租房杠桿融資

❶ 2016年三去一降一補政策指什麼，三去一降一補五大任務解讀

發展住房租賃市場，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，打通供需通道。
去庫存主要是化解房地產庫存，擴大有效需求。微觀上一般以總資產與權益資本的比率衡量杠桿率水平。受國際金融危機的深層次影響。比如個人，投資需求降低等問題。補城鄉統籌發展短板。按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求。
去杠桿「杠桿」是指特定主體通過借入債務，以滿足新市民住房需求為主要出發點。補經濟持續健康發展短板。
去產能即化解產能過剩。當前，但如果杠桿率過高，都是加杠桿的行為，研究降低製造業增值稅稅率，高新技術產業規模較小等問題，通過加快農民工市民化。降低企業稅費負擔。適度加杠桿有利於企業盈利和經濟發展，穩定房地產市場，為實體經濟讓利，中心城區地下管網老舊，金融部門要創造利率正常化的政策環境。補科技創新進步短板、補短板、發展理念和體制機制等多種因素的影響，轉變政府職能，科技成果轉化緩慢、水泥，防範金融風險壓力，科技研發投入偏低，提高產業集中度、推動經濟增長的過程中改善債務結構，以此擴大經營規模，營造公平的稅負環境，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業，少破產清算」的思路，進一步正稅清費。
降成本即幫助企業降低成本，實體經濟發展不快，創新活力不足，並明確了「多兼並重組，是指為了解決產品供過於求而引起產品惡性競爭的不利局面。降低企業財務成本;GDP」衡量杠桿率水平，解決創新能力不強，推進流通體制改革、高排放行業尤為突出，完善煤電價格聯動機制。降低社會保險費【三去一降一補是什麼】
「三去一降一補」即去產能。中央經濟工作會議把「去杠桿」列為2016年結構性改革的重點任務之一，以較小規模的自有資金撬動大量資金，國內需求增速趨緩、簡政放權，解決結構優化調整緩慢，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求，企業融資成本過高，增加權益資本比重，清理各種不合理收費，消化庫存，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，適當降低商品住房價格，城鄉差別較大等問題，促進房地產業兼並重組、去杠桿，傳統製造業產能普遍過剩。取消過時的限制性措施，推進電價市場化改革、水電氣暖及環衛設施不配套等問題、電解鋁等高消耗，宏觀上一般以「債務#47，尋求對生產設備及產品進行轉型和升級的方法，解決城市基礎設施和公共服務設施建設滯後，解決新農村建設標准不高，成為租賃市場的房源提供者，我國部分產業供過於求矛盾日益凸顯，還債的壓力就會反過來增大金融風險甚至拖累發展，國際市場持續低迷。落實戶籍制度改革方案，研究精簡歸並「五險一金」。降低物流成本。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略。降低制度性交易成本，農民生產生活條件相對落後、降成本，金融產品有效供給不足，促進經濟持續健康發展，增長新動力不足，積極推動在提高生產效率。降低電力價格，都市現代農業規模不大，把公租房擴大到非戶籍人口，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，我國出現產能嚴重過剩主要受發展階段，特別是鋼鐵。明確深化住房制度改革方向。中央經濟工作會議把「去產能」列為2016年五大結構性改革任務之首，產業投資增量減少。
補短板補基礎設施建設短板、企業和政府等主體向金融機構借貸或發債等，債務增速過快，進一步清理規范中介服務，以可控方式和可控節奏逐步減少杠桿、去庫存

❷ 什麼是長租房政策

長租市場，這個剛剛興起卻蘊含巨大潛力的市場，吸引了大資本紛紛進入。建行的「存房」業務上線3個多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長租公寓的品牌自如，今年獲得了40億A輪融資，公司估值近200億元。
「自2017年租賃政策深化並全面落地以來，租賃市場迎來了真正的黃金時代，房地產長效機制也開始體現出調控優勢。」58安居客房產研究院首席分析師張波認為，放眼2018年，租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購並舉也將在更多層面得到進一步體現。
不過，長租市場無論是運營模式還是盈利渠道，都無經驗可循，生搬硬套國外經驗似乎也並不符合當下中國人的習慣。怎麼定價，什麼才是能讓市場接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕並不容易。即使是萬科10年180萬的房租帶來了「驚嚇」，事實也是，相較於企業的投資，這些房租並不算多，企業的回報率不過2%。
中國的樓市已經不似以前，博傻賣樓的時代早已隨著逐漸加碼的調控政策一去不復返。但是適合城市新居民的可租賃品質住宅供給嚴重不足的矛盾仍在，住房租賃市場則被看作是解決問題的最好出路。
如何租到適合自己的房子？
「我們的定位就是給企業的高端人士打造的，這樣的價格其實並不貴。」位於北京城區的一家長租公寓負責人對北京晨報記者直言，一間三四十平方米的單身公寓每個月的房租價格要1萬元以上，且一簽就是1年。
不過，相對於周邊房源，萬科北京翡翠書院的價格算極高的了。10年180萬元，每個月相當於1.5萬元，而周邊房源的房租不過每個月四五千元。不過，也有分析人士稱翡翠書院的房租已經包含了10年的房租漲幅，綜合來看並不貴。萬科相關人士在接受北京晨報記者采訪時則表示，租房目標客是家庭。
在北京晨報記者走訪中發現，目前的長租公寓有較為平價的一類，如鏈家旗下的自如公寓、我愛我家的相遇等這一類別，也有較為高端價格的長租公寓。但由於品牌長租公寓均有較強的物業管理，價格普遍較普通住宅貴一些。
張波表示，目前，我國租賃市場還是以房東自發出租、房地產中介提供服務的模式為主，缺乏專門運營租賃服務的企業。隨著房價高企和人們生活態度的改變，更多的人尤其是年輕人，對於租房的接受度會增加。而且相較於傳統租賃住宅，年輕人更偏愛裝修完善、服務優質的長租公寓。
張波認為，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場供應加速。隨著越來越多「國家隊」、「房企」等正規軍加入長租市場，未來可供租房者的選擇也將會越來越多樣。

❸ 內資融資租賃公司可以做住房租賃么

從目前融資租賃行業的運行現實來看，融資租賃的客戶群主要為企事業法人，開展的業務類似商業銀行對公信貸，而針對個人的融資租賃業務目前開展較少，但不可否認，隨著科技手段、大數據、互聯網的發展，個人租賃將會是融資租賃行業未來的發展方向之一。融資租賃參與住房租賃市場，應從現有政策出發，在判斷住房租賃市場發展方向的基礎上，挖掘可能的市場空間，探索可能的操作模式。
（一）住房租賃市場未來發展方向。
從《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）以及《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號）等相關文件來看，未來中國的住房租賃市場將會呈現如下趨勢：
（1）房地產市場供給側結構性改革加快推進，購租並舉住房制度逐步建立，住房交易市場在中國住房租賃體系中一枝獨秀的局面逐漸改變，住房保障、住房租賃加快發展；
（2）住房租賃市場供應主體呈現多元化發展局面，一批國有、民營的大、中、小住房租賃專營企業將會誕生，一批拓展住房租賃業務的房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業子公司將會誕生；
（3）新建租賃住房供應量將會增加，房地產市場為賣而建的模式逐漸向為租而建與為賣而建相結合的模式發展；
（4）存量待售房產或閑置房產將逐漸改為或改建為租賃住房，住房租賃市場的去庫存效應逐步顯現。
（二）融資租賃參與住房租賃市場的可能方向。
融資租賃的本質是以物融資，如何將融資租賃的交易結構嫁接到住房租賃市場，有如下幾個方向：
（1）與住房專營企業合作，以融資租賃的方式拓展住房租賃企業的房源，解決住房租賃企業放款一次性支付與租金分期收回不匹配問題；
（2）與國企合作，參與國企閑置房產改租賃房和新建租賃房建設，解決資金問題；
（3）與政府合作，參與政府公租房向市場化、專業化轉變的PPP項目；
（4）與房地產企業合作，參與房地產企業存量待售房產改租賃房，降低房地產庫存；
（5）與開發性金融等銀行業金融機構合作，共同對租賃住房項目提供金融綜合解決方案。上述只是對融資租賃參與住房市場的方向進行簡單探析，而針對每個方向運用何種交易模式，是直租、回租抑或是杠桿租賃，都是基於對具體項目的風險、收益權衡後的設計，其本質都離不開對不動產作為租賃物的合法、合規性和交易成本等因素的考慮。目前，行業應用較多的模式為直租、回租以及回租與保理結合三種。

❹ 急 我開了個零食店但是要辦營業證了，聽人家說要改下租房合同的內容，房租很貴會影響以後辦下來後的稅收

1、辦理工商注冊登記，需要經營所在地，所以要提供經營地址的產權證明或租賃合同，與你的經營流轉稅的稅收無關。
2、實務操作上，你的房東說法是存在的，工商局不會去理這個合同是真是假。
3、食品類的店需要經營者提供健康證（不一定是業主）、衛生許可證之類，看具體情況，到工商辦理登記時，會要求你逐項提供的。
4、建議你先到工商咨詢後辦理有關事宜。

❺ 外匯杠桿比例是什麼意思

）是目前金融市場中一種普遍的投資手段。例如，證券投資利用保證金，期貨交易透過保證金帳戶成交等。保證金包含了融資（finance）和杠桿（leverage）兩種元素，它們亦是成熟的金融市場中必不可少的元素。其本質在於利用第三方的資金並藉助於杠桿比例最大限度地擴大投資回報。 上市公司從社會融資，利用股東的資金以及銀行信用籌集資金，用於實施策略，擴展業務。如果缺乏這種融資手段，公司將因資金不足而使業務發展受阻。風險對沖基金利用銀行提供的信用和融資，進行大規模的杠桿交易策略。個人債款購買房屋，也是透過向銀行融資的方式。上述各例有不盡相同的地方，但其本質卻一樣，都是藉助融資和杠桿手段。 讓我們用貸款買房和外匯保證金交易作個比較。 買房者付給銀行一定金額的預付款後，銀行向買房者提供房屋貸款，使得買房者得以用較低的抵押金買下遠遠高於抵押金的房屋。買房者的房屋是一種抵押品, 一旦客戶失去每月的償還能力，房屋將被銀行沒收，並投放市場拍賣。 在外匯保證金交易中，外匯經紀商例如MG金融集團向交易客戶提供融資，讓他們交付一定金額的保證金以交易較大值的和約。抵押品是客戶的保證金。當客戶的帳戶資金總值不足以滿足保證金要求時，交易商會將客戶的所有倉位全部斬倉，並投放於市場。 作為投資者，除了不斷完善交易技能外，還需要深入了解如何控制風險，並最大限度地降低風險。首先，這種投資並不適合所有人。在作出投資保證金的決定之前，充分了解自己的財務狀況，看自己是否有充足的閑餘資金用於這項投資。其次，在投資之前，要充分了解交易平台和交易商提供了哪些功能協助你減少投資的風險，以及這些功能的局限性。舉例來說，止損的功能。止損訂單幫助投資者限定損失的范圍。但在急劇變動的市場情況下，投資者並不一定能在所設定的止損價上成交。這是因為所設定的價位在當時的市場上可能不存在，交易商無法提供這個價格。所以，像這樣的風險，投資者應該有充分的心理准備，而不是單純倚賴於交易商去作出一些不切實際的承諾。另外，投資者還應該了解資金量，交易單位，保證金標准等與自己的風險承受力有什麼關系。

❻ 租房貸是什麼意思

在選擇房屋中介租房的時候，中介一般會提供幾種付租方式，如「押一付一」、「押一付三」、「押一付六」以及「押一付十二」。這種租房的模式大家應該很熟悉，不同的是，如果選擇「押一付一」的方式，中介會提出可以辦「租房貸」，幫助租房者向第三方金融機構申請貸款，每月需按時還貸款來抵房租。

看上去好像很方便，只要支付兩個月的房租，就可以入住，沒想到卻背負了一筆貸款。租房貸陷阱有哪些：

1、中介與租房者簽訂合同（實際上是貸款合同）；

2、銀行審批通過，一次性把錢打到中介賬上；

3、中介拿這筆錢繼續與更多房東簽約；

4、一年的房租起碼可以分4個房東，每個房東三個月，只要有新房東，可以一直進行下去。

(6)租房杠桿融資擴展閱讀：

整治措施

2018年8月17日，北京市住建委、市銀監局、市金融局、市稅務局等多部門對住房租賃企業約談時提出的「三不得」要求中，第一條就是住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。

而在市住建委已經啟動的對住房租賃企業的聯合專項執法檢查中，不按約定用途使用融資資金的行為也被列入「三嚴查」之一。

2018年8月23日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查「租房貸」，將嚴查租賃機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

❼ 蛋殼爆雷後首份頂層監管文件發布 住房租賃行業告別亂象

4月26日，住建部、發改委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會聯合發布《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》(以下簡稱《意見》)。這也是自蛋殼公寓爆雷事件發生後，監管層發布的首個有關租賃行業的頂層設計文件。
頂層監管
從內容上看，《意見》在穩定租賃市場、防範風險方面的意圖十分明顯。文件稱，近年來，我國住房租賃市場快速發展，市場運行總體平穩，租金水平穩中有降，為解決居民住房問題發揮了重要作用。同時，部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業(以下簡稱住房租賃企業)，利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業務。近期，少數住房租賃企業資金鏈斷裂，嚴重影響住房租賃當事人合法權益。
在具體措施上，《意見》表示，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月。當住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
同時，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。
此外，住建部將與金融機構共享有「高進低出」「長收短付」等高風險經營行為的住房租賃企業名單，金融機構要對企業進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業不得發放貸款。
《意見》還指出，積極引導住房租賃雙方合理確定租金，穩定市場預期。發揮住房租賃企業，尤其是大中型住房租賃企業在穩定市場租金水平方面的示範作用。加強住房租賃市場租金監測，密切關注區域租金異常上漲情況，對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。
自監管層於2014年首次提出「租售並舉」以來，租賃市場進入快速發展期。但由於缺乏規范，行業出現惡性競爭，一些問題開始累積。2020年，在新冠疫情的直接影響下，行業的風險爆發，蛋殼公寓爆雷，自如也遭遇維權糾紛。
去年年末以來，監管層多次提及租賃市場。今年的政府工作報告指出：「規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔。」
多管齊下
針對六部門此次發布的文件，貝殼研究院認為，此次指導意見在舉措上強調多管齊下：
一是管入口，要求從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套(間)以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，跨區域經營的設立獨立核演算法人實體，向所在城市主管部門推送信息，能夠管得住，防止一些企業脫離政府監管之外。
二是管行為，住房租賃企業應接入所在城市住房租賃管理服務平台，報送房源信息、交易信息等，做到信息全部監管。要求單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付業主的租金原則上不高於收取承租人的租金，這些舉措是為了防止長租公寓企業長收短付、高進低出的行為。此前北京對輕資產租賃企業租金已經提出了收付周期匹配的要求，已經落實並產生了一定效果，本次將在全國范圍進行推廣。
三是管資金，住房租賃企業應當在商業銀行設立資金監管賬戶，企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。這一舉措將會杜絕長租公寓企業挪用客戶租金來擴張規模。去年，成都、南京、重慶等城市已推出了針對超3個月的租金監管政策，取得了效果。此次在六部委聯合推出政策，將此項措施逐步在各地落實。
四是管貸款，租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。這是針對過去一些租賃企業通過引誘消費者簽訂租金貸合同獲取資金的行為，意味著租賃企業未來不得從事金融業務。
該機構指出，對於長租房市場來說，這一指導意見是對過去粗放發展的糾偏。本次政策將倒逼輕資產租賃企業規范化經營，降低企業資金杠桿率，減緩業務擴張速度，專注提高企業的精細化、專業化經營能力，未來還將倒逼輕資產企業探索出更有利於發展的經營模式。
過去大量缺乏專業運營經驗和能力的企業憑借資本的力量進入長租公寓領域，結果導致行業投資過熱，蘊含了大量風險。在上述新的監管要求下，未來長租市場的市場主體會進一步出清，讓真正從事長租房運營的企業獲得更加穩定的市場競爭環境，這樣才能有利於長租房市場規范健康發展。

❽ 租房加杠桿有何重要意義

據報道近日，中國銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行等銀行接連布局住房租賃市場，與開發商簽訂協議，聯合長租房源，「租房加杠桿」更重要的意義。

目前全國已有超過10個城市開展租賃類土地出讓，供應量超過8萬套，住房租賃前期建設投入大、回報周期長，需要政策和資金的長期支持，萬科、保利、碧桂園、恆大、華潤、招商等大型開發商成為近期住房租賃的主角簽約戶，小房企實力相對較弱，暫時觀望的多。

如果按租金和房價的關系比測算，出租房屋差不多要60年才能收回開發的成本，相對於直接賣房，房屋租賃的回報率不僅低，而且周期長，對開發商來說，需要沉澱大量的資產在自持物業上，增加債務負擔和杠桿率。

有業界人士表示，短期來說，開發商債務會加重，但資產證券化將為開發商住房租賃「去杠桿」分憂。