海口買房貸款條件

⑴ 目前海口貸款買房可以貸多少

一手房貸款額。加Ⅴ

⑵ 外地人在海口買房貸款條件主要有哪些

年齡在18到65周歲的自然人

⑶ 海南貸款買房有哪些手續

對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。 等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶； 等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶； 移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。 需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。

⑷ 海南買房要求

1、滿足海南當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如要有海南當地的2-5年的社保或納稅證明才行。有資格了提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等。

2、同意以所購住房為抵押擔保，具有完全民事行為能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

3、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。已經簽署購買住房的合同或協議。

(4)海口買房貸款條件擴展閱讀：

注意事項：

盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如窗檯的高低，凈高太低，陽台設計不合理，管道設備層，房屋爛尾等質量問題。

選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

⑸ 【海口市】關於如何貸款買房

海口無抵押信用貸款，新政後房貸省錢大法：新品利率比公積金更低? 樓市交易量有所回升，市民開始出手買房。據銀行和房產中介反映，近期詢問和辦理房貸業務的客戶數量有所增加。而銀行也借樓市成交回暖推出房貸新品。繼渣打銀行推出「活利貸」後，深發展銀行推出「點按揭」產品。面對國家住房新政和銀行房貸產品的讓利，市民買房到底比過去節省了哪些費用？市民該如何選擇既合適又能節省房貸利息的貸款組合呢？ 銀行專家建議，從貸款利率的優勢來看，市民仍應首選公積金貸款，而針對商業貸款推出的各類房貸產品，其省錢途徑無非通過降低貸款利率和縮短期限兩者之一，市民可以根據各類產品的針對人群對號入座。 個案 黃小姐近期買了一套市價120萬元、面積小於90平方米的房子，計劃首付2成共24萬，擬申請公積金和商業貸款合計96萬元。同時，黃小姐計劃在1-2年內出售其現居住的市值80萬元的房子，並將售房款提前歸還所購新房的貸款。黃小姐向銀行客戶經理咨詢，在去年10月國家出台刺激購房新政出台後，她在購房稅費和利率方面所獲得的優惠可節省多少費用？利用公積金和商業組合貸款與銀行推出的房貸產品之間，哪一種組合更節省貸款利息？ Solution A 「新政」後費用大省 中國工商銀行廣東省分行邱娟華指出，假設黃小姐的貸款組合為：公積金50萬元+商業貸款46萬元，貸款期限30年，假定貸款全程利率不變，分別選擇等額本息還款法和等本金還款法。由於公積金貸款利率按規定不得下浮，基準利率的浮動比例僅影響商業貸款部分，那麼黃小姐該筆貸款所能節省的稅費和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全額公積金貸最省 深發展廣州分行個貸中心副經理李文琛指出，如果黃小姐准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款，期限按照20年計算，比80萬元普通貸款節省利息支出29157.6元。 用足公積金貸款 李文琛指出，目前公積金貸款利率為3.87%，商業貸款利率即使打7折仍為4.158%.公積金貸款利率仍具優勢，因此市民在選擇貸款方式上仍應盡可能選擇公積金貸款。據李文琛介紹，目前個人公積金貸款上限為50萬元，家庭公積金貸款的上限為80萬元。以個案中黃小姐為例，假設其准備2年後一定提前還貸，最優方案為全額辦理公積金貸款。以20年期限計算，公積金比80萬元普通商業貸款節省利息支出29157.6元。（見表三） 農行理財師建議，市民購房時申請購房組合貸款，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時最大限度地降低每月公積金的還款額；此外，還應該最大限度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。 「這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。這時，建議採用『月沖』的方式，公積金賬戶在抵沖公積金月供後，余額就能抵沖商業性貸款，節省的利息很可觀。」該理財師稱。 從房貸產品學幾招：降低貸款利率和縮短期限 市場上，眾多房貸理財產品的省錢途徑無非從貸款利率和貸款期限上做文章。 李文琛指出，影響貸款利息支出有三個要素：一是貸款利率，利率越低利息支出越少；二是貸款期限，期限越短利息支出越少；第三是貸款金額，金額越小利息支出當然越少，而客戶應根據上述原則來設計自己的貸款組合，同時也必須考慮目前每次辦理按揭業務時所要支付的其他成本，如公證費、抵押登記費、評估費以及中介費等。 而市場的房貸理財產品主要通過降低貸款利率或者縮短貸款期限來達到節省利息支出的目的。 銀行理財人士指出，目前通過降低貸款利率來降低利息支出的產品以深發展的「氣球貸」和「點按揭」為代表，這類產品通過不同檔次利率的組合達到降低貸款利率的目的，進而節省貸款利息支出。 李文琛針對黃小姐的個案指出，如果在4年內無提前還貸意向，名下房產出售後用於其他投資而非提前還貸，較優方案為辦理深發行的「點按揭」產品。如果考慮到公積金貸款無法辦理「循環貸」、「雙周供」、「存抵貸」等因素，申請深發行的「點按揭」產品或比公積金更靈活，同時更節省利息。（見表4） 而縮短貸款期限的房貸產品相對較多，各行都有類似產品推出，例如深發展「雙周供」、「循環貸」；工行的「存貸通」；渣打銀行近期推出的「活利貸」；招行的「隨借隨還」等。 李文琛提醒，如果選擇公積金和商業貸款組合的貸款形式，就無法再享受銀行推出的房貸產品，因此市民不妨在貸款時拿組合貸款與各類房貸產品所支付的利息進行比較，擇優選取。 房貸產品一覽 a點按揭 推出銀行：深發展 特點：客戶通過預先支付一個或多個「點」（1個「點」即是貸款金額的1%）的費用，從而享受更低的貸款利率。該業務相當於「氣球貸」的升級版，客戶支付一定的費用在較長的貸款年限里一律享受3或5年期的貸款利率。 適合人群：深發展總行零售貸款總監柳博指出，點按揭業務適合貸款年限較長的客戶。如果客戶已經計劃在兩三年內就要出售房產或准備還清貸款，那麼就不應該選擇這個產品。「點」費用與利息節省的平衡點貸款期限在四五年左右。 b存抵貸、存貸通、活利貸等 推出銀行：深發展、工行、建行、渣打等 特點：貸款人開通了類似業務，那麼他的還款賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，即活期存款越多，就可以沖抵更多的貸款，節省更多的貸款利息。而在客戶需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分）。這類業務的存款起點通常為3萬-5萬元，而渣打銀行推出的活利貸則對資金存量沒有任何要求。 適合人群：渣打銀行相關負責人指出，該類產品適合經常有閑置資金並對流動性有一定要求的市民。 c接力貸 推出銀行：中信銀行、農行 特點：對於年齡較大的客戶申請個人住房貸款，為了保證借款人在貸款期間有相對穩定的收入，銀行普遍規定借款人年齡加上貸款期限不得超過退休年齡。中信銀行和農業銀行則將這一限制延長到法定退休年齡後的五年，即男性可延長到65歲，女性可延長到60歲。如果這一規定仍不能滿足借款人的需要，還可以採取以年齡較小的親友作為共同借款人的方式。假設父親年齡已經50歲，孩子年齡20歲，雙方可以作為共同借款人向銀行貸款，貸款最長年限可以根據孩子的年齡計算。 適合人群：據農行理財師指出，該產品適合於剛參加工作的年輕人想貸款買房，但較少的收入實在不夠用，而擁有一定積蓄的父母卻因為年齡的關系，貸款年限無法達到最長的情況。 d雙周供、按周還款 推出銀行：深發展、工行 特點：還款的周期被縮短，同時也在一定程度上節省了借款人的總支出。當然，市民需要注意，由於還款頻率的加快，一年下來還款期數會有所增加，同時也會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。 適合人群：深發展有關負責人指出，這類產品適合工作穩定，收入穩定且每期還款金額占收入比例較低的市民。 �政策背景 按照國家住房新政的規定，自2008年10月27日起對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，此外2008年10月27日（含）後購置個人普通住房的，利率最低可下浮至同期同檔次基準利率的0.7倍。

⑹ 海南買房貸款有哪些注意事項

在海南買房申請貸款需要注意以下事項：
1、購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。
如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2、不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提醒大家，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
3、提供本人住址要准確、及時。
貸款發放後，借款人與銀行的聯系並沒有就此結束，而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸後服務，借款人搬遷新居後，切記一定要將新的聯系地址、聯系方式及時准確地告知貸款銀行。天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提示購房者，如果沒有及時告知銀行的聯系地址、聯系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。
4、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易核心辦理抵押撤消手續。

⑺ 外地人在海口買房，無論是全款還是貸款，必須要

不過可通過異地公積金貸款買房。

⑻ 外地人在海口買房可以貸款嗎

一般不可以，不過可通過異地公積金貸款買房
異地申請住房公積金貸款流程：
1、職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。
2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。
辦理公積金異地貸款所需資料有：
1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);
2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);
3、購房合同復印件(3份)備案原件;
4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;
5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);
6、申請人提供一名常駐銀行政區域內且在所在區域中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);
7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;
8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);
9、首付款收據復印件(3份);
10、個人徵信業務授權書(臨櫃填寫，夫妻各一份);
11、信用報告查詢申請表(臨櫃填寫，夫妻各一份)。
異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。