A. 信託產品的核心業務流程
信託產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融理財產品。信託品種在產品設計上非常多樣，各自都會有不同的特點。各個信託品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的
B. 房地產業信託融資方式的運作方法及步驟
關於「房抄地產業信託融資方襲式的運作方法及步驟」，既然是「信託」融資，那就可以在想像的空間內任意設計，只要別逾越了法律的邊界就行．
其實，房地產「信託」融資的關鍵還是如何融資＋投資，融資可以通過集合的或單一的信託計劃來募集所需資金，投資可以通過貸款或股權等方式來進行，只要保證收益可得和風險可控就差不多了，具體操作起來可復雜也可簡單．
這里，信託發揮了什麼？？——還是老角色：導管。
如果真的有興趣的話，請看看http://www.trustlaws.net/hotspot/Class.asp?ClassID=12&SpecialID= 這里有「房地產信託」的詳細論述．
C. 企業融資的操作流程是怎樣的
融資融券業務流程包括以下九個主要操作環節：（1）客戶徵信：投資者到證券公司申請融資融券，證券公司對投資者的開戶資格進行審核，對投資者提交的擔保資產進行評估。（2）投資者教育與風險揭示：投資者在融資融券交易前，證券公司應當向其進行投資者教育和融資融券風險揭示，履行告知義務。（3）合同簽署：經過資格審查合格的投資者與證券公司簽署融資融券合同、融資融券交易風險揭示書，合同中對投資者、證券公司的權利義務關系作出詳細南明確的規定。（4）開立信用賬戶：投資者持開戶所需要的資料到期證券公司所屬營業部開立信用證券賬戶，到證券公司指定的商業銀行開立信用資金賬戶。（5）轉入擔保物：投資者通過銀行將擔保資金劃入信用資金賬戶，將可充抵保證金的證券從普通證券賬戶劃轉至信用證券賬戶。（6）評估授信：證券公司根據投資者信用賬戶整體擔保資產，評估確定可提供給投資者的融資額度及融券額度。（7）融資融券交易：投資者可在證券公司規定的標的證券范圍進行交易。（8）償還債務：在融資交易中，投資者進行賣出交易時，所得資金首先償還投資者所欠證券公司款項，余額留存在投資者信用賬戶中；在融券交易中，投資者買入證券返還證券公司並支付融券費用。此外，投資者可以按照舍同約定直接用現有資金、證券償還對證券公司的融資融券債務。（9）結束信用交易：當全部債務償還後，投資者可向證券公司申請將其信用賬戶中的剩餘資產轉入其普通賬戶中經結束信用交易。
D. 融資到底怎麼操作
第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。 第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司帳戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。現在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。 第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶，將指定金額存進自己的帳戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。 第五種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以現在國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業現在很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。 第六種融資的方式是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款帳戶，然後把錢打到專款帳戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。 第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。 第八種融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。創業融資的4點技巧[編輯本段]創業致富投資的獲得除創企業項目和企業家的素質外，還需一定的融資技巧。在和投資人正式討論投資計劃之前，企業家需做好四個方面的心理准備。 1、准備應對各種提問 一些小企業通常會認為自己對所從事的投資項目和內容非常清楚，但是你還要給予高度重視和充分准備，不僅要自己想，更重要的是讓別人問。企業家可以請一些外界的專業顧問和敢於講話的行家來模擬這種提問過程，從而使自己思得更全，想得更細，答得更好。 2、准備應對投資人對管理的查驗 也許你為自己多年來取得的成就而自豪，但是投資人依然會對你的投資管理能力表示懷疑，並會問道：你憑什麼可以將投資項目做到設想的目標？大多數人可能對此反應過敏，但是在面對投資人時，這樣的懷疑卻是會經常碰到的，這已構成了投資人對創業企業進行檢驗的一部分，因此企業家需要正確對待。 3、准備放棄部分業務 在某些情況下，投資人可能會要求企業家放棄一部分原有的業務，以使其投資目標得以實現。放棄部分業務對那些業務分散的企業來說，既很現實又確有必要，在投入資本有限的情況下，企業只有集中資源才能在競爭中立於不敗之地。 4、准備作出妥協 從一開始，企業家就應該明白，像自己的目標和創業投資人的目標不可能完全相同。因此，在正式談判之前，企業家要做的一項最重要的決策就是：為了滿足投資人的要求，企業家自身能作出多大的妥協。一般來講，由於創業資本不愁找不到項目來投資，寄望於投資人來作出種種妥協是不大現實的，所以企業家作出一定的妥協也是確有必要的。我上網搜的，其實也不懂，希望採納啦~~
E. 信託發行流程
銀信合作停止了。
沒有停止之前，你只需有好的項目，找到銀行，下面銀行幫你全程搞定。
流程：設計產品結構------銀行審批-----信託審批-----落實條件-----發行信託產品-----銷售信託產品-----向融資企業交付資金。
F. 企業如何進行信託融資
1.申請信託融資 目前有兩種渠道可以選擇。 一是直接找信託公司洽談。 二是委託相關銀行代為尋找信託公司。 2.科學設計一個資產包或者項目包 通過信託融資籌集的資金將用來干什麼。資產包的設計非常重要，一是將直接關繫到信託融資的成敗;二是資產包的質量好壞，不但是信託公司、銀行考察的重點，同時也是信託產品投資者是否決定購買的重點。三是資產包的好壞，將直接關繫到信託融資成本的高低。在資產包的設計上，一般的企業都沒有經驗，專家們的建議是：企業可委託合作銀行幫忙設計，請合作銀行先按其風險管理程序預評估一遍，然後再與信託網接觸，成功的可能性就將大大提高。3.選擇一個比較有實力的合作銀行 信託融資，即受人之託，代客理財，信託公司往往是把信託產品的風險控制放在第一位加以考慮的。也就是說，信託公司通常都會要求企業開立專門的信託融資賬戶，專款專用，對信託資金實行封閉運行。因此，選擇一個好的專款賬戶銀行，就很重要。一是這家銀行能幫企業發行信託融資出謀劃策;二是這家銀行與合作的信託公司有著良好的合作關系。4.具體問題的確定 信託產品的規模、預計年回報率、期限、管理費、利得財富、手續費等具體問題的確定需要企業與信託公司、與銀行進行洽商而定。對於這一點，專家們的建議是：企業應請信託公司、合作銀行提供一些相關的、已經發行的信託產品加以借鑒。 相關知識：信託融資方式具有以下特點 一是融資速度快。目前信託產品籌資周期較短，與銀行和證券的評估、審核等流程所花時間成本相比，信託融資時間由委託人和受託人自主商定即可，發行速度快，短的不到三個月。 二是融資可控性強。我國法律要求設立信託之時，信託財產必須與受託人和委託人的自有資產相分離。這使得信託資產與融資企業的整體信用以及破產風險相分離，具有局部信用保證和風險控制機制。銀行信貸和證券發行都直接影響企業的資產負債狀況，其信用風險只能通過企業內部的財務管理來防範控制。 三是融資規模符合中小企業需求。目前信託融資的規模往往很有限，這一特點與中小企業的融資需求相吻合。中小企業由於經營范圍和規模較小，對融通資金的需求量也很有限。因此資金募集的水平同中小企業的融資需求相對應，信託的成本對於中小企業來講也處於可以接受的范圍。
G. 信託的具體流程有哪些
信託理財產品（信託計劃）購買流程：
1.咨詢及預約：
如確定購買意向，需先按照 「金額優先、時間優先」的原則進行預約。
2.繳款：
通過銀行轉賬的形式，將資金轉入信託公司為信託計劃開立的信託專戶。匯款時，請在備注或摘要欄里註明：匯款人名稱（姓名）、匯款金額及認購產品名稱。
注意：匯款賬戶與項目結束後的回款賬戶必須和簽約的委託人姓名一致。部分信託公司要求所有資金從同一銀行賬戶中轉出，如可從不同銀行賬戶打款，必須確保賬戶名為同一人。
3.簽署信託合同：
委託人交款後與信託公司簽署信託合同（一般一式2份或3份，委託人保留一份已蓋章的合同）及相關文本，同時需提供以下材料：
(1)銀行轉賬憑證原件及復印件。
(2)信託利益劃付賬戶（銀行存摺或復印件）。注意：該賬戶應列明開戶支行，該賬戶在信託財產最終分配前不得取消。如果該賬戶或存摺遺失或變更請向信託公司申請辦理變更手續。
注意：部分信託公司要求以銀行轉賬形式繳款的客戶，其信託利益劃付賬戶信息（含戶名、賬號、開戶行）必須與該客戶的繳款賬戶信息完全一致。
(3)身份證明文件（新版身份證需復印正反兩面）。委託人為自然人的，需持委託人本人有效身份證件；如委託人授權他人辦理，除提供委託人的有效身份證件外，還需提供授權委託書、代理人的有效身份證件。
注意：以上文件均需要委託人親筆簽字。
4、信託計劃成立後，信託公司將在約定時間向受益人發放權益確認證書或以其他約定方式進行權益確認。
注意：信託合同簽訂後，在信託計劃推介期內可以解除；信託計劃成立後不能解除，但可以轉讓他人，轉讓時，轉讓方和受讓方均須繳納一定金額的手續費。
5、信託計劃結束，收益會打入合同簽訂時寫的銀行賬戶，需要注意的是，信託程序期間，該賬戶勿銷戶，勿更改姓名，以便資金順暢的打入。
H. 信託是如何操作的
信託是一種財產隔離投資或轉移方式，信託起源形成了在歐美法律中特有的一物二權制，但這與我國現行法律有沖突，因此在後來通過的《信託法》中，新建立了「信託財產權」的解釋。在前面強調這點，是因為這是信託與其他投資最大的區別之處。因為在一般購買時，你可能會覺得跟買銀行理財產品是一樣的，但由於上面的原因，信託完全不同於其他任何類型的投資。簡單來說，在你作為委託人設立的信託到期前，信託計劃內的信託財產不是你的個人財產，假如期間你發生負債或破產，信託計劃內的財產不能作為你的財產來進行清算，只要前提你的信託是合法設立的。比較白話的解釋就是信託財產在正常運營期間，其擁有權是信託計劃，不是委託人也不是受託人也不是受益人，因此在不考慮投資失敗的情況下，其財產安全性較高。作為委託人，一般老百姓打算去買信託是很容易的，一般來說100萬起賣，很多銀行都有代銷，當然如果你自己願意也可以直接打電話給信託公司的財富中心去認購。不過集合信託計劃不是什麼時候都有的，要看當時這個信託公司具體做了什麼項目。另外一點，購買信託的透明度要比其他的理財產品要高的多在一般情況下，因為信託基本上差不多是目前國內資金出口的最終端了，大部分信託計劃都有明確的目的和具體的項目，你可以清楚的知道自己的錢到底是用到什麼地方去了。
以上是從委託人的角度來看，從受託人也就是信託公司的角度來看，信託就是因委託人的信任，將其合法財產或財產權交由信託公司，並以信託公司的名義來進行管理及運營。目前國內信託基本上都是自益信託，信託目的就是為了委託人為自身創造利益。信託計劃大類可分為單一和集合，小類就太多了，根據資金或財產權的不同使用方式可以分出無數種，只要信託公司願意去創意，理論上使用方式是可以不斷創造的。信託公司一般會先進行項目鎖定，即現考察較有潛力項目，進行盡調和交易結構設計，當然還有項目競爭的，好項目大家都想要。設計好信託產品後，一般已經確定了是做單一還是集合，單一顧名思義就是只有一個委託人，一般來說都是其他銀行啊什麼的金融同業機構作為委託人。而集合就是跟私募基金有點類似，每個委託人不得低於100萬，委託人多於或等於2人（也有可能是多個機構，或者自然人和機構混雜）。單一信託較好操作，通過流程後委託人資金到賬，然後信託就開始運行。而集合信託則需要銷售，跟銀行賣理財產品類似，而且目前信託大部分都要委託銀行進行代銷。後續的管理就跟投資基金類似了。信託計劃到期後，受託人將按照信託合同分配信託利益，大部分都是能達到合同預期要求的，當然也會出現中融這次礦產信託的失敗。簡單來說就這些啦，客觀問的題目有點大，想詳細說都可以寫本書了，暫且這樣吧