金融杠桿買房

『壹』 為什麼「房抵貸」會被利用為買房

2017年，中國房地產市場去杠桿逐步深化，金融強監管背景下，「消費貸「、」經營貸「、」房抵貸「等的資金流向，受到重點關注。

那麼，「房抵貸」是什麼？定義上來講，是指借款人以自然人名下的房產（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。

應當明了的是，這有個「房」字的銀行貸款，是不被充許用來購房的。根據有關規定，「房抵貸」可使用的領域包括：買車、裝修、教育、醫療、旅遊等。

不過，樓市投機投資的嗅覺總是偏靈敏，小本博大利的思維並不易改變。我們來看下為什麼「房抵貸」會被利用為買房。

首先，看看房抵貸的貸款期限。採用非循環方式的，貸款最長期限為10年；採用自助循環方式的，單筆貸款最長期限為5年；採用非自助循環方式的，單筆貸款最長期限為10年。由房抵貸的最長貸款年限看，潛入樓市的可操作性還是比較強的。

其次，再了解下房抵貸有幾種介入樓市的方式？房抵貸潛入樓市，其實往往變相為買房人的首付貸，即買房人並沒有首付的資金實力，而通過貸款來完成首付，這樣，連首付都要貸款，加之正常的房貸償還，實際等於加杠桿購房，償還風險進一步提升。

此外，房抵貸甚至使有首付資金的購房者，完成全款購房。房抵貸的利率自然是高於住房貸款，對購房者來說並不劃算，增大了還款壓力。不過，在本輪樓市調控中，不少熱點城市都實行限價措施，限價令一些開發商並不積極拿預售許可證，新房房源由此偏緊，而即使有新盤上市，一些開發商也將房源優先提供給全款購房者。

上述兩種可能，均是加杠桿買房的表現，用超越自身能力的方式買房，極有可能導致償還困難，由此將帶來金融風險。

正因為房抵貸助漲投機，所以這一部分資金流入樓市後，引起了監管的注意與重視。早在2017年9月，北京銀監局、中國人民銀行營業管理部下發的通知中，著重關注了房抵貸，要求金融機構對以房地產作抵押的個人消費貸款，以房地產作抵押的個人經營性貸款展開自查。國內一些熱點城市隨後也跟進。

現在來看，銀行在封堵房抵貸進入樓市的方式有這么幾種：一是提高貸款利率，二是降低可貸款額度，三是收小可使用范圍。其中，收小可使用范圍，有的銀行就不再充許房抵貸以裝修的用途貸款。

『貳』 貸款買房現在越來越流行了，貸款金額多時間久更好么

貸款買房是普遍的金融杠桿，幾十萬乃至幾百萬，最長分30年還，這筆錢如果用來投資或者創業，遠比利息來的劃算，而且通過率，利息比全款買了去貸款都要有優勢

『叄』 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

(3)金融杠桿買房擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

『肆』 今年國家提出房住不炒的定位後，大量背債買房的家庭，會有什麼樣的局面呢

近些年來，大家對房子的理解都產生了「誤差」，在20年以前，人們居住環境不好的時候，大家認為房子只能拿來住，家裡有一套房已經很滿足了。但是在20年後的今天，房子開始大量被人囤積，房價被人哄抬，炒房就成為了「逐利」的斗獸場，人們欠著大量的貸款來買房，有的甚至掏空家底。

因為這些財富擁有者他們的發家史本身就是利用金融杠桿積累財富資本的，他們對於金融的駕馭就已經輕車熟路，對於經營加杠桿就不必說了。其二，對於稍稍有一定資本(固定工作和收入)的人來說，他們稍加超前購房不足為難，對日常生活不會帶來太大的影響這是負債的第二批人。

就是剛需一族，他們就只好求助六個荷包了，這更是負債大軍成員，何況，早入房市早受益，牽一而動十影響了眾多人們購房，因此，對於家庭購房之所以負債率高肯怕以上是主要原因。

『伍』 請問一下一個金融問題 黃金杠桿是怎樣放大的黃金 外匯杠桿又是怎樣放大的 買房杠桿又是怎樣放大

可以這么簡單的理解
放大的杠桿錢是用來交易的
簡單的說就是這樣的：你想借100萬用來操作，（並不是能夠取走的是賬面上交易用）但是你要繳納一萬元當保證金。100萬 的交易波動百分之一就是1萬。你買黃金漲，黃金漲了百分之一你掙一萬。要是跌了百分之一，你就虧了一萬，就沒有保證金了。你就會被強行平倉，收回借你的100萬。

買房杠桿是這樣的假如說買房首付30%一個房子100萬 你30萬首付買下。相當於放大了100/30的杠桿 ，房子漲了30萬成了130萬，你把房子賣了，你就掙了30萬

不懂再問我了

『陸』 貸款買房10注意事項 每位買房人都需要牢記

一路上漲的房價、限購政策的「硬性指標」……都阻擋不了中國買房大軍勇往直前的腳步。但動輒幾百萬的房產，很多人都知道了利用金融杠桿來買房，甚至有人說就在2015-2016年，買房人是把這種杠桿用到了極致，所以才導致了這波調控的密集出台。由相關數據顯示，貸款買房的人們確實是相當踴躍。

但如何在貸款買房的道路上少走一些彎路，小編也有10大注意事項供大家參考。

注意一：辦理按揭要選對銀行

對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

注意二、向銀行提供真實的資料

對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

注意三：申請額度要量力而行

申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

注意四：選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

注意五：每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

『柒』 經濟大危機能不能買房

如果是剛需隨時可以買，這個沒有什麼可討論的。你如果連房子都沒有住，那你就該買一套房子，這就是剛需。
但買房要綜合去判斷。
從資金角度來講，現在不易過高的加杠桿。也就是貸 款越少越好，因為資金壓力大了，你的生活就會受到影響，尤其是現在經濟很不穩定，你的收入也就不穩定。
另一個要看買房的城市，城市肯定是大城市最好。北上廣深這些城市房子的貶值概率非常低。你如果是在四五線的城市或者是小縣城，那買房你就要考慮了。
最後一個要看地理位置，肯定是越繁華的地方越好。至少要保證交通方便，這樣你的房子才不至於貶值。而且升值空間比較大。
總之手裡有現金還是要換成這些有金融屬性的資產。經濟不穩定的時候手裡少流血現金然後轉換成具有金融屬性的資產，並且變現能力要強。請相信國運。

『捌』 為什麼現在銀行對房貸的審批嚴，放款慢，利率高

有三大原因：

一、銀行實在是沒錢。

很多人都以為銀行既然是銀行就不會有缺錢的時候。但是，你還別說銀行還真有缺錢的時候!

因為銀行的錢不光是要靠央行印，最大的庫存款還得依靠民眾來存。只有有人來存款了，銀行才有錢來放貸。可是，近年來第三方儲蓄平台和投資理財平台增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強經濟創造力的年輕人都把錢存放在第三方儲蓄或理財投資平台了。銀行的存款急劇下降，才導致了銀行存款嚴重縮水。銀行自然也就沒有錢拿來給需要貸款買房的人放貸了。

據小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒錢放貸。而當銀行沒錢了，銀行也只能通過抬高門檻來擇優選擇貸款人，審批也就變得越來越嚴、放款也越來越慢了。

二、銀行貸款業務難做。

這些年來，由於互聯網行業越來越發達，實體行業嚴重凋零;銀行已經很難再找到多少優質的企業來做企業貸款了。少了企業貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業務重心轉移到房貸上。

可是，房貸一放出去就是20年、30年的期限，資金流動性又極差，放貸的回報率極其緩慢;申貸的人卻還在拚命的往樓市擠，銀行早已經入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門檻，通過提高首付比例、拔高貸款利率才能讓流動資金增長起來。

但是，這樣一來這種資金壓力卻無形之中就轉移到了普通購房者的身上;民眾會覺得銀行房貸越來越難申請也成了必然。

三、受國家政策影響。

換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎麼放貸就怎麼放貸的。因為，貸款放得越多，銀行的收益就越高。但是，這兩年來，國家政策不斷在調控樓市、去金融杠桿，意圖讓房價回歸理想。所以，作為金融工具的銀行首當其沖地就要成為國家將房子接回到理性的位子上來的重要工具;銀行也就不能再像以前那麼任性的對房貸想放就放了。

綜上所訴，現在房貸審批嚴、放款慢、利率高還真的跟房子值不值錢沒有直接的關系。