美麗城鎮項目融資困難

『壹』 什麼叫融資目前融資困難的原因有哪些

簡單的說:融資就是----借錢,企業或公司向社會的目標人群借錢。因為被借錢的人擔心賺不到錢或血本無歸，所以現在的企業或公司進行「融資」比較困難！

『貳』 為什麼融資困難資金不足的原因

融資方式：第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。 第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司帳戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。現在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。 第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶，將指定金額存進自己的帳戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。 第五種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證 。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以現在國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業現在很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。 第六種融資的方式是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款帳戶，然後把錢打到專款帳戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。 第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。 第八種融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。

『叄』 企業困境融資困難，如何走出困境

第一，擴大小微企業的融資渠道。擺脫小微企業長期依靠外部資金尤其是銀行信貸資金的被動局面，通過加強自身的管理，特別是財務管理和企業信用等方面，對企業自身的發展進行長期規劃。如盤活企業內的存貨和應收賬款、票據貼現、出租或出售閑置資產，實現結構優化。同時企業也可通過其企業內部來籌集資金，如籌集企業員工個人存款。員工以其個人存款投入企業運營中，讓員工成為企業的主人，一則可以調動員工工作熱情，提高員工工作效率。二則可以幫企業有效管理員工和籌集資金。
另一方面，可利用股權進行籌資。如通過深圳證券交易所專門設置的中小型公司聚集板塊——中小板，進行上市。如果小微企業無法達到上市門檻，可通過金融租賃的方式籌集資金，如杠桿租賃或售後租回等，這樣中小企業在自身積累率較低的情況下不但同樣可以更新先進設備，而且可以把自己的有限資金另作他用，有利於企業提高自己的資金利用率。同時利用金融租賃進行融資，限制條件少，手續也簡便易行，這樣將其流動性較差的物化資產轉變為流動性最強的現金資產進行使用，變現能力明顯增強。美國、德國等發達國家和巴西、韓國等發展中國家都在解決中小企業發展問題中較好地運用了金融租賃這一手段。還有一些其他方式，如發行小企業貸款專項金融債券等。
第二，降低小微企業的融資成本。由於財務杠桿的作用，在同樣負債規模的條件下，負債的利息率越高，企業所負擔的利息費用支出就越多，企業破產危險的可能性也隨之增大。國外的小企業貸款相比較大企業的貸款，利率就差1.5個百分點到2個百分點，而我國大概要高6個百分點到8個百分點，政府可通過為小微企業提供貸款的金融機構，進行利息補貼和稅收減免來解決一部分問題。
第三，設立統一、高效的小微企業管理機構和金融機構，並加強、完善對其宏觀管理。一些發達國家有完善的管理機構，為小微企業的健康發展營造出良好的外部宏觀環境。如日本在通產省設置了中小企業廳；美國設立了永久性的聯邦機構小企業管理局；英國貿易工業部設有小企業服務局。我國目前的實際情況是各企業分屬於各級政府及各個產業的主管部門，管理比較分散。可以把目前涉及中小企業的管理職能的有關部門進行剝離合並，組建具有綜合協調能力的權威機構。
另外，需建立專門為小微企業服務的金融機構，安排一定比例的資金用於小微企業的融資問題。由於大銀行的運作成本較高，為了提高效率、節約成本，可以發展非國有中小金融機構，為小微企業的發展提供全方位的金融服務。考慮到我國的現實情況，由於設立小額貸款公司不能滿足小微企業的全部資金需要，加上資本金不足等先天缺陷，可在現有的金融機構中成立專門的小微企業信貸部門，或者調整有些地域性銀行的信貸投向，突出支持地方重點小微企業。這些在很多銀行現已經得到實現。如農業銀行在2011年1-10月，小微企業貸款余額增加940多億元，增幅達20.42%，小微企業貸款增速高於全行各項貸款增速的9.17個百分點，高於全行法人客戶貸款增速的12.68個百分點。包商銀行北京分行成立專門的信貸部門，為北京市大紅門服裝批發市場的個體工商戶和小微企業提供信貸支持。
第四，在全國范圍內盡快建立中小企業信用評級體系和信用擔保體系。信息不對稱是導致金融機構難於有效控制小微企業貸款的最主要因素。目前，小微企業的信用評級主要由銀行的評級機構進行，但各家銀行評級標准不盡一致，社會上更是缺乏權威性的企業資信評級機構。政府有關部門要為企業和銀行營造良好的環境，有必要從法律法規著手，規范社會信用程序，盡快建立統一的、社會化的和具有權威性的小微企業信用評級體系，由此強化和引導小微企業對資信評級重要性的認識，推動小微企業管理水平和信用程度的提高。
另一方面，由於小微企業融資困難在很大程度上是因其信用風險較大，政府要致力於建立和完善小微企業信用擔保機制和體系，為小微企業的資金融通提供堅強的後盾。如建立「小微企信用信息資料庫」。除企業的財務信息和經營信息外，該資料庫還應包括企業上繳稅費、為職工購買社保、水電費支付等非財務信息；該資料庫可將分散在工商、稅務、銀行、公、檢、法等職能部門的企業和個人信用及其他行為的記錄統一集中和處理，實現信用信息資源共享；該資料庫信息應滿足時效性要求。還要成立相應的擔保和保險機構，有效控制擔保風險。以福建省為例，全省現有40家左右的專業擔保機構，如福建省中科智擔保投資有限公司、中聯信擔保有限公司和福建省宏發擔保有限公司等。目前全國30個省（市、區）組建的為中小企業服務的各類信用擔保機構已達260個，共籌集擔保資金76億元。
第五，加強小微企業間的聯合。如日本同行業的中小企業通過建立事業組合加強聯合，在采購、生產、銷售、流通等環節，有組織地進行合作；中型企業帶動小微企業發展，大中型企業與小微企業建立長期的分工協作關系。
第六，與其他政策，如稅收政策等相結合，扶持小微企業的發展。2011年12月，財政部，國家稅務總局聯合出台了《關於小微企業所得稅優惠政策有關問題的通知》，自2012年1月1日-2015年12月31日，對年應納稅所得額低於6萬元（含）的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。另外還有提高小微企業增值稅營業稅起征點、免徵22項行政事業性收費等措施。
總之，小微企業要走出籌資困境，既要注重「強身健體」，加強自身的管理和發展，走向市場，大膽使用創新金融工具、拓寬籌資渠道、多元化籌資等方式，籌集更多的資金。同時國家和政府也要為小微企業的發展創造有利的環境。惟有如此，小微企業才能得到長遠發展。

『肆』 創業企業為什麼融資困難

1、創業融資是實施創業計劃的關鍵環節。
2、創業融資能夠體現企業或創業者良好的信用水平。
3、創業融資是創業者及時抓住創業機會的重要手段。
4、創業融資是把握住創業投資機會的前提條件。

『伍』 關於中小企業融資困難的案例

案例一:以廣州市某食品公司為例，該公司雖然有良好的發展空間,但由於沒有抵押物,仍然無法獲得銀行貸款。該公司成立於1992年，注冊資金1000萬元，職工約300人，銷售網路穩鍵，主要生產某類高端食品，是南方地區某類高端食品第一品牌。近年來,企業發展迅速,2007年營業收入約8000萬元，是典型的成長型中小工業企業。2004年因市區經營條件不能滿足企業的發展所需，租用村民宅基地60畝50年，新建約兩萬平方米的現代化生產基地。因搬遷興建耗盡積累，導致流動資金吃緊，資金缺口約1000萬元。該企業跑了多家銀行，也與外資銀行進行過接觸，因沒有土地權證，不能給銀行提供法定的抵押物，盡管有良好的現金流，仍然沒有獲得銀行貸款。 案例二：以中山某電器公司為例。該公司生產裝飾型電風扇，產品通過香港的關聯公司銷往海外，年銷售額6000多萬元，純利過1000萬元。最近擴大再生產，向多家國有銀行申請貸款融資，因在國內銀行沒有好的現金流量和信用記錄，該企業始終無法獲得銀行貸款。從該公司可以發現，銀行重視企業的信用紀錄，說明了企業信用建設的重要性和必要性。 案例三：以東莞某機電設備公司為例。該公司是成立於1996年的一家台資企業，主要為華為、朗訊、西門子、愛立信等國內外通訊企業提供配套產品。2002年前公司一直沒有向銀行貸過款，今年廣東發展銀行東莞分行為其提供7300萬元的授信，去年實際用掉7000萬元授信，今年還有約700萬元資金缺口，現在正在想辦法解決資金周轉的困難。公司產品約70%為內銷，30%為外銷，其中為華為提供的配套產品約占公司全部銷售收入的50%。而華為一年銷售收入超過200億美元，其中超過一半是出口到國際市場。今年由於國際市場需求下降，華為的國際銷售大幅下降，致使該公司生產和銷售受到較大影響，至今倉庫還積壓著2300萬元的產品，造成該公司流動資金緊張。該公司的情況說明，當前中小企業面臨的資金困難，其實質是中小企業經營困難的一種表現。希望我的回答能幫助你

『陸』 項目融資存在哪些問題

不知道您指的是項目融資的哪個方面，設計的方面很多，但是核心就是估值和風險控制．
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『柒』 現在融資好睏難啊，該怎麼辦。

最近一位新三板企業的老總說：「我們來新三板的目的就是沖著融資來的，能融到最好，融不到我們就待著，其他什麼也不太想做，反正我們現金流還可以。」
從某種意義上說，這代表了很大一批新三板企業負責人的心聲，「融資」成為了登陸新三板市場最重要的砝碼， 融到就賺了，融不到反正也「死不掉」。企業和投資人兩邊觀望，企業在等待那個「眾里尋他千網路，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處」中的「他」出現，投資人更為謹慎，基本上按兵不動，於是隨著市場越來越冷淡，大家的鬥志逐漸消磨。
不如我們換一些角度，把思路打開。
融資的難度究竟是什麼?
態度決定高度，思路決定出路，細節決定氣節，環境決定心境，格局決定結局。
新三板企業所處的行業不同，階段不同而且管理團隊的能力不同，對自己的定位如果不清晰，就會把自己鑽進「融到一大筆錢」的牛角尖里。
一部分企業不存在做大的機會。如果直截了當的和企業老闆說，「你這家企業做不大。」可能這老闆一下子就火了。但事實就是如此，能做大的企業畢竟是少數。布局「成長性」機會的投資機構在新三板市場上很多，他們不會去考慮那些做不大的企業。
一部分企業存在被並購的機會。並購型基金和戰略投資機構今後在市場上會逐漸增多，在垂直產業鏈上進行布局，一些新三板企業在某項細分領域已經做到頂尖，勢必會成為重要的標的，給予資源扶持長大，然後進行產業整合，不失為好的出路。
一部分企業需要生存。別先想著股權融資，如果能夠通過銀行給予中小企業的貸款類產品或者股權質押等方式，滿足企業流動資金的需求，對穩固企業業績相當重要。
一部分企業不得不退市。新三板退市制度已經浮出水面，接著就看誰會成為退市制度推出後，從新三板上離開的企業了。其實很可能會誕生出一批投資機構，專門喜歡這類企業，在歐美叫不良收購和投資(distressed M&A and investment).
何為「泛融資」?
從上面這樣的分類看到，明年新三板市場會出現更明顯地分化，企業不僅僅只是被劃分到不同的層次，更會體現在企業自己的選擇和定位上，所謂的「泛融資」會逐漸顯現。
成長性融資、戰略融資、並購機會、財務性投資、做市商、優先股、二級市場活躍、股權質押等等，新三板企業會因為自己不同的情況，找到適合自己的融資方式。
最近有一家新三板企業老闆和小編說，「我們把企業賣了，也是我們之前的投資人和我一起決定張羅的。」從這個意義上說，企業和投資人在長期的磨合溝通中，為企業找到戰略出路，或是提升企業價值，或是找到並購機會，這種投資人所扮演的角色就不單單是給錢，融資不再是一棒子買賣，而是適應企業長期發展的「左膀右臂」。
美國有一家很有名的精品投行叫「華利安」(Houlihan Lokey)，專長就是幫助美國的中小型企業進行並購、資產重組、定價等，這類的精品投行是美國資本市場很獨立的一個群體。可見一個成熟資本市場，中小型企業面臨的機會更多樣化，完全不是只盯著轉板做大IPO那麼簡單。
「泛融資」的起點是常態化的投資者關系管理
事實上，新三板企業想要適應和進入這樣的「泛融資」通道，必須從常態化的投資者關系管理開始，連市場情況都摸不清楚，連與市場長期的溝通都沒完成，何談「泛融資」?
看到民間董秘組織「董秘一家人」曾經對投資者關系管理工作職責做過總結，相當完善，放在這里供大家參考，其中內容都不用過多解釋，就看企業是否真的願意去執行，做的好，必然會有好結果。
藉助工具事半功倍
想問新三板企業董秘幾個問題：1. 你能告訴我在你所處行業比較擅長的投資機構是誰嗎並且他們這兩年的投資情況怎樣?2. 你知道某家做市商選擇做市標的時有什麼偏好嗎?3. 你知道你在新三板市場上最大的競爭對手最近資本市場的動作嗎?4. 你知道哪些機構是看了你的路演或者調研你的公司然後在二級市場加倉你家公司股票的嗎?
如果你能很好地快速地回答出這幾個問題，說明你常態化的投資者關系管理工作做得還不錯，但如果這幾個問題你回答不上來，或者需要再去查資料，那麼你們公司離融到資或者「泛融資」還有很長的距離。
對於一家新三板企業來說，合理地使用線下服務和線上產品，也許不用花多少資金，就能為常態化的投資者關系管理添磚加瓦。比如現在市場上針對新三板企業的「投關易」這類SaaS平台，已經在利用大數據和CRM的技術優勢，為企業提供信息、監測、溝通、分析等產品及服務，常態化的大數據投關管理，正是幫助企業實現登陸新三板市場的真正價值。

『捌』 中小企業想要融資需要什麼條件，為何讓人感覺融資很困難

中小企業在我國國民經濟發展中是一支重要力量，是我國國民經濟的重要組成部分。但是，中小企業融資困難影響其發展。中小企業的"融資難"是由多種原因造成的。

一、中小企業自身存在的問題

1、中小企業資本金嚴重不足，資產負債率很高。一旦資金鏈條斷裂或脆弱，企業的生產經營活動會受到沉重打擊。中小企業與大型企業相比具有初始資本投入不足的特徵。企業創立時的初始資本投入，主要取決於發起人的資本力量和所規劃的事業規模。

一般而言，中小企業主要適於從事於大企業的配套協作生產或服務業等對規模要求不高的生產經營，因而其初始資本不會很大。在我國，中小企業在改革開放之前多為地方國有企業和城鎮集體企業。改革開放之後，隨著市場經濟的逐步成熟，又大量涌現出各種類型的中小企業，其企業所有制形式也變得多樣化，有集體企業、聯營企業、私營企業、有限責任公司、股份有限公司、股份合作企業、港澳台商投資企業、外商投資企業和其他企業等。地方財力的分散性、鄉鎮財力的有限性、民營經濟發展初期資本原始積累的不足，以及20世紀八十年代及九十年代初期所吸引外商投資的結構特徵，都決定了我國的中小企業在創辦之初的資本投入是不夠充足的，即資本金不足。

『玖』 項目融資存在哪些問題

1. 項目包裝,要讓國外投資者在很短的時間內,選擇既是中國政府所需要的,又是外商投資風險較小的項目。

2. 利益保護,即在項目實施全過程中使雙方利益得到最大程度的保護。

3. 技術溝通,即通過既熟悉國際慣例又了解中國具體情況的專家隊伍(如財務顧問公司)與國外投資商取得共同的語言。

4. 政府把握,即將中國的有關法令、規定、制度和政策貫徹到具體項目實施過程中去。
   

『拾』 小微企業融資難的很大部分原因在於銀行信用審核困難，那麼要解決這個問題該從哪裡著手呢

小微企業生存困難，融資難的原因：很多小企業並沒有一個完善的機智，也沒有明確的發展方向和好的項目，投資這投資企業需要看到以後的發展才行。