A. 政府向城投公司無償劃撥土地是否合法
不一定。政府可以有權劃撥土地,關鍵是要看你這個城投公司是個什麼樣的公司,
他取得的這宗土地是干什麼用的,如果是用於個人商業用
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:
土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,
或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的制。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定,
下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批准,可以以劃撥方式取得:
1、國家機關用地和軍事用地;
2、城市基礎設施用地和公益事業用地;
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
4、法律、行政法規規定的其他用地。途,一般是不允許劃撥土地的。
(1)無償劃撥土地給融資平台公司擴展閱讀:
國有劃撥土地,土地性質分為農村集體土地和國有土地,國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種,國有劃撥是國家無償劃撥給單位或個人使用的地。
國有出讓是單位或個人向國家繳納了土地出讓金後國家把土地使用權轉讓給你使用(也就是出錢向國家買土地使用權)。
一般的開發商從政府手裡拍賣到土地時已經繳納了土地出讓金,土地性質應為國有出讓。住宅土地性質為國有劃撥的只可能有幾種情況,
1、城市擴張中的農村土地變為國有土地。
2、是拆遷安置房。三是原先為國家劃撥給軍事,醫療,科研,教育等單位的土地,該單位建房出售。
B. 國有企業是否可以將自己企業的劃撥用地無償劃轉到其他國有企業
可以。
目前沒有這方面的限制。但是在稅務方面是不認可你是無償轉讓的。意思就是你可以無償轉讓,但是你必須得按正常轉讓的價格來繳納稅收。雖然B企業實際沒有收入,但是稅務上會認定B獲得了土地市場價格的收入。所以從稅法方面考慮,這種行為不現實。
希望能夠解決你的疑惑,不懂的請追問。
C. 什麼是「地方政府投融資平台公司」
地方政府抄投融資平台是指,地方政府襲組建的不同類型的公司,包括城市建設投資公司、城建開發公司、城建資產經營公司等。政府通過劃撥土地等,組建一個資產和現金流大致可以達到融資標準的公司,必要時輔之以財政補貼等作為還款保證,融入資金後重點投向市政建設、公用事業等項目
D. 國有土地如何注資入融資平台公司
你說的是債務保全的問題,請樓主在說明問題下。
E. 國有土地如何劃撥到城投公司名下
土地一級開發,按現行制度應該是土地儲備機構委託城投公司進行一級開發,行使市場職能。並不是劃撥到公司名下,因為進行開發的土地是生地而不是熟地。未經過交易中心招拍掛是不行的
F. 如何將行政事業單位資產注入政府融資平台
所謂政府融資平台就是指由地方政府通過劃撥土地、股權、規費、國債等資產或者以財政補貼、政府擔保作為還款承諾設立的具有獨立法人資格的經濟實體。
縣級行政事業單位國有資產,全部由縣財政統一調劑作渝墊國資公司的經營資本金。
行政事業單位非經營性國有資產管理中,一是長期以來形成的「重錢輕物」的理財觀念,導致國有資產管理與財務管理和預算管理嚴重分離脫節,預算的編制與審核過程中由於部門單位家底不清,導致對部門編制的資產購置計劃無法准確審核把關;二是有的單位資產產權模糊,存量失真,核算不實,使部分閑置資產及其處置收益長期游離賬外失去監管;三是資產轉讓雖然實行了審批制度,統一納入了國有產權交易中心,但是資產使用過程中,對外出租還沒有嚴格實行審批制度,沒有納入國有產權交易中心集中統一公開招租。
G. 國有資產無償劃轉 涉及劃撥土地無法過戶
我家現在也有這種情況,比你的還要復雜很多,各種房產土地都有 ,還涉及到規劃等事項了,無償劃撥是有文件的。
國務院國有資產監督管理委員會關於印發《企業國有產權無償劃轉管理暫行辦法》的通知
國資發產權〔2005〕239號裡面有規定:
第一章 總 則
第一條 為規范企業國有產權無償劃轉行為,保障企業國有產權有序流動,防止國有資產流失,根據《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院令第378號)等有關規定,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱企業國有產權無償劃轉,是指企業國有產權在政府機構、事業單位、國有獨資企業、國有獨資公司之間的無償轉移。
城投是國有企業,可以根據上文第二條辦理,但是現在城投公司是新型企業,好多資產都是劃撥過來的,在劃撥過程即使取得無償劃撥的文件,在實際劃撥過程也是困難種種。劃撥的很多國有資產並不在《劃撥目錄》里,但是劃撥本身就具有無償性,要是繳納出讓金和稅費就變成有償使用了,有償使用就違背劃撥的意義了。國土一般都是根據《劃撥目錄》來看,但實際上感覺跟不上發展的需求了,城投這種新型國有企業就是為了整合國有資產,將國有資產進行良性的利用,出發點是好的,但是感覺相關政策文件是真跟不上了。
H. 什麼性質的土地可以注入融資平台
擁有自己產權的土地可以作為企業融資使用,就是用土地抵押融資
I. 在政府融資平台公司里,一般通過劃撥出讓形式得到的土地是生地還是熟地
出讓是指你取得的這塊土地已經按規定交納了土地出讓金,在規定的使用年限內再次賣給他人是不需要再交納出讓金了。劃撥是指你取得的這塊土地是政府採取行政劃撥的手段給你的,你在賣給他人時需補交土地出讓金。兩者相差就差在這土地出讓金上,相對來講交了出讓金的土地價值要高於劃撥土地。還有一種情況就是你原來的土地證是劃撥用地,你現在要改建或因其它原因需要到國土部門去辦過土地證的話,你也需要交出讓金將你的劃撥土地轉為出讓土地,這時你只要交土地評估價格的50%作為出讓金。生地和熟地的區別一般講熟地是指地塊周邊的基礎設施如道路、水電、供電供氣等設施齊全、場地平整的土地,生地就是相對熟地來說沒有這些設施的土地。