中梁地產融資部

⑴ 央行或將房企商票納入監控 「表外負債」強監管來臨

商票這個龐大而隱秘的資金池，正進入監管視野。

據財聯社消息，央行已將「三道紅線」試點房企商票數據納入其監控范圍，要求相關房企將商票數據每月上報。消息稱，房企商票數據目前暫未納入「三道紅線」計算指標，未來極有可能被納入。倘若商票數據被納入「三道紅線」中有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。

長期以來，因商票不被計入有息負債而游離於「三道紅線」之外，成為房企降「三道紅線」法寶，規模亦迅速攀升。數據顯示，2020年末TOP50房企應付票據規模為4013.5億元，同比大增33.8%。其中，華潤、綠地、融創等房企商票余額最多。

被納入「三道紅線」 首批試點范圍的12家房企是：碧桂園、恆大、綠地、融創、萬科、中梁、華潤、新城、華僑城、陽光城、保利、中海。

「如果不及時納入監管范圍，有可能導致市場整體信用風險提升與失控，引發宏觀經濟運行風險。這是央行將『三道紅線』試點房企商票數據納入其監控范圍、要求相關房企將商票數據每月上報的主要原因。未來整個房企商票數據可能也會納入『三道紅線』計算指標。」IPG首席經濟學家柏文喜對中國房地產報記者表示。

商票被納入監管這是一個信號。接下來，針對房企「表外負債」的強監管大幕將大概率拉開。

危險的商票

商業票據融資，是指通過商業票據進行融通資金。商業票據是一種商業信用工具，指由債務人向債權人開出的、承諾在一定時期內支付一定款項的支付保證書，即由無擔保、可轉讓的短期期票組成。

負債表中，商業票據被計入應付賬款、應付票據，避開了「三道紅線」對有息負債的監管，因此，去年以來，承受較大資金壓力和降杠桿壓力的房企紛紛加大商票發行。

華西證券2019年研究數據顯示，60家樣本房企應付票據余額從2016年末的345億元提升至2019年末的1343億元，3年增長3倍。

2020年，房企商票承兌規模更是呈井噴式增長。根據上海票據交易所數據顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達到3355.74億元，較2019年增長36.59%，佔全國商票承兌總量9.27%。

其中，華潤、綠地、融創商票余額最多，碧桂園、保利次之。中型房企中華夏幸福、藍光和富力等也將之運用嫻熟。一些排名靠後的房企，如廈門建發其商票余額也超過100億元。

有分析稱，目前約8成房企都使用商票進行材料采購、勞務支出以及建設工程付款等，貫穿整個房地產產業鏈，從前期的土地招標到中後期開發建設、房產銷售。其中，上游有材料供應商、建築公司、設計公司，下游有裝修公司、中介服務和物業服務機構等。房企一旦出現拒付商票行為，將帶來連帶損失。

柏文喜表示，「三道紅線」監管新規大大壓縮了房企債權融資空間，迫使房企利用企業自身信用大量開據商業承兌匯票來向產業鏈上下游進行變相的債權融資，將企業資金鏈及運營風險向相關企業轉移。部分企業商票存量已經超過2000億元，如果不將之及時納入監管范圍，極有可能導致市場整體信用風險提升與失控，引發宏觀經濟運行風險。

「開發商集中采購優勢很明顯，形成了對上下游貨款和購買服務拖欠。這種拖欠積累到一定程度會形成三角債、農民工討薪、工地停工等社會穩定問題。」 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示。

風險開始暴露

風險正在暴露。今年以來，陽光城、實地、中梁等房企均因商票兌付問題引發關注。

先是陽光城，去年底市場上有消息稱這家公司「商票成批拒付」。今年1月4日，陽光城主動對外宣稱：「該筆商票涉及刑事案件，經過公司管理層研究決定，基於社會責任擔當，維護商票持票人的合法權益，我司將於今日先行全額兌付該筆商業承兌匯票，後續我司將繼續推進刑事案件偵破工作。」

今年5月初，有媒體報道稱，實地地產子公司於去年4-8月簽發的部分相關融資性票據出現拒付情況。對此，實地地產回應稱，子公司於2020年4月至5月期間，向山西富興盛開具電子商業承兌匯票；由於山西富興盛涉嫌詐騙，相關款項暫緩支付。

5月10日，中梁地產旗下濟南梁鼎置業發布聲明稱，作為商票收款人的山東國茂通過偽造企業承兌保函、材料設備購銷合同等虛假材料，將濟南梁鼎用於質押的商業承兌匯票擅自對外流傳。針對外界「濟南梁鼎置業公司6.78億元商業承兌匯票將陸續到期，欲兌付得打8折」傳聞，中梁正面否認，直言所涉已到期商業承兌匯票已按期100%承兌，不存在打折或逾期情況。

恆大曾在6月7日於官網發布聲明，對商票未兌付進行回應。其稱，針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付情況，集團高度重視並安排兌付，目前集團生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還情況。

表外負債監管將加強

房企的隱患已經從評級下調開始了。

標普信評發布報告稱，盡管中國房地產開發企業受「三道紅線」監管要求影響，紛紛降低表內財務杠桿，以減少自身觸及紅線數量，但行業整體杠桿改善情況有限，且多數房企更傾向於使用增加少數股東權益或者將房地產開發項目移至表外等方式改善並表范圍內的財務杠桿。

在一次壓力測試中，標普將占總股本30%以上的少數股東權益重新歸類為短期債務，結果近四分之一開發商面臨評級下調壓力。

實際上，在去年8月監管部門發布融資「三道紅線」後，緊接著又在10月份下發了三張監測表，分別為《試點房地產企業主要經營、財務指標統計監測表》(表1)《試點房地產企業融資情況統計監測表》(表2)《試點房地產企業表外相關負債監測表》(表3)。這些監測表涵蓋了「三道紅線」監測指標，要求試點房企填寫參股未並表住宅地產項目、明股實債融資、供應鏈資產證券化產品融資以及其他表外有息負債等數據，於每月15日前提交。

李宇嘉表示，「三道紅線」對開發商杠桿約束以及對高負債的壓降是全口徑的。開發商報送的三張報表中，就包含全口徑融資債務統計和報送，凡是有變相融資的都要進行監管和壓降。

但在實際操作中，由於「明股實債」具有一定隱蔽性，從報表和經營數據定量和定性判斷「明股實債」難度較大，易被企業用來避開監管，粉飾財務報表。「目前對表外負債監管主要靠房企自覺報送三張表，預計接著來對開發商全口徑負債主動監管將成為重點。」 李宇嘉說。

房企商票監控

⑵ 中梁地產總部員工投訴電話

這種部門一般在電信都會有記錄的，可以撥打114查詢台查詢

⑶ 中梁房產和中梁地產有什麼不同

一樣，只不過叫法不同。都隸屬於中糧集團。

中糧地產全名中糧地產(集團)股份有限公司，再2019年3月20日改名為大悅城控股集團股份有限公司。是一家深圳上市公司，主要從事房地產開發經營，國內商業、物資供銷業(不含專營、專賣、專控商品)，建築技術咨詢，進出口貿易。

(3)中梁地產融資部擴展閱讀：

大悅城控股集團股份有限公司的「三個轉型」：

業務轉型

中糧地產的業務重點將轉向市場規模大、成長性好的住宅開發業務，包括中檔、高檔住宅的開發銷售，服務式公寓開發經營等；現有的工業地產保留，並基於現有的資源進行發展。

地域轉型

中糧地產的住宅地產開發業務在繼續擴大寶安，乃至深圳的市場份額的同時，逐步進入京滬穗等一線城市，以及天津、成都等有潛力的二線城市，實現從區域性地產開發向全國性地產開發的轉型。

公司轉型

通過整合，將中糧地產從一個地方性的地產公司轉變成為中糧集團住宅地產開發業務的專業平台，統一管理和運作中糧集團在全國的住宅地產業務。

⑷ 中梁地產的總裁是誰

中梁地產集團的前身「中梁置業」，成立於1993年，是一家專注於房地產開發的成長型民營企業.現旗下子公司有浙江中梁置業有限公司、上海中梁房地產開發有限公司、蘇州市工業園區華成房地產開發有限公司、蘇州華成投資有限公司、蘇州工業園區東城商務經營管理有限公司。
中梁地產集團董事長楊健、副董事長潘志鋼，希望能幫助到你。

⑸ 中梁地產到處的樓盤都在維權,為什麼還能在香港上市

在維權，與，上不上，是關系是不大的，即便是某個人，他已經陷入了官司當中，但是他依然可以正常的，吃喝玩樂，這個是屬於正常常的現象，因為維權的過程當中，還沒有，產生結果，並不能說明這個地盤，或者這個公司的樓盤，是，不合法的，違規的，只是有違規的嫌疑而已。

⑹ 中梁地產什麼時候上市

2019年7月16日上午9時30分，中梁控股董事長楊劍在香港證券交易所敲響了鍾聲。中梁控股的上市預示著中國房地產20強企業全部上市完成。

中樑上市進展：中梁控股董事長楊劍將敲響香港證券交易所的鍾聲。作為中國房地產20強企業中的唯一一家未上市公司也上市了。此次為中梁控股上市的聯席牽頭經辦人是克而瑞證券。

中樑上市進展：中梁控股集團（02772.HK）成功在香港聯合交易所主板上市，發售價為每股5.55港元。全球融資總額約為27.73億港元，總市值約為196億港元。

中樑上市｜中梁港交所上市

⑺ 中梁地產怎麼樣拿到中梁地產土建工程師offer，想知道發展前景如何。

待遇不是很清楚，但是房地產行業目前發展前景還是不錯的，有回暖的跡象。截止至2018年10月31日，中梁突破千億大關達到1002億元人民幣，在全國房企中排名24，正式躋身千億房企行列。
中梁地產的銷售額從百億到千億，僅用了短短三年，雖然近年實現彎道超車的住宅開發企業不少，但在如今調控常態化、正式邁入存量時的代地產行業，15-16年的時期難再現，中梁無疑搭上了行業增長的最後一輪快車。
由此可見，中梁地產的發展前景還是很不錯的

⑻ 浙江中梁地產有限公司怎麼樣

浙江中梁地產有限公司是2018-08-22在浙江省溫州市鹿城區注冊成立的有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位於浙江省溫州市鹿城區南郊鄉葡萄村正日家園1、2幢106室。

浙江中梁地產有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330300MA2CR4J27E，企業法人楊劍清，目前企業處於開業狀態。

浙江中梁地產有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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