深圳鏈家經紀人傭金2018

1. 經紀人傭金的收取費用

中國對於經紀人的收費標准，除了在一些較為成熟、規范的市場，如期貨經紀市場、證券經紀市場、保險經紀市場有較為明確的規定外，在其他大多數經紀行業市場上，尚無統一規定。各地關於經紀人的收費辦法也不盡相同。有的按成交總額分成，有的按件收費，有的按筆收費而不管數量多少，甚至還有長期掛名按月收費。這些方法多是議定性，隨意性很大，其方法也不科學，難以合理衡量經紀人對社會的貢獻和所付勞動的多少、效率的高低。在目前經紀法尚未出台的情況下，應採取有效的法律、法規措施加以規范。
第一，按不同經紀行業進行統一分類，制定規范的傭金收費標准和浮動范圍。
第二，健全和完善的財務制度。允許企業把支付給經紀人的傭金與廣告費用一道列入成本開支，井在賬目上建立專門的二級科目，使傭金的開支合法化；另一方面，經紀人收取的傭金應該作為其正常的營業收人，建立統一的登記或記錄在冊，並辦理相應的手續，出具發票，既可用法律保護經紀人的合法收人，又可以此確定經紀人的納稅數額。
第三，採取成交金額作為經紀人收費的計算尺度，並規定相應的傭金比率及其浮動范圍。對不同的物質或勞務，可以適當地劃分為幾個大類，執行不同的傭金提取率，規范傭金方式和標准。
傭金提取按什麼標准，由於國家尚無專門規定，各省也有各省的標准，經紀人一方面與當事人參照國際、國內的慣例或協商，確定傭金支付方式，另一方面可以參照所在地政府機關頒布的有關經紀人管理文件中所制定的傭金標准執行。如1995年12月21日湖南省人民政府發布，根據1997年12月30日《湖南省人民政府關於修改〈湖南省經紀人管理辦法〉的決定》修正的第20條規定：「經紀人完成經紀業務後，可以根據交易成交額（人民幣）按照下列比例收取傭金。國家另有規定或者雙方另有合同約定的除外。一是l萬元以下（含1萬元）的為6%；二是超過1萬元至10萬元的部分為3%；三是超過10萬元至100萬元的部分為2%；四是超過100萬元至1000萬元的部分為0.5%；五是超過1000萬元的部分為0.3%。」

2. 在深圳，如果傭金壓在萬3，經紀人還有多少提成啊

扣除公司w2的成本，在剩下的w3裡面去提成，不會多的

3. 鏈家地產的中介費最低能講到幾折或者百分之幾

1.5％。首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中內介費和0.5%的保障服務費(擔保容費)。小中介公司一般都收取1-1.5%。

為規范房屋買賣經濟服務市場價格行，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

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買房中介費何時交也是根據所簽訂的合同自行約定的，當事人雙方約定是叫不同也會出現不同的情況：

1、作為中介公司來講，中介費是越早收齊越好，以免夜長夢多。

2、作為購房者來講，中介費越晚給越好，以免交易程序出現偏差，導致自己受損失。

3、有一種方式，是普遍被廣大購房者接受的，那就是簽完合同，先交一半中介費，過戶完結後，再交另一半中介費。一是手續還沒辦完，藉此督促中介的工作，二是一旦程序出現偏差，避免購房者受損失。

4、有相對強勢的一方，就有相對弱勢的一方，具體問題，具體分析吧。以開心、順利、皆大歡喜的完銷售易為主。

4. 房產經紀人提成具體怎麼算

5. 深圳 房產經紀人的傭金點是幾個點

一般成交後買賣雙方需要交房產總價的百分之三，也就是三個點的中介費。置業顧問的提成是根據公司定的，

6. 深圳的房產經紀人提成的問題

A、營業員傭金提成比例
營業額分段（RMB）
傭金提成
實際傭金
累績提成
0～5000
10％
500
10％
5001～10000
15％
750
12.5％
10001～20000
20％
2000
16.25％
20001～60000
24％
9600
21.41％
60001～200000
27％
37800
25.30％
200001或以上
30％
B、分行經理傭金提成比例/1鋪
營業額分段（RMB）
傭金提成
實際傭金
假設營業額（一個鋪）
累績提成
0～50000
3.0％
1500
50000
3.0％
50001～100000
4.0％
2000
50000
3.5％
100001～200000
6.5％
6500
100000
5.0％
200001～400000
7.5％
15000
200000
6.25％
400001～600000
9.5％
19000
200000
7.33％
600001或以上
12.5％
註：如果假設每位經理管理10名營業員

7. 房產經紀人1000底薪，25%提成，賣了一套50萬的房子，即經紀人收取的傭金是多少

50W * x%（中介費） = 中介費

然後所得中介費*25% =個人提成

另外如果有貸款的話：貸款額*公司規定貸款提成=個人提成
解壓，墊資等等也是一樣的都要有提成的

8. 經紀人的傭金

7/3分成，當然你做經紀人的話，你佔3。還要視情況而定

9. 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

10. 鏈家做賣房的業務提成怎麼算啊請告訴我具體內容。

首先是北京的市場，市場火爆的時候真的是閉著眼睛都掙錢，比如17年2月。幾乎版無論新人老權人人人都有成交，一個月每人成交2套 so easy。（當然現在政度策出來後，成交下降70%）。
其次是房子總價，北京均價是5.5w，你懂得北京大了去了，均價都是騙人的。就連勁松的70年代老房子均價都在7.5-8萬。總問價都他媽的上天了。一套房子500萬在三環內也就是個一居室或者開間。
最重要的是中介費，是按照房子總價來獲取的。鏈家不打折的情況是房子總價的2.7%。所以一套房子能收多少中介費自己算。
最後是經紀人提點，記得2015年鏈家經紀人薪資變革後（時間太久，答有點模糊），經紀人分為近10個等級。提點也是大約從35%-75%不等。經紀人收入=房總價*2.7%*提點。經紀人成交越多年版頭越多級別越高，收入越高。
在市場好的情況下，房子總價高，中介費不怎麼打折，經紀人獲得7w多的收入在北京鏈家很正常。鏈家的精英社許多人都是年收入幾百萬（權這批人才是二八法則中的二）。當然現在這行情，估計他想月薪1w多都有點難。