣對中國房價走勢和增速變化有一定解釋力。
目前人民幣實際有效匯率指數和同比都已開始下降，短期內匯率可能會得到政策支撐，但長期看進入貶值通道將會拉低房產收益率。從2015年8月的人民幣匯率波動開始，人民幣貶值預期有所回升，實際有效匯率月環比回落0.8個點，實際有效匯率同比回落達2.6個點。從政策趨向看，短期快速貶值的方案已經被拋棄，中短期內匯率將會得到一定支撐，方向不明，房價不會受到顯著影響；但長期來看人民幣可能會存在一個趨勢性的緩幅長貶（實際有效匯率同比與GDP同比滯後相關），這將會影響到房價走勢。簡單來說，如果實際有效匯率走低的大趨勢確認，則房產作為一個投資品，價格增速會放緩，收益率（非絕對價格）的趨勢性下行可能會先行看到。
望採納，謝謝
『伍』 匯率對房地產價格的影響機制
理論上如果人民幣大幅貶值，國內的人民幣資產主要是房地產將會被大量拋掉，兌換貨幣後出逃引發房地產暴跌，房地產崩盤，但是匯率管制體制下，匯率並不一定會引起人民幣國內的國內資本的撤離，但是國際游資是管控不到的，匯率下壓力對房價影響是有的，但影響多大不好說影響房價的主要因素是供需變化。
『陸』 人民幣匯率上升與中國房地產市場關系
匯率波動對國內房地產市場價格的影響
如果本國貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等於8元人民幣變為1美元等於7元人民幣，那麼人民幣購買力自動上升，但由於進口產品、資金流出的分流，人們會增加出國消費的機會，或留學、或旅遊、或購買汽車(明後兩年，汽車的進口率降大幅下降，進口產品增加，汽車進口量增加會占相當大比重)，不會自動引起對房地產品的需求上升，而使房地產市場價格上漲。同樣，也不會像消費品市場那樣，出現價格下降的趨勢，因為，房地產業的供應量受進口的影響是較小的。加上房產消費在相當長的一段時間，還是國人消費的一大熱點。可以說國內房地產市場上的供求關系所受的影響不會很大。
應防範國際「游資」對國內房地產市場可能的負面影響
人民幣升值，匯率下降，會使國內市場競爭更加激烈，特別是資金的外流，會影響國民經濟增長的後勁兒。然而，進口產品的增加對於提高人民的消費水平，提高國內廠商的市場競爭能力是有益的，所以人民幣升值，也並不可怕。關鍵的問題是國內企業能否經受這種競爭的考驗，能否提供吸引人們消費的有競爭力的產品。由此分析，房地產品就是一種競爭力較強的產品。
有一種情況下，房地產市場又可能成為風險最大的，受匯率變動影響最大的市場。因為國際游資會找到一個獲利性好的產業作為切入口，在較短的時期內完成人民幣買入賣出的置換，這個行業不會是國內的汽車業，也不會是國內的消費品生產行業，而很可能是在國內有較長久消費需求支持的房地產業、建築業、教育業、金融、保險業等。這些「熱錢」會像吹氣球一樣很快地把房地產業等增長性好的行業捧上天，形成整個市場偏冷的情況下的幾個熱點。當人們看到這些行業的投資回報率高於其它行業，特別是在股票市場上，基金市場上，人們就會把資金移向這些行業。2004年2月 22日北京青年報披露的2003年四季度投資基金情況的報表，顯然房地產業和建築業是基金投資凈值增長最快的行業，房地產業是第六位，建築業第二位。銀行必然會擴大信貸，放鬆對貸款的限制，削弱了銀行體系的防範風險的能力，這就是人們常說的「泡沫」。虛擬經濟增長遠遠快於實體經濟的增長，脫離了實體經濟的基礎。這時一有風吹草動，大量短期資金外逃，就可能導致像東南亞金融危機類似的結果。然而當這些熱錢完成了炒作人民幣的置換之後，這些行業的冬天就到了。的確應記取1997年開始的亞洲金融危機的教訓。房地產業是帶動經濟的龍頭，同時可能成為國際游資進入的橋梁。
這種可能的過程可以概括為：人民幣准備升值——進口增加、資金流出——經濟增長放慢——金融監管不力，國際游資通過資本市場進入房地產等行業——經濟出現結構性通貨膨脹——國內銀行放鬆銀根，股市上大量資金跟進——銀行周轉資金不足、企業負債過大——國外短期資金外逃——股市下跌，經濟泡沫進裂。
可見這個可怕的過程中有三個關鍵的環節：如何區分國際投資與國際游資？如何防範國內資本市場的投機行為？如何預測和防範國際游資外逃？試自問，我們做好准備了嗎？
所以人民幣升值對房地產業沒有多大影響，是件好事，相反，如果由於人民幣升值，房地產市場火熱起來，不見得是件好事，所以房地產業應該保持平常的心態，不要急於大撈一把，否則不是我們利用「外資」，卻很有可能是被「外資」利用了。
『柒』 為什麼說匯率的提高對房地產和銀行有好處
這是慣例。一國外匯匯率提高，國內的不動產和證券價格會上升。而一般來說證券價格上漲幅度是不產的幾倍。
P.S 中國正處在一個加息周期，會漲得更高一些