華夏幸福融資模式創新

A. 華夏幸福發布債務違約公告，華夏幸福究竟是如何欠下52億債務的

“公司目前貨幣基金200多億均受限，資金枯竭。環京地區價量齊跌，公司錯判形勢，造成嚴重後果，希望債權人同舟共濟，共渡難關。”

華夏幸福發公告首度承認暴雷，債務逾期本息合計高達52.55億元，涉及銀行貸款、信託貸款等債務形式。

1月28日，據REDD消息稱，華夏幸福擬成立債委會，由最大的債權人工行和平安牽頭，而昨天曝出的消息是華夏幸福正在與顧問進行磋商，以制定庭外債務重組建議。

據REDD消息，華夏幸福計劃建立一個由其最大的兩個債權人中國平安和工商銀行牽頭的債委會。債委會還將包括其他三個金融機構，並將於2月1日正式成立，以解決該公司的債務問題。

報道稱，成立委員會的決定是由華夏幸福工作小組上周做出的；有監管部門上周排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。

B. dbfo模式和dbfot模式的區別

區別：

1、含義

DBOT：設計一建設一運營一移交

DBFOT：設計一建設一融資一運營一移交

2、重點環節

DBOT：設計和運營。依託產業、戰略規劃，撬動二級市場

DBFOT：融資。創新性觸資模式成為產業地產持續資金供應的重要保證

3、運營

DBOT：強大的招商團隊和產業發展服務團隊，與IP企業建立戰略合作；與高校等研發機構，建立產學研平台

DBFOT：在自有招商團隊和產業發展服務團隊的基礎上，設立產業孵化器和產業投資基金進行產業控股

4、盈利機制

DBOT：建設帶來的10％的固定投資回報：住宅銷售回籠資金；（當年新，產業投資。落地投資額的45％）

DBFOT：產業發展服務費超過住宅銷售額成為主要的利潤來源；產業發展服務費共享人園企業未來的額成長性收益

5、應用區域

DBOT：大城市遠郊區域所形成的價值窪地

DBFOT：全國復制擴張

(2)華夏幸福融資模式創新擴展閱讀

在DBOT模式中，核心是園區的規劃與設計。不同於貧困落後區域，在發達城市的遠郊，單純的資金導入已無法說服政府來獲得大規模的開發用地，而強化其對開發區域的產業和戰略規劃能力，才有可能獲取大面積土地開發權。

因此，華夏幸福在運作模式上突出規劃、設計的重要性，並將園區規劃和產業設計納入其原有模式中，形成了「規劃-建設-運營-移交」即DBOT模式。

南京市溧水產業新城PPP項目是DBFOT模式的首次實踐。由華夏幸福成立南京鼎通園區建設發展有限公司項目公司（SPV），在20年的項目合作期內，由項目公司負責約定區域內的土地整理投資、「六通一平」等基礎設施建設、公共設施建設運營維護、產業發展服務、規劃設計等咨詢服務等工作。

C. 華夏幸福是怎麼拿到這3000億融資的

在結束了五月的「蜜月期」後，申花在六月就將迎來魔鬼賽程。由於為了讓國足更好地進行12強賽的備戰，中國足協將中超第21輪比賽提前到6月15日進行。申花先是連續兩個客場挑戰排名聯賽第五的河南建業，以及位居聯賽次席的河北華夏，最後還將北上工體與國安上演京滬大戰。

D. 華夏幸福債務違約，對於公司的運營有影響嗎

華夏幸福發布債務違約公告，透露華夏幸福及下屬子公司發生債務逾期，涉及本息金額共52.55億元。然而公司可動用貨幣資金余額為8億元，無法償付金融機構負債。針對此，華夏幸福債權人委員會已經組建並召開第一次會議，以“不逃廢債”為前提，期待穩妥化解華夏幸福債務風險問題。對於扣除預收款之後的債務總額已逼近3000億的華夏幸福而言，紓困，或將是一個漫長且阻力重重的過程。

由華夏幸福牽頭，平安銀行和工商銀行兩大債權人等組成債務委員會舉行了第一次會議，包括河北省、央行、銀保監會、廊坊等在內的相關方面及230多家金融機構與會。會議上，華夏幸福董事長王文學闡述了華夏幸福之所以遇到流動性難題的主要原因，同時希望各個方面能達成共識，以時間換空間，維持穩定，並做到“不逃廢債”。

E. 曾經的房地產巨頭華夏幸福居然要破產了，是什麼原因導致其破產的

這幾日，資本市場出現了多則重磅消息，5000億的房地產巨頭河北華夏幸福要破產重組，該消息也是喧囂塵上，目前來看大概率是要破產了，其破產最主要的原因就是債務危機爆發，資金鏈斷裂，企業無法兌付到期債權，就跟當初的華晨汽車一樣。曾經輝煌一時的房地產巨頭即將進入債務重組整合階段。到底發生了什麼事？今天小編就給大家理一理這其中的關節。

從去年12月份開始，坊間就陸續有消息傳出，華夏幸福嘗試引入華潤集團，今年1月初又試圖引入河北城投集團，彼時華夏幸福的資金已經出現大問題。1月中旬，華夏幸福債券和股票都出現了大幅波動，立馬引起市場圍觀和警惕。消息一出，華夏幸福的股價創下6年來最低點。2月1日華夏幸福召開金融機構債權人委員會的第一次會議，參會人員包括、央行、銀保監會以及證監會相關領導和河北省相關部門領導，此事基本已經實錘。

從一家赫赫有名的房企，如今瀕臨破產重組，華夏幸福轉型失敗的教訓告訴我們，企業的資金安全重中之重，資金鏈斷裂就猶如多米諾骨牌一樣，坍塌的速度超出想像。目前已經有國家和地方政府部門開始牽頭重整債務，華夏幸福未來還有可能繼續在市場上叱吒風雲么？讓我們拭目以待。

F. 華夏幸福基業股份有限公司的公司榮譽

固安工業園區被授予「中國優秀電子品牌環球萬里行活動基地」榮譽稱號。
固安工業園區獲得「中國最具投資價值十大環保園區」的榮譽稱號。
固安工業園區獲得「最佳通信產業基地」的榮譽稱號。 固安工業園區榮膺2008年度河北省發展速度最快園區。
固安工業園區入選最具投資潛力省級十強開發區。
大廠潮白河工業區被中國品牌管理協會、中國社會科學院城市發展與環境中心、中國管理科學研究院城市經濟研究中心、聯合國人居環境發展促進會、亞洲城市發展促進會等8家國內外知名研究機構聯合評選為中國十大最佳投資環境工業園區。
固安工業園區被授予「中國最具投資潛力的汽車零部件產業基地」榮譽稱號。
固安工業園區獲得「2009年最佳通信產業基地」。 固安工業園區再次榮膺最具投資潛力省級十強開發區。
大廠潮白河工業區榮膺中國最佳特色園區、專業園區單項獎——中國最具CBD潛質經濟園區。 華夏幸福榮獲中國住交會十大名企獎
華夏幸福榮獲企業社會責任大獎
華夏幸福榮獲產業經濟貢獻大獎
華夏幸福榮登新華之星名企榜
華夏幸福獲評最具連鎖擴張能力的開發區運營商
華夏幸福獲評最具潛質商業品牌企業
固安工業園區獲評2011最具影響力產業新區城市
懷來工業園區獲評2011最具競爭力產業項目 華夏幸福榮獲產業經濟貢獻大獎
華夏幸福榮登新華之星名企榜
華夏幸福榮獲城市建設推動大獎
華夏幸福榮獲最具潛質商業品牌企業
華夏幸福評獲最佳城市運營品牌企業
華夏幸福榮獲2012中國可持續發展示範園區」大獎
華夏幸福榮獲博鰲21世紀房地產論壇—2012年度產業推動貢獻獎
華夏幸福入圍2012中國房地產開發企業品牌價值20強
華夏幸福獲評2012年度第十屆中國財經風雲榜最具盈利能力上市房企
華夏幸福榮獲第八屆中國資本市場年會金鷹獎
華夏幸福獲評最佳產業促進品牌企業
華夏幸福獲評中國機構投資者首選企業
華夏幸福榮獲2012年度商業模式創新典範獎
華夏幸福榮獲2012年度中國企業社會責任獎 華夏幸福入選「2013中國藍籌地產」主榜單
華夏幸福入圍2013中國房地產公司品牌價值TOP10
華夏幸福入圍2013滬深A股TOP20
華夏幸福入圍2013北京地產資信20強
華夏幸福獲評2013十佳持續高成長上市公司
華夏幸福獲評2013中國最佳產業新城建設運營企業
華夏幸福榮獲2013中國產業園區開發運營企業品牌價值第一名
華夏幸福榮獲2013中國房地產企業品牌價值專業特色第一名
華夏幸福獲評2013上市公司口碑榜最佳商業模式上市公司
華夏幸福入選中國CSR貢獻榜 華夏幸福榮獲2014年度新型城鎮化企業社會貢獻獎
華夏幸福榮獲2014年度誠信品牌創新獎
華夏幸福獲評創建誠信地產示範單位
華夏幸福榮獲2014中國房地產企業百強榜成長性第二名、融資能力TOP10華夏幸福榮獲2014中國房地產企業百強榜產業園區優秀運營企業華夏幸福入圍2014滬深上市房地產公司綜合實力TOP10 華夏幸福入圍2014中國房地產上市公司A股上市公司10強
華夏幸福榮獲2014中國房地產上市公司創新能力第一名、資本運營第二名
華夏幸福榮獲2014中國房地產開發企業500強區域運營第二名

G. 銀行貸款，華夏幸福是怎麼拿到這3000億融資的

貸款辦理條件： 1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民； 2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力； 3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；