Ⅰ 信託項目中涉及的房地產項目有：保障房，經濟適用房，商品房，限價房，商業地產類的，主要優劣勢是什麼
一般當房地產公司無法在銀行得到貸款，或者無法在銀行等金融機構得到想要的金額，因為信託的利率遠高於銀行等……
Ⅱ 公租房納入REITs試點 助力盤活存量資產
我國基礎設施REITs試點行業范圍進一步擴大。2021年7月，國家發展改革委將基礎設施REITs試點范圍拓展到保障性租賃住房。基於對各地租賃住房的調研及實踐經驗，公共租賃住房（公租房）具有起步早、規模大、經營模式成熟的特點，符合基礎設施REITs服務實體經濟、盤活存量資產的初衷。
公租房具備
納入REITs試點基本條件
國務院辦公廳日前印發的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，在國家層面明確了我國住房保障體系以三種住房為主體，包括公租房、保障性租賃住房和共有產權住房。其中，保障性租賃住房主要面向新市民、青年人等群體。公租房和保障性租賃住房都具有保障屬性、都以租賃方式進行供應、互為補充，主要區別在於重點供應對象不同。公租房受市場和經濟周期波動影響較小，現金流相對穩定。因此，從民生保障屬性、歷史發展沿革、經營特徵角度，具備納入REITs資產范圍的基本條件。
納入試點具有重要意義
將公租房納入基礎設施公募REITs試點具有重要意義。一是響應「房住不炒」的號召，保障「居者有其屋」。通過REITs盤活公租房，滿足中低收入住房困難家庭的居住需求，有益於抑制住房投機行為、構建租售並舉的長效機制。
二是助力存量資產的盤活、改善租賃住房類資產的投融資機制。歷經長時間的發展培育，我國沉澱了大量的公租房資產。而公租房的開發建設和運營維護主要由政府部門或國有平台承擔，大部分資金來源於財政撥款。高土地成本、高建設成本及不通暢的退出機制難免帶來投入高、回收期長、收益率低等局面。納入REITs試點范圍後，能夠盤活龐大存量、帶動更多權益型資金。同時，能夠幫助公租房主體降低資產負債率，實現投融資閉環。
三是豐富REITs投資種類，充分體現普惠性。我國基礎設施REITs試點從萌芽到逐漸成熟，加之租賃住房類REITs的市場實踐，均為公租房REITs的推出奠定了基礎。通過REITs向機構及個人投資者持續分享公租房資產收益，能夠充分體現普惠性。
制度建議與展望
一是適當進行補貼，保障民生屬性。公租房面對的客群，決定了其租金水平較低，往往相較於同地段市場化租賃住房、保障性租賃住房存在較高的折讓比例。因此，在發行REITs後，為繼續保有其民生屬性，配套適度比例的補貼有益於保障社會公共服務設施的穩定運營，亦為投資人提供持續、穩定的收益。
此外，受香港地區REITs經驗啟發，將配套底商納入公募REITs底層資產中，有助於提高項目市場化運作效率和現金流水平。此點也符合《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》中關於項目土地用途的規定，即「項目土地用途原則上應為非商業、非住宅用地，租賃住房用地以及為保障項目正常運轉而無法分割的辦公用房、員工宿舍等少數配套設施用地除外。」
二是同一市級財政下的不同公租房資產可納入同一REITs產品。通過對各地公租房項目的調研走訪，筆者發現，當前公租房房源分布較為分散，單個企業、區級政府或區級平台公司持有的公租房項目規模大小不一，不同主體投融資實力差異較大，運營管理及服務水平也參差不齊。為解決上述問題，建議以市為單位、同一市級財政下的公租房資產可根據當地實際情況，將不同原始權益人的資產納入同一基礎設施公募REITs產品，統一進行管理，有助於進行規模化管理、穩定租賃關系、培育符合當地住房租賃市場需求的專業化管理機構和團隊、提高管理的透明度與運營效率，從而進一步反哺當地基礎設施建設和運營。
三是在當前「收支兩條線」基礎上，完善現金流歸集機制。對政府投資建設公共租賃住房取得的租金收入，部分地區按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫，實行「收支兩條線」管理。而根據監管要求，基礎設施REITs項目收益應持續穩定且來源合理分散，直接或穿透後來源於多個現金流提供方。
公租房特有的收支模式如何與基礎設施REITs要求相匹配？筆者提供了以下思路：借鑒資產證券化業務實踐中，證監會對收費權類的收支兩條線的相關意見進行安排，以填補目前的空白。即「為社會提供公共產品或公共服務的產品，最終由使用者付費，實行收支兩條線管理，專款專用，並約定了明確的費用返還安排」類的資產（公租房），具備進行資產證券化的條件。同時，還應獲得地方財政或有關部門按約定劃付購買服務款項的承諾或法律文件，明確政府和房源持有主體在運營管理方面的權責利安排，以釐清公租房項目申報REITs的現金流收支路徑、管理模式，形成標准化投融資產品。
四是加強協同、完善配套機制。公租房REITs涉及鏈條長、環節復雜，從資產生命周期角度，完善土地供給方式、引導更多的權益型資金支持建設期資產。從REITs發行審批角度，通過聯席審批或綠色通道方式，加強住建、國土、發改、財政、國資、稅務等各部門的協同。在財稅政策方面，建議完善相應配套機制。舉例而言，根據現行財稅政策，公租房在重組過程中涉及的土地增值稅免徵條件與房地產開發企業銷售房產行為基本一致、無特殊優惠。
Ⅲ 頻獲政策支持 保障性租賃住房市場迎發展良機
保障性租賃住房發展頻獲政策支持，包括土地、財稅、金融等方面的支持。業內人士指出，激勵多元化市場主體參與，同時藉助公募REITs這一金融創新工具，有利於推動保障性租賃住房市場健康發展，有望解決行業存在的資產價格高、融資成本高但收益率低等方面的問題。
引導多主體投資
7月2日國務院辦公廳發布的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持「誰投資、誰所有」，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施。
《意見》明確，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況，科學確定「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。
同日，國家發改委下發《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點工作的通知》，探索在其他基礎設施領域開展試點，酒店、商場、寫字樓等商業地產項目不屬於試點范圍，項目土地用途原則上應為非商業、非住宅用地。租賃住房用地以及為保障項目正常運轉而無法分割的辦公用房、員工宿舍等少數配套設施用地除外。同時，將保障性租賃住房作為試點主要行業，包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目。
為企業減負
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然指出，保障性租賃住房呈現資產價格高、融資成本高但收益率低的特點。根據海外市場經驗，發展住房租賃市場初期會側重於在供地階段給予補貼。《意見》明確提出「用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款」「出讓價款分期收取」等政策，為企業減負。同時，鼓勵「農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房」，土地獲取方式有了更多可能。
「住房租賃行業具備前期資金需求大、盈利周期長、資金周轉慢等特徵。」趙然指出，《意見》提出「加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款」「支持發行債券進行保障性租賃住房建設」「建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款」「給予中央補助資金支持」等措施，有利於解決持有重資產的租賃企業投資回收周期過長的問題。
規范租賃市場
北京市住建委7月5日透露，按照北京市住建委等五部門聯合印發的《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》要求，對於存在違法違規行為較多的租賃中介企業，主管部門將列入重點關注名單向社會公布。近日，北京市結合近期日常監管和信訪投訴處理情況，梳理出第四批共13家重點關注企業名單，提示廣大消費者謹慎選擇。
中國證券報記者觀察到，列入13家重點關注企業名單的基本為中小型中介，包括北京日升廣安房地產經紀有限公司、北京佳銘天成信息咨詢有限公司、北京有路前行科技發展有限公司、北京千居房地產經紀有限公司、北京完美置地房地產經紀有限公司等。
業內人士指出，《關於加快發展保障性租賃住房的意見》明確，支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。具備一定規模的企業，在有效控製成本、盤活資產、解決前期資金墊付等問題上具備較強優勢。在實際運營中，成熟且規模較大的公司具備相對較強的抵抗風險能力，對行業穩定發展有較大裨益。
Ⅳ 蘇州信託有限公司怎麼樣
簡介：蘇州信託有限公司是經中國銀行業監督管理委員會批准設立的具有獨立法人資專格的非銀行金屬融機構。
法定代表人：袁維靜
成立時間：2002-09-18
注冊資本：120000萬人民幣
工商注冊號：320500000006776
企業類型：有限責任公司
公司地址：蘇州工業園區蘇雅路308號信投大廈18樓-22樓
Ⅳ 保障性住房有待進一步改善 如何拓寬融資渠道
一個商品性住房和保障性住房「雙核驅動」的時代似乎就要到來。但機遇與挑戰並存，記者調查采訪發現，保障性住房要真正成為中低收入群體安居樂業的依靠，還有許多難題待解。 棄購：保障性住房有待進一步改善 2007年，正是深圳房價一路狂飆之時，大多數的購房者只能在「高不可攀」的房價面前觀望。為緩解高房價的壓力，深圳市當年12月向公眾發布6006套保障性住房的租售消息，最終6471戶家庭獲得了寶貴的選房機會。然而，到今年７月開始第一批家庭選房時，卻有大量的家庭選擇了棄購。與此同時，深圳提供的1337套公共租賃房，僅租出223套。 據深圳市國土房管部門介紹，從選房第一天開始，幾乎每天都有10戶左右家庭棄權，粗略估算，棄租的約77％，棄購的約33％。據透露，戶型不合適、位置偏遠、價格相比周邊地區沒優勢等三大原因，導致了保障性住房不受歡迎。 廣州、北京、濟南等地都發生過保障性住房棄購的現象。「政府有關部門應該明白，保障性住房雖然價位低，但也是要考慮購房者的生活需求，避免將保障房建設在交通不便、配套不足的地段。」深圳市社科院城市營運研究中心高海燕說。 目前各地政府都已明白問題的症結，正採取措施試圖解決這一難題。上海提出來今後保障性住房將主要集中在外環線周邊地區、位於規劃或在建的軌道交通站點周邊；今年年中，濟南市選擇了位於市區內八里橋地區約1.224公頃土地進行招標，建設經濟適用房項目。 此外，保障性住房建設過程中其他一些問題也讓人擔憂。今年以來，北京、天津、廣州、深圳的限價房用地紛紛出現流拍的現象，北京市流拍的限價房地塊更是逼近10塊。對此，某院副院長陳晟指出，在我國推進保障性住房建設並沒有已形成的經驗可以借鑒，需要各地方因地制宜，不斷摸索，才能實踐出合理的保障性住房管理實施辦法，確保本地區保障性住房工作的順利開展。 資金：如何拓寬開發商的融資渠道？ 除住房城鄉建設部提出未來３年裡將投資9000億元建設保障性住房外，各地也都把保障性住房建設看作是未來工作的重點。上海提出2009年保障性住房建設將佔到新開工住房面積的45％，北京這一比例（含政策性住房）也達到了4.％。大規模建設保障性住房，資金從何而來，這是一個關鍵的待解難題。 據記者了解，目前投入保障性住房建設的資金主要有兩個方面，一個是政府財政資金，一個是開發商自有資金，銀行給予房企貸款、購房者辦理按揭等商品房建設、銷售過程中常用的融資手段，在保障性住房建設過程中卻沒有被使用。比如，目前，我國多數地方經濟適用房都是由開發商自籌資金建設，與商品房建設可以預售提前回籠資金不同的是，經濟適用房大多採取現房銷售方式，在當前樓市不景氣的形勢下，這一模式更是顯得異常艱難。 根據某院的研究，當前各地保障性住房建設過程中存在一個很有意味的現象，就是廉租房興建比經濟適用房興建更加活躍，主要是由於兩者的資金來源渠道不一樣。經濟適用房建設主要由地方政府出地，開發商出錢來建設的，而廉租房投資卻是中央和地方兩級財政，以及公積金收益、土地出讓收益來共同完成。 例如今年第四季度追加的1000億元投資，其中約75億元住房保障資金將按照1（中央）∶2（地方）∶1（銀行）的比例進行安排，地方建設廉租房將有20％的資金可以從中央財政獲得，因此資金保證上更具優勢。 某院副院長陳晟說，從大力推動保障性住房建設的角度出發，有關部門應該加大保障性住房建設的融資渠道建設，一方面應該想方設法增加地方政府的積極性，使得他們樂意投入更多資金建設保障性住房；另一方面，也應該創新手段，積極為開發商融資提供服務。比如促成擔保公司為建設保障性住房提供融資擔保，或者盡快開展房地產信託投資基金試點來拓寬房地產企業融資渠道。
Ⅵ 蘇州信託屬於什麼性質啊是國企嗎
新的蘇州信託股權結構為：蘇州國際發展集團有限公司占股比例70.01%，蘇格蘭皇家版銀行公眾有許可權公司占股比例19.99%，聯想控股有限公司占股比例10%。屬地方國有控股，待遇估計不能差了蘇州國際發展集團有限公司成立於1995年8月，是經省市政府批準的國有資產授權經營主體，2003年重組為以金融為主業的國有控股集團公司。
公司按現代企業制度的要求設立董事會、監事會和股東大會。自成立以來，公司在股權投資管理上保持穩健經營、穩步發展，取得了較好的經濟效益。至2005年底，國發集團資產總額27.84億元，長期股權投資為13.37億元。
國發集團全資公司有蘇州營財投資集團公司、盤門旅遊開發公司，控股蘇州市商業銀行、東吳證券有限公司、蘇州信託投資有限公司、蘇州國發中小企業擔保投資有限公司、蘇州市住房置業擔保有限公司、縱橫國際電子博覽城（蘇州）有限公司、蘇州國發威爾節能投資有限公司、蘇州國發安農管理有限公司，參股蘇州城市建設開發有限公司、蘇州市投資有限公司、蘇嘉杭高速公路有限公司等企業。
Ⅶ 城投信託保障房項目，政府承諾回購，有人大決議，並且有較高資質的企業擔保，第一順位，還需要抵押物嗎
政府承諾回購，這個承諾與中央政策有沖突；人大決議的細則你根本就內看不到；企業的資質如果容評判恐怕也很難有客觀的標准。
這樣的項目，不僅僅要有抵押物，還有看抵押物是否干凈、是否具有保值、升值的潛力。
本與從業幾年的經驗及對行業發展的研究分析，目前這個時間，我堅決不敢建議你選擇與鋼筋和水泥有關的任何項目。
有時間的話，建議你到 中國信託網 上去多了解一下
Ⅷ 津累計建設保障房74萬套 發放租房補貼12.5萬戶
初冬的津城，寒意襲人。在北辰區秋怡家園的中央廣場上，幾位老人正在晨練，遠離了鬧市喧囂，這里顯得格外寧靜。
秋怡家園是一個集公租房與還遷安置經適房於一體的小區。肖金玲老人的家就在廣場北側的8號樓5層，透過卧室的窗戶，可以看到整個廣場的風景。一輩子生活在低矮小平房裡的肖阿姨從不曾想到，自己到了晚年還能住上干凈明亮帶電梯的高層樓房。「我們是2011年6月住進來的，每月租金875元，政府補貼285元，我們老兩口只要交590元。」還沒等我們發問，肖阿姨就打開了話匣子：「你看卧室朝陽採光多好，小區環境也好，還有電梯和集體供暖，真是沒有不舒心的地方。」
一邊聊，肖阿姨一邊帶我們參觀這套一居室住房。房子雖然不大，但卻收拾得干凈整潔，卧室的地上擺滿了植物，其中一盆蟹爪蘭花開正艷。每次回想起過去的居住條件，老人都感慨萬千。自從2003年老房子拆遷後，肖阿姨老兩口就一直過著「顛沛流離」的生活，8年時間搬了4次家，因為資金有限，每次都只能選擇低矮老舊的小平房，最小的只有6平方米。「那時候租的房子都沒暖氣，冬天四面透風，被褥潮得都能攥出水來，我們老兩口落了一身病。」
條件不好還能想辦法克服，他們最怕的就是漲房租。「原來我們在嘉陵道上租了一個『伙單』，起初租金是每月500元，住了半年就漲到1200元。」肖阿姨說，「當時真是走投無路了。」
2011年，肖阿姨從電視上看到了公租房政策，發現自己各項條件都符合，就立刻向有關部門提出了申請。「3月份交申請，6月就領鑰匙入住了。我現在太知足了，能住到這么好的房子里，真是要感謝黨和政府的好政策。」冬日的陽光照在她的臉上，溫暖而安詳。現在老兩口衣食無憂、兒女孝順，生活里只剩下幸福。
住房是民生之本，住房保障政策為無數像肖金玲一樣的困難家庭提供了「穩穩的幸福」。
2015年只剩不到一個月，對於住在西於庄平房裡的居民來說，屋子「夏天灌水、冬天進風」的苦日子也快要熬出頭了。本市棚戶區改造定向安置房和苑西區一期項目首批安置房今年年底具備入住條件，全部建成後可提供近9000套住宅，滿足近3萬人居住需求。
我們見到工程技術人員張璐時，他正在仔細測量記錄數據，不放過任何細微的瑕疵。他說道，自工程開工以來，參建人員沒有節假日、每天都在加班加點。根據設計方案，和苑項目每戶都有正南向的房間，消滅了「銅鐵角」，卧室、客廳、廚房全部直接對外採光，標准甚至超過了很多商品房。
目前，該項目配套公建部分的中小學教學樓、幼兒園、街道辦事處及派出所合建樓、社區菜市場等均已實現建築安裝工程竣工，水、電、氣、熱和道路整修等配套工程也將於本月底前全部完成。在「十二五」收官之年，住房保障政策化作了百姓身邊一縷縷溫情暖意。
建立健全與經濟發展相適應的住房保障制度和政策體系，為解決中低收入家庭住房困難問題、維護社會和諧穩定、建設美麗天津發揮了重要的作用。5年來，本市建立了以「發放三種補貼、建設三種住房」為核心內容的住房保障體系，保障層次不斷細分，受益家庭不斷擴大，實現低收入家庭「應保盡保」；頒布了《天津市基本住房保障管理辦法》，成為全國較早實現住房保障立法的省市；完善了「三級審核、三級公示」，健全了從准入、分配到退出的完整閉合監管機制，確保住房保障公開公平公正；實現了多部門信息共享，將房屋、社保、公積金、戶政、車輛、工商注冊、稅務等信息納入住房保障監管系統，提高審核、監管的准確性；拓寬了保障房建設融資渠道，通過國開行、商業銀行等信貸資金和社保基金、信託基金等融資1000餘億元，加快了全市棚戶區改造和公租房建設；組織實施了以保障房為主的大寺、雙青兩個新家園建設，完善了保障房小區配套、綠化等公共服務設施，提升小區居住品質。
截至「十二五」末，全市累計建設保障性住房74萬套，發放租房補貼12.5萬戶，住房保障覆蓋率超過30%，使越來越多的中低收入家庭住房條件得到改善。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 保障房信託是什麼
相對安全的信託，一般有政府的擔保，項目都是為保障房項目提供資金，然後到期的時候投資者收回相應的利息，一般期限1到2年，收益10%一年，如有需要，可以咨詢我