黃州傭金花園附近小區

『壹』 湖北省黃州清華花園小區什麼時候交房

清華花園位於新港大道、明珠大道、赤壁大道四維交通中央，是銜接黃岡高新科技開發區和黃岡老城區的樞紐，5分鍾可至黃州城區商圈，有5路、18路等多條交通路線。

具體交房時間以合同為准。

『貳』 房地產經紀傭金的計算

按成交金額的1%計收！（一般情況下均是如此！）

『叄』 買賣二手房套路深 這12個坑請注意躲避

經歷了調控後的鄭州樓市，就像癟了氣的氣球。價格趨於合理，市場漸漸冷卻。但同時，五證齊全的新房數量也少之又少。因此，不少購房者將目光重新回到了二手房上。

前一段時間，各地鬧得紛紛揚揚的二手房毀約事件層出不窮。調控後，二手房或將重新回歸市場理性，購房者或可重新考慮。但同時，也要注意二手房買賣中的各種問題。

小編總結了二手房買賣中的12個坑，請購房者注意躲避。

1、核實出賣人身份。

主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。對於辦理委託公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。

2、核實房屋權屬。

要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

3、注意房屋共有人。

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。

4、注意房屋是否違章或待拆。

注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

5、注意房屋是否被查封或轉讓。

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款後房屋無法交付。

6、房屋是否被出租。

房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況；如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

7、注意土地使用年限。

住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

8、明確各類稅費。

二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。

9、明確違約事項。

如採取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免以後產生糾紛。

10、明確附屬設施。

若有些房屋有附屬設施（如花園、泳池）的，也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設施設備。

11、明確傭金。

各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作約定。

12、避免陰陽合同。

有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如產生糾紛訴諸法律，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 美國留學租房涉及的費用有哪些

美國留學租房涉及的費用有:
Application Fee and Admins Fee
(申請費&管理費)
首先，想要預訂自己心儀的房間，Application Fee and Admins Fee是必須要支付的。收取申請費是為了對租戶進行背景和信用度調查。通過支付這兩項費用，公寓可以把你所預訂的房源從市場上撤下，不過這也代表著，在你沒有支付這兩項費用的前提下，其他客戶仍然可以「搶走」你的房子。
Application Fee
申請費:$50-$70/per applicant,
信用審核，背景調查
Administrative/Move in Fee
管理費:$400-$450
一次性入住費
在不同房源衡量選擇的過程中，大家要確認房租當中包含，不包含哪些費用，從而預估出你將要實際支付的錢。在這一點上，每個公寓樓都有不同的政策，建議租房的同學們找好細心負責的經紀人分別詢問不同的公寓，從而選擇出性價比最高的房源。
Water,Sewer,Trash
(水費，下水道，垃圾費)
在Downtown Area,部分公寓樓會在Utility Package里包含這三項費用，但也有需要租戶額外單獨付費的公寓樓，具體每月需要支付的費用根據不同房型有不同的定價標准。
Electric,Gas(電費，煤氣費)
幾乎所有的公寓樓都是不包含電費的，租戶需要去ComEd網站自己注冊賬號每月支付費用。由於芝加哥冬天較冷，冬季的電費會比其他季節高出一些，具體費用按照每個房間的用量收取。
Cable,Internet,Pet
(電視，網路，寵物費)
電視和網費一般是套餐形式，芝加哥地區是ATT,ComCast和RCN三家電信巨頭與不同的公寓合作。通常租房時，公寓房對告知租戶具體的合作商家，租戶可以根據自己的需求量選擇合適的Plan。另外，在美國養寵物非常燒錢，養狗會比養貓的價格更貴一些。除了每月要為自己的寵物付費之外，還有一次性的寵物入住費。
Parking,Pet,Storage
(停車費，寵物費，存儲櫃)
公寓樓的停車費都是額外收取的，一般分為有固定車位和非固定車位兩種。有些公寓樓不是Pet Friendly，因此想在家裡養寵物的朋友最好在定下房源之前確認好公寓樓相關政策。另外，大部分公寓樓都會有健身房，並提供儲物間給租戶方便存放衣物。
Renter』s Insurance(租客保險)
$9-$15/month
部分高檔公寓樓需要租戶提供房屋保險，以防一旦意外發生，租戶有保險公司來保護相關權益。大部分保險公司都有房屋保險可以提供，租戶可選擇一次性支付半年費用或每月支付。
Broker Fee(代理費)
芝加哥，持證的租房經紀或房產經紀是不需要租客支付任何代理費用的。但在紐約(房價)市，規范的經紀人費是一年租金的15%。
在租賃和轉租房子的時候一定要保證與你合作的房產或租賃經紀人有合法的代理人執照並歸屬於正規的房產經紀公司。近幾年有很多無證違法的「中間人」通過幫學生租房或轉租賺取違法傭金，造成了租客很多不必要的經濟損失和市場混亂，美國房產協會(NAR)及IDFPR也在極力打擊這樣的違法行為。
以上，就是房屋租賃方面可能會遇到的全部收費項目。通常來說，租房周期為一年期，因此選擇一個心儀、合適、性價比高的房間非常重要。

『伍』 誰可以給我介紹土方工程.有傭金

一、 設計階段1. 對於大型居住小區盡量結合原有地形地貌，減少土方開挖外運。特別是地勢起伏較大的地塊，在規劃設計階段最好結合原有地形進行整個項目的標高設計，盡量減少土方的開挖和外運工程量。2. 根據已有地質資料確定基坑或基槽放坡系數，為合約分判和現場施工提供技術支持。現在合約分判工程量清單中的土方工程量大多為暫定量，給成本的預測帶來不確定性，也給成本控制帶來一定難度。二、 招標階段1. 在條件允許的情況下盡量採用土方工程量包乾的方式。若土方工程量包干，結算土方工程量增減的風險由甲乙雙方承擔，根據以往結算情況往往有利於甲方。若土方工程量暫定，就會增加許多不確定因素，如放坡系數的確定，土方開挖前後標高測量精度和誤差等，也給成本的動態控制帶來不確定性。2. 在合同條款中明確主包場地移交前後土方（標高）變化量責任單位。在主包合同中若包括基礎土方回填後多餘土方外運工程，在主包單位將施工場地移交給室外單位前要進行標高測量，主包單位接受場地時和將場地移交給室外單位前的多餘土方要由主包單位負責外運，若由室外單位外運，價差（當室外單位土方合同單價高於主包單位的土方合同單價時）應由主包單位承擔。若主包合同中未包括基礎（基坑）回填後多餘土方外運，則該部分土方應包括在室外土方施工合同中。3. 在合同中明確給排水、強弱電管溝、室外園建、小區圍牆、私家花園圍牆等多餘土方責任單位。安裝及園建合同工程量清單中大多未包括回填後多餘土方外運子項，施工過程中各專業管溝和園建基礎交叉施工，回填後的多餘土方大多不能及時清理外運，過後較難確定責任單位，室外土方施工單位往往會提出簽證確認。該部分土方工程為合同外增加工程，由於土方和場地的不規則性，現場簽證確認該部分工程量時很難准確核量，有時現場工程師未注意開挖後土的鬆散性，而按堆土體積核量，這些因素都會帶來土方工程量的增加。若在室外土方施工合同中明確室外安裝和園建回填後多餘土方外運（或平衡）由室外土方施工單位負責並在措施費中考慮該費用，就會將該部分土方工程納入合同內，也不會出現現場土方簽證，便於土方成本的預測和控制。4. 在土方合同工程量清單中列明土方施工的具體范圍、部位，有合同外部位且工程量較大的土方工程，應另行分判或委託，便於統計和控製成本。5. 若施工現場較小，回填土需要場內運輸（或部分需場內運輸），工程量清單中列出包干運距的單價，以免出現合同外簽證。三、 施工階段1. 作好場地移交前後標高測量資料並三方簽字確認，在場地移交總平面圖中對標高變化較大的范圍加註說明或劃出邊線，便於計算時劃分區域。接收和移交場地選取標高點的位置和數量要盡量前後一致，減少偏差，便於對比計算。2. 按實結算合同，現場控制好放坡系數，要先確認並辦理好書面資料後方可施工，以免土方開挖後再補辦確認資料，造成被動確認和土方量增加3. 主包移交場地前要三方測量標高，與移交給主包前的標高對比，多餘土方量由相應責任單位承擔，主包移交前後的土方量往往容易忽略，最後將主包應承擔的土方量轉給室外土方單位，甲方多承擔了該部分土方費用。場地移交後測量工程師算出移交前後土方變化量，並將資料交項目部QS一份，及時作好相關減預算。4. 根據現場實際情況作好場內土方轉運計劃，減少土方多次倒運5. 室外園建、道路、小區圍牆基礎土方、私家花園圍牆基礎和回填土方標高和工程量控制上述部位在開挖後隱蔽前要作好隱蔽驗收記錄，標明基礎土方開挖深度並三方簽字確認，作為基礎土方結算依據。私家花園土方回填前的標高要及時測量，以免結算時扯皮或被動確認。6. 標高點布置要合理、有代表性，減少土方計算誤差。7. 施工階段土方資料的簽字確認要及時，確認後的資料最好三方各保留一份，以免由於人員變動或資料遺失給結算工作帶來困難。8. 現場簽證機械台班時要註明機械規格、功率或噸位，便於結算時套價。四、 結算階段1. 熟悉合同條款，理清責任和范圍。2. 檢查確認資料是否齊全，放坡系數是否合理，有無書面確認依據。3. 根據平均標高計算土方量時，劃分計算區域盡量偏小，減少計算誤差。4. 有碎石或石粉換填的部位，要扣減回填土的工程量。5. 根據施工圖紙和標高記錄，若無土質原因的確認資料，超挖部分不予確認

『陸』 如何做小區推廣

民用建築陶瓷是一個相當大的市場，但是它並不是一種日常消費類產品，所以有他自己獨特的銷售方式。而其目標消費群體也很明確，就是住宅小區。大多建陶廠商更多的是注重門面終端的工作和家裝公司的工作。而住宅小區推廣工作相對弱些。本文通過實際工作試點對小區推廣作了全面的闡述。住宅小區是民用建築陶瓷的主要目標消費市場，因此如何全面有效地做好住宅小區市場推廣是建築陶瓷迅速提高市場佔有率的工作重點。在惠泉山寶公司吳總的規劃下，歐神諾陶瓷2001年初，在惠州市場進行住宅小區市場推廣試點，經過一年的實踐，在惠州市場取得了很好的效果，在裝飾行業內具有了普遍的知名度和美譽度，在消費者群體中也具有了相當的口碑。歐神諾公司劉華經理經常親臨惠州市場指導小區市場推廣工作,並組織中山市等市場來惠州參觀學習,對小區市場推廣經驗進行推廣。下面根據惠州市場住宅小區推廣實踐經驗談談如何進行建築陶瓷小區市場推廣，與同行進行交流。一、轄區內住宅小區的調查摸底住宅小區的調查是小區市場推廣的基礎性工作，只有掌握了當地住宅小區的基本狀況，才能有的放矢的開展小區市場推廣工作。在調查前要先進行規劃，確定主要的目標小區，先高檔，有影響力、號召力和人氣旺的小區後一般小區。然後根據每個小區的特點制定調查計劃，包括時間、路線、聯系人等，調查的主要內容包括：小區的定位、風格、規模、發展趨勢、入住情況、售樓情況、物業管理水平、業主群體類型、已經裝修和未裝修的情況等。這個過程是一個很艱苦的過程。在調查結束後，根據收集的資料進行整理、比較、分析和篩選，選擇那些適合歐神諾建築陶瓷產品的中高檔定位的小區和那些在區域內有代表性、有影響力和號召力的小區作為重點，一方面目標消費者集中，另一方面便於佔領比較高的市場推廣宣傳位勢，在有限的條件下集中精力抓大放小，然後壯大帶小。逐漸由點到面形成覆蓋。二、小區關系的初步建立和跟進小區推廣業務關系的初步建立可以在小區倒茬時進行。主要對象是物業管理處和售樓處。因此在小區調查時除調查的資料外還應該准備一些物品：產品宣傳資料、小禮品、名片、協議書（指與信息提供者的傭金協議）及優惠卡（或VIP卡）。在初步建立關系後，可以通過他們獲得其他小區和整個房產界的信息。建立初步關系是要抓關鍵人物，這樣才有可能在實際工作中提供有效的信息。關系的跟進在前2個月要保證至少1-2次/周的拜訪頻率，加深印象，也加深感情，讓客戶感到自己受到重視，從而促進他們積極主動配合公司的宣傳推廣工作，積極的派發資料和優惠卡，向業主推薦歐神諾產品，並為公司其他宣傳推廣工作提供方便，如：惠州東湖花園小區和江畔花園小區在小區出入口的花壇邊放置廣告電子時鍾，在這些管理嚴格的一流住宅小區起到了很好的宣傳效果，許多該小區的消費者在選購產品時向我們提到這些事。三、宣傳推廣活動的開展，立體造勢在小區可進行的宣傳推廣形式很多，可同時進行，也可單獨使用。1、由物業管理處或售樓處代發產品宣傳資料和優惠卡，這是較普遍的方式，易操作；2、捐助製作門牌號碼或樓層標志牌，這種方式難度較大一些，要一對一的與物業管理處個別協商，惠州東華苑就是採用這種方式，效果較好；3、捐助製作小區公益宣傳牌、告示欄、指示牌或廣告電子時鍾，這種方式物業管理處比較容易接受；4、掛宣傳橫幅，在小區入口處或其他醒目的位置懸掛橫幅標語，這種宣傳方式要與小區簽定發布協議，可能還要交一定費用；5、小區展覽廳或售樓處的陳列廳，有的裝飾公司在小區也有辦公有產品可以陳列，如；惠州東湖花園小區的售樓處和江畔花園的某裝飾公司展覽廳就是這種方式；6、小區現場宣傳促銷活動。選擇節假日進行形式多樣的宣傳展示活動，這樣可以與客戶面對面的溝通，效果明顯。四、圍繞小區緊抓家庭裝飾公司，最大限度的促成銷售小區宣傳推廣是一種造勢，但往往促進最後銷售在很大程度上由於有裝飾公司的介入，通過裝飾公司促進銷售就會事半功倍，由於裝飾公司直接面對客戶，掌握裝修的在線信息，受客戶的委託，為客戶信任，具有很強的臨門一腳的助銷能力，因此必須圍繞小區緊抓裝飾公司。由於小區的宣傳推廣，這項工作做起來就順利多了。抓裝飾公司關鍵在一個「利」字，這是與消費者推廣的工作重點的不同之處，因此抓裝飾公司的工作圍繞「利」展開：1、首先弄清競爭對手與裝飾公司的業務關系及合作的政策，從而制定有吸引力的政策，讓裝飾公司有利可圖；2、整理已經發生業務往來的裝飾公司，逐個拜訪，用新的政策激勵穩固他們，保證他們忠誠不流失；3、收集裝飾公司的信息：A）掃街逐個進行記錄、登記；B）通過裝飾公司街頭促銷收集他的資料；C）通過電視、報紙；D）通過電話黃頁；E）通過朋友介紹；F）通過小區宣傳了解等；4、對目標裝飾公司逐個拜訪，互通裝修信息；拜訪時要准備好物品如：產品宣傳資料、小禮品、名片、協議書、VIP卡；5、對有合作意向的裝飾公司跟進拜訪，抓關鍵人物如采購員、設計師、施工負責人等，不同的公司情況不一樣，要善於觀察。總之，做好小區市場推廣就必須抓住小區物業、售樓處和裝修公司兩頭，充分全面了解情況，成為建築陶瓷和裝修的行家

『柒』 今天有人打電話說讓去面試，但是感覺有點不對勁，地址是馬家花園路一號潤和大廈6樓

只要你在網上有簡歷，保險公司就會來找你了。
因為他們每天的任務和業務就是負責打電話給找工作的人來面試，拉來一個人，公司就給他們發錢——增員獎，人頭費。

他們打電話給你還耍手段，怕你知道是保險公司就不來了，
所他們不敢報上自己是保險公司，自稱xx金融公司，xx投資公司，xx股份公司，xx集團，500強，
用拼音——比如TAIKANG,TK，或者英文縮寫——比如AIA,PICC,PRU等等等等來隱姓埋名；
自稱招聘文員、助理、兼職、售後、經理、營銷精英、理財顧問、司機（汗）、小區收費員（汗）、養老金發放員（汗）、後勤（汗），等等等等。

等你去到的時候發現是保險公司。當然他們也會辯解說保險也屬於金融行業等等的理由。

不管你怎麼去應聘，都叫你LASS測試，叫你交錢，叫你培訓，叫你考證，向你要培訓費，教唆你去考保險代理人資格證去賣保險。

他們不敢說底薪有多少，說一堆不實際的問題，超遠的目標，
比如說一個月如你肯聽上司的安排來操作2至3千元甚至過萬元都不是問題。
就算你問他們底薪有多少他們會列些不實際的方法和你算底薪。
他們會告訴你，例如你和一個客戶簽了合同，這份合同是1至2萬的，那你的底薪就是1至2千。

如果你問他們萬一這個月沒業績那有沒有底薪，
他們的回答就是你不夠努力，不想成功，不懂得從底層做起。
就不敢正面回答其實沒業績是沒底薪的。

目的只有一個，變著花樣拉你去當那種成天到處推銷保險，自己卻：

1，沒有底薪（有也是責任底薪，你要賣出多少業績才能拿到這個責任底薪呢？給你的是拉來保單後的傭金，你還需要交個人所得和營業稅）；
2，沒有勞動合同（簽訂代理合同，不是勞動合同，不屬於勞動法保護的范疇，勞動部門也管不了）；
3，沒有福利（底薪都沒有，談什麼福利）；
4，沒有社保（不是勞動關系，沒有社保，對方會向你兜售商業保險讓你出錢買）；
5，不是保險公司正式員工（一個營業部，一個主任或者經理都能打著保險公司的旗號招人。所以很多人去面試的時候保險公司的員工都會問是哪個經理叫你來的，因負責叫你來的那個經理好繼續騙你的錢）。

每天的交通費電話費拉客戶搞活動的費用都要自己出，
賣出保險給你高額提成，賣不出去一分錢不會發給你的保險代理人。

如果這個行當真有那樣的高待遇低要求，
幹嘛非要不請自來，是個人都要，還找不到人肯做，或者找到了卻留不住人？

除非你不是人，是所謂的人才，
能讓那些有錢的主，那些滿大街上的陌生人聽了你的話就乖乖的掏兜。
——你覺得可能么？
靠所謂的真誠所謂的勤奮？這都是是靠時間去堆的，
沒有數個月甚至數年的積累，陌生人憑什麼相信你？
憑你20幾歲的年齡？還是你的不值錢的畢業證？還是你那雙渴望掙錢的眼神？

『捌』 周星馳舊愛於文鳳交往百億身價男友，為何還要向星爺追討7000萬傭金

於文鳳當時年輕的時候跟著周星馳，幫助周星馳掙了不少的錢，雖然現在的她不是差錢，但是人家就是要一個公道而已。

從於文鳳看的出來，她現在已經嫁給富豪了，缺的不是錢，而是心理上的一種平衡而已。只不過星爺一直沒有回復她，所以在心裡才會造成一定的落差感。

『玖』 安家：龔家花園1.5個億，拿完傭金後為啥房似錦還是沒錢給她的家人

龔家花園是房似錦接觸的第一單洋房生意，是這單生意讓房似錦見識到了洋房交易的魅力和復雜，也正是龔家花園這一單，讓房似錦在給林茂根推薦洋房時有了底氣。龔家花園可以說是房似錦職業生涯中的一個重要轉折點。但是，龔家花園並不是房似錦的業務，自然就更談不上拿到傭金了。

但劇中房似錦給人的印象是經濟相當窘迫。次次潘貴雨要錢時，都是向別人借，以前是翟總願意借，後來是徐文昌願意無償給。即便後來拿了向公館一百多萬的傭金後，依然連10萬元都拿不出，這就太說不過去了。

大概編劇選擇性地忽略這些，是想通過房似錦的可憐，來凸顯潘貴雨的惡吧。