信托中的解押保证金

⑴ 渤海国际信托股份有限公司房产抵押贷款还清后，多少天解押

你好，很高兴为你解答，这边为你查询到资料显示：一般情况下在还完房屋贷款后的15日内可以解除抵押【摘要】
渤海国际信托股份有限公司房产抵押贷款还清后，多少天解押【提问】
你好，很高兴为你解答，这边为你查询到资料显示：一般情况下在还完房屋贷款后的15日内可以解除抵押【回答】
业务员说是4个工作日【提问】
因为时间有时候是不准确的，所以一般都是说15日以内【回答】
有时候1到3天都可以解除抵押了【回答】
这个有时候是指什么情况？【提问】
就是房产抵押中间的一些业务【回答】
房产抵押贷款都已经还清了 为什么要15天解除抵押【提问】
我没有说15天，我是说大概的时间是15天以内的【回答】
我是说了个最晚的时间就是以内【回答】
15天和1-3天差距也太大了【提问】
这差距大，我也知道，但是之前是有个别几个是在15天以内的，14天的时候，因为贷款之间的一些业务没有处理好，但是你觉得业务没有什么问题的话，一般都是1到3天【回答】
你们公司在苏州有分支机构吗？地址在哪里？【提问】
我不是那个公司的，我是网络的【回答】
那我要咨询这个公司的情况，不等于白忙活了【提问】
什么意思?【回答】
你上面问我的问题，我也如实告诉你了呀，怎么能说是白忙活呢，我们这边也为你查资料的呀【回答】

⑵ 和客户建立信托关系时应注意哪些方面的义务

以信托账户个别管理根据金融商品交易法(2007年9月实施), 有关外汇保证金交易, 由客户那里收取的资金, 是必须与公司的 资产分开作个别管理的。由本公司所管理的客户的资产, 是利用本公司于信托银行开立, 为保存客户资产 而设的专用信托账户进行个别管理的。这个信托的委托人是本公司, 但受益人是客户, 所以即使本公司发 生破产等严重事情, 每一相对顾客账户清算值之金额, 将会通过受益人代理直接归还予客户。紧急情况时 之退款与本公司的一般债务分开处理, 它是比一般债务优先获得处理的。还有, 所谓“信托”, 是指身为受托 人的信托银行可免受破产等的风险。另外, 本公司已与取得穆迪(Moody’s) “Aa2”级、标准普尔评级(S&P) “A+”级和评级投资情报中心(R&I) “A+”级的三井住友银行签署了有关信托合约。

信托保管的对象金额及向信托财产的转移信托保管的对象是保证金之有效结存, 是在由客户处接受了预托的保证金、未实现之损益以及替换损益(但 只限截至两个交易日前已获认可的东西)之上加上下一个交易日的预算支付金额的东西。另外, 以外币接受 预托的保证金亦将被换算成日圆, 成为信托保管的对象。
信托保管的对象金额于每个交易日的终结时间(美国东部时间下午5时, 日本时间即下一个交易日早上7 时或早上6时[夏令时间])进行计算, 当确定必需的金额后, 于东京下一个交易日的早上11时(在日本时 间即同一天)预托到信托账户。
另外, 本公尺透过将自己的资金投放到信托中, 令信托账户时常保持于对客户必要之退还额以上之, 即使有意外发生, 亦可保障客户的资产得以全数归还。
此外, 有关新的或后加的受托保证金, 由客户预托时开始至信托完成设立期间, 亦将依据法规, 与本公司 自己的资产明确地分别处理。

受益人代理当执行信托财产之管理时, 我们任命了能够作出公正判断的外部第三者公认会计师为”受益人代理”, 以代 表受益人, 即客户之利益。
此外, 我们亦任命了本公司的风险管理负责人和监控负责人为”受益人代理”的”副代理”, 这名”副代理”除 了要负上保管金额的验证之管理和监督责任外, 亦需于每一交易日确认信托财产之金额有否在应受信托保 障金额之上, 并将结果向”受益人代理”汇报。另外, 万一发生本公司破产等之事情, 信托财产将透过受 益人代理, 由信托银行退还给客户。

信托保管服务的注意事项信托保管不是对本公司处理的外汇保证金交易作出保本的保证。在进行外汇保证金交易时, 因汇率急剧的变动, 客户或会有损失超过本金之风险。
外币资产将根据每个交易日NY收市时之汇率换算成日圆, 再以日圆作单位全数进行信托。因此, 收取客户的外币资产时, 与以日圆作单位退还给客户的外币资产的金额未必一致。
万一本公司发生中止付款或破产等事宜, 本公司将清算与客户之买卖合约, 将外币资产转换成日圆, 扣除所有费用后, 再确定分配予客户之金额。我们将此作为分配的”限额”, 相应清算时客户的资产算出分配额, 再由受益人代理分配予客户。
当本公司破产时, 客户为了能得到金钱之分配, 必须根据”本人确认法”亲自进行确认手续。客户的个人资 料只是必要时才提供给受益人代理和信托委托人三井住友银行。
只是向本公司要求信托的资产进行管理。因此, 三井住友银行不会代替本公司负上对客户 支付资金等的义务。客户不能直接要求银行退还保证金等之款项。

⑶ 信托公司在银行有保证金吗如何设置的

信托公司在银行没有保证金。信托与银行没有什么责任关系。

⑷ 信托能做前融吗

现在想要再通过前融做到配资拿地是非常困难的，前融虽然也还可以做，但要求也高了不少。
很多信托公司均表示做不了保证金或土地款融资，只能做拿到国土证后的抵押融资。和多家资金方沟通，配资拿地目前还有这样一种模式可以操作：
开发商提供满足432条件的项目公司A，信托方向A公司配置融资额度。
然后，信托再与开发商设立SPV，SPV控股项目公司B，信托放款给A以后，资金通过认购SPV资管产品形式到B。
最后，B获取资金后可用于缴纳保证金或支付土地款。
形式上表现为向符合开发贷条件的项目公司发放信托贷款，但资金通过内部往来最终用于不符合开发贷条件的项目公司前期融资，成本一般要去到15%以上。
该模式合规成本最低，亦未被监管直接点名，受到所有信托公司青睐，但难点在于壳项目，不适合小型或在该城市项目较少的开发商。
很多企业满足432条件的壳公司可以使用的融资额度早就使用完毕了。
即使这种模式可以操作，但敢于操作的信托公司还是寥寥无几。

⑸ 履约保证金的规定

中华人民共和国2007年版《标准施工招标文件》中通用合同条款4.2条规定：承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接受证书（即竣工证书）前一直有效。发包人应在工程接受证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。”这条规定说明的是：发包人颁发工程接受证书后28天内将履约担保退还承包人。

(5)信托中的解押保证金扩展阅读

履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金（又叫履约保证金）、履约银行保函和履约担保书三种。

履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，额度为合同价格的10%；履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的10%；

履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价格的30%。

⑹ 信托投资与委托投资的区别是什么

委托投资是信托机构受委托人委托，以其交存的资金向指定的单位、项目进行专投资，并负属责监督资金的使用和利润的分配。
信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与委托投资业务有两点不同。
第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。
第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对委托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。
希望能帮助到你。

⑺ 什么是房地产信托中的回款保证金制度

信托公司要求房地产企业提前兑付房地产信托。在房地产信托项目合同签订中，信托公司有的会增加条款，注明要求房地产企业在到期日之前就开始往信托公司 “存保证金”。

在房地产信托中，信托公司一般以房地产销售收入作为第一还款来源，为保证信托公司资金的安全性，一般要求开发商建立回款保证金制度，房产销售收入中的大部分会直接进到信托公司指定的回款保证金账户，一般回款保证金要占销售收入的6成以上。

⑻ 现货交易中客户的保证金在哪里

现货交易中客户的保证金在与（指定投资）银行签约，开立信托投资帐户里。即期外汇交易（Spot Exchange Transactions）：又称为现期交易，是指外汇买卖成交后，交易双方于当天或两个交易日内办理交割手续的一种交易行为。
现货保证金‍，是指通过与（指定投资）银行签约，开立信托投资帐户，存入一笔资金（保证金）做为担保，由（投资）银行（或经纪行）设定信用操作额度（即20-200倍的杠杆效应）。

⑼ 私募基金做信托公司的投资顾问，是不是要交一部分保证金之类的给信托公司啊

一般都是给私募公司投顾费啊。。。如果是你自己发产品，信托通道的话，信托也不会管这个，只收通道费。。。
发产品怕亏损的话也不会交保证金。。。会让你放到产品里，当“安全垫”