安信證券房地產

Ⅰ 樓市未來「去庫存」方向已明確 住房≠買房

近日，中共中央政治局會議提出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。

當下國內樓市真實庫存有多大？未來市場的需求在哪裡？在新的住房改革思路下，穩定房地產業發展的著力點何在？

庫存：只賣不建，存量也夠賣幾年

國家統計局最新公布的數據顯示，11月末，全國商品房待售面積6.96億平方米，比10月末增加一千多萬平方米，比一年前增加了1億平方米，也創下了歷史新高。其中，住宅待售面積4.40億平方米。如果按照我國人均30平方米的住房面積計算，這些待售住宅可供約1.46億人居住。

從銷售看，今年1-11月，全國商品房銷售面積為10.9億平方米。業內預測，全年銷售將超過12億平方米。據此測算，6.96億平方米待售庫存需要7個月的消化時間。

但待售面積還只是顯性庫存。安信證券分析師陳天誠認為，除待售面積外，企業拿的尚未開工的土地、未竣工在建項目（除已預售）等也應當計入庫存，這樣一起統計後，我國房地產的真實庫存要大很多。

「其實，最可怕的還是巨大的潛在庫存。」中國房地產數據研究院院長陳晟估算，目前包括已竣工未銷售的、未竣工在建的、待開發的，這些潛在庫存加起來不少於40億平方米，而且這部分供應將在未來幾年內集中體現，即使不考慮每年新開工建設面積，消化它們也需要幾年時間。

中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的報告則認為，2015年房地產市場庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23個至24個月。

從地區看，是「一線城市供求矛盾突出」與「三四線城市供過於求」並存。從各地發布的統計數據看，鄂爾多斯、營口等一批三四線城市成為高庫存的「重災區」。

需求：市場＋保障，買房＋租房

去庫存前景如何，決定因素是未來我國住房的需求潛力大小。根據新的住房改革思路，由進城農民工構成的新市民群體將成為未來重要的住房需求人群。

國務院去年發布的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》提出，到2020年，要努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。陳晟測算，按目前人均35平方米的水平測算，1億新市民將帶來35億平方米的新增住房需求。此外，各地棚戶區拆遷改造、面向住房困難人群的保障房、改善性住房等各類需求未來10年的增量將達到60億平方米左右。

他認為，未來住房需求將越來越多元化。改善性二套房、高舒適度住房、適老住宅、青年公寓、季節性住宅等，都是住房市場上的有效需求，針對這些需求的供給也是有效供給，「當下樓市的供給仍不夠滿足這部分需求，供給側改革要解決這部分的需求問題」。

值得一提的是，住房需求不等於購房需求。比如，面向青年群體租賃需求的長租公寓，也是去庫存、穩市場的新領域。

復旦大學經濟學院副院長孫立堅認為，為滿足新需求，房地產業應加快供給側改革，包括減稅降費、保障房貨幣化安置、增加公共品供給等，這些都是未來政策的發力點。

方向：「去庫存」狀態下房地產角色生變

業內人士根據國家統計局數據推算，到「十二五」末，我國家庭戶均擁有住房達到1.08套。就全世界經驗而言，戶均擁有1.1套住房以後，住房市場的峰值就會到來。因此，今年以來房地產投資增速的明顯回調，不是周期性而是結構性的，因為供求關系已完全逆轉。在此背景下，房地產業的角色和發展方式也正在悄然生變。

孫立堅說：「過去我們都稱房地產業是『黃金十年』，這期間房地產投資增速每年都能保持20％以上，房地產上下游涉及多個行業，是拉動投資的中堅力量，是名副其實的經濟引擎。但現在行業供大於求，庫存嚴重，一方面要穩住房地產投資，讓房地產成為中國經濟的穩定器，另一方面地產商的定位也要隨之改變，以前是城市開發商、建設商，未來要向著城市運營商、配套服務商的角色改變。」

對地方政府來說，房地產業作為地方經濟「發動機」的角色將逐步淡化，而需更加註重與其他產業的配套、結合。

養老催生了養老地產、安樂地產；「互聯網＋」催生出地產後服務，社區物業管理服務成為開發商爭奪焦點；在「雙創」氛圍下，共享辦公空間等新模式已經誕生。

「房產將更多扮演產業載體和容器的角色。房地產業的健康發展，更加需要其他公共資源和實體產業作為依託。」陳晟說，以上海張江高科為例，地產開發收入在持續下降，企業也正在變身為「投行型」產業地產企業。這種「地產＋產業」的模式使房地產業走向穩定中國經濟的舞台。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 安信證券的業務介紹

服務 創造價值
安信證券代銷股票、基金、債券、權證、集合理財等基礎及衍生金融產品，提供交易通道、業務辦理、投資咨詢、理財規劃等系列服務，有效滿足您的不同需求。
平台 安全快捷
安信證券傾力打造公司網站、網上交易系統、客戶服務中心、手機證券等專業服務平台， 讓您盡享行情、交易、資訊等安全、便利的服務。
渠道 高效專業
安信證券在全國擁有122家營業網點，與多家商業銀行開通第三方存管業務，形成了一個覆蓋全國主要區域的服務網路。由遍布營業網點的營銷人員及咨詢分析師組成的專業團隊， 已經為200多萬的投資者提供了高效、快速的專業服務。
管理 引領前行
經紀業務管理團隊均為擁有豐富行業經驗的管理者和實踐者，面臨風起雲涌的資本市場，能夠有效把握穩健發展與創新開拓等關鍵環節，引領業務不斷前行。伴隨資本市場的發展，我們關注到您可能已經不滿足單純或品種單一的投資渠道，因此我們對自己提出了更加專業的服務要求，我們營銷服務團隊將會把公司更新、更適合您的服務產品及時送達，在您成就宏願與夢想的每段道路上，我們願時刻相伴。 全面多元化的服務內容
提供主板及中小板IPO、主板及中小板上市公司再融資（包括公開增發、配股、非公開發行股票、可轉債、分離交易可轉債等）的保薦及承銷服務；
提供創業板IPO、創業板上市公司再融資的保薦及承銷服務；提供企業債券、公司債券、上市公司股東可交換債券的推（保）薦及承銷服務；
提供上市公司收購兼並及重大資產重組的財務顧問服務；提供面向政府的財務顧問服務，以及面向企業的改制輔導及管理咨詢、戰略規劃等全方位深層次服務。
高素質的專業團隊
截至2012年底，投資銀行業務擁有專業人員超過290人，其中保薦代表人62人，團隊規模居國內投行前列。
快速便捷的業務聯系渠道
在北京、上海、深圳、香港等地設有投資銀行部門，並針對金融、有色金屬、零售連鎖等行業設立專業服務團隊， 在全國二十多個省市設有業務聯絡機構， 隨時隨地響應客戶的需求。
豐富優質的客戶資源
公司成立以來， 已經為有色金屬、零售貿易、港口運輸、機械製造、房地產、金融服務及信息技術等眾多行業的優質客戶提供了資本服務。 銷售交易部堅持以客戶為中心、以市場為導向的服務理念，通過股票銷售、研究報告推薦、基金銷售，為核心客戶提供研究咨詢、投資顧問和交易代理服務；整合公司內外部業務資源服務於機構和個人高端客戶，建立、維護、發展並經營核心客戶網路，為核心客戶提供專業、高效的「一站式」投資理財服務。
公募基金銷售業務
重點依託公司研究中心、投資銀行、資產管理、固定收益等專業資源，為高端客戶提供「專業化、個性化、品質化」的綜合服務， 努力打造業內一流基金銷售服務機構。
非公募基金銷售業務
2008年安信證券在北京、上海、深圳相繼成立了三家旗艦營業部。通過專屬銷售經理的個性化服務，享有核心研究資訊和專業化的交易支持，為核心客戶量身訂做投資理財方案，力爭成為中國私募機構的最佳合作夥伴。
QFII&交易業務
QFII業務專注於為境外機構客戶提供高質量的研究及銷售交易服務，滿足國際客戶對交易和清算的各種定製化需求；交易業務通過專業化的交易系統為核心客戶提供准確無誤的交易代理服務，進行大宗交易撮合。
戰略業務
隨著市場形勢的發展變化，2012年6月部門成立了戰略業務組，主要負責社保和保險等重大客戶的特色化服務，以及私募客戶的業務開拓和服務，維護重大客戶和非交易客戶，培育新型業務；且全面整合三地旗艦營業部資源並實現共享，推動產品創新和銷售，提高業務組協同作戰能力。 2008年9月，經中國證監會批准，安信證券獲得集合資產管理業務和定向資產管理業務資格。至2011年底，公司受託管理資產市值達到60億元。安信證券以穩健投資風格、高水平投研能力、良好投資業績、專業化服務獲得市場與客戶的認可。資產管理團隊致力於為客戶提供全面的資產管理服務，產品線已涵蓋債券、股票等證券品種，產品投資風格及風險收益特徵豐富多樣，可滿足客戶多層次投資管理需求，並為高凈值客戶提供「量體裁衣」式的個性化投資管理服務。依照相關法規及規定，安信證券已建立了嚴格的內控體系和運作流程，形成了事前、事中、事後的全面風險管理能力，力爭在可承受風險范圍內為客戶實現穩健持續的絕對回報。
投資理念
以創造絕對回報為目標，以深入的宏觀研究為支持，以嚴格的風險預算和嚴密的投資流程管理為保障，在承擔有限風險的前提下，為投資者創造穩健投資收益。
安信證券的獨特優勢
宏觀經濟與市場策略研究處於行業領先地位；業務資源豐富，具有股票、債券等證券承銷資格；綜合服務模式，為客戶提供投資銀行、交易、資產管理、投資顧問等服務。 業務范圍
國債、政策性銀行債、信用類債券等固定收益類證券的承分銷；固定收益類證券及相關產品的銷售交易、產品研發和投資顧問。
經營理念
秉承「創造價值，追求雙贏」的理念，奉行「研究主導、團隊協作」的文化，持續為客戶提供優質高效服務，樹立「親和、信任、專業、迅速」的業內形象。
業務團隊
由擁有優秀業績、豐富債券業務經驗的資深專業人員、研究人員以及風險管理專業人士構成。
業務優勢
擁有一流的債券銷售交易隊伍， 目前為國債、國開債、農發債和進出口債的承銷團成員，多次取得單期債券承銷量券商排名前列的好成績。擁有高素質的研究團隊，立足全球視野，對國內外宏觀經濟走勢、貨幣政策、利率、匯率、債券市場等廣泛領域進行深入分析，並堅持「 數量化、精細化」的研究風格，強調運用量化模型為各項業務提供專業支持和決策依據。擁有廣泛的客戶網路，已與國內各大政策性銀行、國有商業銀行、保險公司等大型金融機構和大型企業建立了長期、良好的業務合作關系。
創新業務
以高收益債等新型債券的發展為切入點，圍繞新的債券品種整合承銷、投資、銷售交易、投資顧問等業務條線，並大力發展固定收益資本中介業務，通過創新發展，形成多品種、多策略的業務模式。 在安信證券公司的重點投入下,安信證券研究中心廣聚人才,目前擁有分析師70餘人,其中首席和高級分析師在業內已經具有相當的市場影響力。研究中心在深圳、上海和北京三地配備研究力量，廣聚研究精英人才。研究隊伍具有規模化、專業化、高學歷、實戰經驗豐富等特點，對資本市場各個領域進行全方位的跟蹤、研究。目前研究范圍涵蓋宏觀經濟、投資策略、固定收益、金融工程、行業公司及其他專題研究。
安信研究以市場為導向，以客戶為核心，追求為客戶提供專業深入的研究產品。安信研究的目標是成為國內第一流的賣方研究機構,以客觀獨立、洞察力敏銳、邏輯框架清晰、數據論證翔實、觀點鮮明、具有前瞻性和原創性的研究風格,在競爭中保持差異化,為國內主要機構投資者提供一流的研究產品和服務。
安信研究已經形成了規范的研究管理流程和嚴謹的合規控制體系，以求最大限度地保護我們客戶的利益不受潛在利益沖突的威脅和損害，我們始終把客戶的信任當成自己最寶貴的財富。
研究理念
以資產重估理論為經線，以經濟波動理論為緯線，以自上而下的策略研究為綱，以自下而上的行業與公司研究為目，以宏觀、策略及周期性行業的研究為依託，向穩健增長行業及衍生品領域不斷延伸，市場影響力日益增強。
研究隊伍
在深圳、上海和北京設立研究機構，廣聚研究精英人才；研究隊伍具有規模化、專業化、高學歷、實戰經驗豐富等特點，對資本市場各個領域進行全方位的跟蹤、研究。
研究特色
強調客觀獨立、洞察敏銳、邏輯清晰、論證翔實、觀點鮮明、具有前瞻性和原創性的研究風格,在競爭中保持差異化。強調宏觀、策略與重點行業研究之間的互相印證和互相補充。全面覆蓋與重點突出,在研究覆蓋齊整的基礎上,傳承宏觀、策略研究優勢，重點突出電氣設備、有色金屬、醫葯、化工、機械、非銀行金融、公用事業、通信、計算機、交通運輸等重點行業的研究。強調金融工程研究的差異化與實用性，重點體現在量化投資與衍生品的研究等方面。
研究產品
包括宏觀經濟研究報告、投資策略報告、行業研究報告、公司研究報告、債券研究報告、基金研究報告、證券市場研究報告、重點課題研究報告、財務顧問報告等，並開展研究產品推介和研究服務工作。 投資目標
在嚴格控制風險的基礎上，充分權衡、匹配風險與收益的關系，確保公司資本金獲得持續穩定的收益。
投資理念
堅持價值投資，以深入的研究挖掘企業內在價值，尋找安全邊際較高的股票，中長期持有、充分享受上市公司成長帶來的投資收益。

Ⅲ 金融國九條的解讀金融「國九條」

「國九條為經濟下滑鋪了一層防護網」
安信證券首席經濟學家高善文說，近期頻繁的高規模會議反映出這樣一個事實—
—鼓勵商業銀行信貸投放、降低企業獲得貸款成本等已迫在眉睫。高善文作了個比喻，他認為，經濟著陸的下方無非是「水泥地」或「水面」，但現在國家為經濟的下降鋪了一層富有彈性的「防護網」，「這樣，即使落地也不至於傷得很重。」
「房地產信託投資基金首度亮相國務院會議」
宏源證券首席經濟學家房四海認為，按照目前的政策規模和力度，預計明年一季度後可能結束通縮預期，明年四季度可能出現小幅通脹、經濟發展回歸正常。
房四海指出，9項政策中，「通過並購貸款、房地產信託投資基金、股權投資基金和規范發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道，創新融資方式」的提法，將更受市場關注。此前企業一直未被允許利用貸款進行並購，這次在如此高規格的會議上加以確定，體現了政府保增長的信心和決心。房地產信託投資基金也是首次在國務院會議上正式提到，體現了政府意圖通過優化重組的方式來救房市，避免市場崩盤。股權投資基金則將對股市形成利好，在對PE等投資基金給予鼓勵和引導的同時，其也將規范一直處於灰色地帶的民間融資方式。
此外，「引導保險公司以債權等方式投資交通、通信、能源等基礎設施和農村基礎設施項目」，也是首次在國務院會議上被提及，未來保險公司將更多地投身到實業投資中去。

Ⅳ 高善文 債務危機有多遠

安
信證券首席經濟學家高善文近日表示，短期內，會出現個別違約事件的可能性是存在的，但一場系統性的債務危機可以避免。在債務總量安全、通貨膨脹不嚴重的條件下，當前政府也有能力將問題捂住。
以下為原文：
宏觀經濟研究報告：制度扭曲造成影子銀行體系擴張
1月6日下午,我們舉辦電話會議討論《債務危機有多遠》一文,並與客戶在線交流了包括流動性、影子銀行監管、以及經濟增長等市場關心的問題。以下為針對市場熱點問題的回答摘要。
一、債務風險短期以捂為主
結合前期對債務問題的持續跟蹤,以及近期公布的審計結果,我們認為實體經濟負債在總量層面上看仍然是比較安全的,在結構層面上突出的問題包括期限失配帶來的流動性風險,抵押品單一帶來的集中度風險,部分政府項目可能存在的清償力問題,以及市場化的債務違約和重組機制不健全背景下的風險定價扭曲等。
未來如果出現一輪嚴重的通貨膨脹,宏觀當局將被迫持續收緊財政貨幣政策。緊縮政策一方面使得債務新增變得異常困難,另一方面帶來實體經濟和房地產市場下行壓力,收入端和資產端的惡化也會增加債務負擔,屆時系統性債務危機爆發的風險明顯上升。
短期之內,例如2014年,在金融體系非常邊緣的地帶出現個別違約事件的可能性是存在的,但一場系統性的債務危機可以避免。分析1990年代後期「廣國投」破產的沖擊影響,日本 1998年的金融沖擊以及其他東亞國家或地區危機處理的經驗教訓,我們認為政府從金融和社會穩定出發,有足夠的意願將問題捂住,更何況很多債務直接由政府增杠桿造成。在債務總量安全、通貨膨脹不嚴重的條件下,當前政府也有能力將問題捂住。
二、影子銀行監管加強
大量地方政府項目通過影子體系融資。全面清理和規范影子銀行業務,與控制和化解地方政府債務,存在緊密的聯系。近期關於影子銀行等監管政策進一步明確了對於金融風險誰批機構誰負責,以及地方政府對地方金融穩定守土有責的精神,估計會有進一步的細則發布。
短期相對比較確定的是,隨著監管的加強,影子體系融資規模將收縮,從而降低實體經濟信用供應,給實體經濟帶來負面影響;未來隨著相關政策落地,資金將部分迴流銀行間市場,可能使得債券收益率確立階段性頂部。 考慮到監管加強對實體經濟的沖擊,財政和貨幣政策適當對沖的可能性是存在的。
三、制度扭曲促成影子體系擴張
基礎貨幣供應低增長與實體經濟相對旺盛的貨幣需求之間的矛盾,是過去幾年影子體系大發展的基本原因。
更具體地看,貸存比考核限制了商業銀行通過表內渠道增加信貸供應的空間,迫使銀行發展表外業務以繞過監管,提升貨幣乘數,這構成了影子體系的資金供應來源;信貸產業政策,限制了房地產和基建項目的表內融資渠道,迫使它們轉向其他渠道融資,這構成影子體系的資金需求來源。這兩種制度層面的扭曲,是影子體系近年迅猛擴張的關鍵原因。
目前為止的制度和政策調整,並沒有觸及以上這些制度性根源,因此通過這些政策來疏導和清理影子銀行體系,註定是緣木求魚,揚湯止沸。 這也意味著這些政策在短期內會壓縮影子銀行規模和社會信用供應,但假以時日,其他形式的金融扭曲和金融創新會很快發展起來,並形成和積累更隱蔽的金融風險。
盡快調整和消除前述制度層面的扭曲,是理順和化解影子銀行體系風險的根本。看起來迄今這些方面的政策討論仍然很不充分。作者: 高善文（安信證券首席經

Ⅳ 營口等6城被指重災區 房地產去庫存戰打響

自從去年中央經濟工作會議將房地產去庫存作為結構性改革五大任務以來，相關部委和地方政府密集出台政策以支持去庫存行動。多地出台樓市政策，採用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式進行「去庫存」。很多地方設立了具體的任務目標，在江西省出台的政策中，甚至包含對地方政府的「問責」條款。另一方面，則是地產企業轉戰場地，紛紛轉向二線城市拿地，二線城市土地樓面價格同比大幅上漲，這也將導致二線城市房價上漲壓力。

本報記者 張敏 北京報道

導讀

浙江省某三線城市的一位公務人員向21世紀經濟報道表示，從2013年開始，當地樓市的投資熱降溫，該地的財政捉襟見肘，政府部門一度要求房地產企業預支「未來三年」的相關稅費用以救急。如今，「預支稅費」的情況不再出現，因為企業也沒有錢了。

在經濟增速換擋、「房地產依賴症」症結難除的背景下，樓市「去庫存」正在由一種市場行為變成一項政治任務。

春節前後，多地出台樓市政策，採用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式進行「去庫存」。很多地方設立了具體的任務目標，在江西省出台的政策中，甚至包含對地方政府的「問責」條款。

在中國城市化進程中，房地產不僅是一項民生工程，而且與地方經濟、土地財政、金融體系等緊密聯系在一起。因此，在地方政府看來，樓市「去庫存」可謂茲事體大，非「上綱上線」所不能解決。

但現實情況並不樂觀。安信證券統計發現，當前全國房地產庫存接近98.3億平方米，去化周期接近10年。多數受訪者認為，這主要是此前幾年「房地產經濟」帶來的必然結果。隨著當前信貸環境的寬松，房地產市場還將迎來一輪交易熱潮，但在日漸分化的市場格局下，市場仍然存在較大風險。

去庫存已成「政治任務」

本輪地方政府紛紛出台去庫存政策的做法，肇始於去年12月召開的中央經濟工作會議。上述會議指出，2016年結構性改革抓好五大任務，「化解房地產庫存」就是其中之一。

此後，全國多個省份公開做出「去庫存」的表態。截至目前，以省級政府的名義出台文件的，有江西、內蒙古、福建、重慶等。另外還有不少城市單獨出台相關政策。

具體的政策措施，包括提高信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多個方面，政府讓利的跡象十分明顯。四川眉山就直接進行房價補貼，對符合條件的購房者給予每平方米500元的補貼。

另有一些地方設定了具體的「去庫存」目標。安徽、湖南兩省均明確表示，今年棚改貨幣化安置比例不得低於50%；山東東營則強調，2016年，全市要實現5.5萬農業轉移人口市民化、1.9萬城中村和城邊村居民完全市民化。

江西省出台的文件中，則明確提出「要加強檢查考核，對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責」。這也是首個將「去庫存」上升為政治任務的省份。

在我國房地產調控史上，與問責掛鉤的做法僅有兩個主要先例：

從2010年到2012年，住建部連續三年與地方政府簽訂《保障性住房目標責任書》，對於保障房的建設規模、開工時間等進行約定，若完成不力，主要領導將遭到從約談到行政處分乃至降級、免職的嚴厲處罰。

2013年2月出台的「新國五條」，要求各地制定房價控制目標，對於未完成上述目標的城市，同樣要予以問責。

「把『去庫存』上升到政治層面，說明房地產庫存壓力對地方經濟的影響非常大。」中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道表示，與上述兩者不同，這是地方政府主動實施問責，更加說明問題的嚴重。

被低估的庫存

在一些機構的分析中，單是庫存規模這一點，就超出了很多人的想像。

安信證券根據截至去年十月的數據進行分析指出，房地產行業的真實庫存約為98.3億平方米。其中共有三部分構成：全國商品房待售面積6.86億方、尚未開工的企業拿地面積42.3億方、在建商品房庫存約49.1億方。

其中，營口、烏蘭察布、鄂爾多斯的供需比超過了280%，太原、濟南、連雲港的供需比則在180%以上，屬於庫存過剩的「重災區」。

該機構指出，以過去五年年均11.5億平米的銷售速度，在不新增供給的情況下，需要8.5年方可完成全部去化。考慮到未來幾年銷售面積可能回落至10億平米／年，則相應的去化周期約為9.8年。

這部分庫存對於地方經濟的影響不可小覷。按照很多業內人士的觀點，供應過剩的結果就是企業拿地積極性下降，直接影響到地方的財政收入。根據統計局的數據，2015年全國房地產企業土地購置面積下降31.7%；土地成交價款下降23.9%。

浙江省某三線城市的一位公務人員向21世紀經濟報道表示，從2013年開始，當地樓市的投資熱降溫，該地的財政捉襟見肘，政府部門一度要求房地產企業預支「未來三年」的相關稅費用以救急。如今，「預支稅費」的情況不再出現，因為企業也沒有錢了。

他表示，2015年10月，一家外地房地產公司因資不抵債而破產，老闆在尚未走完破產清算程序的情況下選擇跑路，給當地銀行留下大量壞賬。春節期間，一些業主向政府部門要求退房，但問題仍未解決。

「房地產經濟」一詞概括了過去幾年很多城市的發展模式。在經濟轉型不力的情況下，房地產市場的降溫更是「雪上加霜」。因此，以去庫存為主的「房地產保衛戰」就顯得尤為重要。

事實上，與中央經濟工作會議的定調相比，地方政府對市場的感知要更早。2013年下半年，山東西南部某城市就曾因市場嚴重過剩而暫停了新區的土地供應，並向公務員攤派賣房任務。隨著行政力量的介入，類似的情況被認為還會出現。

潛在風險隱現

在多數受訪者看來，隨著「房地產保衛戰」的打響，未來將有更多的城市出台相關政策。張大偉認為，這些政策將以「組合拳」的形式繼續推出，其手段很難超出現有的范疇，但執行力度肯定會加強。

有分析指出，未來甚至不排除中央層面出台相關的稅費、信貸新政，繼續給房地產市場帶來利好。2月17日，央行、住建部、財政部調高公積金存款利率，即被認為是一項刺激交易的政策。

在寬松的信貸環境下，這些政策「組合拳」可能會發揮一定的作用。

央行的數據顯示，2016年1月，人民幣貸款增加2.51萬億元，規模創單月歷史新高，同比多增1.04萬億元。其中，住戶部門貸款增加6075億元，其中的短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元。

張大偉表示，從過往的經驗來看，房地產市場走勢與信貸環境有著直接關系。央行罕見地大規模「放水」，無疑會刺激市場成交和房價上漲。

但他也提醒道，這種「放水」有可能出現「前松後緊」的態勢，一旦下半年出現萎縮，就可能導致整體市場的調整。

張大偉還指出，當前一線城市地價和房價不斷攀高，甚至超出居民購買力。因此，大規模「放水」有可能繼續抬高上述價格，並催生泡沫，這種風險值得警示。

（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 大數據板塊概念股有哪些

大數據概念一共有100家上市公司，根據雲財經龍頭挖掘機自動匹配，大數據概念股的龍頭股最有可能從以下幾個股票中誕生 海量數據、 先進數通、 美亞柏科。

Ⅶ 安信證券在廣州有多少營業部,地址在哪,我在天河,哪個比較近

廣州分公司 廣州市天河區體育西路103號維多利廣場B塔23層2305、2306房
廣州體育西路營業部 廣州市體育西路103號之一維多利廣場B塔22樓
廣州濱江中路營業部 廣東省廣州市海珠區濱江中路308號廣州海運大廈1樓、11樓
廣州昌崗東路營業部 廣東省廣州市海珠區昌崗東路268\270\272號四樓
廣州東風東路第二營業部 廣東省廣州市東風東路774號廣東外貿大廈2層
廣州番禺繁華路營業部 廣州市番禺區市橋鎮繁華路61號8樓、9樓和光明北路46號首層（國立大廈）
廣州花都鳳凰北路營業部 廣州市花都區鳳凰北路新源雅居19號
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Ⅷ 元旦過後房地產股票會大幅拉升嗎

2014年最後一天，地產股上演了普漲的行情，其中作為房地產龍頭的「招保萬金」集體漲停。2日為港股2015年首個交易日，港股假期後復市，最終紅盤高開高收，為2015年打響頭炮，內房股領漲。分析人士認為，從政策層面看，央行降息對地產行業的供需兩端均有明顯的影響，有效刺激需求釋放。全國房貸平均利率在2014年6月見頂後，持續回落至11月6.54%附近。安信證券分析師萬知、何益臻認為，未來貨幣政策將持續寬松，對利率高度敏感的地產行業將大幅受益。
近期央行的動作挺多，即使是周末也沒閑著，上周六（12月27日）晚間，央行《關於存款口徑調整後存款准備金政策和利率管理政策有關事項的通知》曝光，文件的主要內容是：「央行確定將自2015年起對存款口徑進行調整，將部分原在同業往來項下統計的存款納入『各項存款』范圍」。具體來看，新納入「各項存款」口徑的存款有：證券及交易結算類存放、銀行業非存款類存放、SPV存放、其他金融機構存放以及境外金融機構存放。業內把該文件叫做「387號文」，並迅速引起討論和關注。
對於樓市而言，該消息一公布已有不少業內人士興奮轉發，因為這基本算是個利好消息。通過專業人士的解讀，央行對存款口徑進行調整意味著將「存款」的概念擴大了，因為中國的銀行發放貸款，受到存貸比的制約，目前是75%。將存款的概念擴大了，那麼目前各大銀行的存貸比就降低了，距離75%就有了比較大的空間，可以放手增加貸款了。航宇匯金專業股票配資。有市場分析人士認為，此舉會提高銀行的潛在放貸額度，相當於「變相降准」。甚至有分析師測算存貸比整體水平將下降4~5個百分點。據海通證券(行情,問診)研報測算，央行調整存貸款統計口徑後，商業銀行存貸比平均降幅約在5%左右。此舉意味著銀行可釋放約5.5萬億信貸額度空間，增強商業銀行的信貸投放能力。市場有錢了，貸款利率自然就有下降的可能。所以，這對於樓市而言算是個利好，獲得更優惠的貸款利率的可能性也在增加，如果打算貸款買房，無疑算是個好消息。

Ⅸ 懷集為什麼沒證券公司呢

1. 安信證券懷集城中路證券營業部

懷城中路18號懷集步行街2樓

2. 廣州證券

肇慶市懷集縣

補充知識點：

安信證券：成立於2006年8月18日。目前股東為中國證券投資者保護基金有限責任公司、深圳市遠致投資有限公司等13家，注冊資本319,999萬元。2009年和2010年，安信證券在行業分類評級中均獲A類A級，2011年達到行業最高的A類AA級，2012年維持A類AA評級。

廣州證券：廣州證券1988年經中國人民銀行批准成立，是全國最早設立的證券公司之一，1997年增資改制為廣州證券有限責任公司，2001年經中國證監會核准為全國性綜合類券商。2012年8月3日，獲得廣東局批復核准增資擴股10億元，增資後注冊資本金達197,776萬元。2014年9月1日召開股份公司創立大會和董事會，正式變更為「廣州證券股份有限公司」，目前注冊資本達33.3億元。公司由廣州越秀金融控股集團有限公司控股，其為越秀集團的三大支柱產業之一，廣州證券為越秀金控的核心主體。

兩家證券公司資金都是很雄厚的，可以安心去開戶，開戶帶上身份證，銀行卡，祝你開戶愉快！