『壹』 不限購的房子不是首套房的，貸款利率怎麼算，是多少，首付怎麼算
利率沒什麼影響，首付看當地政策
『貳』 首套房貸款利率是不是購買首套房的人都可以享受
首套房貸款利率，是國家或者地方政府及銀行為了鼓勵或者照顧第一次在某地首次置業的人群而設定的特殊利率政策，但是享受這項政策是有門檻的，具體會因銀行及各地情況不同而有顯著區別，目前首套房利率打折情況已經嚴重減少，甚至取消，部分少量高端優質有銀行關系的客戶仍然可以享受利率七折或者九折或者八點五折優惠，但是一般會要求當地戶口，當地社保，當地納稅，國有企業正式職工，企事業單位正式職工，公務員教師以及個人徵信良好等附屬性條件，導致符合享受利率政策的人減少，而不是人人都可以享受。希望能夠幫到您，祝您置業愉快。
『叄』 現在買首房貸款利率是多少
根據央行發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（簡稱 LPR）為定價基準加點形成。某研究院當日發布的報告稱，以「100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式」的貸款進行成本測算，中國14個城市在執行LPR貸款利率後，首套房的月供額比過去增加了6元（人民幣，下同），而二套房的月供額比過去增加了15元，月供額的變動非常小。
『肆』 聽說現在很多銀行不放房貸，是真的嗎首套房貸款利率多少
現在住房貸款到放款流程的時候，並不是不放款，只是放款的速度慢，銀行每個月都有放款的額度，根據銀行的貸款數量來排隊放款，放款的速度也是不一樣，具體要問辦理貸款的銀行。
現在住房貸款的基準利率是4.9%（五年期以上），首套住房上浮10%-15%。根據個人情況不同，利率也不同。
如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點贊並且採納，十分感謝！