匯率降低房價上漲

1. 人民幣匯率持續下跌，兩件大事如何影響房價

你說的是棚改和貶值兩事吧？
兩天前，網上開始大規模傳播棚改「一刀切暫停」的消息，隨後地產股一片綠。不過國開行迅速回應，稱棚改並沒有暫停。但細心的人應該會發現，國開行其實還是釋放了棚改生變的信號，因為它只說了已進行的項目繼續支持。言下之意，其他項目生變的概率很大。
其實在之前的文章中，我也預警過了，在一二線全面調控之時，三四線城市反而借著寬松大搞開發，三四線棚改不再是去庫存，而是變成了刺激，他們在繼續走房地產型經濟的老路。
其結果就是現在越陷越深。已經到了不得不「硬著陸」的地步了。我說「硬著陸」並不是在嚇唬大家，因為三四線城市棚改貨幣化非常高，地方希望獲得更多資金支持，往往連不需要拆的也拆掉了。這些尺度完全掌握在地方手中，上報的材料里潤色一下就行了。
國開行的表態，其實是對地方的一個警告。棚改貨幣化的變化至少會帶來兩個層面的影響：
1、棚改直接釋放的購房需求或許會斷檔，試想一下，月工資3000-4000左右的小城市，房價爬上了萬元大關。如果沒有棚改資金的注入，誰買得起房，這些城市可是沒有多少外來需求的。
2、返鄉置業需求會陷入觀望，這些人主要是怕房價上漲，現在預期會生變，他們或許會陷入觀望。
筆者認為，房價暴漲過一倍的三四線城市，目前是最危險的。以前是流動性差，不好出售，現在房價或許會加速觸頂，然後下跌了。此外一些二線城市也值得關注，多看看二手房的一些指標，因為二手房受調控影響較小，作為先導信號，如果掛牌量、帶看量連續加速放大，那也是危險的信號。
再來看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

2. 匯率上升下降的影響急....

一、匯率變動對一國經濟的影響
1．對國內經濟的影響
（1）影響物價的上漲或下降
匯率變動後，立即對進口商品的價格發生影響。首先是進口的消費品和原材料價格變動，進而以進口原料加工的商品或與進口商品相類似的國內商品價格也發生變動。
匯率變動後，出口商品的國內價格也發生變動。如本幣匯率下降，則外幣購買力提高，國外進口商就會增加對本國出口商品的需求。在出口商品供應數量不能相應增長的情況下，出口商品的國內價格必然上漲。在初級產品的出口貿易中，匯率變化對價格的影響特別明顯。
在資本主義周期的高漲階段，因國內外總需求的增加，進口增多，對外匯需求增加，外幣價格高漲，導致出口商品、進口商品在國內價格的提高，並在此基礎上推動了整個物價水平的高漲。
（2）一定情況下影響出口商品的生產部門
外幣升值時，將使進口商品變得更貴，從而使以進口原材料為主的出口商品生產者的生產成本上升，削弱其在國際市場上的競爭能力，而對以國內原材料為主的出口商品生產者較為有利。
外幣貶值時，將使進口商品變得便宜，從而使以進口原材料為主的出口商品生產者的生產成本下降，出口產品的國際市場競爭能力也增強，而同時以國內原材料為主的出口商品生產者則得不到由於匯率變動而帶來的好處。
非貿易項目由於受到匯率變動的影響而發生的資本流向的變化等，也將對出口商品生產部門的資金供求等方面發生相應的影響。
2．匯率變動對一國對外經濟的影響
（1）對一國資本流動的影響
從長期看，當本幣匯率下降時，本國資本為防止貨幣貶值的損失，常常逃往國外，特別是存在本國銀行的國際短期資本或其它投資，也會調往他國，以防損失。如本幣匯率上漲，則對資本移動的影響適與上述情況相反。也存在特殊情況，近幾年，在短期內也曾發生美元匯率下降時，外國資本反而急劇湧入美國進行直接投資和證券投資，利用美元貶值的機會，取得較大的投資收益，這對緩解美元匯率的急劇下降有一定的好處，但這種情況的出現是由於美元的特殊地位決定的。
（2）對對外貿易的影響
本幣價值下降，具有擴大本國出口，抑制本國進口的作用，從而有可能扭轉貿易收支逆差。
（3）對旅遊部門的影響
其它條件不變，以本幣表現的外幣價格上漲，而國內物價水平未變，對國外旅遊者來說，本國商品和服務項目顯得便宜，可促進本國旅遊及有關貿易收入的增加。
3．匯率變動對一國黃金外匯儲備的影響
（1）儲備貨幣的匯率變動影響一國外匯儲備的實際價值，儲備貨幣升值，則一國外匯儲備的實際價值提高，反之則降低。
（2）本國貨幣匯率變動，通過資本轉移和進出口貿易額的增減，直接影響本國外匯儲備的增加或減少。
（3）匯率變動影響某些儲備貨幣的地位和作用。

3. 人民幣對美元匯率下跌到多少房價會降

從這里可以看出在某些條件下人民幣匯率和房價還會形成負相關關系，其實這些都是在先決條件下才成立，人民幣匯率只會影響房價的賬面價值，而這個賬面價值是用美元計價，跟房價的關系不大

4. 人民幣貶值對房價的影響，房價上漲還是下調

人民幣貶值，相對於國內居民來說，需要花費更高的價格去購買不動產，所以房價相對來說是上漲的；但是對於國外居民來說，需要花費較低的價格去購置不動產，所以房價相對來說是下降的。

一、定義：

人民幣匯率貶值，是指人民幣對美元的匯率貶值，也稱本幣匯率貶值。

二、對進出口的利弊影響：進口減少、出口增加。

1、進口會減少，以進口為主的企業，其利潤會下降；

2、出口會增加，以出口為主的企業，其利潤會增加。

三、對就業的利弊影響：增加就業。

1、人民幣貶值後，由於進口減少，使國內銷售市場的競爭減小，國產貨物的銷量增加，就業崗位會增加；

2、而由於出口增加，出口企業利潤會增加，也會導致就業機會增加。

四、人民幣貶值對房價的影響：

1、房價面臨下跌，房產所有者可能面臨縮水的情況；

2、同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，不利於房地產市場的發展。

5. 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

6. 本幣匯率暴跌後，會嚴重通貨的膨脹和房價暴漲么

本幣暴跌，資金撤出換成美元、歐元等強勢貨幣，銀行利率升高，通貨緊縮，銀根收縮，經濟不景氣，投資萎縮，房價下跌，大概是這樣吧

7. 細思極恐，匯率持續貶值會不會導致房價再次暴漲

匯率和房價沒有必然聯系
國內大城市放假不斷上漲是因為人口不斷流入導致的，中西部三四線城市由於人口流出，房價已經開始下跌
另外，二孩放開也是導致房價降不下來的重要原因

8. 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(8)匯率降低房價上漲擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的