A. 我賣了房子,買房人申請貸款批了，也已經辦好了過戶手續，但銀行2個月都沒把錢打到賬戶上我怎麼辦
樓主您好
您說的這個情況，在最近的市場比較常見，交易中您能辦理的手續已經辦完了，但錢還沒到位，所以您比較被動。
首先：您跟銀行確定下，關於貸款的手續是否已經辦完，上面您說的只是交易手續辦完了，但放款手續是否已經辦理完成，您需要確定，因為一般銀行放款，是需要在房子辦理完抵押登記手續之後，也就是買家是否已經協助銀行辦理完抵押登記手續了？如果沒有，銀行自然不會放款，那您就需要要求買方盡快協助銀行辦理。
第二：如果所有貸款手續已經辦完，那麼銀行放款是時間問題，要看銀行額度了。還沒有遇見銀行不給錢的。但按您說的情況，可能會比較著急，你買房的餘款如果遲遲不付，對方是否會追究您的違約責任？銀行每個月應該都會有新額度，但量都不大，因此都在排隊放款，如果您著急，只能是1、找人，先幫您放，2、天天到幫助貸款的那裡催，讓他們想辦法，這樣有可能逼急了，就幫你插個隊先給你放款了。
遇見這種政策調整，沒有辦法！好像沒有聽說銀行有不放款的!所以能等就再等等，不行就天天去催吧，希望能提前點！
祝順利！
B. 二手房房子過戶了但貸款還未到賬能拿到房子嗎
二手房房子過戶了但貸款還未到賬是不能拿到房子的，過戶的房子需要還清尾款才可以的。
二手房子過戶的流程：
1、買賣雙方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、房產證、土地證；
3、房屋交易手續、房屋產權登記；
4、房屋評估報告；
5、客戶看房、售樓談價；
6、收定金簽合同、准備交易資料；
7、交稅費、過戶收首期款；
8、出新證收尾款、交房。
C. 賣房過戶後對方貸款遲遲不到賬
這個只有商量了。很有可以他用你房子在銀行抵押貸款給你房子費用。這是需要時間的，你可以給他，一開始你就不應該著急給他過戶。要等錢到賬。在給過戶！
D. 一般二手房交易是貸款先到賬還是先過戶
交定金-簽署買賣合同-評估-出評估值-打首付-和銀行簽借款合同-銀行批貸款，出批貸通知-過戶-給業主放餘款
各地方不一樣，按理是銀行承諾能貸出那麼多錢來了（批貸）然後過戶，過戶後由銀行把錢打給業主。
能不能給加點分啊？
第一：核實房產的真實性。第二：核實房主的真實性。第三：合同上的違約責任簽的重點。
如果人跑了，性質就不一樣了，算經濟犯罪，你可以提起法律訴訟，告他經濟詐騙，法院會查封他房子，拍賣，你會得到相應的賠償。
他應該不會這么傻，賠了房子又折兵。
前提是房產是他本人的
在你打首付之前肯定的簽一些合同。並且如果他結婚了，必須有他愛人的同意出售證明，還得看清楚房產的共有人都有誰。
E. 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
F. 二手房買賣，是等到銀行貸款到賬再過戶，還是看到了銀行同意貸款的合同了就可以過戶了
對方的貸款弄好了，你可以去辦理相關的移交手續了，你要將你的銀行賬號提供給房產局，資金會自動劃到你的賬號。不放心可以去你那邊所在的房產局去咨詢哦。
G. 房子過戶後,銀行貸款一直沒下來,請問在貸款沒到賬前,房子是屬買家還是賣家的
1、這個要看你們合同上怎麼寫了，一般來說買方貸款辦不下來，是歸屬於買方的問題導致合同不能執行，那麼則需要買方承擔責任。
2、你只有和賣方好好商量，畢竟今年都是貸款不好辦，就算辦下來，放款也會很長，你可以去銀行給幾千塊好處費，有可能會早點放款，不然遭到起訴，違約金就比較嚇人了。