小縣城杠桿式投資買房

Ⅰ 別被忽悠，如何理解未來三年之內賣掉所有投資性房產

縱觀目前房地產市場，不得不說，投資觀念正在發生著變化，越來越多的人意識到，房產投資你拿著原來那套投資理念，已經不好使了，房地產投資的暴利時代已去，價值投資已來。在現如今的市場行情下，並不是所有地區的房子都有升值潛力了，選擇不好反而會造成資產縮水。十九大確定「房住不炒」、「房子回歸居住屬性，逐漸弱化其投資屬性」、「租售同權」等一些列方針後，網路上對於樓市明天的說法就眾說紛紜，有說「有錢趕緊買房的」，有說「以後買房會越來越難的」，有說「房價會降的」等等，房地產市場在變天，中國房地產到底會怎麼走？
著名經濟學家金岩石在今年年中的活動上說：「我再重復一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。」一句話掀起了千層波浪。不在於他話的本身，而是一向堅持看多樓市的他為什麼話鋒陡轉？突然變這樣了呢？了解這位經濟學家的都知道，除了金岩石的風流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經以「房子貴不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。」「如果一線城市賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱」等吸引眼球的豪言壯語讓媒體炒紅了。
如今，我們已經站在了歷史變革的風口浪尖上。房地產的金融寬松高杠桿時代已經結束也意味著開發商和購房者都將告別利用金融杠桿拿地和買房的時代過去了，從當前開發商拿地，包括購房者買房的成本看，標志著國家政策已經開始引導大家注意防範市場風險了。不僅如此，在滿足居民住房問題上也更進一步。一向看好樓市的金岩石，為何突然一百八十度大轉變，如此看淡樓市呢？另外關於拋房范圍也給出了答案，那就是投資性房產。投資性房產要快速拋售，但對於廣大普通老百姓來說也無需緊張，如果房子是用來住的，你怕個啥？但是所有人都要經過一次財富觀的洗禮，那就是資產的隱形縮水。

Ⅱ 沒錢買房者心裡沒底，樓市杠桿驚人，現在買房會被套嗎

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款；
要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；
只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

Ⅲ 普通人沒錢如何通過杠桿買房逆襲

使用-桿買房是有風險的，普通人最好不要這么做，萬一失敗了那就可能要負債。

Ⅳ 在小縣城有30萬，是選擇「買房」好還是「存款」好

主要還是看個人的需求吧。如果是男生的話有30萬，肯定是先考慮買房，畢竟以後結婚肯定還是會用到的嘛；但是存到銀行或者做做理財也未嘗不可。都是看你想要選擇哪個。

就個人而言，我認為還有另一個更好的選擇，那就是投資於自己，讓自己學習更多的技能，這樣你就可以用這30萬元在未來創造更多的錢。為什麼不呢？

Ⅳ 在縣城貸款買房，有投資價值嗎

貸款買房作投資可以，前提是房子所在地區經濟發展要好，地理位置優越，才有可能有投資價值，否則，買來賣不出去或者租不出去，然後自己又不住，那就等於一個空殼……身邊很多朋友當年因為便宜買了房，但是沒考慮前面的條件，自己又不住，結果空在那裡了……

Ⅵ 好多房子都不是用來住而是搞投資，對普通百姓買房有什麼影響

房子是供人們居住的。這個位置不能偏離。要通過人的城市化「去存量」，而不是通過增加杠桿來「去存量」，逐步完善中央政府宏觀調控和地方政府為主體的差別化調控政策。

一位權威人士在2016年5月表示，「房子是供人們居住的」。這只是重點的一半。因為他只說房子的使用價值，也就是說房子的住宅屬性。但現在的房子不是過去的福利房，而是商品房。因此，根據商品的屬性，房屋除了具有居住使用價值外，還有一個重要的屬性，即價值。

此外，老百姓也不可能通過創業和創新來保持和增加自己的人民幣價值。更重要的是，普通人購買珠寶、黃金、收藏品等是否現實？此外，珠寶、黃金和收藏品很值錢，但沒有使用價值。而且，幾乎所有的商品（如汽車、手機、電視、冰箱、洗衣機等）在銷售一秒鍾後立即開始降價。只有房價不會下跌，而是逐漸上漲，甚至飆升。

因此，我們可以清楚地看到房屋的商品屬性。買房是我們老百姓保值增值的最好方式，還是老百姓的投資經濟。

Ⅶ 如何利用購房杠桿實現資產快速增值

一.住宅類按揭貸款的政策

購買住房，是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，並且可能一生中的很多年都要為還銀行貸款而奮斗。那住宅類按揭貸款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京為例）

1.套數、成數、利率

首套房可貸款7成，利率根據市場變化而變化；要求：無貸款記錄或貸款已結清，無住房或有一套住宅；

二套房可貸款5成，利率上浮10％起；

要求：有一套住房且貸款未結清；

2.不能貸款的情況

▲有兩套或兩套以上的北京市住宅（無貸款記錄，或貸款已結清）；

▲有兩套或兩套以上貸款未結清（全國范圍內）；

3.貸款年限皆要滿足

▲借款人年齡+貸款年限＜70年，且18周歲≤借款人年齡≤6周歲；

▲房齡+貸款年限＜45年（房齡一般不超過20年）；

3.貸款流程

評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；

4.認貸不認房

▲認貸：以家庭為單位，認全國范圍內的未結清的住房公積金貸款記錄（含公積金貸款）

▲認貸不認房：2014年9月30日之後，銀行在判定貸款套數時，只「認貸」，不再查看借款人名下是否有住房。但購房人要符合限購政策（能買才能貸）；

口訣

▲只要有一次未結清的貸款記錄，就算二套貸款；

▲只要不欠銀行的錢（住房按揭），就算首套貸款；

▲只要無購房資格，就一定沒有貸款資格；

二.商業辦公樓按揭貸款的政策

這里包括：商業、辦公、科研、（非）配套公建、綜合、不限購的50年公寓的貸款。

1.套數、成數

▲此類貸款不受套數限制，只要有還款能力，可以貸款無限套；

▲貸款成數是5成；

▲利率上浮10％起，最長可貸10年；

2.評估費

評估費為貸款額的千分之一；

3.貸款流程

評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；

三.貸款所需材料

以下所列為一般常見情況，在實際操作過程中需具體情況具體分析。

賣方

人員：產權人本人及配偶到場；

材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、產權證、契稅票、原值發票、購房合同；

買房

人員：夫妻雙方到場（未婚、離異、喪偶除外）

材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、暫住證/工作居住證，收入證明，半年以上銀行流水，公司營業執照副本復印件加蓋公章，學歷學位證明，各類職稱證明，大額資產、理財類產品等相關資產證明；

四.買房選商貸還是公積金

公積金貸款利率低、可貸成數高是眾所周知的，它和商貸相比有哪些優劣勢呢？（★表示優勢）

1.商業貸款

貸款的基準利率：4.9％（5年以上）；

貸款成數：首套房可貸7成，第二套可貸5成；

還款方式：等額本金或者等額本息；

提前還款及違約金：部分銀行允許在一定期限內提前還款，可能會收取一定的違約金，具體需咨詢貸款的銀行；

貸款額度★：限購城市二手房可貸評估值的70％，非限購城市二手房可貸評估值的80％；

借款人★：有穩定收入的購房者；

房屋性質★：40年、50年和70年產權的房屋都可受理；

2.住房公積金貸款

貸款的基準利率★：3.25％（5年以上）；

貸款成數★：8成；

還款方式★：自由還款；

提前還款及違約金★：可提前還款沒有違約金，並且提前還款所還的是本金；

貸款額度：首套房可貸120萬，二套房產可貸80萬（北京為例）；

借款人：購房者的公積金開戶滿1年（連續繳存12個月），且無未結清的公積金貸款和貼息貸款；

房屋性質：僅限70年產權的住宅；

綜上所述，商貸與公積金貸款各有利弊，可以根據自己的實際情況進行選擇。

五.買房如何最大化利用杠桿

在進行房產投資時，如果沒有合理的利用到杠桿，無形之中荷包里少進好多大洋，到嘴的鴨子也就飛了。所以說，將杠桿利用最大化對於房產投資來講是極其重要的。

1.貸款形式

公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款；

2.最大化杠桿

▲按揭貸款貸款比例選最大；

▲按揭貸款貸款時間選最長；

▲考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素，選擇等額本息還款方式（每月還的一樣多）；

▲如果名下已經有一套房貸，再次購買就算二套，貸款比例會下降、利率會上浮，此時投資買房我建議：計算首套剩餘貸款並與二套貸款作對比，如果小於二套貸款，先把首套還清再做抵押貸，貸出來的錢加到二套房的首付中，加大杠桿。

Ⅷ 什麼是買房杠桿什麼是房價杠杠

買房杠桿簡單來說就是買自己賣不起的東西，比如說一套房100萬，但是你只有回30萬怎答么辦，沒事銀行能給你貸款70萬，你只要付個首付30萬就能成為百萬富翁了，這就是買房杠桿。指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿