Ⅰ 我通過中介買二手房，因為中介問題，造成合同無效，我能追究他們責任嗎
如果業主的愛人沒有委託書，業主本人也沒有確認補簽，合同當然是無效的，如果中介能夠出示業主收定金的憑證的復印件，你可以追究業主違約；中介出了約定中介費，其他沒有任何約定，所以這過程中，不存在中介違約的說法
Ⅱ 買二手房中介傭金確認書是否有法律效力
傭金確認書，可以視為合同。
簽訂合同，只要不違反國家法律，是當事人真實意思的表示，是合法的。
對於中介違約行為，當事人可以要求其承擔法律責任。
Ⅲ 5種二手房交易合同無效 還不趕緊看過來
二手房交易過程糾紛頻出，對於買家來說如何維護自己的權利就是關鍵問題。二手房買賣合同作為交易進行的前提，一旦出現問題就會影響買賣結果。那麼二手房合同什麼情況下是無效的？無效合同可以撤銷並申請退房嗎？看看下面這5點，讓你輕松購房無煩惱！
一、產權有爭議的房屋
產權問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現方面：一是賣方非產權人；二是未經全部房屋共有人同意。
有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事後又不能得到房屋產權人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續。如果房產有共有人，但未經共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。
二、考慮是否有房屋承租人
在二手房交易過程中，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此購買者在買房時一定要注意該房產的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優先購買權的說明，承租人提出購買房屋該房產的合同可能處於無效狀態，也就無法繼續進行交易。另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優先購買權，根據「買賣不破租賃」的規定，如果房屋租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。
三、被查封或作為抵押物的房屋
被司法機關查封及作為抵押物的房產，如需出售則必須徵得司法機構或者抵押權人的同意，並取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之後再出售。
涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。
四、存在違章或已公告拆遷
存在違章建築的房子，如果房屋的結構被更改且被政府部門限期整改，那麼改房屋的質量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復房屋結構原裝的情況下就出售房產的話，買家可以根據情況要求解除購房合同並退房。另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過戶的。
五、特殊產權類型的房屋
一些特殊產權類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬於無效范圍。常見的有：承租公房、農村集體土地上的房屋（小產權房）、部分產權的房改房、經濟適用房、兩限房等。類似於這樣的房產，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失。
註：質量問題能退房嗎？
很多購買新房的朋友會注意到如果房屋質量問題較大導致無法入住的，可申請退房。但是二手房遇到質量想要退房可不是那麼簡單。由於二手房一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
小貼士：退房的法律基礎
根據我國《合同法》的內容規定，撤銷合同應該要符合以下幾個條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。
根據我國《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定符合以下條件的房產，不得轉讓：1.司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；2.依法收回土地使用權的；3.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；4.權屬有爭議的；5.未依法登記領取權屬證書的。
（以上回答發布於2017-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房買賣合同 無效 還需要給傭金 嗎
不知道你是否給他錢讓他解壓嗎？還有你們的合同有合同編號嗎？能在當地建委查詢到嗎？是這樣，如果他的房子還處於抵押狀態，是沒有辦法買賣的，除非解壓，然後做網簽，如果你們簽的是那份合同，你和賣方直接去當地建委拿著身份證和合同就能取消了。
Ⅳ 二手房買賣合同無效 中介該不該收中介費
二手房交易不成功，中介是不收中介費的。
二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
Ⅵ 什麼情況下二手房買賣合同無效，合同無效怎麼辦
以下情況二手房買賣合同無效：
(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處於危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
Ⅶ 二手房買賣合同無效那麼怎樣才能有效
可以找律師起草一份有效的買賣合同