❶ 我想知道怎麼才能計算出土地價格、房屋價格和在哪能看到土地拍賣價格
我是國土資源管理局裡的工作人員。現在你可以登陸「中國土地市場網」，裡面全國所有招標拍賣掛牌出讓土地的公告、成交結果、土地出讓合同重要要素等信息都可以在里在查到。另外，我們一般是拿土地成交價格除以該宗地的容積率，就可以得出每平方米建築面積應分攤的土地價款（也稱樓面地價），再加上每平方米建築面積的建築成本、建設稅費、開發商利潤，就是房價的構成了。比如，一宗地成交價格是5000元/平方米（土地面積），除以該地塊的規劃容積率3.0後，每平方米樓面地價為1660元。假定每平方米建築成本為電梯1200元，應交納的稅費為每平方米建築面積500元，那麼該樓盤的每平方米建築總費用為3360元了，再加上開發商自已的利潤假設為每平方米500元，該樓盤的房價就不會低於3900元/平方米了。當然，因為房屋價格最終受供求關系、建築成本（如材料、人工）、土地價格等多種因素影響，所以，你想完全憑土地價格來推測房價是不太科學的。不過，我認為，對於二、三線城市，考慮到通貨膨脹的因素，房價跌多的可能性要比房價上漲的可能性小。
❷ 商業用地和住宅用地哪個土地出讓金貴
這個都看實際情況。不可以用簡單的貴賤來 衡量商 和住宅用地。一般情況下：
1 地段決定價格 對同一地段 商業 一般要 高於 住宅 。
2.容積率 可以攤薄價格 容積越高 相對樓面價就越低。
❸ 一宗地的土地出讓價格一般在哪裡可以查到
國土資源局的官網可以查到，然後一些媒體也會報道。
❹ 房地產企業通過出讓的方式獲得土地時,如何確定競拍價格
一盤都會有個競標底價，然後邀請好多競標者一起競拍，誰出的價錢高歸誰。這也是現在商品房價格高的另一因素。
❺ 招拍掛出讓土地價格可否低於基準地價
基準地價是初始地價，具體出讓價格是在基準地價基礎上修正的。如果出讓地塊條件達不到標准，可能會增加負分因子，比如出讓地塊未達到場地平整要求，比如出讓地塊位置偏僻都可能使得出讓地塊價格低於基準地價。就像你去集市買一條毛巾，市場價是3塊錢一條，但那條毛巾太薄了，而且上面有個小洞，那就可能只值一塊錢。
土地出讓價格達到土地市場委員會給出的出讓保底價就可以了。土地出讓保底價在成交前是保密的。
❻ 專欄土地流拍、退地和土地底價成交
由於土地、信貸、稅收、金融等房地產宏觀調控手段的密集出台，房地產企業在拿地成本、自有資金和相關資質等方面的壓力與日俱增，再加上金融危機沖擊、銷售持續冷清、行業景氣下降等影響，企業對暫時低迷的宏觀經濟和樓市持觀望態度，拿地行為十分謹慎，從而造成目前土地不斷流拍、退地現象時有發生、土地出讓普遍底價成交的局面。2008年下半年以來，土地流拍、底價成交從上海、廣州、深圳等大城市開始向二線城市乃至全國迅速蔓延，城市流拍、退地和底價成交情況嚴重。
土地流拍
據不完全統計，2008年約有120宗住宅用地流拍。
東莞：前11個月流拍土地共32宗，其中商住用地為21宗，超過該市前8年的總和（從2000年到2007年流拍土地29宗），為全國之首。
北京：流拍商住用地8宗，占該類地塊總數的近10%；流拍地塊面積近30萬平方米，占該類地塊總面積的近5%。
深圳：前8個月，共出讓了28塊居住、商住以及商業辦公用地，其中8塊用地流標，占總出讓地塊近3成，流標地塊的建築面積達到了129萬平方米。
退地
上海：上海志成企業發展有限公司退回2007年9月拍得的總價11.04億元、樓面地價約1.64萬元/平方米的上海普陀長風生態商務區4號東南地塊；南京蘇寧房地產開發有限公司退回2007年8月拍得的總價44.04億元、樓面地價6.69萬元/平方米的上海南京路地塊。
福州：福州融信地產退回2007年9月拍得的總價9.04億元、樓面地價約9953元/平方米的福州市中心白馬路地塊。
南京：南京新城創置房地產有限公司退回2007年12月拍得的總價2.36億元、樓面地價約2000元/平方米的江寧開發區同仁醫院以東地塊。
土地底價成交
廣州：全市十區共出讓19宗住宅用地，其中10宗為底價成交，有7宗住宅用地成交的樓面地價為1000多元/平方米，平均地價比上年低了3成多。
成都：上半年成交的41宗地塊中有28宗底價成交，全年底價成交地塊比例佔到80%左右。
廈門：推出的26宗商住地塊（不包括純商業用地），流拍14宗，12宗成交地塊中，僅4宗進行了現場競價，其餘8宗全部以底價成交。
2009年，預計土地流拍尤其是商業用地流拍、退地等現象仍會繼續，當然在地價開始下行、房價逐步回歸理性、宏觀政策繼續穩定市場等多種因素的影響下，不太可能出現集中大規模爆發的局面，但會對未來兩三年內房地產的有效供應造成一定影響。
摘編自互聯網